預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,395

已納入模型估值的 120 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

漁安苑

分區

鴨脷洲

小一校網

18

發展商

房委會

入伙日期

1988年8月11日

單位數目

280

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

利東

步行約 2 分鐘 · 86米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至利東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

162 米 金利豐大廈

80 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,639

175 米 洪聖街21號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,646

178 米 順利樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,897

181 米 利是大廈

119 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,706

182 米 惠風街13-15號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,600

185 米 海利大廈

207 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,729

185 米 年豐大廈

242 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,997

186 米 南德大樓

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,994

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,021

成交紀錄 (100 共 178)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月10日	十樓	7室	HK$4.70M	469	HK$10,021	—
2026年8月4日	三十二樓	3室	HK$4.15M	469	HK$8,849	—
2026年7月3日	三十五樓	7室	HK$5.40M	469	HK$11,514	—
2026年6月1日	二樓	1室	HK$4.20M	493	HK$8,519	—
2026年2月25日	三十二樓	8室	HK$5.18M	504	HK$10,278	—
2026年2月24日	三十三樓	1室	HK$4.06M	493	HK$8,235	—
2026年2月24日	三十四樓	7室	HK$4.75M	469	HK$10,128	—
2026年1月8日	二十四樓	7室	HK$5.09M	469	HK$10,853	—
2025年12月19日	三樓	8室	HK$4.10M	504	HK$8,135	—
2025年8月22日	三十一樓	1室	HK$4.10M	493	HK$8,316	—
2025年6月5日	十三樓	5室	HK$4.00M	493	HK$8,114	—
2025年1月13日	三十二樓	4室	HK$5.48M	504	HK$10,873	—
2024年11月5日	二十三樓	6室	HK$5.03M	469	HK$10,725	—
2024年7月26日	二十七樓	3室	HK$4.00M	469	HK$8,529	—
2024年6月14日	三十樓	2室	HK$5.35M	469	HK$11,407	—
2024年5月27日	三十二樓	2室	HK$5.35M	469	HK$11,407	—
2024年5月8日	二十九樓	3室	HK$4.70M	469	HK$10,021	—
2023年10月27日	二十樓	6室	HK$3.33M	469	HK$7,100	▲ 0.0%
2023年9月21日	十七樓	7室	HK$5.45M	469	HK$11,620	—
2023年4月13日	十二樓	2室	HK$5.55M	469	HK$11,834	—
2023年2月28日	十五樓	4室	HK$6.38M	504	HK$12,659	—
2022年12月19日	十八樓	3室	HK$5.73M	469	HK$12,218	—
2022年9月26日	十四樓	3室	HK$5.95M	469	HK$12,687	—
2022年8月12日	五樓	4室	HK$5.52M	504	HK$10,952	—
2022年5月16日	十七樓	3室	HK$6.50M	469	HK$13,859	—
2022年4月27日	十六樓	4室	HK$6.60M	504	HK$13,095	—
2022年4月22日	十七樓	8室	HK$6.37M	504	HK$12,635	—
2021年12月24日	七樓	5室	HK$6.60M	493	HK$13,387	—
2021年10月28日	十三樓	1室	HK$6.85M	493	HK$13,894	—
2021年8月30日	八樓	8室	HK$6.00M	504	HK$11,905	—
2021年8月3日	十三樓	3室	HK$6.70M	469	HK$14,286	—
2021年7月19日	九樓	5室	HK$6.45M	493	HK$13,083	—
2021年7月16日	二十樓	8室	HK$5.37M	504	HK$10,651	—
2021年6月3日	三十六樓	1室	HK$7.06M	493	HK$14,320	—
2020年12月22日	三十六樓	5室	HK$6.75M	493	HK$13,692	—
2020年7月20日	2/F	FLAT 2	HK$6.35M	469	HK$13,539	—
2020年7月15日	8/F	FLAT 3	HK$6.00M	469	HK$12,793	—
2019年10月29日	三十一樓	3室	HK$6.68M	469	HK$14,243	—
2019年10月22日	三十三樓	3室	HK$6.68M	469	HK$14,243	—
