預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,312

已納入模型估值的 101 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

漁安苑

分區

鴨脷洲

小一校網

18

發展商

房委會

入伙日期

1988年8月11日

單位數目

280

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

利東

步行約 2 分鐘 · 86米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至利東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

162 米 金利豐大廈

80 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,639

175 米 洪聖街21號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,646

178 米 順利樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,897

181 米 利是大廈

119 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,706

182 米 惠風街13-15號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,600

185 米 海利大廈

207 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,729

185 米 年豐大廈

242 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,997

186 米 南德大樓

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,994

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$11,087

成交紀錄 (100 共 158)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月24日	三十六樓	3室	HK$5.20M	469	HK$11,087	—
2026年6月26日	二十一樓	1室	HK$5.50M	493	HK$11,156	—
2026年2月23日	三十二樓	1室	HK$4.00M	493	HK$8,114	—
2026年1月14日	十一樓	5室	HK$4.10M	493	HK$8,316	—
2026年1月7日	二十五樓	8室	HK$3.80M	504	HK$7,540	—
2025年12月18日	十六樓	2室	HK$4.78M	469	HK$10,192	—
2025年10月24日	二十九樓	5室	HK$5.00M	493	HK$10,142	—
2025年9月16日	二十六樓	3室	HK$4.95M	469	HK$10,554	—
2025年8月12日	十五樓	7室	HK$3.82M	469	HK$8,145	—
2025年5月29日	三十四樓	7室	HK$4.70M	469	HK$10,021	—
2024年3月14日	三十樓	5室	HK$4.85M	493	HK$9,838	—
2023年4月13日	三十一樓	7室	HK$5.89M	469	HK$12,559	—
2022年5月10日	二十六樓	3室	HK$6.45M	469	HK$13,753	—
2021年11月10日	十三樓	3室	HK$6.42M	469	HK$13,689	—
2021年6月21日	十三樓	8室	HK$7.13M	504	HK$14,147	—
2021年4月30日	二十八樓	5室	HK$6.80M	493	HK$13,793	—
2019年11月18日	二十七樓	8室	HK$7.05M	504	HK$13,988	—
2019年10月30日	十三樓	1室	HK$6.33M	493	HK$12,840	—
2019年10月15日	二十九樓	2室	HK$6.54M	469	HK$13,955	—
2019年7月2日	6/F	FLAT 2	HK$6.00M	469	HK$12,793	—
2019年4月1日	三十六樓	6室	HK$6.00M	469	HK$12,793	—
2018年3月2日	二十六樓	3室	HK$6.00M	469	HK$12,793	—
2018年1月25日	二十樓	3室	HK$5.92M	469	HK$12,623	—
2017年8月25日	十三樓	2室	HK$5.88M	469	HK$12,537	—
2017年8月2日	二十一樓	1室	HK$5.60M	493	HK$11,359	—
2017年7月31日	二樓	3室	HK$3.80M	469	HK$8,102	—
2017年4月5日	七樓	5室	HK$5.47M	493	HK$11,091	—
2016年11月29日	4/F	FLAT 4	HK$3.83M	504	HK$7,599	—
2016年9月8日	十七樓	8室	HK$5.15M	504	HK$10,218	—
2016年8月24日	十六樓	2室	HK$4.55M	469	HK$9,702	—
2015年7月20日	二十七樓	8室	HK$5.55M	504	HK$11,012	—
2015年5月14日	31/F	FLAT 5	HK$4.40M	493	HK$8,925	—
2015年1月16日	9/F	FLAT 4	HK$5.00M	504	HK$9,921	—
2014年11月18日	34/F	FLAT 4	HK$4.78M	504	HK$9,484	—
2014年11月5日	30/F	FLAT 8	HK$5.20M	504	HK$10,318	—
2014年4月17日	18/F	FLAT 4	HK$4.40M	504	HK$8,730	—
2013年12月13日	7/F	FLAT 6	HK$3.88M	469	HK$8,273	—
2013年10月2日	三十一樓	7室	HK$4.52M	469	HK$9,638	▲ 0.0%
2013年9月19日	七樓	2室	HK$3.79M	469	HK$8,081	—
