預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,634

已納入模型估值的 153 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦豐苑

分區

馬鞍山

小一校網

89

發展商

房委會

入伙日期

2002年3月28日

單位數目

642

樓層數目

36

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

馬鞍山

步行約 9 分鐘 · 646米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

215 米 迎濤灣 2座 (B座)

494 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,469

278 米 雅濤居 2座

617 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,411

315 米 薈晴 1座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,708

357 米 福安花園 1座

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,855

457 米 新港城 5期 海濤居 2座

110 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,339

498 米 聽濤雅苑 1期 11座

371 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,157

604 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

615 米 海柏花園

16 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,575

成交紀錄 (100 共 184)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月26日	19樓	4室	HK$3.90M	432	HK$9,028	—
2026年8月5日	7樓	5室	HK$4.60M	435	HK$10,575	—
2026年6月8日	30樓	14室	HK$5.80M	642	HK$9,034	—
2026年4月27日	8樓	13室	HK$5.18M	545	HK$9,505	—
2026年2月16日	31樓	13室	HK$4.80M	540	HK$8,889	—
2026年2月10日	3樓	14室	HK$4.65M	435	HK$10,690	—
2025年12月12日	30樓	11室	HK$3.72M	428	HK$8,692	—
2025年8月22日	16樓	5室	HK$3.58M	432	HK$8,287	—
2025年8月18日	14樓	12室	HK$4.28M	543	HK$7,882	—
2025年2月26日	25樓	5室	HK$3.86M	428	HK$9,019	—
2024年12月6日	16樓	9室	HK$3.38M	425	HK$7,953	—
2024年12月4日	33樓	18室	HK$4.55M	540	HK$8,426	—
2024年11月22日	28樓	1室	HK$4.20M	540	HK$7,778	—
2024年10月25日	32樓	1室	HK$4.68M	540	HK$8,667	—
2024年10月14日	25樓	1室	HK$5.20M	540	HK$9,630	—
2024年9月27日	4樓	5室	HK$2.90M	435	HK$6,667	—
2024年9月3日	17樓	14室	HK$5.42M	647	HK$8,377	—
2024年7月17日	30樓	1室	HK$4.55M	540	HK$8,426	—
2024年7月4日	11樓	1室	HK$4.18M	543	HK$7,698	—
2024年6月3日	29樓	5室	HK$3.80M	428	—	—
2024年5月17日	12樓	6室	HK$4.30M	543	HK$7,919	—
2024年4月19日	6樓	6室	HK$3.46M	545	HK$6,349	—
2024年4月9日	8樓	1室	HK$5.18M	545	HK$9,505	—
2023年11月30日	3樓	6室	HK$5.32M	652	HK$8,160	—
2023年10月12日	12樓	13室	HK$5.00M	543	HK$9,208	—
2023年6月19日	5樓	14室	HK$6.10M	652	HK$9,356	—
2023年5月10日	27樓	2室	HK$6.20M	642	HK$9,657	—
2023年4月19日	11樓	14室	HK$6.42M	647	HK$9,920	—
2023年4月18日	9樓	14室	HK$6.05M	652	HK$9,279	—
2023年3月28日	35樓	17室	HK$4.28M	428	HK$10,000	—
2023年3月15日	14樓	11室	HK$4.18M	432	HK$9,676	—
2023年3月8日	3樓	3室	HK$3.78M	435	HK$8,690	—
2023年3月6日	29樓	11室	HK$4.18M	428	HK$9,766	—
2023年2月23日	31樓	18室	HK$4.75M	540	HK$8,796	—
2023年2月10日	35樓	13室	HK$4.18M	429	HK$9,744	—
2023年2月3日	34樓	12室	HK$5.25M	540	HK$9,732	—
2023年1月13日	32樓	3室	HK$4.06M	422	HK$9,621	—
2023年1月12日	25樓	17室	HK$4.20M	428	HK$9,813	—
2023年1月3日	34樓	15室	HK$4.30M	422	HK$10,190	—
