預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,124

已納入模型估值的 110 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

樂雅苑

分區

牛頭角

小一校網

48

入伙日期

1984年2月14日

單位數目

225

樓層數目

29

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍灣

步行約 8 分鐘 · 626米

教育

57

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

44

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

70

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 57 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 44 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 70 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

256 米 振華苑

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,209

328 米 安基苑 基仁閣 (A座)

184 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,756

339 米 淘大花園 3B期 Q座

312 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,289

353 米 兆景樓

227 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,969

373 米 偉景樓

264 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,707

374 米 林景閣 2座

192 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,793

419 米 彩霞邨 彩月樓 (B座)

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,273

429 米 金龍園

171 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,414

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$8,282

成交紀錄 (100 共 215)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月29日	二十一樓	8室	HK$4.00M	483	HK$8,282	—
2025年7月31日	二十四樓	4室	HK$4.08M	483	HK$8,447	—
2025年5月23日	七樓	8室	HK$2.88M	483	HK$5,963	—
2025年1月27日	八樓	5室	HK$3.36M	447	HK$7,517	—
2024年12月2日	六樓	5室	HK$3.55M	447	HK$7,942	—
2024年8月9日	二十五樓	7室	HK$3.10M	467	HK$6,638	—
2024年6月12日	十九樓	1室	HK$3.00M	447	HK$6,711	—
2024年3月28日	二十八樓	4室	HK$4.26M	483	HK$8,820	—
2023年1月20日	二十樓	7室	HK$2.10M	467	HK$4,497	▲ 0.0%
2022年5月18日	十七樓	3室	HK$5.10M	467	HK$10,921	—
2022年4月25日	十七樓	4室	HK$5.85M	483	HK$12,112	—
2022年1月10日	八樓	1室	HK$5.32M	447	HK$11,902	—
2021年10月28日	十二樓	4室	HK$5.82M	483	HK$12,050	—
2021年10月25日	八樓	8室	HK$5.53M	483	HK$11,445	—
2021年8月13日	二十三樓	3室	HK$5.45M	467	HK$11,666	—
2021年5月17日	二十九樓	2室	HK$5.30M	431	HK$12,297	—
2021年4月27日	二十樓	3室	HK$5.43M	467	HK$11,627	—
2021年4月7日	十八樓	5室	HK$5.10M	447	HK$11,409	—
2021年3月25日	六樓	7室	HK$5.10M	467	HK$10,921	—
2020年8月10日	3/F	FLAT 6	HK$4.78M	431	HK$11,090	—
2020年7月9日	15/F	FLAT 4	HK$5.62M	483	HK$11,636	—
2020年5月28日	十一樓	5室	HK$5.58M	447	HK$12,483	—
2020年4月28日	6/F	FLAT 4	HK$5.55M	483	HK$11,491	—
2020年4月8日	8/F	FLAT 8	HK$5.51M	483	HK$11,408	—
2020年1月24日	十樓	8室	HK$5.75M	483	HK$11,905	—
2020年1月8日	五樓	4室	HK$5.05M	483	HK$10,456	—
2019年1月25日	十三樓	3室	HK$5.00M	467	HK$10,707	—
2018年11月2日	十六樓	5室	HK$5.00M	447	HK$11,186	—
2018年5月30日	八樓	2室	HK$5.33M	431	HK$12,367	—
2018年5月8日	三樓	4室	HK$5.35M	483	HK$11,077	—
2017年6月26日	十樓	5室	HK$4.55M	447	HK$10,179	—
2017年6月13日	十二樓	6室	HK$4.59M	431	HK$10,650	—
2017年5月22日	十七樓	4室	HK$4.72M	483	HK$9,772	—
2016年9月29日	十一樓	5室	HK$4.20M	447	HK$9,396	—
2016年9月12日	二十七樓	1室	HK$4.04M	447	HK$9,038	—
