預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,368

已納入模型估值的 129 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

漁安苑

分區

鴨脷洲

小一校網

18

發展商

房委會

入伙日期

1988年8月11日

單位數目

280

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

利東

步行約 2 分鐘 · 86米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至利東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

162 米 金利豐大廈

80 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,639

175 米 洪聖街21號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,646

178 米 順利樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,897

181 米 利是大廈

119 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,706

182 米 惠風街13-15號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,600

185 米 海利大廈

207 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,729

185 米 年豐大廈

242 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,997

186 米 南德大樓

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,994

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$10,669

成交紀錄 (100 共 206)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月1日	十四樓	6室	HK$4.16M	469	HK$8,870	—
2026年5月5日	二十七樓	1室	HK$5.26M	493	HK$10,669	—
2026年2月12日	八樓	8室	HK$4.69M	504	HK$9,306	—
2026年1月30日	三十四樓	4室	HK$4.10M	504	HK$8,135	—
2025年11月28日	二十四樓	2室	HK$4.50M	469	HK$9,595	—
2025年4月1日	三十樓	6室	HK$5.13M	469	HK$10,938	—
2024年6月24日	十樓	3室	HK$4.72M	469	HK$10,068	—
2024年1月18日	十五樓	6室	HK$4.80M	469	HK$10,234	—
2023年12月15日	二十六樓	2室	HK$4.38M	469	HK$9,339	—
2023年3月16日	二十樓	8室	HK$6.40M	504	HK$12,698	—
2023年2月1日	八樓	8室	HK$4.80M	504	HK$9,524	—
2022年8月31日	十二樓	3室	HK$5.98M	469	HK$12,750	—
2022年8月16日	二十樓	7室	HK$6.38M	469	HK$13,603	—
2022年3月9日	二十四樓	8室	HK$6.40M	504	HK$12,698	—
2022年1月28日	九樓	2室	HK$6.00M	469	HK$12,793	—
2021年6月10日	三十四樓	7室	HK$7.45M	469	HK$15,885	—
2021年6月10日	二十八樓	1室	HK$7.26M	493	HK$14,726	—
2021年5月14日	十八樓	7室	HK$6.70M	469	HK$14,286	—
2021年5月11日	二十六樓	4室	HK$6.93M	504	HK$13,750	—
2021年5月5日	三十三樓	2室	HK$6.73M	469	HK$14,350	—
2020年8月5日	13/F	FLAT 4	HK$6.91M	504	HK$13,706	—
2020年6月5日	三十一樓	4室	HK$7.13M	504	HK$14,147	—
2020年5月20日	二十一樓	4室	HK$6.48M	504	HK$12,857	—
2020年3月19日	十五樓	7室	HK$6.38M	469	HK$13,603	—
2019年12月12日	十二樓	6室	HK$6.30M	469	HK$13,433	—
2019年10月11日	九樓	8室	HK$6.00M	504	HK$11,905	—
2019年5月6日	八樓	3室	HK$6.00M	469	HK$12,793	—
2019年5月2日	十一樓	4室	HK$6.68M	504	HK$13,254	—
2019年4月30日	十樓	5室	HK$6.73M	493	HK$13,651	—
2019年4月16日	二十樓	8室	HK$6.48M	504	HK$12,857	—
2019年2月27日	二十樓	7室	HK$6.28M	469	HK$13,390	—
2019年2月22日	二十四樓	8室	HK$5.80M	504	HK$11,508	—
2018年11月2日	二十一樓	1室	HK$3.50M	493	HK$7,099	—
2018年10月31日	五樓	2室	HK$6.00M	469	HK$12,789	—
2018年5月10日	十九樓	7室	HK$6.20M	469	HK$13,220	—
2018年4月20日	三樓	1室	HK$5.66M	493	HK$11,481	—
2018年3月23日	十六樓	5室	HK$6.48M	493	HK$13,144	—
2017年10月31日	三十五樓	1室	HK$6.00M	493	HK$12,170	—
2017年10月4日	三十二樓	6室	HK$5.70M	469	HK$12,154	—
