預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$54,205

已納入模型估值的 25 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

天璽．海

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

新鴻基

入伙日期

2025年7月1日

單位數目

42

樓層數目

23

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 16 分鐘 · 1,276米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

10

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 10 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

113 米 Miami Quay 1期 2座

103 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

148 米 天瀧 3座

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$40,538

186 米 柏蔚森 2期 柏蔚森II 2座

217 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,596

189 米 維港1號 2B座

319 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,097

272 米 Double Coast 1期 Double Coast I 5座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,970

286 米 澐璟 2座

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$52,311

398 米 維港．灣畔 1A期 1B座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,164

510 米 啟德海灣 1期 2A座

341 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$50,407

成交紀錄 (26)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月28日 一手	7樓	B室	HK$64.00M	1,408	HK$45,454	—
2026年8月7日 一手	19樓	B室	HK$70.97M	1,408	HK$50,407	—
2026年8月5日 一手	12樓	B室	HK$71.10M	1,408	HK$50,497	—
2026年8月5日	19樓	A室	HK$128.50M	2,194	—	▲ 10.1%
2026年7月8日 一手	10樓	B室	HK$67.86M	1,408	HK$48,200	—
2026年6月1日 一手	11樓	B室	HK$66.19M	1,408	HK$47,010	—
2026年5月8日 一手	7樓	A室	HK$121.64M	2,096	HK$58,033	—
2026年5月8日 一手	6樓	A室	HK$118.22M	2,093	HK$56,484	—
2026年4月20日 一手	17樓	B室	HK$69.70M	1,408	HK$49,500	—
2026年3月27日 一手	23樓	A室	HK$139.16M	2,141	HK$65,000	—
2026年3月5日 一手	8樓	A室	HK$115.51M	2,103	HK$54,927	—
2025年7月29日 一手	9樓	B室	HK$58.92M	1,408	HK$41,844	—
2025年7月24日 一手	15樓	B室	HK$59.84M	1,408	HK$42,500	—
2025年7月22日 一手	9樓	A室	HK$103.00M	2,115	HK$48,700	—
2025年7月7日 一手	20樓	B室	HK$66.63M	1,408	HK$47,325	—
2025年2月21日 一手	10樓	A室	HK$109.28M	2,129	HK$51,329	—
2024年12月12日 一手	18樓	A室	HK$119.31M	2,196	HK$54,330	—
2024年11月26日 一手	15樓	A室	HK$115.45M	2,171	HK$53,180	—
2024年7月29日 一手	21樓	A室	HK$120.00M	2,175	HK$55,172	—
2024年7月17日 一手	11樓	A室	HK$115.29M	2,143	HK$53,800	—
2024年6月14日 一手	12樓	A室	HK$113.56M	2,157	HK$52,646	—
2024年5月13日 一手	19樓	A室	HK$116.72M	2,194	HK$53,200	—
2024年4月22日 一手	17樓	A室	HK$119.03M	2,192	HK$54,300	—
2024年4月18日 一手	16樓	A室	HK$116.35M	2,183	HK$53,300	—
2024年4月18日 一手	16樓	B室	HK$60.54M	1,408	HK$43,000	—
2024年3月27日 一手	20樓	A室	HK$120.89M	2,187	HK$55,276	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月23日	低層	H室	HK$4.98M	216	HK$23,056

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 1.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月5日	高層	D室	HK$19,000	330	HK$58
2026年9月5日	中層	F室	HK$16,500	229	HK$72
2026年9月5日	低層	D室	HK$23,000	356	HK$65
2026年9月4日	低層	H室	HK$21,500	379	HK$57
2026年9月4日	中層	G室	HK$16,500	207	HK$80
2026年9月3日	中層	D室	HK$22,000	356	HK$62
2026年9月1日	低層	G室	HK$15,000	208	HK$72
2026年9月1日	低層	E室	HK$21,500	280	HK$77
2026年8月31日	中層	C室	HK$34,800	543	HK$64
2026年8月28日	低層	G室	HK$21,800	380	HK$57
2026年8月26日	中層	D室	HK$19,500	330	HK$59
2026年8月26日	高層	E室	HK$17,500	238	HK$74
2026年8月23日	低層	E室	HK$22,000	280	HK$79
2026年8月20日	中層	F室	HK$15,800	229	HK$69
2026年8月20日	低層	E室	HK$15,500	238	HK$65
2026年8月15日	高層	F室	HK$15,700	229	HK$69
2026年8月15日	高層	E室	HK$17,000	238	HK$71
2026年8月15日	高層	E室	HK$16,800	238	HK$71
2026年8月11日	低層	B室	HK$35,000	550	HK$64
2026年8月10日	中層	F室	HK$15,800	229	HK$69
2026年8月9日	低層	E室	HK$39,000	696	HK$56
2026年8月8日	低層	H室	HK$14,500	216	HK$67
2026年8月8日	低層	F室	HK$16,300	229	HK$71
2026年8月8日	高層	G室	HK$16,000	208	HK$77
2026年8月7日	高層	D室	HK$27,300	479	HK$57
2026年8月5日	高層	E室	HK$16,500	238	HK$69
2026年8月5日	高層	A室	HK$45,000	777	HK$58
2026年8月1日	低層	H室	HK$22,500	379	HK$59
2026年8月1日	高層	F室	HK$16,000	229	HK$70
2026年8月1日	低層	G室	HK$14,800	207	HK$72

單位表 (25)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
23樓	A $139.2M 2026年3月	—
21樓	A $120M 2024年7月	—
20樓	A $120.9M 2024年3月	B $66.6M 2025年7月
19樓	A $128.5M 2026年8月	B $71M 2026年8月
18樓	A $119.3M 2024年12月	—
17樓	A $119M 2024年4月	B $69.7M 2026年4月
16樓	A $116.4M 2024年4月	B $60.5M 2024年4月
15樓	A $115.5M 2024年11月	B $59.8M 2025年7月
12樓	A $113.6M 2024年6月	B $71.1M 2026年8月
11樓	A $115.3M 2024年7月	B $66.2M 2026年6月
10樓	A $109.3M 2025年2月	B $67.9M 2026年7月
9樓	A $103M 2025年7月	B $58.9M 2025年7月
8樓	A $115.5M 2026年3月	—
7樓	A $121.6M 2026年5月	B $64M 2026年8月
6樓	A $118.2M 2026年5月	—