預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,537

已納入模型估值的 48 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

仁寧大廈

分區

牛頭角

小一校網

48

入伙日期

1972年5月3日

單位數目

120

樓層數目

22

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 6 分鐘 · 458米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

40

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

52

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至牛頭角站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 40 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 52 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

16 米 百富閣

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,549

37 米 安德大廈

78 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,825

39 米 定業大廈

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,486

48 米 永明樓

106 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,649

52 米 定業街26號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,000

53 米 定業街24號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,838

61 米 定業街22號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,286

62 米 定業街18-20號

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,930

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$9,330

成交紀錄 (70)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月20日	6樓	D室	HK$3.46M	421	HK$8,218	▲ 361.3%
2026年8月19日	1樓	B室	HK$3.90M	418	HK$9,330	▼ 13.3%
2026年7月31日	13樓	C室	HK$3.00M	421	HK$7,126	—
2026年2月6日	14樓	D室	HK$3.40M	421	HK$8,076	—
2025年10月23日	16樓	C室	HK$3.18M	421	HK$7,553	▲ 9.7%
2025年10月14日	16樓	E室	HK$3.38M	418	HK$8,086	▼ 34.5%
2025年8月20日	7樓	B室	HK$3.70M	418	HK$8,852	▼ 19.7%
2025年6月12日	16樓	C室	HK$2.90M	421	HK$6,888	—
2025年3月14日	11樓	E室	HK$2.80M	418	HK$6,699	▲ 86.7%
2025年3月6日	9樓	B室	HK$3.50M	418	HK$8,373	—
2025年1月15日	13樓	D室	HK$2.96M	421	HK$7,031	—
2024年9月5日	4樓	F室	HK$3.03M	443	HK$6,840	▼ 10.4%
2023年2月20日	14樓	B室	HK$4.00M	418	HK$9,569	—
2023年1月27日	10樓	C室	HK$3.98M	421	HK$9,454	▲ 194.8%
2022年10月27日	8樓	F室	HK$3.45M	443	HK$7,788	—
2022年5月11日	4樓	E室	HK$4.78M	418	HK$11,435	▲ 40.6%
2021年10月7日	15樓	D室	HK$4.60M	421	HK$10,926	—
2021年8月19日	17樓	E室	HK$4.70M	418	HK$11,244	—
2021年7月21日	13樓	B室	HK$4.45M	418	HK$10,646	▲ 270.8%
2021年3月24日	20樓	D室	HK$4.60M	443	HK$10,384	—
2021年2月3日	1樓	D室	HK$4.50M	421	HK$10,689	—
2020年7月30日	1/F	FLAT B	HK$4.50M	418	HK$10,766	—
2020年3月4日	16樓	E室	HK$5.16M	418	HK$12,344	—
2019年6月20日	20樓	B室	HK$2.00M	560	HK$3,571	—
2018年7月4日	4樓	B室	HK$4.76M	418	HK$11,388	—
2018年5月15日	7樓	B室	HK$4.61M	418	HK$11,029	—
2017年11月8日	8樓	C室	HK$4.28M	421	HK$10,166	—
2017年10月31日	3樓	E室	HK$4.00M	418	HK$9,569	▲ 11.1%
2017年9月14日	7樓	F室	HK$4.05M	443	HK$9,142	—
2017年6月6日	19樓	B室	HK$5.00M	560	HK$8,929	—
2017年4月13日	6樓	A室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2017年4月6日	2樓	A室	HK$3.79M	443	HK$8,555	—
2016年7月14日	10樓	E室	HK$3.48M	418	HK$8,325	—
2016年3月2日	1樓	A室	HK$3.95M	443	HK$8,916	—
2016年1月5日	17樓	D室	HK$3.28M	330	HK$9,939	▲ 126.2%
2015年12月14日	4/F	FLAT F	HK$3.38M	443	HK$7,630	—
2015年7月30日	3/F	FLAT D	HK$3.55M	421	HK$8,432	—
2015年5月14日	3樓	E室	HK$3.60M	418	HK$8,612	—
2015年3月9日	4樓	E室	HK$3.40M	418	HK$8,134	—
2015年1月8日	16/F	FLAT A	HK$3.85M	443	HK$8,691	—
2014年12月29日	2/F	FLAT F	HK$3.14M	443	HK$7,088	—
2014年5月12日	17/F	FLAT C	HK$2.45M	330	HK$7,424	—
2014年1月20日	10/F	FLAT F	HK$2.40M	443	HK$5,418	—
2012年9月20日	3/F	FLAT D	HK$2.00M	421	HK$4,751	—
2012年5月29日	12/F	FLAT C	HK$2.38M	421	HK$5,653	—
2012年5月21日	10/F	FLAT B	HK$2.13M	418	HK$5,096	—
2012年5月7日	14/F	FLAT F	HK$2.24M	443	HK$5,056	—
2012年5月7日	17樓	D室	HK$1.45M	330	HK$4,394	—
2011年10月18日	20/F	FLAT C	HK$2.60M	560	HK$4,643	—
2011年5月5日	11樓	E室	HK$1.50M	418	HK$3,588	—
2011年3月1日	8/F	FLAT A	HK$1.89M	443	HK$4,266	—
2010年9月16日	2/F	FLAT F	HK$1.60M	443	HK$3,612	—
2010年9月3日	2/F	FLAT E	HK$1.55M	418	HK$3,708	—
2010年8月6日	2/F	FLAT B	HK$1.52M	418	HK$3,636	—
2010年5月11日	2/F	FLAT B	HK$1.41M	418	HK$3,373	—
2010年1月8日	10樓	C室	HK$1.35M	421	HK$3,207	▲ 0.0%
2009年11月18日	9/F	FLAT E	HK$1.39M	418	HK$3,325	—
2009年6月29日	2/F	FLAT B	HK$1.25M	418	HK$2,990	—
2009年6月18日	18/F	FLAT D	HK$1.09M	330	HK$3,303	—
2009年6月5日	10/F	FLAT A	HK$1.28M	443	HK$2,889	—
2009年2月16日	13樓	B室	HK$1.20M	418	HK$2,871	—
2007年12月17日	16/F	FLAT A	HK$800K	443	HK$1,806	—
2007年5月18日	14/F	FLAT F	HK$940K	443	HK$2,122	—
2007年3月17日	10/F	FLAT B	HK$810K	418	HK$1,938	—
2006年10月16日	6/F	FLAT C	HK$760K	421	HK$1,805	—
2006年6月7日	6樓	D室	HK$750K	421	HK$1,782	—
2006年3月23日	5/F	FLAT F	HK$850K	—	—	—
2004年8月17日	8/F	FLAT E	HK$670K	—	—	—
2004年5月19日	9/F	FLAT C	HK$550K	421	HK$1,306	—
2004年1月15日	14/F	FLAT F	HK$630K	443	HK$1,422	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年8月22日	中層	A室	HK$15,000	443	HK$34