2017年8月28日	二十四樓	1室	HK$4.18M	493	HK$8,479	—
2017年4月6日	二十六樓	4室	HK$5.65M	504	HK$11,210	—
2017年3月20日	二十五樓	8室	HK$5.75M	504	HK$11,409	—
2017年2月28日	三十樓	1室	HK$5.20M	493	HK$10,548	—
2016年9月15日	三十三樓	6室	HK$4.00M	469	HK$8,529	—
2016年8月25日	九樓	7室	HK$4.83M	469	HK$10,298	—
2016年8月19日	十樓	3室	HK$4.57M	469	HK$9,740	—
2016年4月29日	四樓	1室	HK$4.18M	493	HK$8,479	—
2016年4月8日	30/F	FLAT 6	HK$3.50M	469	HK$7,463	—
2015年9月15日	二十樓	8室	HK$5.45M	504	HK$10,814	—
2014年9月15日	26/F	FLAT 4	HK$4.73M	504	HK$9,385	—
2014年5月29日	11/F	FLAT 2	HK$4.30M	469	HK$9,168	—
2013年9月5日	29/F	FLAT 5	HK$4.60M	493	HK$9,331	—
2013年7月11日	12/F	FLAT 1	HK$4.23M	493	HK$8,580	—
2013年5月8日	2/F	FLAT 3	HK$3.83M	469	HK$8,166	—
2013年4月29日	二十四樓	2室	HK$3.38M	469	HK$7,207	—
2013年3月15日	7/F	FLAT 1	HK$4.05M	493	HK$8,215	—
2013年2月8日	二十七樓	1室	HK$4.40M	493	HK$8,925	—
2013年1月21日	二十樓	7室	HK$3.83M	469	HK$8,166	—
2013年1月14日	二十八樓	1室	HK$3.93M	493	HK$7,972	—
2012年10月15日	6/F	FLAT 3	HK$3.25M	469	HK$6,930	—
2012年5月10日	五樓	2室	HK$2.44M	469	HK$5,203	—
2012年5月9日	3/F	FLAT 2	HK$3.15M	469	HK$6,716	—
2012年4月27日	29/F	FLAT 3	HK$2.48M	469	HK$5,288	—
2011年10月18日	20/F	FLAT 3	HK$3.04M	469	HK$6,482	—
2011年6月13日	33/F	FLAT 6	HK$3.45M	469	HK$7,356	—
2011年6月3日	21/F	FLAT 3	HK$3.09M	469	HK$6,588	—
2011年2月28日	五樓	2室	HK$2.44M	469	HK$5,203	—
2011年1月24日	8/F	FLAT 1	HK$2.40M	493	HK$4,868	—
2010年11月15日	31/F	FLAT 8	HK$2.84M	504	HK$5,635	—
2010年11月9日	9/F	FLAT 4	HK$2.80M	504	HK$5,556	—
2010年9月20日	27/F	FLAT 8	HK$2.66M	504	HK$5,278	—
2010年8月4日	三十三樓	2室	HK$2.42M	469	HK$5,160	—
2010年7月30日	24/F	FLAT 6	HK$2.45M	469	HK$5,224	—
2010年7月22日	26/F	FLAT 8	HK$2.79M	504	HK$5,536	—
2010年7月5日	29/F	FLAT 8	HK$2.55M	504	HK$5,060	—
2010年5月20日	34/F	FLAT 6	HK$2.50M	469	HK$5,330	—
2010年3月23日	二十四樓	8室	HK$2.55M	504	HK$5,060	—
2010年3月12日	14/F	FLAT 1	HK$2.20M	493	HK$4,462	—
2009年11月23日	31/F	FLAT 8	HK$2.39M	504	HK$4,742	—
2009年11月11日	25/F	FLAT 7	HK$2.22M	469	HK$4,734	—
2009年8月18日	5/F	FLAT 6	HK$2.08M	469	HK$4,435	—
2009年8月7日	6/F	FLAT 8	HK$2.03M	504	HK$4,028	—
2009年6月19日	13/F	FLAT 1	HK$1.92M	493	HK$3,894	—
2009年5月4日	十五樓	7室	HK$1.97M	469	HK$4,200	—
2009年4月28日	28/F	FLAT 7	HK$1.96M	469	HK$4,179	—
2009年3月19日	33/F	FLAT 2	HK$1.75M	469	HK$3,731	—
2008年9月26日	24/F	FLAT 2	HK$2.10M	469	HK$4,478	—
2008年7月22日	12/F	FLAT 1	HK$2.30M	493	HK$4,665	—
2008年6月17日	32/F	FLAT 1	HK$2.41M	493	HK$4,888	—
2008年4月10日	二十一樓	1室	HK$2.20M	493	HK$4,462	—
2008年3月5日	18/F	FLAT 4	HK$2.38M	504	HK$4,722	—
2007年10月30日	31/F	FLAT 8	HK$1.82M	504	HK$3,611	—
2007年7月26日	5/F	FLAT 6	HK$1.62M	469	HK$3,454	—
2007年7月24日	十九樓	7室	HK$1.65M	469	HK$3,518	—
2007年6月20日	21/F	FLAT 3	HK$1.60M	469	HK$3,412	—
2007年4月25日	十八樓	7室	HK$1.17M	469	HK$2,495	—
2007年4月19日	14/F	FLAT 3	HK$1.50M	469	HK$3,198	—
2007年3月31日	32/F	FLAT 1	HK$1.67M	493	HK$3,387	—
2007年2月24日	7/F	FLAT 1	HK$1.35M	493	HK$2,738	—
2007年1月31日	5/F	FLAT 6	HK$1.35M	469	HK$2,878	—