2019年6月14日	十八樓	8室	HK$7.08M	504	HK$14,048	—
2019年2月15日	十七樓	3室	HK$6.00M	469	HK$12,793	—
2019年1月17日	三十樓	6室	HK$6.00M	469	HK$12,793	—
2018年9月28日	三十六樓	3室	HK$6.52M	469	HK$13,902	—
2018年2月21日	九樓	1室	HK$5.73M	493	HK$11,623	—
2017年12月8日	二樓	4室	HK$4.88M	504	HK$9,682	—
2017年3月29日	十五樓	1室	HK$5.51M	493	HK$11,172	—
2017年3月24日	五樓	8室	HK$3.90M	504	HK$7,738	—
2016年2月23日	三十二樓	2室	HK$4.55M	469	HK$9,702	—
2015年8月10日	十五樓	4室	HK$5.63M	504	HK$11,171	—
2015年6月17日	23/F	FLAT 8	HK$5.45M	504	HK$10,814	—
2015年2月27日	三樓	2室	HK$4.18M	469	HK$8,913	—
2015年2月9日	28/F	FLAT 1	HK$4.95M	493	HK$10,041	—
2014年10月17日	9/F	FLAT 4	HK$4.85M	504	HK$9,623	—
2014年8月29日	三十四樓	7室	HK$4.68M	469	HK$9,979	—
2014年7月14日	三十樓	6室	HK$4.52M	469	HK$9,638	—
2013年8月15日	6/F	FLAT 3	HK$3.68M	469	HK$7,846	—
2012年12月18日	十三樓	3室	HK$3.56M	469	HK$7,591	—
2012年9月4日	14/F	FLAT 3	HK$3.42M	469	HK$7,292	—
2012年8月1日	8/F	FLAT 6	HK$3.24M	469	HK$6,908	—
2012年3月6日	三十二樓	8室	HK$3.20M	504	HK$6,349	—
2012年3月2日	十八樓	8室	HK$3.08M	504	HK$6,111	—
2011年12月9日	31/F	FLAT 5	HK$3.10M	493	HK$6,288	—
2011年11月29日	三十三樓	3室	HK$3.11M	469	HK$6,631	—
2011年6月24日	二樓	1室	HK$2.78M	493	HK$5,639	—
2011年4月13日	19/F	FLAT 4	HK$3.17M	504	HK$6,290	—
2010年11月2日	21/F	FLAT 2	HK$1.90M	469	HK$4,051	—
2010年9月9日	34/F	FLAT 3	HK$2.63M	469	HK$5,608	—
2010年7月19日	19/F	FLAT 1	HK$2.61M	493	HK$5,294	—
2010年2月5日	5/F	FLAT 4	HK$2.28M	504	HK$4,524	—
2010年1月21日	三十三樓	3室	HK$2.19M	469	HK$4,670	—
2010年1月14日	九樓	3室	HK$2.16M	469	HK$4,606	—
2010年1月8日	9/F	FLAT 6	HK$2.06M	469	HK$4,392	—
2009年9月17日	19/F	FLAT 1	HK$2.18M	493	HK$4,422	—
2009年7月28日	32/F	FLAT 5	HK$2.09M	493	HK$4,239	—
2009年5月21日	5/F	FLAT 4	HK$1.95M	504	HK$3,869	—
2008年3月10日	8/F	FLAT 8	HK$2.03M	504	HK$4,028	—
2008年1月2日	34/F	FLAT 3	HK$1.82M	469	HK$3,881	—
2007年7月20日	3/F	FLAT 5	HK$1.36M	493	HK$2,759	—
2007年7月11日	24/F	FLAT 5	HK$1.59M	493	HK$3,225	—
2007年6月26日	三樓	2室	HK$1.36M	469	HK$2,900	—
2007年3月29日	28/F	FLAT 5	HK$1.79M	493	HK$3,631	—
2007年1月30日	二十三樓	6室	HK$1.56M	469	HK$3,326	—
2007年1月26日	22/F	FLAT 7	HK$1.28M	469	HK$2,729	—
2007年1月17日	29/F	FLAT 8	HK$1.53M	504	HK$3,036	—
2006年11月22日	14/F	FLAT 2	HK$1.38M	469	HK$2,942	—
2006年11月20日	5/F	FLAT 8	HK$1.35M	504	HK$2,679	—
2006年10月20日	5/F	FLAT 4	HK$1.56M	504	HK$3,095	—
2006年9月7日	32/F	FLAT 7	HK$1.59M	469	HK$3,390	—
2006年8月26日	34/F	FLAT 4	HK$1.58M	504	HK$3,135	—
2006年7月19日	26/F	FLAT 6	HK$1.34M	469	HK$2,857	—
2006年6月22日	八樓	8室	HK$1.55M	504	HK$3,075	—
2006年6月1日	17/F	FLAT 6	HK$1.46M	469	HK$3,113	—
2006年4月26日	29/F	FLAT 7	HK$1.58M	469	HK$3,369	—
2006年4月7日	30/F	FLAT 8	HK$1.72M	504	HK$3,413	—
2006年2月7日	5/F	FLAT 4	HK$1.30M	504	HK$2,579	—
2005年12月12日	十八樓	8室	HK$1.52M	504	HK$3,016	—
2005年7月16日	17/F	FLAT 6	HK$1.47M	469	HK$3,134	—
2005年5月20日	12/F	FLAT 2	HK$1.49M	469	HK$3,177	—
2005年5月12日	十五樓	4室	HK$1.55M	504	HK$3,075	▲ 0.0%
2005年3月3日	十三樓	1室	HK$1.05M	493	HK$2,130	—

