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聯發大廈

Luen Fat Mansion

莊士敦道36-42號

實用呎價中位數
HK$13,956
最近成交
HK$4.48M
2026年7月7日
已登記成交
94
自 1995
地區12個月走勢
▲ 11.8%
灣仔區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,036

已納入模型估值的 38 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
灣仔區 · 香港島
屋苑
聯發大廈
分區
灣仔
小一校網
12
入伙日期
1981年11月3日
單位數目
63
樓層數目
21

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
灣仔
步行約 3 分鐘 · 222米
教育
26
學校 · 1公里內（500米內 9）
日常便利
47
日常生活設施 · 1公里內（500米內 22）
醫療
21
醫院／診所 · 1公里內
康樂
63
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 3 分鐘至灣仔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 26 間學校。

生活便利 — 鄰近 47 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 21 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

11 米 莊士敦道44-46號
14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,238
26 米 寶業大廈
37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,581
37 米 莊士頓大樓
132 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,600
40 米 頂旺大廈
43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,213
40 米 南成大廈
20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,975
44 米 嘉薈軒
908 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,388
45 米 利文樓
122 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,760
51 米 聯利大廈
98 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,346

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$13,956
HK$19,564HK$10,647HK$1,730199520002006201120182026

成交紀錄 (94)

日期 成交價 呎價
2026年7月7日 HK$4.48M HK$13,956
2026年5月13日 HK$4.38M HK$13,645
2026年2月26日 HK$3.85M HK$11,994
2023年3月16日 HK$1.40M HK$4,402
2022年1月7日 HK$5.50M HK$17,296
2021年11月8日 HK$6.00M HK$18,868
2021年6月28日 HK$4.41M HK$13,862
2021年6月28日 HK$4.80M HK$15,094
2019年4月16日 HK$6.28M HK$19,564
2019年1月16日 HK$5.00M HK$15,723
2018年8月20日 HK$5.97M HK$18,774
2018年5月17日 HK$6.00M —
2017年8月29日 HK$5.70M HK$17,924
2015年11月24日 HK$6.00M HK$18,868
2015年8月18日 HK$5.28M HK$16,604
2015年2月6日 HK$5.00M HK$15,723
2014年8月14日 HK$4.88M HK$15,346
2014年8月13日 HK$4.85M HK$15,252
2014年2月28日 HK$4.62M HK$14,392
2013年9月16日 HK$4.50M HK$14,151
2012年9月28日 HK$4.38M HK$13,645
2012年7月25日 HK$4.25M HK$13,240
2012年4月2日 HK$3.98M HK$12,516
2012年3月15日 HK$4.10M HK$12,893
2012年2月1日 HK$3.82M HK$12,013
2011年9月2日 HK$3.20M HK$10,063
2011年7月19日 HK$3.58M HK$11,258
2011年6月28日 HK$3.65M HK$11,478
2011年4月7日 HK$3.70M HK$11,526
2011年4月1日 HK$3.25M HK$10,220
2011年3月4日 HK$2.95M HK$9,277
2010年10月27日 HK$3.18M HK$9,906
2010年5月13日 HK$2.48M HK$7,799
2010年1月22日 HK$2.49M HK$7,830
2009年10月21日 HK$2.18M HK$6,791
2009年10月2日 HK$2.48M HK$7,799
2009年9月29日 HK$2.30M HK$7,165
2009年9月28日 HK$2.26M HK$7,040
2009年9月21日 HK$2.45M HK$7,704
2009年6月23日 HK$1.95M HK$6,132
2009年6月1日 HK$2.00M HK$6,289
2008年6月24日 HK$1.99M HK$6,199
2008年6月24日 HK$2.29M HK$7,201
2008年3月4日 HK$2.39M HK$7,446
2008年2月29日 HK$2.05M HK$6,446
2008年1月24日 HK$1.99M HK$6,199
2008年1月15日 HK$1.80M HK$5,660
2007年9月20日 HK$1.82M HK$5,723
2007年8月9日 HK$1.43M HK$4,455
2007年7月25日 HK$1.44M HK$4,528
2007年2月23日 HK$1.28M HK$4,025
2006年6月6日 HK$1.36M HK$4,237
2006年6月1日 HK$1.53M HK$4,766
2006年5月25日 HK$1.38M HK$4,340
2006年5月12日 HK$1.22M HK$3,836
2006年1月20日 HK$1.05M HK$3,302
2005年12月16日 HK$1.33M HK$4,182
2004年12月22日 HK$1.20M HK$3,774
2004年11月24日 HK$1.12M HK$3,489
2004年10月15日 HK$1.10M HK$3,459
2004年8月25日 HK$1.16M HK$3,648
2004年2月17日 HK$1.00M HK$3,145
2004年2月6日 HK$1.00M HK$3,145
2003年12月31日 HK$890K HK$2,799
2003年12月12日 HK$870K —
2003年10月6日 HK$550K HK$1,730
2003年3月18日 HK$830K HK$2,610
2002年1月10日 HK$880K HK$2,767
2001年8月21日 HK$1.00M HK$3,145
2001年6月20日 HK$1.05M HK$3,302
2000年5月26日 HK$1.18M HK$3,711
1999年10月21日 HK$1.25M HK$3,931
1999年9月27日 HK$1.59M —
1999年7月29日 HK$1.48M HK$4,611
1999年6月24日 HK$1.27M HK$3,994
1998年11月14日 HK$1.31M HK$4,120
1998年10月23日 HK$1.30M HK$4,088
1997年12月3日 HK$2.55M HK$7,944
1997年11月25日 HK$2.30M HK$7,233
1997年10月14日 HK$2.46M HK$7,664
1997年10月9日 HK$2.35M HK$7,321
1997年8月9日 HK$1.77M HK$5,566
1997年7月23日 HK$2.16M —
1997年7月17日 HK$1.90M HK$5,975
1997年5月13日 HK$1.90M —
1997年4月16日 HK$1.96M HK$6,106
1997年3月6日 HK$1.94M HK$6,101
1997年2月22日 HK$1.65M HK$5,189
1997年1月23日 HK$1.74M HK$5,472
1997年1月9日 HK$1.60M HK$5,031
1996年10月4日 HK$1.47M HK$4,623
1996年6月12日 HK$1.63M —
1996年2月26日 HK$1.54M HK$4,798
1995年7月11日 HK$1.73M HK$5,389