2016年8月22日	二十二樓	5室	HK$4.18M	447	HK$9,351	—
2016年3月14日	二十一樓	6室	HK$3.20M	431	HK$7,425	—
2016年1月5日	十二樓	8室	HK$4.01M	483	HK$8,302	—
2015年9月23日	七樓	4室	HK$4.40M	483	HK$9,110	—
2015年8月10日	18/F	FLAT 2	HK$4.25M	431	HK$9,861	—
2014年12月9日	八樓	2室	HK$3.36M	431	HK$7,796	—
2014年9月16日	23/F	FLAT 5	HK$3.60M	447	HK$8,054	—
2014年6月10日	20/F	FLAT 1	HK$3.23M	447	HK$7,226	—
2014年3月28日	二十四樓	4室	HK$3.50M	483	HK$7,246	—
2013年12月31日	十六樓	5室	HK$2.80M	447	HK$6,264	—
2013年7月9日	十二樓	6室	HK$2.80M	431	HK$6,496	—
2013年7月2日	11/F	FLAT 5	HK$3.75M	447	HK$8,389	—
2012年12月24日	2/F	FLAT 6	HK$2.27M	431	HK$5,267	—
2012年8月30日	3/F	FLAT 7	HK$2.65M	467	HK$5,674	—
2012年4月20日	19/F	FLAT 8	HK$2.68M	483	HK$5,549	—
2012年4月5日	27/F	FLAT 2	HK$2.67M	431	HK$6,195	—
2011年10月7日	九樓	8室	HK$2.38M	483	HK$4,928	—
2011年8月3日	19/F	FLAT 1	HK$2.35M	447	HK$5,257	—
2011年6月22日	11/F	FLAT 5	HK$2.30M	447	HK$5,145	—
2011年2月18日	1/F	FLAT 6	HK$1.80M	431	HK$4,176	—
2011年2月8日	六樓	7室	HK$1.94M	467	HK$4,154	—
2011年1月21日	19/F	FLAT 5	HK$2.10M	447	HK$4,698	—
2011年1月11日	25/F	FLAT 7	HK$2.10M	467	HK$4,497	—
2010年12月16日	十二樓	8室	HK$2.03M	483	HK$4,203	—
2010年12月2日	十樓	8室	HK$2.13M	483	HK$4,410	—
2010年11月9日	二十樓	7室	HK$2.15M	467	HK$4,604	—
2010年11月8日	19/F	FLAT 6	HK$1.89M	431	HK$4,385	—
2010年11月3日	十八樓	5室	HK$1.50M	447	HK$3,356	—
2010年9月15日	十樓	5室	HK$1.87M	447	HK$4,183	—
2010年9月13日	20/F	FLAT 4	HK$1.96M	483	HK$4,058	—
2010年9月3日	27/F	FLAT 6	HK$1.98M	431	HK$4,594	—
2010年9月2日	14/F	FLAT 8	HK$1.95M	483	HK$4,037	—
2010年5月17日	八樓	1室	HK$1.76M	447	HK$3,937	—
2010年5月14日	23/F	FLAT 5	HK$1.87M	447	HK$4,183	—
2010年4月16日	18/F	FLAT 2	HK$1.75M	431	HK$4,060	—
2010年3月1日	二十樓	7室	HK$1.68M	467	HK$3,597	—
2010年2月23日	八樓	1室	HK$1.42M	447	HK$3,177	—
2009年9月1日	二十九樓	2室	HK$1.65M	431	HK$3,828	—
2009年8月27日	22/F	FLAT 8	HK$1.26M	483	HK$2,609	—
2009年8月11日	8/F	FLAT 1	HK$1.45M	447	HK$3,244	—
2009年7月24日	十一樓	5室	HK$1.53M	447	HK$3,423	—
2009年7月21日	四樓	6室	HK$1.33M	431	HK$3,086	—
2009年7月21日	六樓	5室	HK$1.36M	447	HK$3,042	—
2009年7月3日	19/F	FLAT 5	HK$1.46M	447	HK$3,266	—
2009年6月23日	26/F	FLAT 5	HK$1.54M	447	HK$3,445	—
2009年6月5日	20/F	FLAT 2	HK$1.49M	431	HK$3,457	—
2009年6月2日	六樓	5室	HK$1.19M	447	HK$2,662	—
2009年3月23日	28/F	FLAT 3	HK$1.26M	467	HK$2,698	—
2008年12月3日	十六樓	5室	HK$1.22M	447	HK$2,729	—
2008年9月19日	9/F	FLAT 7	HK$1.44M	467	HK$3,084	—
2008年8月4日	七樓	4室	HK$1.60M	483	HK$3,313	—
2008年7月14日	23/F	FLAT 2	HK$1.50M	431	HK$3,480	—
2008年6月26日	十一樓	5室	HK$900K	447	HK$2,013	—
2008年5月29日	20/F	FLAT 5	HK$1.63M	447	HK$3,646	—
2008年4月23日	八樓	5室	HK$1.55M	447	HK$3,468	—
2008年2月4日	19/F	FLAT 1	HK$1.52M	447	HK$3,400	—
2008年1月28日	八樓	5室	HK$1.35M	447	HK$3,020	—
2008年1月2日	10/F	FLAT 4	HK$1.58M	483	HK$3,271	—
2007年11月29日	2/F	FLAT 7	HK$1.35M	467	HK$2,891	—
2007年11月28日	13/F	FLAT 4	HK$1.43M	483	—	—
2007年9月14日	6/F	FLAT 1	HK$1.24M	447	—	—
2007年8月27日	20/F	FLAT 2	HK$1.27M	431	HK$2,947	—
2007年7月16日	2/F	FLAT 7	HK$970K	467	HK$2,077	—
2007年7月12日	26/F	FLAT 8	HK$1.40M	483	HK$2,899	—
2007年4月11日	22/F	FLAT 4	HK$1.28M	483	HK$2,650	—