2022年12月29日	14樓	17室	HK$4.05M	432	HK$9,375	—
2022年10月10日	22樓	9室	HK$4.00M	422	HK$9,479	—
2022年10月7日	21樓	3室	HK$6.00M	422	HK$14,218	—
2022年9月14日	34樓	9室	HK$4.65M	422	HK$11,019	—
2022年8月22日	17樓	2室	HK$5.90M	647	HK$9,119	—
2022年8月4日	21樓	11室	HK$4.56M	428	HK$10,654	—
2022年7月22日	27樓	1室	HK$5.28M	540	HK$9,778	—
2022年6月7日	5樓	4室	HK$3.88M	435	HK$8,920	—
2022年5月31日	4樓	15室	HK$4.30M	427	HK$10,070	—
2022年5月25日	21樓	17室	HK$4.66M	428	HK$10,888	—
2022年4月20日	24樓	3室	HK$5.04M	422	HK$11,943	—
2022年2月14日	18樓	18室	HK$5.56M	543	HK$10,239	—
2021年12月29日	18樓	6室	HK$5.57M	543	HK$10,258	—
2021年12月22日	27樓	13室	HK$5.75M	540	HK$10,648	—
2021年11月19日	8樓	14室	HK$6.55M	652	HK$10,046	—
2021年10月22日	34樓	1室	HK$5.30M	540	HK$9,815	—
2021年9月27日	34樓	8室	HK$6.10M	642	HK$9,502	—
2021年8月6日	25樓	18室	HK$5.86M	540	HK$10,852	—
2021年8月6日	16樓	8室	HK$6.61M	647	HK$10,216	—
2021年8月5日	8樓	9室	HK$4.72M	427	HK$11,054	—
2021年8月5日	7樓	14室	HK$6.24M	652	HK$9,568	—
2021年7月29日	3樓	16室	HK$5.25M	545	HK$9,633	—
2021年7月12日	36樓	9室	HK$4.85M	422	HK$11,493	—
2021年7月9日	28樓	13室	HK$5.58M	540	HK$10,333	—
2021年7月6日	10樓	4室	HK$4.63M	435	HK$10,644	—
2021年6月4日	22樓	6室	HK$6.70M	540	HK$12,407	—
2021年5月21日	30樓	5室	HK$4.48M	428	HK$10,467	—
2021年1月26日	6樓	3室	HK$4.38M	427	HK$10,258	—
2020年12月21日	23樓	7室	HK$5.48M	540	HK$10,148	—
2020年10月29日	35樓	3室	HK$4.65M	422	HK$11,019	—
2020年7月17日	8/F	FLAT 7	HK$5.68M	545	HK$10,422	—
2020年7月10日	36/F	FLAT 16	HK$4.98M	428	HK$11,636	—
2020年6月11日	1樓	5室	HK$4.98M	545	HK$9,138	—
2020年5月5日	16樓	3室	HK$4.80M	425	HK$11,294	—
2020年4月17日	23/F	FLAT 4	HK$4.62M	428	HK$10,794	—
2020年3月20日	21樓	16室	HK$4.68M	428	HK$10,935	—
2020年3月20日	17樓	4室	HK$4.80M	432	HK$11,111	—
2020年2月14日	19樓	7室	HK$5.75M	543	HK$10,589	—
2020年1月20日	3樓	14室	HK$5.40M	435	HK$12,414	—
2019年11月15日	15樓	3室	HK$4.66M	425	HK$10,965	—
2019年11月15日	35樓	6室	HK$4.80M	429	HK$11,189	—
2019年10月14日	34樓	14室	HK$6.05M	642	HK$9,424	—
2019年9月30日	28樓	9室	HK$4.77M	422	HK$11,299	—
2019年9月18日	34樓	4室	HK$5.00M	428	HK$11,682	—
2019年5月28日	16樓	16室	HK$4.50M	432	HK$10,417	—
2019年5月20日	26樓	13室	HK$3.00M	540	HK$5,556	—
2019年3月25日	32/F	FLAT 13	HK$5.46M	540	HK$10,111	—
2019年3月13日	15/F	FLAT 4	HK$4.30M	432	HK$9,954	—
2019年3月8日	31/F	FLAT 3	HK$4.38M	422	HK$10,379	—
2019年2月22日	31樓	5室	HK$4.41M	428	HK$10,304	—
2019年1月17日	33樓	4室	HK$4.38M	428	HK$10,234	—
2019年1月16日	7樓	17室	HK$4.48M	435	HK$10,299	—
2019年1月14日	27樓	14室	HK$5.88M	642	HK$9,159	—
2018年12月21日	13樓	1室	HK$3.98M	543	HK$7,330	—
2018年12月14日	2樓	15室	HK$4.25M	435	HK$9,770	—
2018年8月7日	7樓	16室	HK$6.00M	435	HK$13,793	—
2018年5月29日	25樓	3室	HK$4.40M	422	HK$10,426	—
2018年5月17日	15/F	FLAT 2	HK$8.43M	647	HK$13,029	—
2018年2月8日	21樓	10室	HK$4.04M	428	HK$9,435	—
2018年2月8日	2樓	8室	HK$3.50M	435	HK$8,046	—
2017年10月30日	7樓	5室	HK$4.80M	435	HK$11,034	—