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026年8月28日 HK$4.40M HK$13,836
2026年6月26日 HK$4.48M HK$13,956

租務成交 (7)

預估毛租金回報: 3.9%
日期 月租 實用呎租
2026年8月1日 HK$15,500 HK$49
2024年11月1日 HK$15,500 HK$48
2024年8月1日 HK$15,380 HK$48
2023年7月8日 HK$14,000 HK$44
2023年4月10日 HK$14,500 HK$46
2023年4月1日 HK$14,500 HK$46
2022年6月1日 HK$12,000 HK$38

單位表 (38)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABC
22樓 A $4.1M 2012年3月 B $1.1M 2004年11月 —
21樓 — B $2.5M 1997年10月 —
20樓 — B $3.2M 2010年10月 C $6M 2018年5月
19樓 A $4.8M 2014年8月 — C $1.2M 2004年8月
18樓 A $4.8M 2021年6月 — —
17樓 A $5M 2019年1月 — —
16樓 A $5.5M 2022年1月 — C $870K 2003年12月
15樓 A $6M 2021年11月 B $4.4M 2012年9月 C $1.2M 2004年12月
14樓 — — C $4M 2012年4月
13樓 A $2.5M 2009年9月 — C $1.6M 1999年9月
12樓 A $1M 2001年8月 — —
11樓 A $5.7M 2017年8月 B $4.2M 2012年7月 C $4.9M 2014年8月
10樓 — — C $4.5M 2013年9月
9樓 — B $6.3M 2019年4月 —
8樓 — B $4.4M 2026年5月 —
7樓 A $5.3M 2015年8月 B $4.6M 2014年2月 C $1.1M 2004年10月
6樓 A $1.4M 2023年3月 B $2.2M 2009年10月 —
5樓 A $6M 2018年8月 — C $4.4M 2021年6月
4樓 A $1.3M 1998年11月 B $4.5M 2026年7月 C $880K 2002年1月
3樓 A $1.8M 2008年1月 B $2M 2008年6月 C $1.4M 2006年5月
2樓 — — C $6M 2015年11月

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資料來源： Renavon.com