預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,861

已納入模型估值的 109 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

欣明苑

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1990年4月30日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 3 分鐘 · 212米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

26

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 26 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

136 米 新都城 2期 4座

587 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,025

221 米 英明苑 明安閣 (E座)

227 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,806

305 米 浩明苑

349 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,255

341 米 魷魚灣村 88號

1 宗已登記成交

384 米 茵怡花園 6座

567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754

386 米 景林邨 景松樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,648

424 米 叠翠軒 疊翠軒 叠翠軒 4座

492 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,454

449 米 寶林邨 寶林村 寶林邨 寶仁樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,871

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$6,982

成交紀錄 (100 共 200)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月29日	11樓	6室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2025年9月18日	26樓	1室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2025年6月25日	27樓	5室	HK$3.95M	554	HK$7,130	—
2025年6月10日	31樓	3室	HK$4.40M	401	HK$10,973	—
2024年9月30日	25樓	3室	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2024年7月9日	24樓	1室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2024年6月11日	10樓	5室	HK$3.70M	554	HK$6,679	—
2024年6月11日	23樓	4室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2024年5月27日	25樓	9室	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2024年5月17日	1樓	7室	HK$4.25M	645	HK$6,589	—
2024年4月24日	24樓	6室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2024年4月12日	27樓	10室	HK$4.98M	554	HK$8,986	—
2023年11月17日	9樓	3室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2023年10月18日	18樓	8室	HK$4.61M	401	HK$11,491	—
2023年8月4日	12樓	10室	HK$5.72M	554	HK$10,325	—
2023年3月22日	21樓	9室	HK$4.28M	554	HK$7,726	—
2022年12月28日	5樓	6室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2022年11月22日	29樓	3室	HK$5.16M	401	HK$12,868	—
2022年9月9日	25樓	3室	HK$4.92M	401	HK$12,269	—
2022年9月7日	33樓	1室	HK$5.10M	401	HK$12,718	—
2022年5月12日	34樓	10室	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2022年2月18日	35樓	1室	HK$5.57M	401	HK$13,890	—
2021年7月19日	8樓	6室	HK$5.75M	401	HK$14,339	—
2021年4月9日	3樓	2室	HK$7.14M	645	HK$11,067	—
2021年4月1日	31樓	3室	HK$5.70M	401	HK$14,214	—
2021年2月8日	10樓	7室	HK$7.17M	645	HK$11,116	—
2020年10月29日	4樓	9室	HK$4.46M	554	HK$8,056	—
2020年10月14日	3樓	8室	HK$5.08M	401	HK$12,668	—
2020年4月14日	15/F	FLAT 3	HK$5.70M	401	HK$14,214	—
2020年3月9日	15樓	5室	HK$4.78M	554	HK$8,628	—
2020年2月17日	20樓	3室	HK$5.52M	401	HK$13,766	—
2019年7月18日	35/F	FLAT 8	HK$5.98M	401	HK$14,913	—
2019年4月18日	9樓	5室	HK$4.57M	554	HK$8,246	—
2019年4月8日	6樓	8室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2019年3月29日	21/F	FLAT 5	HK$4.58M	554	HK$8,267	—
2018年6月11日	8樓	3室	HK$5.68M	401	HK$14,165	—
2017年11月16日	26樓	7室	HK$4.90M	645	HK$7,597	—
2017年11月10日	16樓	10室	HK$4.23M	554	HK$7,635	—
2017年10月24日	29樓	3室	HK$4.75M	401	HK$11,845	—
2017年9月11日	31樓	3室	HK$3.45M	401	HK$8,598	—