單位表 (129)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
35樓	1 $6M 2017年10月	—	—	—	—	6 $1.4M 2000年8月	—	—
34樓	—	2 $1.3M 1999年3月	3 $1.2M 1999年1月	4 $1.4M 2000年11月 4 $4.1M 2026年1月	—	6 $2.5M 2010年5月	7 $7.5M 2021年6月	—
33樓	1 $1.1M 2001年10月	2 $1.8M 2009年3月 2 $6.7M 2021年5月	—	—	5 $1.4M 1999年4月	6 $3.5M 2011年6月 6 $4M 2016年9月	—	—
32樓	1 $2.4M 2008年6月	—	—	4 $1.3M 2002年9月	—	6 $5.7M 2017年10月	—	—
31樓	—	—	3 $1.6M 2000年5月	4 $7.1M 2020年6月	—	—	—	8 $2.8M 2010年11月
30樓	1 $5.2M 2017年2月 1 $1.6M 2006年12月	—	—	—	5 $1.4M 1999年7月	6 $3.5M 2016年4月 6 $5.1M 2025年4月	7 $1.7M 1998年7月	—
29樓	—	—	3 $2.5M 2012年4月	—	5 $4.6M 2013年9月	—	7 $1.4M 2006年1月	8 $2.5M 2010年7月
28樓	1 $7.3M 2021年6月	—	3 $1.2M 2004年4月	4 $1.8M 1998年8月	—	6 $1.5M 2005年5月	7 $2M 2009年4月	—
27樓	1 $5.3M 2026年5月	—	—	4 $1.2M 2003年7月	—	—	—	8 $2.7M 2010年9月
26樓	—	2 $4.4M 2023年12月	—	4 $6.9M 2021年5月 4 $4.7M 2014年9月	—	—	—	8 $2.8M 2010年7月
25樓	—	—	3 $1.6M 1998年7月	—	—	—	7 $2.2M 2009年11月	8 $5.8M 2017年3月
24樓	1 $4.2M 2017年8月	2 $2.1M 2008年9月 2 $4.5M 2025年11月	—	—	5 $1.3M 1998年12月	6 $2.5M 2010年7月	—	8 $6.4M 2022年3月
23樓	—	—	—	4 $1.5M 1999年10月	5 $2M 1997年8月	—	—	—
22樓	—	2 $1.1M 1999年1月	3 $1.4M 2005年12月	—	—	—	7 $1.6M 2006年12月	—
21樓	1 $3.5M 2018年11月	2 $1M 2001年2月	3 $3.1M 2011年6月	4 $6.5M 2020年5月	—	—	—	—
20樓	—	—	3 $3M 2011年10月	—	5 $1.3M 2004年7月	—	7 $6.4M 2022年8月	8 $6.4M 2023年3月
19樓	1 $890K 2003年3月	—	3 $1.5M 1998年11月	—	—	6 $1.2M 2004年1月	7 $6.2M 2018年5月	—
18樓	—	—	—	4 $2.4M 2008年3月	—	6 $1.6M 1999年9月	7 $6.7M 2021年5月	—
17樓	—	—	—	—	—	6 $1.3M 2002年4月	—	8 $1.6M 2007年1月
16樓	1 $1.3M 1999年7月	—	—	4 $1.7M 1998年9月	5 $6.5M 2018年3月	6 $1.4M 2001年4月	7 $1.1M 2003年6月	8 $1.3M 2000年11月
15樓	1 $950K 2000年1月	—	—	—	—	6 $4.8M 2024年1月	7 $6.4M 2020年3月	—
14樓	1 $2.2M 2010年3月	—	3 $1.5M 2007年4月	4 $1.5M 1999年6月 4 $6.9M 2020年8月	—	6 $4.2M 2026年9月	—	8 $2.2M 1997年12月
13樓	1 $1.9M 2009年6月	2 $1.3M 2001年4月	—	—	—	—	—	—
12樓	1 $4.2M 2013年7月	—	3 $6M 2022年8月	—	—	6 $6.3M 2019年12月	—	—
11樓	—	2 $4.3M 2014年5月	—	4 $6.7M 2019年5月	—	—	7 $1.2M 2000年5月	—
10樓	1 $1.7M 1999年7月	2 $1.1M 1999年2月	3 $4.7M 2024年6月	—	5 $6.7M 2019年4月	6 $1.2M 2004年1月	—	—
9樓	—	2 $6M 2022年1月	—	4 $2.8M 2010年11月	—	6 $1.2M 1999年8月	7 $4.8M 2016年8月	8 $6M 2019年10月 8 $1.6M 1999年1月
8樓	1 $2.4M 2011年1月	—	3 $6M 2019年5月	—	5 $1.1M 2001年12月	—	—	8 $4.7M 2026年2月
7樓	1 $4M 2013年3月	—	—	—	5 $1.3M 2006年3月	—	—	—
6樓	—	—	3 $3.2M 2012年10月	—	5 $1.1M 2003年5月	—	7 $1.4M 2005年4月	8 $2M 2009年8月
5樓	1 $1.4M 1999年1月	2 $6M 2018年10月	—	—	—	6 $2.1M 2009年8月	—	8 $1.2M 1999年1月
4樓	1 $4.2M 2016年4月	—	—	—	—	—	—	—
3樓	1 $5.7M 2018年4月	2 $3.1M 2012年5月	—	4 $1.3M 2001年8月	—	—	—	—
2樓	—	—	3 $3.8M 2013年5月	—	5 $830K 2003年7月	—	—	—
1樓	—	—	—	—	5 $1.3M 1999年2月	—	—	8 $1.1M 2002年3月