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主頁 九龍城區 啟德新區 天璽．海

天璽．海 1期 1座

CULLINAN HARBOUR PHASE 1 TOWER 1

承豐道26號

實用呎價中位數
HK$47,010
最近成交
HK$67.86M
2026-07-08
已登記成交
21
自 2024
12個月走勢
▲ 16.7%
按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$47,806

本廈 22 個單位的機器學習估值平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026-06-01。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
九龍城區 · Kowloon
屋苑
天璽．海
分區
啟德新區
小一校網
34
發展商
新鴻基
單位數目
42
樓層數目
23

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
香港鐵路牛頭角站
步行約 16 分鐘 · 1,276米
教育
1
學校 · 1公里內（500米內 1）
日常便利
4
商場等 · 1公里內（500米內 0）
醫療
2
醫院／診所 · 1公里內
康樂
10
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 10 個公園、圖書館及運動場地。

呎價中位數走勢

2026-06-01 · HK$47,010
HK$65,000HK$56,005HK$47,010202420252026

成交紀錄

日期 成交價 呎價
2026-07-08 一手 HK$67.86M HK$48,200
2026-06-01 HK$66.19M HK$47,010
2026-05-08 HK$121.64M HK$58,033
2026-05-08 HK$118.22M HK$56,484
2026-04-20 HK$69.70M HK$49,500
2026-03-27 HK$139.16M HK$65,000
2026-03-05 HK$115.51M HK$54,927
2025-07-29 HK$58.92M HK$41,844
2025-07-24 HK$59.84M HK$42,500
2025-07-22 HK$103.00M HK$48,700
2025-07-07 HK$66.63M HK$47,325
2025-02-21 HK$109.28M HK$51,329
2024-12-12 HK$119.31M HK$54,330
2024-11-26 HK$115.45M HK$53,180
2024-07-29 HK$120.00M HK$55,172
2024-07-17 HK$115.29M HK$53,800
2024-06-14 HK$113.56M HK$52,646
2024-05-13 HK$116.72M HK$53,200
2024-04-22 HK$119.03M HK$54,300
2024-04-18 HK$116.35M HK$53,300
2024-04-18 HK$60.54M HK$43,000
2024-03-27 HK$120.89M HK$55,276

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026-07-23 HK$4.98M HK$23,056

租務成交 (18)

預估毛租金回報: 1.6%
日期 月租 實用呎租
2026-07-24 HK$15,200 HK$64
2026-07-22 HK$30,000 HK$63
2026-07-18 HK$15,800 HK$69
2026-07-13 HK$66,000 HK$74
2026-07-05 HK$18,500 HK$56
2026-06-29 HK$15,500 HK$65
2026-06-23 HK$21,000 HK$55
2026-06-21 HK$15,000 HK$63
2026-06-20 HK$18,000 HK$61
2026-06-20 HK$18,500 HK$56
2026-06-17 HK$21,000 HK$55
2026-06-15 HK$28,000 HK$55
2026-06-15 HK$21,000 HK$57
2026-06-15 HK$34,000 HK$62
2026-06-12 HK$15,200 HK$66
2026-06-10 HK$35,000 HK$64
2026-06-08 HK$20,500 HK$58
2026-06-08 HK$18,500 HK$58

單位 (22)

樓層 單位 實用呎
6/F FLAT A 2,093
7/F FLAT A 2,096
8/F FLAT A 2,103
9/F FLAT A 2,115
9/F FLAT B 1,408
10/F FLAT A 2,129
10樓 B室 1,408
11/F FLAT A 2,143
11/F FLAT B 1,408
12/F FLAT A 2,157
15/F FLAT A 2,171
15/F FLAT B 1,408
16/F FLAT A 2,183
16/F FLAT B 1,408
17/F FLAT A 2,192
17/F FLAT B 1,408
18/F FLAT A 2,196
19/F FLAT A 2,194
20/F FLAT A 2,187
20/F FLAT B 1,408
21/F FLAT A 2,175
23/F FLAT A 2,141

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資料來源： Renavon.com