單位表 (50)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F
20樓	—	B $2M 2019年6月	C $2.6M 2011年10月	D $4.6M 2021年3月	—	—
19樓	—	B $5M 2017年6月	—	—	—	—
18樓	—	—	—	D $1.1M 2009年6月	—	—
17樓	—	—	C $2.5M 2014年5月	D $3.3M 2016年1月	E $4.7M 2021年8月	—
16樓	A $3.9M 2015年1月	—	C $3.2M 2025年10月	—	E $3.4M 2025年10月	—
15樓	—	—	—	D $4.6M 2021年10月	—	—
14樓	—	B $4M 2023年2月	—	D $3.4M 2026年2月	—	F $2.2M 2012年5月
13樓	—	B $4.5M 2021年7月	C $3M 2026年7月	D $3M 2025年1月	—	—
12樓	—	—	C $2.4M 2012年5月	—	—	—
11樓	—	—	—	—	E $2.8M 2025年3月	—
10樓	A $1.3M 2009年6月	B $2.1M 2012年5月	C $4M 2023年1月	—	E $3.5M 2016年7月	F $2.4M 2014年1月
9樓	—	B $3.5M 2025年3月	C $550K 2004年5月	—	E $1.4M 2009年11月	—
8樓	A $1.9M 2011年3月	—	C $4.3M 2017年11月	—	E $670K 2004年8月	F $3.5M 2022年10月
7樓	—	B $3.7M 2025年8月	—	—	—	F $4M 2017年9月
6樓	A $4M 2017年4月	—	C $760K 2006年10月	D $3.5M 2026年8月	—	—
5樓	—	—	—	—	—	F $850K 2006年3月
4樓	—	B $4.8M 2018年7月	—	—	E $4.8M 2022年5月	F $3M 2024年9月
3樓	—	—	—	D $3.5M 2015年7月	E $4M 2017年10月	—
2樓	A $3.8M 2017年4月	B $1.5M 2010年8月	—	—	E $1.6M 2010年9月	F $3.1M 2014年12月
1樓	A $4M 2016年3月	B $3.9M 2026年8月	—	D $4.5M 2021年2月	—	—