預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,371

已納入模型估值的 131 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

漁安苑

分區

鴨脷洲

小一校網

18

發展商

房委會

入伙日期

1988年10月27日

單位數目

280

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

利東

步行約 2 分鐘 · 86米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至利東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

162 米 金利豐大廈

80 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,639

175 米 洪聖街21號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,646

178 米 順利樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,897

181 米 利是大廈

119 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,706

182 米 惠風街13-15號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,600

185 米 海利大廈

207 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,729

185 米 年豐大廈

242 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,997

186 米 南德大樓

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,994

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,917

成交紀錄 (100 共 209)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月10日	二十二樓	6室	HK$5.00M	469	HK$10,661	—
2026年8月4日	三十一樓	2室	HK$5.12M	469	HK$10,917	—
2026年7月7日	二十六樓	1室	HK$5.60M	504	HK$11,111	—
2026年6月29日	十八樓	8室	HK$5.12M	493	HK$10,385	—
2026年6月22日	三十樓	8室	HK$5.10M	493	HK$10,341	—
2026年1月6日	二十一樓	1室	HK$4.10M	504	HK$8,135	—
2025年10月28日	三十樓	4室	HK$4.74M	493	HK$9,610	—
2025年9月12日	三十三樓	3室	HK$5.12M	469	HK$10,917	—
2025年8月22日	二十四樓	8室	HK$5.10M	493	HK$10,345	—
2025年6月30日	二十九樓	6室	HK$4.00M	469	HK$8,529	—
2024年3月13日	十八樓	3室	HK$5.00M	469	HK$10,661	—
2023年12月12日	五樓	8室	HK$5.10M	493	HK$10,345	—
2022年8月16日	三十三樓	7室	HK$6.30M	469	HK$13,433	—
2022年6月7日	二十二樓	4室	HK$6.74M	493	HK$13,671	—
2022年3月15日	三十五樓	2室	HK$6.60M	469	HK$14,072	—
2021年12月17日	七樓	5室	HK$6.85M	504	HK$13,591	—
2021年10月7日	二十九樓	2室	HK$7.28M	469	HK$15,522	—
2021年9月29日	二十四樓	3室	HK$6.00M	469	HK$12,793	—
2021年7月26日	十四樓	6室	HK$6.67M	469	HK$14,218	—
2021年2月23日	五樓	4室	HK$6.38M	493	HK$12,941	—
2021年2月19日	十八樓	7室	HK$6.33M	469	HK$13,497	—
2021年2月17日	十八樓	4室	HK$6.78M	493	HK$13,752	—
2020年8月3日	30/F	FLAT 1	HK$6.93M	504	HK$13,750	—
2020年7月24日	25/F	FLAT 8	HK$6.85M	493	HK$13,894	—
2020年6月8日	十五樓	6室	HK$6.43M	469	HK$13,706	—
2020年5月15日	十三樓	2室	HK$6.68M	469	HK$14,243	—
2020年5月15日	二十三樓	4室	HK$6.68M	493	HK$13,550	—
2019年11月7日	四樓	2室	HK$6.00M	469	HK$12,793	—
2019年9月4日	十四樓	4室	HK$6.40M	493	HK$12,981	—
2019年5月10日	二十二樓	4室	HK$7.50M	493	HK$15,213	—
2019年4月4日	七樓	2室	HK$5.78M	469	HK$12,324	—
2019年3月14日	21/F	FLAT 2	HK$4.00M	469	HK$8,529	—
2019年2月15日	三十三樓	7室	HK$6.10M	469	HK$13,006	—
2018年5月14日	十八樓	1室	HK$6.50M	504	HK$12,897	—
2018年4月16日	十二樓	8室	HK$5.00M	493	HK$10,142	—
2018年1月29日	二十五樓	1室	HK$6.00M	504	HK$11,905	—
2017年9月19日	七樓	6室	HK$5.35M	469	HK$11,407	—
2016年10月31日	二十二樓	5室	HK$5.48M	504	HK$10,873	—
2016年10月14日	五樓	8室	HK$4.45M	493	HK$9,026	—