單位表 (120)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
36樓	1 $7.1M 2021年6月	—	3 $6.5M 2018年9月	—	5 $6.8M 2020年12月	—	—	—
35樓	—	2 $1.6M 2000年3月	—	—	—	—	7 $5.4M 2026年7月	—
34樓	—	2 $1.5M 1999年7月	3 $2.6M 2010年9月	4 $1.6M 2006年8月	5 $1.4M 1999年1月	—	7 $4.8M 2026年2月	—
33樓	1 $4.1M 2026年2月	—	3 $6.7M 2019年10月 3 $1.3M 1999年1月	—	5 $1.7M 1999年5月	6 $1.6M 1998年10月	—	—
32樓	—	2 $5.3M 2024年5月	3 $4.2M 2026年8月	4 $5.5M 2025年1月 4 $1.7M 1999年3月	5 $2.1M 2009年7月	—	7 $1.6M 2006年9月	8 $5.2M 2026年2月
31樓	1 $4.1M 2025年8月	—	3 $6.7M 2019年10月	—	5 $3.1M 2011年12月	6 $1.4M 2001年3月	7 $1.3M 2001年8月	—
30樓	—	2 $5.3M 2024年6月	—	4 $900K 2003年7月	—	6 $6M 2019年1月	—	8 $1.7M 2006年4月
29樓	—	—	3 $4.7M 2024年5月	—	5 $1.2M 2000年8月	—	7 $1.6M 2006年4月	8 $1.5M 2007年1月
28樓	1 $5M 2015年2月	—	—	—	5 $1.8M 2007年3月	—	7 $1.6M 1999年5月	—
27樓	—	—	3 $4M 2024年7月	4 $1.4M 2001年6月	—	—	—	—
26樓	—	—	—	4 $1.6M 1998年11月	—	6 $1.3M 2006年7月	—	—
25樓	1 $1.5M 1998年12月	—	—	—	5 $1.4M 2001年10月	—	—	—
24樓	1 $1.4M 2000年1月	—	3 $1.1M 2000年7月	4 $950K 2003年9月	5 $1.6M 2007年7月	6 $1.4M 1999年9月	7 $5.1M 2026年1月	—
23樓	—	2 $1.1M 2000年10月	—	—	—	6 $5M 2024年11月	—	8 $5.5M 2015年6月
22樓	—	—	—	4 $1.2M 2002年12月	—	—	7 $1.3M 2007年1月	—
21樓	1 $1.8M 1999年7月	2 $1.9M 2010年11月	—	—	5 $1.4M 2001年4月	6 $1.3M 1999年4月	—	—
20樓	—	2 $1.5M 1998年11月	—	—	—	6 $3.3M 2023年10月	—	8 $990K 1999年1月 8 $5.4M 2021年7月
19樓	1 $2.6M 2010年7月	—	—	4 $3.2M 2011年4月	—	—	—	—
18樓	—	2 $920K 2002年5月	3 $1.1M 2001年6月 3 $5.7M 2022年12月	—	—	—	7 $1.5M 1998年9月	8 $7.1M 2019年6月 8 $1.4M 2004年7月
17樓	—	—	3 $6.5M 2022年5月	—	—	6 $1.5M 2006年6月	7 $5.5M 2023年9月	8 $6.4M 2022年4月
16樓	—	—	—	4 $1.5M 1999年5月 4 $6.6M 2022年4月	—	6 $1.6M 1999年4月	—	—
15樓	1 $5.5M 2017年3月	2 $1M 1998年11月	—	4 $6.4M 2023年2月	—	—	7 $1.3M 2000年7月	—
14樓	—	2 $1.4M 2006年11月	3 $3.4M 2012年9月 3 $6M 2022年9月	—	—	—	—	—
13樓	1 $6.8M 2021年10月	—	3 $6.7M 2021年8月	4 $2.1M 1997年10月	5 $4M 2025年6月	—	—	—
12樓	—	2 $5.5M 2023年4月 2 $1.5M 2005年5月	—	4 $1.2M 2003年1月	—	—	—	—
11樓	1 $1.7M 1999年6月	—	—	4 $950K 2003年1月	—	—	—	—
10樓	—	—	—	4 $1.1M 2001年6月	5 $1.1M 1998年12月	—	7 $4.7M 2026年8月	—
9樓	1 $5.7M 2018年2月	—	3 $6M 2020年7月	4 $4.8M 2014年10月	5 $6.5M 2021年7月	6 $2.1M 2010年1月	—	—
8樓	—	—	—	—	—	6 $3.2M 2012年8月	—	8 $6M 2021年8月 8 $2M 2008年3月
7樓	—	—	—	—	5 $6.6M 2021年12月	—	—	—
6樓	—	—	3 $3.7M 2013年8月	4 $1.2M 1998年10月	—	—	—	—
5樓	—	—	—	4 $5.5M 2022年8月 4 $2.3M 2010年2月	5 $1.8M 1999年6月	—	—	8 $1.4M 2006年11月 8 $3.9M 2017年3月
4樓	—	—	—	—	—	—	7 $900K 2001年10月	—
3樓	—	2 $990K 2002年8月 2 $6.3M 2020年7月	—	—	5 $1.4M 2007年7月	—	—	8 $4.1M 2025年12月
2樓	1 $4.2M 2026年6月	—	—	4 $4.9M 2017年12月	—	—	—	—