單位表 (153)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
36樓	—	—	—	4 $3.1M 2016年5月	—	—	—	—	9 $4.8M 2021年7月	—	—	—	—	14 $3.8M 2014年10月	15 $1.4M 2010年11月	16 $5M 2020年7月	17 $2.5M 2011年5月	18 $3.2M 2016年7月
35樓	—	—	3 $4.7M 2020年10月	—	—	6 $4.8M 2019年11月	—	—	—	—	—	—	13 $4.2M 2023年2月	—	—	—	17 $4.3M 2023年3月	—
34樓	1 $5.3M 2021年10月	—	—	4 $5M 2019年9月	—	—	—	8 $6.1M 2021年9月	9 $4.7M 2022年9月	—	11 $4.8M 2017年7月	12 $5.3M 2023年2月	—	14 $6M 2019年10月	15 $4.3M 2023年1月	—	—	—
33樓	—	—	—	4 $4.4M 2019年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.3M 2016年8月	16 $2.9M 2014年11月	—	18 $4.5M 2024年12月
32樓	1 $4.7M 2024年10月	—	3 $4.1M 2023年1月	—	5 $4M 2017年7月	—	—	—	—	—	—	—	13 $5.5M 2019年3月	—	15 $3.1M 2013年1月	—	—	—
31樓	—	—	3 $4.4M 2019年3月	—	5 $4.4M 2019年2月	—	—	—	—	—	—	—	13 $4.8M 2026年2月	—	—	—	—	18 $4.8M 2023年2月
30樓	1 $4.5M 2024年7月	—	—	—	5 $4.5M 2021年5月	—	7 $3M 2011年3月	—	—	—	11 $3.7M 2025年12月	12 $4.6M 2017年4月	13 $4M 2016年8月	14 $5.8M 2026年6月	—	—	17 $2.8M 2014年9月	—
29樓	—	—	3 $3.7M 2013年12月	—	5 $3.8M 2024年6月	—	—	—	—	—	11 $4.2M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—
28樓	1 $4.2M 2024年11月	—	—	—	—	—	—	—	9 $4.8M 2019年9月	—	—	—	13 $5.6M 2021年7月	—	—	—	—	—
27樓	1 $5.3M 2022年7月	2 $6.2M 2023年5月	—	—	5 $2.8M 2014年6月	—	—	—	—	—	—	12 $1.6M 2009年1月	13 $5.8M 2021年12月	14 $5.9M 2019年1月	—	16 $2.8M 2013年7月	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.1M 2014年6月	—	—	—	—	—	13 $3M 2019年5月	—	—	—	—	—
25樓	1 $5.2M 2024年10月	—	3 $4.4M 2018年5月	—	5 $3.9M 2025年2月	—	—	—	9 $2.8M 2014年7月	—	—	—	—	—	—	16 $1.4M 2010年11月	17 $4.2M 2023年1月	18 $5.9M 2021年8月
24樓	1 $1.5M 2009年1月	—	3 $5M 2022年4月	4 $2.9M 2014年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.3M 2014年5月	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	4 $4.6M 2020年4月	—	—	7 $5.5M 2020年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $3M 2016年5月	—	—
22樓	—	—	—	—	—	6 $6.7M 2021年6月	—	—	9 $4M 2022年10月	—	—	—	—	14 $3.5M 2013年10月	—	16 $1.3M 2010年11月	—	—
21樓	—	—	3 $6M 2022年10月	—	—	—	—	—	9 $2.7M 2013年8月	10 $4M 2018年2月	11 $4.6M 2022年8月	—	—	—	—	16 $4.7M 2020年3月	17 $4.7M 2022年5月	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3.9M 2014年10月	15 $3.6M 2013年12月	—	—	—
19樓	—	—	—	4 $3.9M 2026年8月	—	—	7 $5.8M 2020年2月	—	—	—	—	12 $4.6M 2017年7月	—	—	—	16 $3.3M 2016年11月	—	—
18樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2010年11月	6 $5.6M 2021年12月	—	—	9 $1.3M 2010年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $5.6M 2022年2月
17樓	—	2 $5.9M 2022年8月	—	4 $4.8M 2020年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $5.4M 2024年9月	—	—	—	—
16樓	—	—	3 $4.8M 2020年5月	—	5 $3.6M 2025年8月	—	—	8 $6.6M 2021年8月	9 $3.4M 2024年12月	—	—	12 $3.5M 2016年7月	—	—	—	16 $4.5M 2019年5月	—	—
15樓	—	2 $8.4M 2018年5月	3 $4.7M 2019年11月	4 $4.3M 2019年3月	—	—	—	—	—	—	11 $3M 2016年7月	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	2 $3.5M 2014年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $4.2M 2023年3月	12 $4.3M 2025年8月	—	—	—	—	17 $4M 2022年12月	—
13樓	1 $4M 2018年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.9M 2015年1月	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	6 $4.3M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	13 $5M 2023年10月	14 $4.2M 2014年7月	—	—	—	18 $2.9M 2011年8月
11樓	1 $4.2M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $6.4M 2023年4月	—	—	17 $1.3M 2010年10月	—
10樓	—	—	—	4 $4.6M 2021年7月	—	—	—	—	9 $3.7M 2016年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	2 $4.8M 2016年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $6M 2023年4月	—	16 $4.1M 2015年3月	—	—
8樓	1 $5.2M 2024年4月	—	—	—	—	6 $3.3M 2015年5月	7 $5.7M 2020年7月	—	9 $4.7M 2021年8月	—	—	—	13 $5.2M 2026年4月	14 $6.5M 2021年11月	—	—	17 $3.5M 2016年11月	—
7樓	—	—	—	4 $2.4M 2013年10月	5 $4.6M 2026年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $6.2M 2021年8月	—	16 $6M 2018年8月	17 $4.5M 2019年1月	—
6樓	—	—	3 $4.4M 2021年1月	—	—	6 $3.5M 2024年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	2 $3.4M 2012年11月	—	4 $3.9M 2022年6月	—	—	—	—	—	—	11 $1.2M 2010年11月	—	—	14 $6.1M 2023年6月	—	—	—	18 $3M 2011年8月
4樓	—	—	—	—	5 $2.9M 2024年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $4.3M 2022年5月	—	—	—
3樓	—	—	3 $3.8M 2023年3月	4 $3.9M 2016年9月	—	6 $5.3M 2023年11月	—	—	—	10 $4.1M 2016年11月	—	—	—	14 $4.7M 2026年2月	—	16 $5.2M 2021年7月	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.5M 2018年2月	—	—	—	—	13 $3.2M 2017年3月	—	15 $4.2M 2018年12月	—	—	—
1樓	—	2 $1.4M 2008年12月	—	—	5 $5M 2020年6月	6 $3.6M 2016年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—