預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,498

已納入模型估值的 20 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

南方花園

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1973年10月12日

單位數目

36

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 8 分鐘 · 600米

教育

98

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

23

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

14

醫院／診所 · 1公里內

康樂

53

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 98 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 23 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 14 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 53 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

42 米 秀竹園道3號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,124

45 米 陶源

165 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,856

48 米 嘉林閣

39 宗已登記成交

52 米 雅園大廈

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,959

60 米 嘉明園

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,680

65 米 永德園

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,368

65 米 The Grampian

18 宗已登記成交

75 米 廣梅大廈

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,888

本廈實用呎價中位數走勢

2025年11月1日 · HK$13,090

成交紀錄 (31)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年11月28日	6樓	F室	HK$12.20M	932	HK$13,090	▲ 28.2%
2025年10月17日	6樓	C室	HK$11.25M	932	HK$12,071	▲ 5.1%
2025年5月20日	3樓	A室	HK$11.80M	1,012	HK$11,660	▲ 131.4%
2025年1月6日	6樓	F室	HK$9.52M	932	HK$10,215	—
2024年3月20日	4樓	D室	HK$13.98M	1,101	HK$12,698	—
2022年6月23日	6樓	B室	HK$16.28M	1,101	HK$14,787	▲ 216.1%
2019年10月21日	1樓	F室	HK$16.08M	1,008	HK$15,952	▲ 104.1%
2019年4月24日	6/F	FLAT A	HK$2.80M	1,059	HK$2,644	—
2012年12月3日	4/F	FLAT E	HK$12.80M	1,012	HK$12,648	—
2012年10月5日	1/F	FLAT E	HK$11.38M	1,012	HK$11,245	—
2012年8月6日	5/F	FLAT A	HK$11.98M	1,012	HK$11,838	—
2012年4月12日	3/F	FLAT B	HK$11.30M	1,054	HK$10,721	—
2011年3月24日	6樓	C室	HK$10.70M	932	HK$11,481	—
2010年2月3日	1樓	F室	HK$7.88M	1,008	HK$7,818	—
2008年12月18日	5/F	FLAT D	HK$9.00M	1,054	HK$8,539	—
2006年3月20日	3/F	FLAT D	HK$6.21M	1,101	HK$5,640	—
2005年11月21日	5/F	FLAT D	HK$6.00M	1,054	HK$5,693	—
2004年3月24日	1樓	F室	HK$3.63M	1,008	HK$3,601	—
2004年1月27日	3/F	FLAT F	HK$3.28M	1,008	HK$3,254	—
2003年1月7日	4/F	FLAT A	HK$3.30M	1,012	HK$3,261	—
2000年10月4日	4/F	FLAT B	HK$4.45M	1,054	HK$4,222	—
2000年5月27日	2/F	FLAT C	HK$4.13M	1,008	HK$4,097	—
1998年12月4日	6樓	B室	HK$5.15M	1,101	HK$4,678	—
1998年9月15日	2/F	FLAT F	HK$4.80M	1,008	HK$4,762	—
1997年12月20日	4/F	FLAT C	HK$8.00M	1,008	—	—
1997年10月27日	5/F	FLAT D	HK$8.38M	1,054	HK$7,951	—
1997年6月27日	1樓	F室	HK$6.55M	1,008	HK$6,498	—
1996年10月30日	2/F	FLAT F	HK$5.00M	1,008	HK$4,960	—
1996年5月20日	3樓	A室	HK$5.10M	1,012	—	—
1996年3月28日	2/F	FLAT C	HK$4.45M	1,008	HK$4,415	—
1996年3月19日	2/F	FLAT D	HK$5.80M	1,054	HK$5,503	—

租務成交 (5)

預估毛租金回報: 3.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年11月1日	高層	F室	HK$39,000	932	HK$42
2024年4月1日	低層	C室	HK$35,000	1,008	HK$35
2022年9月1日	低層	B室	HK$36,300	1,054	HK$34
2021年8月15日	低層	C室	HK$38,500	1,008	HK$38
2021年7月15日	低層	B室	HK$37,000	1,054	HK$35

單位表 (20)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F
6樓	A $2.8M 2019年4月	B $16.3M 2022年6月	C $11.2M 2025年10月	—	—	F $12.2M 2025年11月
5樓	A $12M 2012年8月	—	—	D $9M 2008年12月	—	—
4樓	A $3.3M 2003年1月	B $4.5M 2000年10月	C $8M 1997年12月	D $14M 2024年3月	E $12.8M 2012年12月	—
3樓	A $11.8M 2025年5月	B $11.3M 2012年4月	—	D $6.2M 2006年3月	—	F $3.3M 2004年1月
2樓	—	—	C $4.1M 2000年5月	D $5.8M 1996年3月	—	F $4.8M 1998年9月
1樓	—	—	—	—	E $11.4M 2012年10月	F $16.1M 2019年10月