2013年1月17日	三十四樓	7室	HK$3.85M	469	HK$8,209	—
2013年1月16日	二十八樓	5室	HK$4.26M	493	HK$8,641	—
2013年1月15日	27/F	FLAT 6	HK$3.68M	469	HK$7,846	—
2012年10月17日	9/F	FLAT 2	HK$3.45M	469	HK$7,356	—
2012年4月20日	二十九樓	2室	HK$3.24M	469	HK$6,908	—
2012年4月11日	二十六樓	3室	HK$3.18M	469	HK$6,780	—
2012年3月29日	三十樓	5室	HK$3.51M	493	HK$7,120	—
2010年11月4日	三十四樓	7室	HK$2.67M	469	HK$5,693	—
2010年9月6日	二十八樓	5室	HK$2.78M	493	HK$5,639	—
2010年8月12日	十三樓	3室	HK$2.45M	469	HK$5,224	—
2010年4月30日	25/F	FLAT 6	HK$2.38M	469	HK$5,075	—
2010年1月20日	17/F	FLAT 6	HK$2.22M	469	HK$4,734	—
2010年1月19日	十三樓	8室	HK$2.15M	504	HK$4,266	—
2010年1月13日	34/F	FLAT 4	HK$2.43M	504	HK$4,821	—
2009年10月28日	7/F	FLAT 6	HK$1.98M	469	HK$4,222	—
2009年9月23日	13/F	FLAT 2	HK$2.07M	469	HK$4,414	—
2009年7月3日	34/F	FLAT 8	HK$2.16M	504	HK$4,286	—
2009年6月26日	二十六樓	3室	HK$2.00M	469	HK$4,264	—
2008年9月30日	1/F	FLAT 2	HK$1.55M	469	HK$3,305	—
2008年4月30日	10/F	FLAT 7	HK$1.30M	469	HK$2,772	—
2008年4月11日	5/F	FLAT 1	HK$1.92M	493	HK$3,894	—
2007年9月24日	31/F	FLAT 8	HK$1.76M	504	HK$3,492	—
2007年8月29日	8/F	FLAT 8	HK$1.11M	504	HK$2,202	—
2007年6月25日	13/F	FLAT 5	HK$1.35M	493	HK$2,738	—
2007年6月22日	7/F	FLAT 5	HK$1.50M	493	HK$3,043	—
2007年6月22日	4/F	FLAT 7	HK$1.44M	469	HK$3,070	—
2007年5月11日	5/F	FLAT 2	HK$1.04M	469	HK$2,218	—
2007年4月16日	13/F	FLAT 1	HK$1.11M	493	HK$2,252	—
2007年3月30日	二樓	3室	HK$1.35M	469	HK$2,878	—
2007年2月27日	32/F	FLAT 3	HK$1.55M	469	HK$3,305	—
2007年1月11日	10/F	FLAT 7	HK$1.30M	469	HK$2,772	—
2007年1月5日	23/F	FLAT 1	HK$1.55M	493	HK$3,144	—
2006年10月24日	34/F	FLAT 4	HK$1.73M	504	HK$3,432	—
2006年3月29日	7/F	FLAT 5	HK$1.39M	493	HK$2,820	—
2006年3月1日	18/F	FLAT 4	HK$1.64M	504	HK$3,254	—
2006年1月26日	1/F	FLAT 5	HK$1.32M	493	HK$2,678	—
2006年1月10日	10/F	FLAT 1	HK$1.42M	493	HK$2,880	—
2006年1月4日	18/F	FLAT 4	HK$1.43M	504	HK$2,837	—
2005年11月1日	9/F	FLAT 3	HK$1.40M	469	HK$2,985	—
2005年9月14日	十三樓	2室	HK$1.42M	469	HK$3,028	—
2005年6月28日	二樓	3室	HK$1.06M	469	HK$2,260	—
2005年4月21日	3/F	FLAT 3	HK$1.20M	469	HK$2,559	—
2004年12月8日	二十九樓	5室	HK$1.00M	493	HK$2,028	—
2004年10月23日	19/F	FLAT 8	HK$1.16M	504	HK$2,302	—
2004年8月19日	11/F	FLAT 8	HK$1.49M	504	HK$2,956	—
2004年6月8日	25/F	FLAT 2	HK$1.22M	469	HK$2,601	—
2004年5月6日	15/F	FLAT 5	HK$1.33M	493	HK$2,698	—
2004年4月16日	11/F	FLAT 8	HK$1.16M	504	HK$2,302	—
2004年3月2日	11/F	FLAT 2	HK$790K	469	HK$1,684	—
2004年2月16日	8/F	FLAT 2	HK$1.00M	469	HK$2,132	—
2004年1月31日	13/F	FLAT 5	HK$1.08M	493	HK$2,191	—
2004年1月31日	9/F	FLAT 1	HK$1.09M	493	HK$2,211	—
2003年12月19日	34/F	FLAT 8	HK$1.17M	504	HK$2,321	—
2003年10月24日	32/F	FLAT 6	HK$910K	469	HK$1,940	—
2003年9月24日	2/F	FLAT 4	HK$940K	504	HK$1,865	—
2003年7月23日	三十六樓	3室	HK$1.15M	469	HK$2,452	—
2003年7月21日	17/F	FLAT 6	HK$1.15M	469	HK$2,452	—
2003年4月11日	十三樓	3室	HK$1.14M	469	HK$2,431	—
2003年2月7日	17/F	FLAT 6	HK$1.06M	469	HK$2,260	—
2002年8月17日	35/F	FLAT 5	HK$1.13M	493	HK$2,292	—
2002年7月23日	二十六樓	3室	HK$1.27M	469	HK$2,708	—

