預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,386

已納入模型估值的 2 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

奕蔭街38-42號

分區

跑馬地

小一校網

12

入伙日期

1966年5月3日

單位數目

14

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

銅鑼灣

步行約 16 分鐘 · 1,215米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 6）

日常便利

11

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

18

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 11 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 18 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

17 米 文華樓

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,936

18 米 翠雅園

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,395

20 米 意廬小築

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,539

23 米 奕蔭街32號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,538

29 米 奕蔭街30號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,498

30 米 旭逸閣

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,805

33 米 新暉閣

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,983

36 米 黃泥涌道5-5A號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,740

本廈實用呎價中位數走勢

2019年3月1日 · HK$14,829

成交紀錄 (2)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2019年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2019年3月20日	5/F	NO. 40 (FLAT A)	HK$8.84M	596	HK$14,829	—
2014年8月5日	3/F	NO. 38 (FLAT B)	HK$7.38M	564	HK$13,085	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 2.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年5月1日	中層	38號(B室)	HK$18,000	564	HK$32
2024年3月1日	中層	38號(B室)	HK$21,500	564	HK$38

單位 (2)

樓層	單位	實用面積
3/F	NO. 38 (FLAT B)	564	→
六樓	40號(A室)	596	→