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主頁 灣仔區 灣仔 利文樓

利文樓

Newman House

莊士敦道35-45號

實用呎價中位數
HK$13,760
最近成交
HK$6.55M
2026年8月31日
已登記成交
122
自 1995
地區12個月走勢
▲ 11.8%
灣仔區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,961

已納入模型估值的 53 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
灣仔區 · 香港島
屋苑
利文樓
分區
灣仔
小一校網
12
入伙日期
1979年8月9日
單位數目
75
樓層數目
19

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
灣仔
步行約 3 分鐘 · 186米
教育
26
學校 · 1公里內（500米內 10）
日常便利
48
日常生活設施 · 1公里內（500米內 22）
醫療
21
醫院／診所 · 1公里內
康樂
63
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 3 分鐘至灣仔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 26 間學校。

生活便利 — 鄰近 48 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 21 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

14 米 南成大廈
20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,975
35 米 樹發樓
16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,277
40 米 修頓大廈
75 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,221
44 米 莊士敦道44-46號
14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,238
45 米 聯發大廈
94 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,956
48 米 澳洲大廈
27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,505
52 米 新禧大樓
67 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,015
58 米 長康大廈
109 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,351

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$13,760
HK$21,008HK$11,886HK$2,763199520002006201120202026

成交紀錄 (100 共 122)

日期 成交價 呎價
2026年8月31日 HK$6.55M HK$13,760
2026年7月7日 HK$5.50M HK$11,340
2026年4月22日 HK$6.90M HK$14,227
2026年3月25日 HK$6.28M HK$12,948
2025年12月3日 HK$6.00M HK$12,371
2024年2月2日 HK$7.00M HK$14,433
2022年5月11日 HK$7.50M HK$15,756
2022年5月6日 HK$7.95M HK$16,392
2021年12月17日 HK$8.50M HK$17,526
2021年7月2日 HK$8.88M HK$18,656
2021年2月24日 HK$8.00M HK$16,807
2020年9月3日 HK$8.40M HK$17,647
2020年5月19日 HK$7.92M HK$16,639
2019年7月25日 HK$10.00M HK$21,008
2019年4月23日 HK$7.80M HK$16,082
2019年4月15日 HK$8.60M HK$17,732
2019年1月7日 HK$8.00M HK$16,807
2018年10月31日 HK$8.32M HK$17,155
2018年10月29日 HK$8.20M HK$16,907
2018年10月24日 HK$8.32M HK$17,155
2018年5月11日 HK$8.50M HK$17,526
2018年2月9日 HK$8.09M HK$16,680
2016年10月11日 HK$6.98M HK$14,392
2016年1月4日 HK$7.08M HK$14,598
2014年10月10日 HK$7.65M HK$16,071
2014年4月10日 HK$4.40M HK$9,072
2013年12月2日 HK$5.98M HK$12,330
2013年9月2日 HK$5.75M HK$12,080
2011年4月13日 HK$5.18M HK$10,882
2011年3月28日 HK$4.95M HK$10,399
2011年3月15日 HK$4.00M HK$8,403
2011年1月31日 HK$4.65M HK$9,588
2010年11月26日 HK$4.04M HK$8,487
2010年11月23日 HK$5.00M HK$10,504
2010年7月15日 HK$4.18M HK$8,782
2010年4月21日 HK$3.90M HK$8,193
2010年3月19日 HK$4.05M HK$8,350
2010年3月2日 HK$3.98M HK$8,206
2009年11月12日 HK$3.48M HK$7,311
2009年3月17日 HK$1.95M HK$4,021
2009年1月13日 HK$2.39M HK$4,928
2008年9月25日 HK$4.18M HK$8,782
2008年3月26日 HK$3.32M HK$6,975
2008年1月25日 HK$2.80M HK$5,882
2007年10月16日 HK$1.98M HK$4,082
2007年10月9日 HK$2.76M HK$5,798
2007年3月27日 HK$2.60M HK$5,361
2007年3月6日 HK$2.48M HK$5,113
2007年3月5日 HK$2.55M —
2007年3月2日 HK$2.60M HK$5,462
2006年12月22日 HK$2.48M HK$5,113
2006年11月15日 HK$2.42M HK$5,084
2006年11月15日 HK$2.25M HK$4,639
2006年8月31日 HK$2.26M HK$4,660
2006年8月18日 HK$2.45M HK$5,147
2006年8月10日 HK$2.00M HK$4,124
2006年7月22日 HK$2.38M —
2006年7月8日 HK$1.80M HK$3,711
2006年6月6日 HK$2.27M HK$4,680
2006年6月3日 HK$2.33M HK$4,895
2006年6月3日 HK$2.18M HK$4,495
2006年5月18日 HK$2.20M HK$4,622
2006年4月11日 HK$1.95M —
2006年4月7日 HK$1.98M HK$4,160
2006年3月28日 HK$1.80M HK$3,711
2006年3月27日 HK$1.80M HK$3,782
2006年2月2日 HK$1.80M HK$3,782
2006年1月27日 HK$1.80M HK$3,711
2006年1月27日 HK$1.88M HK$3,950
2006年1月27日 HK$1.88M HK$3,950
2006年1月27日 HK$1.80M HK$3,711
2006年1月21日 HK$1.80M HK$3,782
2006年1月6日 HK$1.80M HK$3,782
2006年1月6日 HK$1.80M HK$3,711
2006年1月6日 HK$1.80M —
2006年1月6日 HK$1.80M HK$3,711
2006年1月6日 HK$1.80M HK$3,711
2006年1月6日 HK$1.84M HK$3,794
2006年1月6日 HK$1.80M HK$3,711
2005年4月2日 HK$1.91M HK$4,013
2004年11月26日 HK$1.58M HK$3,319
2004年7月29日 HK$1.50M —
2004年4月29日 HK$1.78M —
2004年2月16日 HK$1.36M —
2003年12月18日 HK$1.53M —
2003年6月18日 HK$1.34M HK$2,763
2002年10月31日 HK$1.45M —
2002年6月26日 HK$1.63M HK$3,361
2001年8月16日 HK$1.55M HK$3,256
2001年7月26日 HK$1.44M HK$3,025
2001年6月8日 HK$1.45M HK$3,046
2000年11月1日 HK$2.22M HK$4,664
2000年6月1日 HK$1.65M HK$3,466
2000年3月23日 HK$1.88M —
2000年1月15日 HK$2.25M —
1999年7月16日 HK$1.52M HK$3,134
1998年4月25日 HK$1.95M HK$4,097
1998年4月25日 HK$1.95M HK$4,097
1998年4月25日 HK$1.95M HK$4,021
1997年10月25日 HK$3.32M HK$6,975

