預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,331

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

定裕坊12-14號

分區

牛頭角

小一校網

48

入伙日期

1972年3月22日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 5 分鐘 · 389米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

41

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

51

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至牛頭角站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 41 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 51 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

21 米 七喜大廈

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,084

21 米 定業樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,969

23 米 永盛樓

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,000

27 米 雙喜大廈

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,538

29 米 定富街2號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,090

30 米 定業街18-20號

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,930

36 米 定業街22號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,286

38 米 定業街24號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,838

本廈實用呎價中位數走勢

2025年9月1日 · HK$6,593

成交紀錄 (3)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年9月16日	三樓	14號	HK$3.00M	455	HK$6,593	—
2015年1月20日	3/F	NO. 14	HK$1.05M	455	HK$2,308	—
1997年12月18日	2/F	NO. 12	HK$1.43M	400	—	—

單位 (3)

樓層	單位	實用面積
2/F	NO. 12	400	→
3/F	NO. 14	455	→
三樓	14號	455	→