2016年8月15日	十樓	5室	HK$5.03M	504	HK$9,980	—
2016年5月27日	三十五樓	4室	HK$4.80M	493	HK$9,736	—
2016年4月5日	三十六樓	4室	HK$4.58M	493	HK$9,290	—
2015年6月17日	12/F	FLAT 8	HK$4.99M	493	HK$10,122	—
2015年5月15日	7/F	FLAT 7	HK$4.40M	469	HK$9,382	—
2015年2月12日	16/F	FLAT 4	HK$4.88M	493	HK$9,899	—
2014年9月2日	二十五樓	1室	HK$4.00M	504	HK$7,936	—
2014年7月3日	十五樓	6室	HK$4.53M	469	HK$9,659	—
2014年6月25日	十四樓	6室	HK$4.28M	469	HK$9,126	—
2014年1月24日	8/F	FLAT 3	HK$4.08M	469	HK$8,699	—
2013年11月4日	13/F	FLAT 5	HK$4.30M	504	HK$8,532	—
2013年7月31日	3/F	FLAT 7	HK$2.55M	469	HK$5,437	—
2013年6月26日	23/F	FLAT 5	HK$4.35M	504	HK$8,631	—
2013年2月8日	22/F	FLAT 1	HK$4.00M	504	HK$7,936	—
2013年2月5日	十樓	5室	HK$4.00M	504	HK$7,936	—
2012年8月17日	27/F	FLAT 8	HK$3.65M	493	HK$7,404	—
2012年6月13日	十八樓	8室	HK$3.18M	493	HK$6,450	—
2012年4月30日	三十六樓	4室	HK$3.66M	493	HK$7,424	—
2012年2月29日	7/F	FLAT 5	HK$3.09M	504	HK$6,131	—
2012年2月27日	11/F	FLAT 3	HK$2.85M	469	HK$6,077	—
2011年7月8日	28/F	FLAT 4	HK$3.44M	493	HK$6,978	—
2011年6月8日	十八樓	3室	HK$3.23M	469	HK$6,887	—
2011年5月31日	13/F	FLAT 5	HK$3.25M	504	HK$6,448	—
2010年12月23日	35/F	FLAT 7	HK$2.50M	469	HK$5,330	—
2010年12月17日	十五樓	6室	HK$2.68M	469	HK$5,714	—
2010年12月16日	3/F	FLAT 1	HK$2.67M	504	HK$5,298	—
2010年11月22日	18/F	FLAT 5	HK$3.00M	504	HK$5,952	—
2010年9月13日	二十四樓	8室	HK$2.50M	493	HK$5,071	—
2010年8月16日	三十一樓	1室	HK$2.65M	504	HK$5,258	—
2010年8月11日	16/F	FLAT 7	HK$2.28M	469	HK$4,861	—
2010年7月22日	三十三樓	7室	HK$2.47M	469	HK$5,266	—
2010年5月24日	18/F	FLAT 3	HK$2.50M	469	HK$5,330	—
2010年5月18日	30/F	FLAT 7	HK$2.18M	469	HK$4,648	—
2010年2月5日	3/F	FLAT 1	HK$2.00M	504	HK$3,968	—
2009年10月28日	二十二樓	6室	HK$2.14M	469	HK$4,563	—
2009年10月19日	2/F	FLAT 6	HK$1.95M	469	HK$4,158	—
2009年10月19日	5/F	FLAT 8	HK$1.82M	493	HK$3,692	—
2009年10月9日	18/F	FLAT 6	HK$2.21M	469	HK$4,712	—
2009年9月2日	16/F	FLAT 6	HK$1.95M	469	HK$4,158	—
2009年8月11日	35/F	FLAT 1	HK$2.28M	504	HK$4,524	—
2009年4月8日	20/F	FLAT 4	HK$2.09M	493	HK$4,239	—
2009年2月18日	2/F	FLAT 4	HK$1.50M	493	HK$3,043	—
2008年11月25日	22/F	FLAT 2	HK$2.00M	469	HK$4,264	—
2008年9月8日	四樓	2室	HK$1.90M	469	HK$4,051	—
2008年8月27日	26/F	FLAT 2	HK$2.37M	469	HK$5,053	—
2008年6月27日	三十樓	8室	HK$2.22M	493	HK$4,503	—
2008年5月9日	十八樓	3室	HK$2.25M	469	HK$4,797	—
2008年1月21日	三十六樓	4室	HK$2.27M	493	HK$4,604	—
2007年11月9日	18/F	FLAT 6	HK$1.55M	469	HK$3,305	—
2007年11月6日	31/F	FLAT 8	HK$1.68M	493	HK$3,408	—
2007年10月31日	十三樓	2室	HK$1.72M	469	HK$3,667	—
2007年9月14日	13/F	FLAT 1	HK$1.68M	504	HK$3,333	—
2007年7月13日	1/F	FLAT 4	HK$1.33M	493	HK$2,698	—
2007年7月4日	1/F	FLAT 4	HK$1.28M	493	HK$2,596	—
2007年7月4日	22/F	FLAT 3	HK$1.66M	469	HK$3,539	—
2007年3月2日	17/F	FLAT 2	HK$1.56M	469	HK$3,326	—
2007年2月8日	18/F	FLAT 5	HK$1.62M	504	HK$3,214	—
2006年9月22日	14/F	FLAT 8	HK$1.40M	493	HK$2,840	—
2006年4月29日	二十二樓	6室	HK$1.52M	469	HK$3,241	—
2006年4月3日	24/F	FLAT 4	HK$1.60M	493	HK$3,245	—
2006年2月14日	9/F	FLAT 8	HK$1.43M	493	HK$2,901	—