單位表 (101)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
36樓	—	—	3 $5.2M 2026年7月	—	—	6 $6M 2019年4月	—	—
35樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2002年8月	—	—	—
34樓	—	—	—	4 $4.8M 2014年11月	—	—	7 $4.7M 2025年5月	8 $2.2M 2009年7月
33樓	1 $1.4M 2000年3月	—	—	4 $1.4M 2002年1月	—	6 $1.4M 2000年10月	—	8 $1.7M 2000年1月
32樓	1 $4M 2026年2月	2 $1.5M 2001年3月	3 $1.6M 2007年2月	—	5 $1.7M 1999年4月	6 $910K 2003年10月	—	8 $1.7M 1998年2月
31樓	—	—	—	—	5 $4.4M 2015年5月	6 $1.7M 2000年1月	7 $5.9M 2023年4月	8 $1.8M 2007年9月
30樓	—	2 $1.2M 2000年11月	—	4 $1.4M 2002年6月	5 $4.8M 2024年3月	—	—	8 $5.2M 2014年11月
29樓	—	2 $6.5M 2019年10月	—	—	5 $5M 2025年10月	6 $1.4M 1999年10月	—	—
28樓	—	—	—	—	5 $6.8M 2021年4月	—	—	—
27樓	—	2 $1.6M 1999年12月	—	—	—	6 $3.7M 2013年1月	—	8 $7M 2019年11月
26樓	—	2 $1.6M 1999年2月	3 $5M 2025年9月	4 $1.4M 1999年2月	5 $1.1M 2001年7月	—	—	—
25樓	—	2 $1.2M 2004年6月	—	4 $1.1M 2001年9月	—	6 $2.4M 2010年4月	—	8 $3.8M 2026年1月
24樓	—	—	—	—	5 $1.6M 1998年10月	—	—	—
23樓	1 $1.6M 2007年1月	2 $1.2M 1999年3月	—	—	—	6 $1.9M 1997年10月	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.4M 1999年3月
21樓	1 $1.2M 1998年11月 1 $5.5M 2026年6月	2 $1M 1999年1月	—	—	—	—	—	8 $1.1M 2002年3月
20樓	—	2 $1.5M 1999年4月	3 $5.9M 2018年1月	—	—	—	—	8 $1.6M 1998年5月
19樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.2M 2004年10月
18樓	—	—	—	4 $4.4M 2014年4月	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	6 $2.2M 2010年1月	—	8 $5.2M 2016年9月
16樓	—	2 $4.8M 2025年12月	—	—	—	—	—	—
15樓	1 $1.6M 1999年5月	—	—	—	5 $1.3M 2004年5月	—	7 $3.8M 2025年8月	—
14樓	1 $2M 1997年9月	—	—	4 $1.5M 1999年8月	—	—	—	—
13樓	1 $6.3M 2019年10月 1 $1.1M 2007年4月	2 $2.1M 2009年9月 2 $5.9M 2017年8月	3 $6.4M 2021年11月	—	5 $1.4M 2007年6月	—	—	8 $7.1M 2021年6月
11樓	—	2 $790K 2004年3月	—	—	5 $4.1M 2026年1月	—	—	8 $1.5M 2004年8月
10樓	1 $1.4M 2006年1月	—	—	4 $1.6M 1998年12月	—	—	7 $1.3M 2008年4月	—
9樓	1 $1.1M 2004年1月	2 $3.5M 2012年10月	3 $1.4M 2005年11月	4 $5M 2015年1月	—	—	—	—
8樓	—	2 $1M 2004年2月	—	—	5 $1.9M 1998年3月	—	—	8 $1.1M 2007年8月
7樓	—	2 $990K 2000年11月 2 $6M 2019年7月	—	—	5 $5.5M 2017年4月 5 $1.5M 2007年6月	6 $3.9M 2013年12月	—	—
6樓	—	—	—	—	—	6 $1.5M 1998年8月	—	—
5樓	1 $1.9M 2008年4月	2 $1M 2007年5月	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	4 $3.8M 2016年11月	5 $2.1M 1997年8月	6 $1.4M 1999年2月	7 $1.4M 2007年6月	—
3樓	—	—	3 $1.2M 2005年4月	—	—	—	—	—
2樓	—	—	3 $3.8M 2017年7月	4 $940K 2003年9月	5 $1.1M 2001年7月	6 $1.4M 2000年1月	—	—
1樓	—	2 $1.6M 2008年9月	—	—	5 $1.3M 2006年1月	—	—	8 $1.1M 1999年4月