單位表 (110)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
29樓	—	2 $5.3M 2021年5月	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	3 $1.3M 2009年3月	4 $4.3M 2024年3月 4 $1.6M 1996年4月	—	6 $840K 2002年11月	—	8 $1M 2004年7月
27樓	1 $4M 2016年9月	2 $2.7M 2012年4月	—	—	—	6 $2M 2010年9月	—	8 $1M 2002年4月
26樓	—	2 $2.2M 1998年1月	3 $2.2M 1997年4月	4 $1.1M 2002年8月	5 $1.5M 2009年6月	—	7 $1.2M 2006年12月	8 $1.4M 2007年7月
25樓	1 $1.1M 2004年11月	—	3 $870K 2003年10月	—	—	—	7 $3.1M 2024年8月 7 $2.1M 2011年1月	—
24樓	1 $1.4M 1998年12月	—	—	4 $4.1M 2025年7月	5 $1.1M 2001年2月	—	—	—
23樓	1 $2.1M 1998年3月	2 $1.5M 2008年7月	3 $5.4M 2021年8月	—	5 $3.6M 2014年9月	—	—	8 $1.7M 1995年9月
22樓	—	—	—	4 $1.3M 2007年4月	5 $4.2M 2016年8月	—	—	8 $1.3M 2009年8月
21樓	—	2 $960K 2001年8月	—	—	—	6 $3.2M 2016年3月	7 $900K 2004年9月	8 $4M 2026年5月
20樓	1 $3.2M 2014年6月	2 $1.5M 2009年6月	3 $5.4M 2021年4月	4 $2M 2010年9月	5 $1.6M 2008年5月	—	7 $2.1M 2023年1月	—
19樓	1 $3M 2024年6月 1 $2.4M 2011年8月	—	—	—	5 $2.1M 2011年1月	6 $1.9M 2010年11月	—	8 $2.7M 2012年4月
18樓	—	2 $4.2M 2015年8月	3 $960K 2000年3月	—	5 $1.6M 1996年7月 5 $5.1M 2021年4月	—	—	—
17樓	—	—	3 $5.1M 2022年5月	4 $5.8M 2022年4月	—	—	—	—
16樓	—	—	—	4 $5.6M 2020年7月	5 $5M 2018年11月	—	—	—
15樓	—	2 $850K 2002年12月	—	—	—	6 $920K 2002年11月	—	—
14樓	1 $660K 2003年5月	—	3 $840K 2004年2月	—	—	6 $1.9M 1998年4月	7 $1.2M 2000年8月	8 $1.9M 2010年9月
13樓	1 $1.6M 1996年12月	—	3 $5M 2019年1月	4 $1.4M 2007年11月	—	—	—	—
12樓	—	—	—	4 $5.8M 2021年10月	—	6 $4.6M 2017年6月	7 $1.2M 2005年7月	8 $4M 2016年1月 8 $1.2M 2006年10月
11樓	1 $1.8M 1997年1月	—	3 $990K 2005年3月	—	5 $5.6M 2020年5月 5 $3.8M 2013年7月	—	7 $1.9M 1996年12月	—
10樓	—	—	—	4 $1.6M 2008年1月	5 $4.5M 2017年6月	—	7 $1.1M 1999年7月	8 $5.8M 2020年1月
9樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2008年9月	8 $5.5M 2020年4月
8樓	1 $1.4M 2009年8月 1 $5.3M 2022年1月	2 $400K 2001年8月 2 $5.3M 2018年5月	—	4 $1.7M 1996年6月	5 $3.4M 2025年1月	—	—	8 $5.5M 2021年10月
7樓	—	—	—	4 $5.5M 2020年4月	—	—	—	8 $2.9M 2025年5月
6樓	1 $1.2M 2007年9月	—	3 $700K 2004年5月	—	5 $3.5M 2024年12月 5 $1.2M 2000年4月	—	7 $5.1M 2021年3月	—
5樓	—	—	3 $1.7M 1996年11月	4 $700K 2002年2月 4 $5M 2020年1月	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	5 $2.4M 1998年1月	6 $4.8M 2020年8月	—	—
3樓	—	2 $700K 2001年7月	—	4 $5.3M 2018年5月	5 $1.7M 1998年6月	—	7 $2.6M 2012年8月	8 $1.6M 1996年6月
2樓	—	2 $2.3M 1997年10月	3 $940K 2001年6月	—	—	6 $2.3M 2012年12月	7 $1.4M 2007年11月	—
1樓	—	—	—	—	—	6 $1.8M 2011年2月	—	8 $1.3M 1995年12月