預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,632

已納入模型估值的 116 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

寶珮苑

分區

觀塘

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1995年11月2日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

觀塘

步行約 8 分鐘 · 609米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

56

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 56 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

174 米 好景樓

68 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,419

174 米 合和大廈

482 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,541

190 米 啟德樓

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,166

191 米 超群大廈

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,558

199 米 建泰樓

134 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,291

217 米 協和大廈

309 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,103

218 米 運通樓

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,037

221 米 時興大廈

104 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,691

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$6,783

成交紀錄 (100 共 151)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月5日	十三樓	10室	HK$2.72M	401	HK$6,783	—
2026年1月12日	三十一樓	7室	HK$4.43M	554	HK$7,996	—
2025年12月22日	四樓	9室	HK$4.98M	645	HK$7,721	—
2025年12月8日	三十四樓	2室	HK$4.68M	554	HK$8,448	—
2025年9月30日	十四樓	5室	HK$2.85M	401	HK$7,107	—
2025年7月9日	二十三樓	1室	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2025年2月5日	二十八樓	1室	HK$4.39M	554	HK$7,924	—
2025年1月22日	三樓	10室	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2024年9月17日	二樓	2室	HK$3.95M	554	HK$7,130	—
2024年9月13日	十七樓	5室	HK$3.13M	401	HK$7,806	—
2024年5月31日	一樓	7室	HK$3.78M	554	HK$6,823	—
2024年5月29日	六樓	3室	HK$2.98M	401	HK$7,431	—
2024年3月22日	九樓	6室	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2023年8月30日	二十四樓	5室	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2023年8月14日	十八樓	5室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2023年6月12日	三十三樓	3室	HK$3.68M	401	HK$9,177	—
2023年5月5日	二十樓	7室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2023年3月1日	五樓	10室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2022年9月1日	五樓	9室	HK$5.32M	645	HK$8,248	—
2022年7月26日	二十五樓	9室	HK$6.05M	645	HK$9,380	—
2022年7月11日	三十四樓	7室	HK$4.43M	554	HK$7,996	—
2021年12月28日	二十一樓	3室	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2021年11月3日	十三樓	8室	HK$3.65M	401	HK$9,102	—
2021年4月23日	十一樓	1室	HK$5.35M	554	HK$9,657	—
2021年1月8日	一樓	4室	HK$6.68M	645	HK$10,357	—
2020年8月3日	33/F	FLAT 4	HK$6.60M	645	HK$10,233	—
2020年6月23日	二樓	9室	HK$5.98M	645	HK$9,271	—
2019年4月10日	二十三樓	2室	HK$5.08M	554	HK$9,170	—
2019年1月23日	三十一樓	5室	HK$5.56M	401	HK$13,865	—
2018年6月20日	二十九樓	5室	HK$5.38M	401	HK$13,416	—
2018年1月26日	二樓	8室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2017年12月28日	三十一樓	2室	HK$4.98M	554	HK$8,989	—
2017年10月19日	十四樓	9室	HK$5.62M	645	—	—
2016年12月13日	11/F	FLAT 6	HK$5.58M	554	HK$10,072	—
2016年11月1日	13/F	FLAT 5	HK$4.22M	401	HK$10,524	—
2015年11月23日	32/F	FLAT 2	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2015年9月11日	20/F	FLAT 1	HK$3.92M	554	HK$7,076	—