2017年4月27日	12樓	3室	HK$4.48M	401	HK$11,172	—
2017年1月11日	16樓	8室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2016年7月28日	4樓	4室	HK$4.36M	554	HK$7,870	—
2016年5月31日	11樓	3室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2015年11月12日	8樓	6室	HK$3.95M	401	HK$9,850	—
2015年6月29日	4/F	FLAT 8	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2015年5月12日	21樓	9室	HK$3.53M	554	HK$6,372	—
2015年2月27日	27/F	FLAT 9	HK$5.10M	554	HK$9,206	—
2015年2月25日	33/F	FLAT 2	HK$4.80M	645	HK$7,442	—
2015年1月6日	19/F	FLAT 7	HK$5.25M	645	HK$8,140	—
2015年1月2日	15樓	3室	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2014年2月17日	22/F	FLAT 2	HK$3.56M	645	HK$5,519	—
2013年12月3日	26樓	1室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2013年9月11日	31/F	FLAT 5	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2013年7月9日	5/F	FLAT 3	HK$3.32M	401	HK$8,279	—
2013年6月3日	35樓	1室	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2013年3月22日	35樓	8室	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2013年2月28日	15樓	5室	HK$2.66M	554	HK$4,801	—
2013年2月18日	35/F	FLAT 5	HK$4.38M	554	HK$7,906	—
2013年2月5日	1/F	FLAT 5	HK$3.28M	554	HK$5,921	—
2012年11月27日	8/F	FLAT 1	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年9月27日	30/F	FLAT 9	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2012年9月17日	16/F	FLAT 6	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2012年6月21日	12樓	10室	HK$3.25M	554	HK$5,866	▲ 0.0%
2012年5月2日	31/F	FLAT 4	HK$3.28M	554	HK$5,921	—
2011年6月24日	35/F	FLAT 9	HK$2.05M	554	HK$3,700	—
2011年5月6日	2/F	FLAT 9	HK$2.50M	554	HK$4,513	—
2011年5月3日	1/F	FLAT 5	HK$2.85M	554	HK$5,144	—
2011年4月18日	11/F	FLAT 10	HK$3.12M	554	HK$5,632	—
2011年4月1日	5樓	6室	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2010年11月19日	11/F	FLAT 10	HK$2.35M	554	HK$4,242	—
2010年11月16日	27/F	FLAT 9	HK$2.85M	554	HK$5,144	—
2010年8月4日	15樓	3室	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2010年8月3日	17/F	FLAT 3	HK$1.85M	401	HK$4,614	—
2010年6月23日	25樓	3室	HK$1.79M	401	HK$4,464	—
2010年3月19日	10樓	7室	HK$2.52M	645	HK$3,907	—
2010年3月11日	33/F	FLAT 6	HK$1.77M	401	HK$4,414	—
2009年12月30日	26樓	1室	HK$1.66M	401	HK$4,140	—
2009年12月3日	19/F	FLAT 9	HK$2.20M	554	HK$3,971	—
2009年10月29日	5樓	6室	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2009年10月8日	23/F	FLAT 5	HK$2.15M	554	HK$3,881	—
2009年10月5日	17/F	FLAT 3	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2009年9月24日	33/F	FLAT 6	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2009年9月17日	25/F	FLAT 10	HK$2.04M	554	HK$3,682	—
2009年7月3日	9樓	3室	HK$1.47M	401	HK$3,653	▲ 19.1%
2009年7月3日	9樓	3室	HK$1.47M	401	HK$3,666	—
2009年4月22日	31/F	FLAT 4	HK$1.90M	554	HK$3,430	—
2009年3月27日	29/F	FLAT 5	HK$1.89M	554	HK$3,412	—
2009年2月3日	31/F	FLAT 2	HK$1.48M	645	HK$2,295	—
2008年12月22日	26/F	FLAT 6	HK$1.42M	401	HK$3,541	—
2008年9月19日	28/F	FLAT 1	HK$1.55M	401	HK$3,865	—
2008年7月14日	34/F	FLAT 6	HK$1.35M	401	HK$3,367	—
2008年4月14日	25/F	FLAT 10	HK$1.96M	554	HK$3,538	—
2008年3月3日	1/F	FLAT 5	HK$1.68M	554	HK$3,032	—
2008年2月5日	26樓	1室	HK$1.28M	401	HK$3,192	—
2008年2月4日	5樓	6室	HK$1.56M	401	HK$3,890	—
2008年1月16日	17/F	FLAT 3	HK$1.36M	401	HK$3,392	—
2008年1月15日	5樓	6室	HK$1.44M	401	HK$3,591	—
2008年1月9日	5/F	FLAT 2	HK$2.19M	645	HK$3,395	—
2008年1月2日	5樓	6室	HK$1.22M	401	HK$3,042	—

