預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$25,328

已納入模型估值的 23 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

維港．灣畔

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

THE WHARF/CHINA OVERSEAS/HENDERSON/K.WAH

入伙日期

2024年10月1日

單位數目

174

樓層數目

29

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍灣

步行約 18 分鐘 · 1,431米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

6

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

9

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 6 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 9 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

113 米 澐璟 2座

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$52,311

138 米 Double Coast 3期 Double Coast III 1B座

148 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,281

154 米 啟德海灣 1期 2A座

341 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

251 米 天瀧 3座

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$40,538

267 米 維港1號 2B座

319 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,097

339 米 維港．雙鑽 2B座

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$30,231

398 米 天璽．海 1期 5座

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$47,400

418 米 Miami Quay 1期 2座

103 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$27,164

成交紀錄 (23)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月24日 一手	10樓	A室	HK$14.89M	548	HK$27,164	—
2026年8月24日 一手	5樓	A室	HK$14.23M	548	HK$25,964	—
2026年7月17日 一手	8樓	A室	HK$14.74M	548	HK$26,894	—
2026年7月17日 一手	21樓	A室	HK$15.65M	548	HK$28,560	—
2026年7月13日 一手	16樓	A室	HK$15.19M	548	HK$27,714	—
2026年7月6日 一手	7樓	A室	HK$14.52M	548	HK$26,489	—
2026年5月27日 一手	25樓	B室	HK$12.51M	449	HK$27,853	—
2026年5月14日 一手	12樓	B室	HK$11.39M	449	HK$25,368	—
2026年5月14日 一手	20樓	B室	HK$11.80M	449	HK$26,274	—
2026年5月6日 一手	23樓	B室	HK$11.97M	449	HK$26,670	—
2026年5月5日 一手	15樓	B室	HK$11.45M	449	HK$25,494	—
2026年5月5日 一手	16樓	B室	HK$11.51M	449	HK$25,624	—
2026年4月20日 一手	8樓	B室	HK$11.16M	449	HK$24,864	—
2026年3月27日 一手	6樓	B室	HK$10.89M	449	HK$24,247	—
2026年2月11日 一手	2樓	B室	HK$10.25M	449	HK$22,831	—
2026年2月4日 一手	7樓	B室	HK$10.78M	449	HK$24,009	—
2026年2月4日 一手	11樓	B室	HK$11.11M	449	HK$24,744	—
2025年12月31日 一手	9樓	B室	HK$11.00M	449	HK$24,499	—
2025年12月30日 一手	10樓	B室	HK$11.05M	449	HK$24,621	—
2025年12月24日 一手	3樓	B室	HK$10.41M	449	HK$23,178	—
2025年12月4日 一手	18樓	B室	HK$11.45M	449	HK$25,501	—
2025年12月3日 一手	5樓	B室	HK$10.57M	449	HK$23,532	—
2025年11月27日 一手	19樓	B室	HK$11.51M	449	HK$25,628	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年6月15日	低層	F室	HK$6.95M	328	HK$21,189

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 2.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月6日	低層	C室	HK$19,500	326	HK$60
2026年9月1日	高層	C室	HK$28,000	492	HK$57
2026年9月1日	低層	A室	HK$38,000	714	HK$53
2026年8月28日	低層	G室	HK$18,500	326	HK$57
2026年8月25日	—	C室	HK$52,000	767	HK$68
2026年8月24日	低層	G室	HK$24,500	462	HK$53
2026年8月22日	低層	C室	HK$26,000	457	HK$57
2026年8月22日	高層	G室	HK$19,500	326	HK$60
2026年8月21日	低層	G室	HK$18,800	320	HK$59
2026年8月20日	高層	F室	HK$19,200	328	HK$58
2026年8月19日	中層	G室	HK$18,800	326	HK$58
2026年8月17日	低層	G室	HK$25,000	462	HK$54
2026年8月15日	低層	D室	HK$26,000	443	HK$59
2026年8月15日	低層	H室	HK$18,400	327	HK$56
2026年8月12日	低層	C室	HK$27,000	492	HK$55
2026年8月11日	中層	E室	HK$25,000	445	HK$56
2026年8月9日	低層	F室	HK$18,900	328	HK$58
2026年8月8日	低層	D室	HK$23,500	443	HK$53
2026年8月8日	高層	G室	HK$26,500	455	HK$58
2026年8月1日	—	B室	HK$35,800	601	HK$60
2026年8月1日	低層	B室	HK$19,500	326	HK$60
2026年7月29日	中層	E室	HK$24,000	450	HK$53
2026年7月25日	高層	C室	HK$36,500	617	HK$59
2026年7月25日	中層	H室	HK$19,000	327	HK$58
2026年7月20日	高層	H室	HK$19,000	321	HK$59
2026年7月12日	高層	H室	HK$18,500	327	HK$57
2026年7月10日	中層	C室	HK$18,500	324	HK$57
2026年7月7日	高層	G室	HK$27,500	455	HK$60
2026年6月27日	中層	B室	HK$25,000	436	HK$57
2026年6月20日	低層	E室	HK$23,500	450	HK$52

單位表 (23)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
25樓	—	B $12.5M 2026年5月
23樓	—	B $12M 2026年5月
21樓	A $15.7M 2026年7月	—
20樓	—	B $11.8M 2026年5月
19樓	—	B $11.5M 2025年11月
18樓	—	B $11.4M 2025年12月
16樓	A $15.2M 2026年7月	B $11.5M 2026年5月
15樓	—	B $11.4M 2026年5月
12樓	—	B $11.4M 2026年5月
11樓	—	B $11.1M 2026年2月
10樓	A $14.9M 2026年8月	B $11.1M 2025年12月
9樓	—	B $11M 2025年12月
8樓	A $14.7M 2026年7月	B $11.2M 2026年4月
7樓	A $14.5M 2026年7月	B $10.8M 2026年2月
6樓	—	B $10.9M 2026年3月
5樓	A $14.2M 2026年8月	B $10.6M 2025年12月
3樓	—	B $10.4M 2025年12月
2樓	—	B $10.3M 2026年2月