2015年8月18日	11/F	FLAT 5	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2015年7月23日	二十一樓	3室	HK$3.05M	401	HK$7,606	—
2015年5月28日	24/F	FLAT 2	HK$5.15M	554	HK$9,296	—
2015年3月5日	34/F	FLAT 1	HK$5.39M	554	HK$9,729	—
2014年11月20日	27/F	FLAT 9	HK$4.10M	645	HK$6,357	—
2014年8月15日	24/F	FLAT 8	HK$3.75M	401	HK$9,352	—
2014年3月17日	五樓	9室	HK$3.60M	645	HK$5,581	—
2014年3月14日	15/F	FLAT 2	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2013年10月9日	三十三樓	4室	HK$3.83M	645	HK$5,938	—
2013年9月18日	34/F	FLAT 10	HK$2.53M	401	HK$6,309	—
2013年7月26日	3/F	FLAT 6	HK$2.72M	554	HK$4,910	—
2013年7月15日	十三樓	8室	HK$2.47M	401	HK$6,160	—
2013年1月8日	26/F	FLAT 6	HK$2.64M	554	HK$4,765	—
2012年6月19日	2/F	FLAT 10	HK$1.48M	401	HK$3,691	—
2012年4月12日	二十一樓	3室	HK$1.76M	401	HK$4,389	—
2011年9月28日	三十四樓	7室	HK$2.08M	554	HK$3,754	—
2011年2月21日	6/F	FLAT 6	HK$1.89M	554	HK$3,412	—
2011年1月24日	27/F	FLAT 2	HK$3.19M	554	HK$5,758	—
2011年1月13日	23/F	FLAT 6	HK$1.91M	554	HK$3,448	—
2010年12月15日	25/F	FLAT 2	HK$1.95M	554	HK$3,520	—
2010年7月9日	22/F	FLAT 4	HK$2.00M	645	HK$3,101	—
2010年7月2日	30/F	FLAT 2	HK$1.53M	554	HK$2,762	—
2010年4月23日	一樓	4室	HK$2.35M	645	HK$3,643	—
2010年3月16日	34/F	FLAT 1	HK$2.20M	554	HK$3,971	—
2010年2月5日	十一樓	6室	HK$2.52M	554	HK$4,549	—
2009年11月13日	22/F	FLAT 3	HK$1.08M	401	HK$2,693	—
2009年8月17日	6/F	FLAT 1	HK$1.58M	554	HK$2,852	—
2009年7月9日	15/F	FLAT 3	HK$1.84M	401	HK$4,588	—
2009年6月29日	六樓	3室	HK$900K	401	HK$2,244	—
2009年4月3日	28/F	FLAT 3	HK$1.03M	401	HK$2,569	—
2009年2月13日	29/F	FLAT 4	HK$1.77M	645	HK$2,744	—
2008年12月3日	28/F	FLAT 4	HK$1.77M	645	HK$2,744	—
2008年9月8日	十三樓	5室	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2008年9月5日	10/F	FLAT 8	HK$1.10M	401	HK$2,743	—
2008年5月30日	26/F	FLAT 2	HK$2.55M	554	HK$4,603	—
2008年5月26日	二樓	8室	HK$850K	401	HK$2,120	—
2008年5月5日	十一樓	1室	HK$1.52M	554	HK$2,744	—
2008年2月22日	20/F	FLAT 5	HK$1.71M	401	HK$4,264	—
2007年11月12日	22/F	FLAT 10	HK$940K	401	—	—
2007年7月6日	13/F	FLAT 2	HK$1.08M	554	—	—
2007年5月23日	二十四樓	5室	HK$900K	401	HK$2,244	▲ 0.0%
2007年1月5日	3/F	FLAT 4	HK$1.18M	645	—	—
2006年12月4日	30/F	FLAT 4	HK$1.48M	645	—	—
2006年10月10日	31/F	FLAT 3	HK$870K	401	—	—
2006年7月28日	20/F	FLAT 6	HK$1.14M	554	—	—
2006年5月25日	7/F	FLAT 7	HK$1.12M	554	—	—
2006年2月25日	15/F	FLAT 5	HK$730K	402	—	—
2006年2月6日	18/F	FLAT 10	HK$790K	401	HK$1,970	—
2006年1月11日	27/F	FLAT 3	HK$870K	401	—	—
2005年12月19日	23/F	FLAT 4	HK$1.38M	645	—	—
2005年10月20日	24/F	FLAT 3	HK$1.47M	401	—	—
2005年6月30日	2/F	FLAT 1	HK$1.11M	554	—	—
2005年4月7日	32/F	FLAT 1	HK$2.00M	554	—	—
2005年4月4日	二十九樓	5室	HK$700K	401	—	—
2004年12月1日	10/F	FLAT 7	HK$1.83M	554	—	—
2004年10月21日	24/F	FLAT 2	HK$1.00M	554	HK$1,805	—
2004年8月20日	24/F	FLAT 2	HK$1.00M	554	HK$1,805	—
2004年8月20日	35/F	FLAT 1	HK$1.09M	554	—	—
2004年8月4日	17/F	FLAT 4	HK$1.32M	645	—	—
2004年6月8日	二十九樓	5室	HK$1.20M	401	—	—
2004年2月12日	13/F	FLAT 3	HK$660K	401	HK$1,646	—
2004年1月28日	34/F	FLAT 9	HK$1.30M	645	—	—
2004年1月21日	16/F	FLAT 1	HK$1.27M	554	—	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 6.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年4月1日	中層	10室	HK$14,800	401	HK$37
2025年4月1日	中層	8室	HK$14,300	401	HK$36
2022年3月1日	中層	8室	HK$12,000	401	HK$30

