預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,295

已納入模型估值的 15 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

湖景花園

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1994年3月10日

單位數目

24

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

顯徑

步行約 11 分鐘 · 808米

教育

12

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

13

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

13

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 12 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 13 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 13 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

193 米 樂景樓 B座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,311

219 米 御林峰 3座

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,233

254 米 金泰別墅 洋房4

1 宗已登記成交

260 米 樂山 C座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,506

301 米 百樂別墅

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,941

316 米 桂園 3座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,162

316 米 翠嶺山莊 2座

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,334

351 米 福來別墅 E座

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,567

本廈實用呎價中位數走勢

2020年9月1日 · HK$9,518

成交紀錄 (26)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2020年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2020年9月28日	4樓	B室	HK$9.68M	1,017	HK$9,518	▲ 27.4%
2018年4月20日	5樓	D室	HK$8.70M	1,017	HK$8,555	▲ 128.9%
2017年6月22日	4樓	B室	HK$7.60M	1,017	HK$7,473	▲ 91.0%
2011年6月10日	1/F	FLAT D	HK$6.10M	1,017	HK$5,998	—
2011年1月27日	5/F	FLAT A	HK$5.20M	1,017	HK$5,113	—
2009年12月3日	2/F	FLAT B	HK$5.18M	1,017	HK$5,093	—
2008年6月3日	4/F	FLAT A	HK$4.13M	1,017	HK$4,061	—
2008年2月14日	4樓	B室	HK$3.98M	1,017	HK$3,914	—
2007年10月5日	4/F	FLAT A	HK$3.90M	1,017	HK$3,835	—
2007年4月4日	2/F	FLAT D	HK$3.82M	1,017	—	—
2007年2月28日	3/F	FLAT A	HK$3.88M	1,017	—	—
2007年1月25日	1/F	FLAT D	HK$3.63M	1,017	HK$3,569	—
2002年9月2日	2/F	FLAT B	HK$2.50M	1,017	HK$2,458	—
2002年7月30日	2/F	FLAT C	HK$2.60M	1,017	—	—
2002年6月19日	3/F	FLAT A	HK$2.70M	1,017	—	—
2002年4月18日	1/F	FLAT B	HK$2.48M	1,017	—	—
2002年4月18日	1/F	FLAT A	HK$2.82M	1,017	—	—
1999年11月3日	5樓	D室	HK$3.80M	1,017	HK$3,736	—
1999年4月10日	5/F	FLAT A	HK$3.00M	1,017	HK$2,950	—
1998年5月1日	2/F	FLAT B	HK$5.10M	1,017	HK$5,015	—
1997年8月29日	3/F	FLAT C	HK$7.60M	1,017	—	—
1997年4月11日	5/F	FLAT B	HK$6.48M	1,017	—	—
1997年4月7日	4/F	FLAT D	HK$6.08M	1,017	—	—
1996年8月30日	2/F	FLAT A	HK$4.94M	1,017	—	—
1995年9月16日	2/F	FLAT B	HK$4.70M	1,017	HK$4,621	—
1995年7月7日	5/F	FLAT A	HK$5.20M	1,017	HK$5,113	—

單位表 (15)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
5樓	A $5.2M 2011年1月	B $6.5M 1997年4月	—	D $8.7M 2018年4月
4樓	A $4.1M 2008年6月	B $9.7M 2020年9月	—	D $6.1M 1997年4月
3樓	A $3.9M 2007年2月	—	C $7.6M 1997年8月	—
2樓	A $4.9M 1996年8月	B $5.2M 2009年12月	C $2.6M 2002年7月	D $3.8M 2007年4月
1樓	A $2.8M 2002年4月	B $2.5M 2002年4月	—	D $6.1M 2011年6月