預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,688

已納入模型估值的 35 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

油尖旺區 · 九龍

屋苑

福和大樓

分區

大角咀

小一校網

32

入伙日期

1974年9月6日

單位數目

108

樓層數目

14

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太子

步行約 6 分鐘 · 443米

教育

63

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

102

日常生活設施 · 1公里內（500米內 27）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

88

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至太子站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 63 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 102 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 88 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

35 米 新漢大樓

40 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,601

46 米 太子道西59號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,642

49 米 太子道西61號

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,742

52 米 太子道西63號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$76

54 米 太子道西65號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,656

54 米 百福大廈

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,714

64 米 昌興樓

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,618

66 米 太子道西71號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,927

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$9,917

成交紀錄 (60)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月23日	十五樓	A8室	HK$2.38M	240	HK$9,917	▲ 0.0%
2026年4月30日	九樓	A3室	HK$4.58M	355	HK$12,901	—
2026年4月24日	十二樓	A7室	HK$2.45M	240	HK$10,208	▲ 53.1%
2025年11月24日	六樓	A4室	HK$3.05M	355	HK$8,592	—
2025年11月18日	五樓	A4室	HK$2.50M	355	HK$7,042	—
2025年8月29日	十二樓	A7室	HK$1.60M	240	HK$6,667	▼ 56.2%
2025年8月15日	七樓	A3室	HK$2.60M	355	HK$7,324	—
2025年7月9日	三樓	A4室	HK$2.88M	355	HK$8,113	▲ 105.7%
2025年5月14日	十五樓	A5室	HK$3.30M	300	HK$11,000	—
2024年12月13日	八樓	A4室	HK$2.80M	355	HK$7,887	—
2024年12月5日	十五樓	A4室	HK$2.96M	355	HK$8,338	—
2024年4月16日	八樓	A8室	HK$2.80M	240	HK$11,667	▼ 11.9%
2021年8月9日	十二樓	A1室	HK$4.25M	308	HK$13,799	▲ 18.1%
2021年1月11日	九樓	A4室	HK$4.58M	355	HK$12,901	—
2020年8月17日	5/F	FLAT A1	HK$3.80M	308	HK$12,338	—
2020年3月30日	四樓	A8室	HK$3.55M	240	HK$14,792	▲ 96.7%
2020年1月21日	十六樓	A2室	HK$5.60M	466	HK$12,017	▲ 366.7%
2019年10月22日	十一樓	A6室	HK$3.96M	302	HK$13,113	—
2018年9月20日	十二樓	7室	HK$3.65M	240	HK$15,208	▲ 204.2%
2018年6月21日	九樓	7室	HK$3.38M	240	HK$14,083	▲ 41.5%
2018年2月28日	八樓	8室	HK$3.18M	240	HK$13,250	▲ 103.6%
2017年10月31日	十二樓	1室	HK$3.60M	308	HK$11,688	—
2015年11月9日	12/F	FLAT A8	HK$2.60M	240	HK$10,833	—
2015年8月28日	5/F	FLAT A5	HK$3.55M	300	HK$11,833	—
2015年3月13日	十五樓	A8室	HK$2.38M	240	HK$9,917	—
2014年12月8日	八樓	A8室	HK$1.56M	240	HK$6,500	—
2014年11月6日	13/F	FLAT A8	HK$2.44M	240	HK$10,167	—
2014年10月16日	九樓	7室	HK$2.39M	240	HK$9,958	—
2014年9月24日	15/F	FLAT A6	HK$1.98M	302	HK$6,556	—
2014年9月5日	四樓	A8室	HK$1.81M	240	HK$7,542	—
2014年8月1日	11/F	FLAT A8	HK$1.95M	240	HK$8,125	—
2014年5月26日	三樓	A4室	HK$1.40M	355	HK$3,944	—
2013年4月5日	2/F	FLAT A2	HK$2.42M	438	HK$5,525	—
2012年10月8日	九樓	7室	HK$2.00M	240	HK$8,333	—
2012年9月20日	5/F	FLAT A5	HK$1.77M	300	HK$5,900	—
2012年9月18日	13/F	FLAT A8	HK$1.83M	240	HK$7,625	—
2012年6月4日	5/F	FLAT A6	HK$1.85M	302	HK$6,126	—
2011年5月19日	十二樓	A7室	HK$1.20M	240	HK$5,000	—
2011年4月18日	4/F	FLAT A3	HK$1.72M	355	HK$4,845	—
2010年12月22日	13/F	FLAT A8	HK$1.26M	240	HK$5,250	—
2010年6月28日	5/F	FLAT A5	HK$1.40M	300	HK$4,667	—
2010年5月5日	9/F	FLAT A7	HK$1.28M	240	HK$5,333	—
2010年2月19日	9/F	FLAT A7	HK$930K	240	HK$3,875	—
2009年9月23日	11/F	FLAT A6	HK$650K	302	HK$2,152	—
2009年1月21日	5/F	FLAT A6	HK$920K	302	HK$3,046	—
2008年7月4日	九樓	7室	HK$900K	240	HK$3,750	—
2008年4月16日	9/F	FLAT A8	HK$920K	240	HK$3,833	—
2008年2月14日	9/F	FLAT A8	HK$800K	240	HK$3,333	—
2007年7月26日	2/F	FLAT A7	HK$740K	240	—	—
2007年7月16日	6/F	FLAT A1	HK$950K	308	—	—
2007年1月8日	7/F	FLAT A2	HK$850K	438	—	—
2006年11月23日	九樓	7室	HK$650K	240	HK$2,708	—
2006年9月2日	十六樓	A2室	HK$1.20M	466	HK$2,575	—
2006年8月4日	9/F	FLAT A7	HK$680K	240	HK$2,833	—
2006年2月24日	9/F	FLAT A6	HK$750K	302	—	—
2005年11月4日	6/F	FLAT A1	HK$760K	308	—	—
2005年10月14日	9/F	FLAT A7	HK$500K	240	HK$2,083	—
2005年10月6日	10/F	FLAT A7	HK$650K	240	—	—
2005年4月2日	九樓	7室	HK$530K	240	HK$2,208	—
2005年1月19日	11/F	FLAT A3	HK$770K	355	—	—