單位表 (109)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $5.6M 2022年2月	2 $1.9M 2007年12月	—	—	5 $4.4M 2013年2月	—	—	8 $6M 2019年7月	9 $2M 2011年6月	—
34樓	—	2 $1.4M 2005年7月	—	—	—	6 $1.4M 2008年7月	—	—	9 $1.6M 2004年12月	10 $4.6M 2022年5月
33樓	1 $5.1M 2022年9月	2 $4.8M 2015年2月	3 $1M 2004年7月	—	—	6 $1.8M 2010年3月	—	8 $980K 2004年4月	—	—
32樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2002年3月	—	—	—	—	10 $1.3M 1999年11月
31樓	—	2 $1.5M 2009年2月	3 $4.4M 2025年6月	4 $3.3M 2012年5月	5 $4.3M 2013年9月	6 $1.3M 2006年1月	—	—	—	10 $1M 2001年10月
30樓	1 $850K 2003年7月	—	—	—	—	—	—	—	9 $3M 2012年9月	—
29樓	—	—	3 $5.2M 2022年11月	—	5 $1.9M 2009年3月	—	—	—	—	—
28樓	1 $1.6M 2008年9月	—	—	—	—	6 $750K 2003年1月	—	—	—	—
27樓	1 $1.1M 2005年1月	2 $1.4M 2005年11月	—	—	5 $4M 2025年6月	—	—	—	9 $5.1M 2015年2月	10 $5M 2024年4月
26樓	1 $3.1M 2025年9月	2 $1.2M 2002年10月	—	—	5 $1.2M 2000年6月	6 $1.4M 2008年12月	7 $4.9M 2017年11月	—	—	—
25樓	—	—	3 $3.9M 2024年9月	—	—	6 $1.3M 2005年7月	—	—	9 $4.2M 2024年5月	10 $2M 2009年9月
24樓	1 $3.5M 2024年7月	—	3 $1.1M 2001年5月	—	5 $1.3M 2004年1月	6 $4M 2024年4月	—	—	—	—
23樓	—	2 $1.7M 2004年10月	—	4 $4M 2024年6月	5 $2.1M 2009年10月	—	—	—	—	—
22樓	—	2 $3.6M 2014年2月	—	4 $900K 2003年1月	—	—	—	—	—	—
21樓	1 $1.1M 2007年8月	—	3 $1M 2002年7月	—	5 $4.6M 2019年3月	—	—	—	9 $4.3M 2023年3月	—
20樓	—	2 $1.4M 2007年10月	3 $5.5M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.2M 2015年1月	—	9 $2.2M 2009年12月	—
18樓	—	—	3 $1.2M 2007年10月	—	—	—	7 $1M 2003年10月	8 $4.6M 2023年10月	—	—
17樓	—	—	3 $1.9M 2010年8月	4 $1.4M 1999年10月	—	—	—	—	9 $1.6M 2005年5月	10 $1.5M 2000年6月
16樓	—	—	—	—	—	6 $2.8M 2012年9月	—	8 $4M 2017年1月	—	10 $4.2M 2017年11月
15樓	—	—	3 $5.7M 2020年4月	—	5 $4.8M 2020年3月	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1M 2002年3月	—
13樓	—	2 $1.4M 2000年10月	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	3 $4.5M 2017年4月	—	—	—	—	—	—	10 $5.7M 2023年8月
11樓	—	—	3 $3M 2016年5月	—	—	6 $2.8M 2026年1月	—	—	—	10 $3.1M 2011年4月
10樓	—	—	—	—	5 $3.7M 2024年6月	6 $1.1M 2000年6月	7 $7.2M 2021年2月	—	—	—
9樓	—	—	3 $4.3M 2023年11月	—	5 $4.6M 2019年4月	—	—	—	—	10 $1.6M 2007年5月
8樓	1 $2M 2012年11月	—	3 $5.7M 2018年6月	—	5 $1.1M 2002年6月	6 $5.8M 2021年7月	—	8 $1.2M 1999年11月	—	10 $1.4M 1998年5月
7樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.8M 2005年10月	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	7 $1M 2002年4月	8 $5.2M 2019年4月	—	—
5樓	—	2 $2.2M 2008年1月	3 $3.3M 2013年7月	—	—	6 $4M 2022年12月	—	—	—	—
4樓	1 $730K 2004年2月	—	—	4 $4.4M 2016年7月	—	—	—	8 $4.1M 2015年6月	9 $4.5M 2020年10月	10 $1.6M 2007年10月
3樓	—	2 $7.1M 2021年4月	—	—	5 $990K 1999年7月	—	—	8 $5.1M 2020年10月	9 $1.1M 2004年1月	—
2樓	1 $1M 2005年8月	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.5M 2011年5月	—
1樓	—	—	—	—	5 $3.3M 2013年2月	—	7 $4.2M 2024年5月	—	—	—