預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,159

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

蕙園

分區

跑馬地

小一校網

12

入伙日期

1964年7月6日

單位數目

12

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

銅鑼灣

步行約 20 分鐘 · 1,571米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

21

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

7

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 21 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 7 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

34 米 御駿居

16 宗已登記成交

40 米 鳳棲樓

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,462

42 米 藍塘別墅 H座

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,087

48 米 藍塘花園

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,260

49 米 輝華小苑

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,219

69 米 荷塘苑

88 宗已登記成交

71 米 友園

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,241

77 米 碧苑

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,749

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$14,968

成交紀錄 (9)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月30日	1樓	85號	HK$16.30M	1,089	HK$14,968	▲ 35.8%
2025年10月15日	1樓	85號	HK$12.00M	1,089	HK$11,019	—
2017年7月7日	1樓	83號	HK$16.80M	1,089	HK$15,427	—
2008年4月16日	2/F	NO. 83	HK$11.00M	1,089	HK$10,101	—
2005年6月7日	2/F	NO. 83	HK$6.08M	1,089	HK$5,583	—
2004年12月9日	4/F	NO. 83	HK$5.00M	1,089	HK$4,591	—
2003年8月21日	2/F	NO. 83	HK$3.50M	1,089	HK$3,214	—
1997年1月15日	4/F	NO. 83	HK$6.38M	1,089	HK$5,859	—
1996年8月16日	3/F	NO. 83	HK$5.00M	—	—	—

租務成交 (4)

預估毛租金回報: 3.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年11月18日	低層	85號	HK$50,000	1,089	HK$46
2025年7月1日	中層	85號	HK$47,000	1,089	HK$43
2025年3月1日	低層	83號	HK$42,500	1,089	HK$39
2024年5月1日	中層	83號	HK$42,800	1,089	HK$39

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
1樓	83號	1,089	→
1樓	85號	1,089	→
2/F	NO. 83	1,089	→
3/F	NO. 83	—	→
4/F	NO. 83	1,089	→