單位表 (119)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $1.1M 2004年8月	—	—	—	5 $710K 2002年12月	—	—	—	—	—
34樓	1 $5.4M 2015年3月	2 $4.7M 2025年12月	—	—	—	—	7 $4.4M 2022年7月	—	9 $1.3M 2004年1月	10 $2.5M 2013年9月
33樓	—	—	3 $3.7M 2023年6月	4 $6.6M 2020年8月	5 $830K 2003年1月	6 $1.6M 1999年8月	—	—	—	—
32樓	1 $2M 2005年4月	2 $4M 2015年11月	—	4 $1.8M 2000年8月	—	—	—	—	—	—
31樓	—	2 $5M 2017年12月	3 $870K 2006年10月	—	5 $5.6M 2019年1月	—	7 $4.4M 2026年1月	—	—	—
30樓	1 $960K 2003年12月	2 $1.5M 2010年7月	—	4 $1.5M 2006年12月	—	—	7 $1.1M 2002年6月	—	—	—
29樓	1 $1.6M 1999年4月	—	—	4 $1.8M 2009年2月	5 $5.4M 2018年6月	—	—	—	—	—
28樓	1 $4.4M 2025年2月	—	3 $1M 2009年4月	4 $1.8M 2008年12月	—	—	—	—	—	—
27樓	—	2 $3.2M 2011年1月	3 $870K 2006年1月	—	5 $980K 2000年5月	6 $1.6M 1999年8月	7 $1.6M 2000年9月	—	9 $4.1M 2014年11月	—
26樓	—	2 $2.5M 2008年5月	—	—	5 $1.1M 1999年7月	6 $2.6M 2013年1月	—	—	—	—
25樓	—	2 $1.9M 2010年12月	3 $1.2M 1999年4月	—	—	—	—	—	9 $6M 2022年7月	—
24樓	—	2 $5.2M 2015年5月	3 $1.5M 2005年10月	—	5 $3.3M 2023年8月	—	—	8 $3.8M 2014年8月	—	—
23樓	1 $4.7M 2025年7月	2 $5.1M 2019年4月	—	4 $1.4M 2005年12月	—	6 $1.9M 2011年1月	—	8 $1.1M 1999年9月	—	—
22樓	—	—	3 $1.1M 2009年11月	4 $2M 2010年7月	—	—	—	—	—	10 $940K 2007年11月
21樓	1 $1.7M 2000年5月	2 $1.2M 2002年7月	3 $3.9M 2021年12月	—	—	—	—	—	9 $1.3M 2002年10月	10 $920K 2001年3月
20樓	1 $3.9M 2015年9月	—	—	—	5 $1.7M 2008年2月	6 $1.1M 2006年7月	7 $4.3M 2023年5月	—	—	—
19樓	1 $1.2M 2002年11月	2 $880K 2003年10月	—	—	—	—	—	8 $1M 1999年5月	9 $1.8M 2001年2月	—
18樓	—	—	—	—	5 $3M 2023年8月	—	—	—	—	10 $790K 2006年2月
17樓	—	—	—	4 $1.3M 2004年8月	5 $3.1M 2024年9月	—	—	—	—	—
16樓	1 $1.3M 2004年1月	—	—	—	—	6 $1.6M 1999年2月	—	—	—	—
15樓	—	2 $3M 2014年3月	3 $1.8M 2009年7月	—	5 $730K 2006年2月	—	—	—	—	—
14樓	1 $1.2M 1996年1月	—	3 $850K 1995年12月	—	5 $2.9M 2025年9月	—	—	—	9 $5.6M 2017年10月	—
13樓	—	2 $1.1M 2007年7月	3 $660K 2004年2月	—	5 $4.2M 2016年11月	6 $1.7M 1999年8月	7 $1.3M 2001年8月	8 $3.6M 2021年11月	—	10 $2.7M 2026年3月
12樓	—	—	—	—	5 $1.1M 1999年2月	—	—	—	—	—
11樓	1 $5.3M 2021年4月	2 $1.7M 1999年8月	—	—	5 $4M 2015年8月	6 $5.6M 2016年12月	—	—	9 $1.6M 2001年8月	—
10樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.8M 2004年12月	8 $1.1M 2008年9月	—	—
9樓	—	2 $1.4M 2000年2月	—	4 $1.2M 2003年6月	—	6 $3.9M 2024年3月	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $950K 2000年10月	—	—
7樓	—	2 $1.4M 1999年1月	3 $900K 2001年8月	—	—	—	7 $1.1M 2006年5月	8 $850K 1995年7月	—	—
6樓	1 $1.6M 2009年8月	—	3 $3M 2024年5月	—	—	6 $1.9M 2011年2月	—	—	9 $1.6M 2001年7月	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $5.3M 2022年9月	10 $2.5M 2023年3月
4樓	1 $1.6M 1999年1月	—	—	—	—	—	—	—	9 $5M 2025年12月	—
3樓	—	—	—	4 $1.2M 2007年1月	—	6 $2.7M 2013年7月	—	—	—	10 $3.2M 2025年1月
2樓	1 $1.1M 2005年6月	2 $4M 2024年9月	—	—	—	—	—	8 $2.5M 2018年1月	9 $6M 2020年6月	10 $1.5M 2012年6月
1樓	—	—	—	4 $6.7M 2021年1月	—	—	7 $3.8M 2024年5月	—	—	—