預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,162

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

麟祥街22號

分區

土瓜灣

小一校網

34

入伙日期

1959年12月31日

單位數目

7

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 6 分鐘 · 460米

教育

53

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

35

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

48

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 53 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 35 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 48 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

6 米 麟祥街20號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,154

6 米 麟祥街24號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,591

7 米 鷹揚街21號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,399

9 米 鷹揚街19號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,864

11 米 鷹揚街23號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,202

12 米 麟祥街18號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,011

13 米 麟祥街26號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,780

14 米 鷹揚街17號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,823

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$5,838

成交紀錄 (11)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月28日	四樓	22號	HK$3.10M	531	HK$5,838	—
2024年4月18日	六樓	22號	HK$4.20M	531	HK$7,910	▼ 11.9%
2022年9月26日	六樓	22號	HK$4.77M	531	HK$8,983	▲ 633.8%
2018年8月10日	2/F	NO. 22	HK$1.95M	531	—	—
2016年7月14日	八樓	22號	HK$2.98M	531	HK$5,612	▲ 250.6%
2007年3月6日	八樓	22號	HK$850K	531	HK$1,601	—
2004年12月29日	八樓	22號	HK$470K	531	HK$885	—
2004年6月18日	1/F	NO. 22	HK$570K	531	—	—
2004年3月20日	1/F	NO. 22	HK$320K	531	—	—
2001年12月22日	八樓	22號	HK$300K	531	HK$565	—
2000年9月19日	六樓	22號	HK$650K	531	—	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 22	531	→
2/F	NO. 22	531	→
四樓	22號	531	→
六樓	22號	531	→
八樓	22號	531	→