預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,052

已納入模型估值的 56 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

鳳德邨

分區

鑽石山

小一校網

45

入伙日期

1991年1月1日

單位數目

493

樓層數目

20

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

鑽石山

步行約 7 分鐘 · 548米

教育

55

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

52

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

49

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至鑽石山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 55 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 52 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 49 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

145 米 鳳鑽苑

231 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,435

163 米 寶明樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,024

164 米 發強樓

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,295

173 米 立基樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,746

175 米 永發大廈

275 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,397

180 米 鳳禮苑 鳳欣閣 (B座)

124 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,253

182 米 匯豪山

577 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,654

184 米 慈樂大廈

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,562

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$6,011

成交紀錄 (66)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月28日	13樓	6室	HK$2.20M	366	HK$6,011	—
2025年12月22日	4樓	26室	HK$1.75M	354	HK$4,944	—
2025年12月15日	20樓	18室	HK$2.38M	354	HK$6,723	—
2025年9月23日	13樓	16室	HK$1.25M	349	HK$3,582	—
2025年7月22日	12樓	3室	HK$1.80M	349	HK$5,158	—
2025年4月14日	3樓	22室	HK$1.72M	349	HK$4,928	—
2025年1月2日	19樓	19室	HK$1.80M	354	—	—
2024年11月14日	3樓	25室	HK$2.98M	354	HK$8,418	—
2024年10月16日	5樓	20室	HK$1.75M	354	HK$4,944	—
2024年10月16日	19樓	17室	HK$1.58M	354	HK$4,463	—
2024年10月15日	14樓	6室	HK$1.88M	366	HK$5,137	—
2024年6月7日	21樓	23室	HK$1.68M	349	HK$4,814	—
2024年6月3日	15樓	4室	HK$1.75M	349	—	—
2024年5月23日	18樓	3室	HK$1.81M	349	HK$5,186	—
2024年5月16日	11樓	13室	HK$1.60M	349	HK$4,584	—
2024年5月14日	19樓	23室	HK$210K	349	HK$602	▲ 0.0%
2024年5月7日	7樓	8室	HK$2.00M	366	HK$5,464	—
2023年6月1日	19樓	11室	HK$2.10M	349	HK$6,017	—
2023年3月24日	21樓	13室	HK$2.24M	349	HK$6,413	—
2023年3月7日	20樓	3室	HK$2.13M	349	—	—
2022年12月28日	16樓	18室	HK$2.05M	354	HK$5,791	—
2022年10月3日	17樓	24室	HK$2.80M	349	HK$8,023	—
2021年10月25日	11樓	7室	HK$2.28M	366	HK$6,224	—
2021年8月19日	18樓	2室	HK$2.10M	354	HK$5,932	—
2021年8月12日	7樓	26室	HK$2.20M	354	HK$6,215	—
2021年8月10日	20樓	5室	HK$2.55M	366	HK$6,967	—
2021年8月4日	18樓	7室	HK$2.30M	366	HK$6,284	—
2021年2月24日	10樓	19室	HK$2.45M	354	HK$6,921	—
2020年8月7日	14/F	FLAT 18	HK$2.90M	354	HK$8,192	—
2019年12月12日	12樓	5室	HK$5.00M	366	HK$13,661	—
2019年10月4日	13樓	3室	HK$2.68M	349	HK$7,679	—
2019年8月8日	19樓	8室	HK$2.80M	366	HK$7,650	—
2019年3月22日	9/F	FLAT 10	HK$2.80M	349	HK$8,023	—
2018年12月24日	18樓	8室	HK$2.57M	366	HK$7,022	—
2018年8月10日	9樓	26室	HK$2.22M	354	HK$6,271	—
2018年6月8日	10樓	1室	HK$2.28M	354	HK$6,441	—
2018年1月11日	4樓	21室	HK$2.40M	349	HK$6,874	—
2018年1月3日	15樓	25室	HK$2.37M	354	HK$6,689	—
2017年10月6日	9樓	15室	HK$2.03M	349	HK$5,817	—
2017年9月28日	14樓	19室	HK$2.10M	354	HK$5,932	—
2017年4月10日	17樓	8室	HK$2.10M	366	HK$5,738	—
2016年11月1日	21/F	FLAT 12	HK$1.68M	349	HK$4,814	—
2016年10月31日	9樓	2室	HK$1.72M	354	HK$4,859	—
2016年9月8日	18樓	2室	HK$2.00M	354	HK$5,650	—
2016年5月4日	4樓	16室	HK$1.78M	349	HK$5,100	—
2016年3月16日	18樓	26室	HK$1.92M	354	HK$5,418	—
2015年7月8日	16樓	18室	HK$1.57M	354	HK$4,435	—
2015年6月5日	9/F	FLAT 4	HK$1.65M	349	HK$4,728	—
2015年6月2日	19/F	3室	HK$3.65M	349	HK$10,458	—
2015年1月6日	17/F	FLAT 12	HK$2.60M	349	HK$7,450	—
2013年11月12日	20/F	FLAT 6	HK$1.48M	366	HK$4,044	—
2013年7月17日	9/F	FLAT 19	HK$1.36M	354	HK$3,842	—
2013年5月14日	18樓	26室	HK$1.27M	354	HK$3,588	—
2013年5月9日	6/F	FLAT 26	HK$1.38M	354	HK$3,898	—
2013年4月30日	14/F	8室	HK$2.66M	366	HK$7,268	—
2012年10月17日	19樓	3室	HK$1.73M	349	HK$4,957	▲ 0.0%
2012年3月1日	17/F	FLAT 5	HK$1.80M	366	HK$4,918	—
2011年11月10日	4/F	FLAT 5	HK$880K	366	HK$2,404	—
2011年4月19日	12樓	5室	HK$1.78M	366	HK$4,863	▲ 0.0%
2010年12月2日	3樓	25室	HK$1.38M	354	HK$3,898	—
2010年11月11日	14樓	8室	HK$1.47M	366	HK$4,011	—
2010年7月6日	6/F	FLAT 11	HK$680K	349	HK$1,948	—
2010年4月14日	18樓	7室	HK$780K	366	HK$2,131	—
2008年10月28日	14樓	8室	HK$520K	366	HK$1,421	▲ 0.0%
2008年2月26日	17/F	FLAT 5	HK$980K	366	HK$2,678	—
2007年9月27日	8/F	FLAT 21	HK$510K	349	HK$1,461	—