單位表 (35)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	7	A1	A2	A3	A4	A5	A6	A7	A8
16樓	—	—	A2 $5.6M 2020年1月	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	A4 $3M 2024年12月	A5 $3.3M 2025年5月	A6 $2M 2014年9月	—	A8 $2.4M 2026年6月
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	A8 $2.4M 2014年11月
12樓	—	A1 $4.2M 2021年8月	—	—	—	—	—	A7 $2.5M 2026年4月	A8 $2.6M 2015年11月
11樓	—	—	—	A3 $770K 2005年1月	—	—	A6 $4M 2019年10月 A6 $650K 2009年9月	—	A8 $1.9M 2014年8月
10樓	—	—	—	—	—	—	—	A7 $650K 2005年10月	—
9樓	7 $3.4M 2018年6月	—	—	A3 $4.6M 2026年4月	A4 $4.6M 2021年1月	—	A6 $750K 2006年2月	A7 $1.3M 2010年5月	A8 $920K 2008年4月
8樓	—	—	—	—	A4 $2.8M 2024年12月	—	—	—	A8 $2.8M 2024年4月
7樓	—	—	A2 $850K 2007年1月	A3 $2.6M 2025年8月	—	—	—	—	—
6樓	—	A1 $950K 2007年7月 A1 $3.8M 2020年8月	—	—	A4 $3M 2025年11月	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	A4 $2.5M 2025年11月	A5 $3.5M 2015年8月	A6 $1.9M 2012年6月	—	—
4樓	—	—	—	A3 $1.7M 2011年4月	—	—	—	—	A8 $3.5M 2020年3月
3樓	—	—	—	—	A4 $2.9M 2025年7月	—	—	—	—
2樓	—	—	A2 $2.4M 2013年4月	—	—	—	—	A7 $740K 2007年7月	—