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026年9月4日 HK$6.78M HK$13,975
2026年8月11日 HK$6.63M HK$13,670

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 3.4%
日期 月租 實用呎租
2025年8月3日 HK$21,000 HK$43
2022年5月21日 HK$16,800 HK$35

單位表 (53)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCD
22樓 — B $10M 2019年7月 C $2.2M 2006年5月 D $1.3M 2003年6月
21樓 A $8.5M 2018年5月 B $1.8M 2006年2月 C $7.7M 2014年10月 D $6.3M 2026年3月
20樓 — B $8.9M 2021年7月 — D $7M 2024年2月
19樓 A $4M 2010年3月 B $2.5M 2007年3月 — D $1.9M 2009年3月
18樓 — B $2.5M 2006年8月 C $2.2M 2000年11月 —
17樓 A $8.2M 2018年10月 — C $750K 1997年7月 D $2.5M 2006年12月
16樓 A $2.4M 2006年7月 B $4M 2010年11月 C $1.6M 2001年8月 D $2.5M 2007年3月
15樓 A $7.1M 2016年1月 — C $2.2M 2000年1月 —
14樓 A $3.2M 1997年10月 B $8.4M 2020年9月 C $7.9M 2020年5月 D $2.2M 2006年6月
13樓 A $6M 2025年12月 B $3.1M 1997年6月 C $2.9M 1997年4月 —
12樓 A $8M 2022年5月 B $7.5M 2022年5月 — D $2.3M 2006年8月
11樓 — B $5.8M 2013年9月 C $8M 2021年2月 D $8.3M 2018年10月
10樓 A $1.9M 2006年4月 B $1.4M 2002年10月 C $2.8M 2007年10月 D $1.5M 2003年12月
9樓 A $2.7M 1997年6月 B $2M 2006年4月 C $3.6M 1997年9月 D $8.5M 2021年12月
8樓 A $2.4M 2009年1月 — C $3.9M 2010年4月 D $8.1M 2018年2月
7樓 A $1.4M 2004年2月 B $1.6M 2004年11月 C $6.5M 2026年8月 —
6樓 A $6.9M 2026年4月 — — —
5樓 A $5.5M 2026年7月 — — D $1.5M 2004年7月

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資料來源： Renavon.com