單位表 (56)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	10	11	12	13	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.7M 2016年11月	13 $2.2M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $1.7M 2024年6月	—	—	—
20樓	—	—	3 $2.1M 2023年3月	—	5 $2.5M 2021年8月	6 $1.5M 2013年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.4M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	3 $3.6M 2015年6月	—	—	—	—	8 $2.8M 2019年8月	—	11 $2.1M 2023年6月	—	—	—	—	17 $1.6M 2024年10月	—	19 $1.8M 2025年1月	—	—	—	23 $210K 2024年5月	—	—	—
18樓	—	2 $2.1M 2021年8月	3 $1.8M 2024年5月	—	—	—	7 $2.3M 2021年8月	8 $2.6M 2018年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	26 $1.9M 2016年3月
17樓	—	—	—	—	5 $1.8M 2012年3月	—	—	8 $2.1M 2017年4月	—	—	12 $2.6M 2015年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.8M 2022年10月	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	4 $1.8M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	25 $2.4M 2018年1月	—
14樓	—	—	—	—	—	6 $1.9M 2024年10月	—	8 $2.7M 2013年4月	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.9M 2020年8月	19 $2.1M 2017年9月	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	3 $2.7M 2019年10月	—	—	6 $2.2M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.2M 2025年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	3 $1.8M 2025年7月	—	5 $5M 2019年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.3M 2021年10月	—	—	—	—	13 $1.6M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	1 $2.3M 2018年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.5M 2021年2月	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	2 $1.7M 2016年10月	—	4 $1.6M 2015年6月	—	—	—	—	10 $2.8M 2019年3月	—	—	—	15 $2M 2017年10月	—	—	—	19 $1.4M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	26 $2.2M 2018年8月
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $510K 2007年9月	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	26 $2.2M 2021年8月
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $680K 2010年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	26 $1.4M 2013年5月
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $1.8M 2024年10月	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	5 $880K 2011年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.8M 2016年5月	—	—	—	—	21 $2.4M 2018年1月	—	—	—	—	26 $1.8M 2025年12月
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $1.7M 2025年4月	—	—	25 $3M 2024年11月	—