預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,038

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

莊士敦道44-46號

分區

灣仔

小一校網

12

入伙日期

1974年8月27日

單位數目

15

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

灣仔

步行約 3 分鐘 · 215米

教育

26

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

47

日常生活設施 · 1公里內（500米內 22）

醫療

21

醫院／診所 · 1公里內

康樂

63

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至灣仔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 26 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 47 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 21 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

11 米 聯發大廈

94 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,956

23 米 寶業大廈

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,581

35 米 嘉薈軒

908 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,388

36 米 南成大廈

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,975

39 米 頂旺大廈

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,213

44 米 利文樓

122 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,760

45 米 修頓大廈

75 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,221

48 米 莊士頓大樓

132 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,600

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$9,238

成交紀錄 (14)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月12日	五樓	44號	HK$4.00M	433	HK$9,238	▼ 18.0%
2021年1月6日	五樓	46號	HK$4.30M	335	HK$12,836	—
2019年6月10日	二樓	44A號	HK$6.70M	339	HK$19,764	—
2015年12月9日	4/F	NO. 44	HK$4.88M	433	HK$11,270	—
2014年6月3日	5/F	NO. 44A	HK$2.57M	339	HK$7,581	—
2007年11月12日	3/F	NO. 44	HK$1.00M	433	HK$2,310	—
2002年1月19日	3/F	NO. 44	HK$800K	433	HK$1,848	—
1997年2月20日	2/F	NO. 46	HK$1.64M	335	—	—
1996年12月16日	2/F	NO. 46	HK$1.50M	335	—	—
1996年11月6日	2/F	NO. 46	HK$1.23M	335	—	—
1996年9月21日	5/F	NO. 46	HK$1.18M	335	—	—
1996年1月9日	1/F	NO. 46	HK$980K	335	—	—
1995年10月21日	2/F	NO. 46	HK$1.30M	335	—	—
1995年7月13日	3/F	NO. 44	HK$1.24M	433	HK$2,864	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 5.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年7月12日	—	44A號	HK$13,800	339	HK$41

單位 (8)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 46	335	→
2/F	NO. 46	335	→
二樓	44A號	339	→
3/F	NO. 44	433	→
5/F	NO. 44A	339	→
5/F	NO. 46	335	→
五樓	44號	433	→
五樓	46號	335	→