預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,916

已納入模型估值的 21 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

鳳輝閣

分區

跑馬地

小一校網

12

入伙日期

1978年6月5日

單位數目

38

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

銅鑼灣

步行約 16 分鐘 · 1,267米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

27

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

10

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

18

醫院／診所 · 1公里內

康樂

36

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 27 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 10 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 18 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 36 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

29 米 鳳輝臺1號

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,444

35 米 怡輝苑

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,418

37 米 鳳輝臺23號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,989

42 米 萬壽大廈

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,206

42 米 崇明閣

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,853

42 米 鵬麗閣

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,534

47 米 豐榮苑

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,371

47 米 山村大廈

340 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$11,102

成交紀錄 (50)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月21日	四樓	E室	HK$6.95M	626	HK$11,102	—
2026年3月11日	地下	E室	HK$3.48M	257	HK$13,541	▼ 22.7%
2025年10月31日	二樓	F室	HK$5.80M	609	HK$9,524	—
2025年9月15日	四樓	H室	HK$5.58M	580	HK$9,621	▲ 0.0%
2023年3月14日	三樓	A室	HK$3.00M	681	HK$4,405	▲ 0.0%
2021年3月4日	五樓	G室	HK$9.38M	536	HK$17,500	▲ 184.2%
2021年1月11日	地下	E室	HK$4.50M	257	HK$17,510	—
2020年2月19日	地下	B室	HK$5.15M	257	HK$20,039	▲ 35.5%
2020年1月6日	四樓	D室	HK$8.28M	536	HK$15,448	▲ 67.3%
2019年5月31日	三樓	D室	HK$8.00M	536	HK$14,925	▲ 22.3%
2016年9月13日	G/F	FLAT A	HK$6.65M	431	HK$15,429	▲ 75.0%
2016年2月17日	2/F	FLAT B	HK$7.98M	626	HK$12,748	—
2015年5月27日	1/F	FLAT D	HK$7.38M	536	HK$13,769	—
2012年9月26日	地下	B室	HK$3.80M	257	HK$14,786	—
2012年5月22日	三樓	D室	HK$6.54M	536	HK$12,202	—
2011年4月21日	四樓	D室	HK$4.95M	536	HK$9,235	—
2011年2月14日	3/F	FLAT B	HK$6.30M	626	HK$10,064	—
2011年2月10日	1/F	FLAT G	HK$4.50M	536	HK$8,396	—
2011年1月11日	三樓	D室	HK$4.90M	536	HK$9,142	—
2010年12月13日	1/F	FLAT A	HK$6.30M	681	HK$9,251	—
2010年3月5日	G/F	FLAT A	HK$3.80M	431	HK$8,817	—
2010年1月6日	2/F	FLAT C	HK$4.60M	580	HK$7,931	—
2009年11月23日	1/F	FLAT A	HK$5.00M	681	HK$7,342	—
2009年11月16日	4/F	FLAT C	HK$5.38M	580	HK$9,276	—
2009年9月21日	地下	B室	HK$2.63M	257	HK$10,234	—
2009年5月4日	地下	B室	HK$2.00M	257	HK$7,782	—
2008年1月22日	3/F	FLAT B	HK$4.60M	626	HK$7,348	—
2007年11月21日	G/F	FLAT A	HK$2.99M	431	HK$6,937	—
2007年8月15日	4/F	FLAT A	HK$10.60M	1,349	HK$7,858	—
2007年1月9日	G/F	FLAT A	HK$2.02M	431	HK$4,687	—
2006年12月30日	2/F	FLAT C	HK$3.16M	580	HK$5,448	—
2006年12月2日	3/F	FLAT B	HK$3.50M	626	HK$5,591	—
2006年11月6日	1/F	FLAT A	HK$3.90M	681	HK$5,727	—
2005年4月29日	地下	B室	HK$1.28M	257	HK$4,980	—
2005年4月20日	2/F	FLAT C	HK$2.50M	580	HK$4,310	—
2005年4月12日	4/F	FLAT C	HK$3.32M	580	HK$5,724	—
2005年4月8日	4/F	FLAT H	HK$2.80M	580	HK$4,828	—
2004年3月23日	1/F	FLAT H	HK$2.08M	580	HK$3,586	—
2004年3月16日	2/F	FLAT H	HK$1.97M	580	HK$3,397	—
2004年2月19日	4/F	FLAT H	HK$1.79M	580	HK$3,086	—
2004年1月3日	1/F	FLAT H	HK$1.45M	580	HK$2,500	—
2003年12月17日	3/F	FLAT B	HK$2.09M	626	HK$3,339	—
2001年9月22日	1/F	FLAT G	HK$2.10M	536	HK$3,918	—
2001年9月11日	1/F	FLAT G	HK$2.10M	536	HK$3,918	—
2001年6月2日	1/F	FLAT H	HK$1.85M	580	HK$3,190	—
1999年7月27日	1/F	FLAT H	HK$1.80M	580	HK$3,103	—
1997年11月12日	1/F	FLAT G	HK$4.20M	536	HK$7,836	—
1997年4月25日	1/F	FLAT G	HK$3.20M	536	HK$5,970	—
1997年4月2日	五樓	G室	HK$3.30M	536	HK$6,157	—
1996年7月31日	1/F	FLAT G	HK$2.60M	536	HK$4,851	—

租務成交 (7)

預估毛租金回報: 4.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年3月8日	—	D室	HK$18,500	536	HK$34
2025年12月27日	—	D室	HK$25,000	536	HK$47
2025年9月15日	—	D室	HK$17,500	536	HK$33
2025年4月1日	—	E室	HK$52,000	1,277	HK$41
2024年5月15日	—	D室	HK$18,000	536	HK$34
2023年1月18日	—	E室	HK$60,000	1,277	HK$47
2021年11月13日	—	F室	HK$23,000	609	HK$38

單位表 (21)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H
5樓	—	—	—	—	—	—	G $9.4M 2021年3月	—
4樓	A $10.6M 2007年8月	—	C $5.4M 2009年11月	D $8.3M 2020年1月	E $7M 2026年5月	—	—	H $5.6M 2025年9月 H $2.8M 2005年4月
3樓	A $3M 2023年3月	B $6.3M 2011年2月	—	D $8M 2019年5月	—	—	—	—
2樓	—	B $8M 2016年2月	C $4.6M 2010年1月	—	—	F $5.8M 2025年10月	—	H $2M 2004年3月
1樓	A $6.3M 2010年12月	—	—	D $7.4M 2015年5月	—	—	G $4.5M 2011年2月	H $2.1M 2004年3月
地下	A $6.7M 2016年9月	B $5.2M 2020年2月	—	—	E $3.5M 2026年3月	—	—	—