單位表 (131)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
36樓	—	—	—	4 $4.6M 2016年4月	—	—	—	—
35樓	1 $2.3M 2009年8月	2 $6.6M 2022年3月	—	4 $4.8M 2016年5月	—	—	7 $2.5M 2010年12月	8 $1.7M 1999年5月
34樓	—	—	3 $1.9M 1999年4月	—	—	6 $1.2M 2002年6月	—	8 $1.6M 1999年3月
33樓	1 $1.4M 1999年5月	—	3 $5.1M 2025年9月 3 $1.4M 2000年1月	—	5 $1.5M 1999年3月	—	7 $6.3M 2022年8月 7 $1.4M 1999年8月	8 $1.3M 1998年12月
32樓	1 $1.3M 2004年10月	2 $1.4M 2001年6月	—	4 $1.7M 2000年4月	—	6 $1M 2003年11月	—	—
31樓	1 $6.9M 2020年8月 1 $1.2M 2003年11月	2 $5.1M 2026年8月 2 $1.3M 2001年6月	—	—	5 $1.7M 2005年11月	—	—	8 $1.7M 2007年11月
30樓	—	—	3 $1.3M 2000年8月	4 $1.4M 2002年3月 4 $4.7M 2025年10月	5 $1.8M 1999年2月	—	7 $2.2M 2010年5月	8 $5.1M 2026年6月 8 $1.5M 2001年3月
29樓	—	2 $7.3M 2021年10月	—	—	—	6 $4M 2025年6月	—	—
28樓	—	—	3 $1.5M 1998年8月	4 $3.4M 2011年7月	5 $1.5M 1999年12月	—	—	—
27樓	—	2 $1.9M 1997年8月	3 $1.7M 1999年4月	4 $1.3M 2003年11月	—	6 $1.6M 1998年11月	—	8 $3.6M 2012年8月
26樓	1 $5.6M 2026年7月	2 $2.4M 2008年8月	—	—	—	—	—	8 $6.8M 2020年7月
25樓	1 $6M 2018年1月	—	3 $1.4M 1998年8月	—	5 $1.4M 2001年4月	6 $1.3M 2000年3月	—	—
24樓	—	2 $1.1M 2003年5月	3 $6M 2021年9月	4 $1.6M 2006年4月	—	—	—	8 $5.1M 2025年8月
23樓	—	—	—	4 $1.6M 1999年8月 4 $6.7M 2020年5月	5 $4.3M 2013年6月	—	—	—
22樓	1 $4M 2013年2月	2 $4M 2019年3月 2 $2M 2008年11月	3 $1.7M 2007年7月	4 $6.7M 2022年6月	5 $1.1M 2004年2月 5 $5.5M 2016年10月	6 $5M 2026年8月	—	8 $1.2M 1999年2月
21樓	1 $1.2M 2004年10月 1 $4.1M 2026年1月	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2004年12月	—
20樓	—	—	3 $900K 2003年12月	4 $2.1M 2009年4月	—	—	7 $1.3M 2000年10月	8 $830K 2003年7月
18樓	1 $6.5M 2018年5月	—	3 $2.5M 2010年5月 3 $5M 2024年3月	4 $6.8M 2021年2月	5 $3M 2010年11月	6 $2.2M 2009年10月	7 $6.3M 2021年2月	8 $5.1M 2026年6月
17樓	—	2 $1.6M 2007年3月	—	—	—	6 $1.3M 1999年7月	—	—
16樓	—	—	—	4 $4.9M 2015年2月	—	6 $1.9M 2009年9月	7 $2.3M 2010年8月	—
15樓	—	—	—	—	5 $1.8M 1999年8月	6 $6.4M 2020年6月	—	—
14樓	—	—	—	4 $6.4M 2019年9月	—	6 $6.7M 2021年7月	—	8 $1.4M 2006年9月
13樓	1 $1.7M 2007年9月	2 $6.7M 2020年5月	—	—	5 $4.3M 2013年11月	—	—	8 $1.3M 2001年2月
12樓	—	—	—	4 $1.4M 1999年8月	—	—	—	8 $5M 2018年4月 8 $5M 2015年6月
11樓	—	2 $1.9M 1997年10月	3 $2.9M 2012年2月	—	5 $1.5M 2000年10月	6 $1.6M 1998年9月	—	—
10樓	—	—	3 $1.2M 2001年8月	—	5 $5M 2016年8月	—	—	—
9樓	—	—	—	4 $1.6M 1999年11月	—	—	7 $950K 2001年8月	8 $1.4M 2006年2月
8樓	1 $1M 2003年1月	—	3 $4.1M 2014年1月	—	—	—	—	—
7樓	—	2 $1.6M 1999年11月 2 $5.8M 2019年4月	—	—	5 $6.8M 2021年12月 5 $3.1M 2012年2月	6 $1.4M 2005年2月 6 $5.3M 2017年9月	7 $4.4M 2015年5月	—
5樓	1 $1M 2002年1月	2 $1.2M 2004年7月	3 $1.4M 2005年6月	4 $6.4M 2021年2月	—	—	—	8 $1.8M 2009年10月 8 $5.1M 2023年12月
4樓	—	2 $6M 2019年11月	—	—	—	—	7 $1.5M 1999年7月	—
3樓	1 $2.7M 2010年12月	—	—	—	—	—	7 $2.5M 2013年7月	—
2樓	—	—	—	4 $1.5M 2009年2月	—	6 $1.9M 2009年10月	—	—
1樓	1 $1.2M 1999年9月	—	—	4 $1.3M 2007年7月	5 $1.2M 2000年7月	—	—	—