預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,087

已納入模型估值的 187 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

浩明苑

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1990年11月22日

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 3 分鐘 · 202米

教育

45

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

33

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 33 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

101 米 景林邨 景松樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,648

189 米 叠翠軒 疊翠軒 叠翠軒 4座

492 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,454

219 米 新都城 2期 4座

587 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,025

305 米 欣明苑 欣松閣 (A座)

200 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,982

403 米 茵怡花園 6座

567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754

517 米 英明苑 明安閣 (E座)

227 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,806

554 米 旭輝臺 1座

555 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,081

564 米 頌明苑 嘉明閣 (A座)

153 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,723

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$9,255

成交紀錄 (100 共 349)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月10日	10樓	15室	HK$4.10M	443	HK$9,255	—
2026年5月27日	24樓	13室	HK$3.90M	489	HK$7,976	—
2026年5月6日	26樓	10室	HK$3.90M	443	HK$8,804	—
2026年4月24日	34樓	7室	HK$3.50M	443	HK$7,901	—
2026年2月2日	24樓	2室	HK$3.70M	443	HK$8,352	—
2026年1月9日	13樓	19室	HK$2.98M	443	HK$6,727	—
2026年1月7日	18樓	13室	HK$3.48M	489	HK$7,117	—
2025年12月16日	33樓	15室	HK$3.40M	443	HK$7,675	—
2025年12月12日	27樓	15室	HK$4.50M	443	HK$10,158	—
2025年9月15日	26樓	10室	HK$3.05M	443	HK$6,885	—
2025年7月22日	34樓	2室	HK$4.48M	443	HK$10,113	—
2025年7月11日	16樓	8室	HK$4.00M	485	HK$8,247	—
2025年5月19日	5樓	18室	HK$3.75M	443	HK$8,465	—
2025年4月16日	30樓	14室	HK$4.08M	443	HK$9,210	—
2025年3月14日	24樓	16室	HK$3.81M	381	HK$10,000	—
2025年2月14日	28樓	13室	HK$4.30M	489	HK$8,794	—
2025年1月2日	27樓	6室	HK$2.65M	443	—	—
2024年10月25日	2樓	10室	HK$3.68M	443	HK$8,307	—
2024年8月1日	8樓	24室	HK$3.20M	485	HK$6,598	—
2024年7月26日	34樓	18室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2024年6月13日	24樓	16室	HK$3.40M	381	HK$8,924	—
2024年5月22日	19樓	20室	HK$4.90M	489	HK$10,020	—
2024年5月9日	20樓	22室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2024年4月8日	5樓	5室	HK$3.28M	531	HK$6,177	—
2024年4月5日	34樓	2室	HK$4.30M	443	HK$9,706	—
2024年3月21日	3樓	20室	HK$3.95M	489	HK$8,078	—
2024年1月25日	24樓	9室	HK$4.50M	485	HK$9,278	—
2024年1月15日	25樓	7室	HK$2.99M	443	HK$6,745	—
2023年10月31日	29樓	4室	HK$4.08M	447	HK$9,128	—
2023年7月26日	2樓	22室	HK$3.83M	443	HK$8,646	—
2023年6月12日	32樓	5室	HK$1.90M	531	—	▲ 0.0%
2023年5月2日	1樓	8室	HK$4.05M	483	HK$8,385	—
2023年3月31日	13樓	20室	HK$3.38M	489	HK$6,912	—
2023年3月28日	16樓	21室	HK$3.42M	489	HK$6,994	—
2022年11月15日	31樓	2室	HK$4.40M	443	HK$9,932	—
2022年11月1日	30樓	16室	HK$5.38M	381	HK$14,121	—
2022年6月8日	22樓	10室	HK$5.50M	443	HK$12,415	—
2022年1月4日	14樓	17室	HK$5.08M	381	HK$13,333	—
2021年8月25日	33樓	15室	HK$3.83M	443	HK$8,646	—
2021年3月2日	24樓	20室	HK$6.00M	489	HK$12,270	—
2021年2月5日	28/F	FLAT 8	HK$5.58M	485	HK$11,505	—
2021年1月15日	15樓	3室	HK$5.76M	443	HK$13,002	—
2020年7月22日	15/F	FLAT 20	HK$6.25M	489	HK$12,781	—
2020年7月22日	18/F	FLAT 1	HK$3.85M	485	HK$7,938	—
2020年5月12日	32樓	8室	HK$3.90M	485	HK$8,041	—
2020年3月31日	2樓	24室	HK$5.40M	485	HK$11,134	—
2020年3月31日	21樓	2室	HK$5.69M	443	HK$12,844	—
2020年3月6日	21樓	15室	HK$3.33M	443	HK$7,517	—
2020年2月14日	1樓	11室	HK$3.03M	441	HK$6,871	—
2020年2月5日	18樓	22室	HK$5.18M	443	HK$11,693	—
2020年1月24日	26樓	14室	HK$5.05M	443	HK$11,400	—
2019年11月19日	23樓	15室	HK$5.20M	443	HK$11,738	—
2019年8月2日	27樓	24室	HK$3.80M	485	HK$7,835	—
2019年5月23日	8樓	5室	HK$6.80M	531	HK$12,806	—
2019年5月9日	30樓	18室	HK$3.55M	443	HK$8,014	—
2019年4月18日	4樓	2室	HK$5.16M	443	HK$11,648	—
2018年9月27日	27樓	15室	HK$5.78M	443	HK$13,047	—
2018年8月9日	32樓	4室	HK$5.75M	447	HK$12,865	—
2018年8月2日	34樓	17室	HK$5.50M	381	HK$14,436	—
2018年7月23日	2樓	12室	HK$5.30M	489	HK$10,838	—
2018年6月27日	30樓	16室	HK$5.28M	381	HK$13,858	—
2018年5月15日	15/F	FLAT 13	HK$5.90M	489	HK$12,065	—
2018年4月30日	33樓	3室	HK$5.33M	443	HK$12,032	—
2018年4月6日	14樓	21室	HK$5.85M	489	HK$11,963	—
2018年4月4日	13樓	4室	HK$5.35M	447	HK$11,969	—
2018年3月14日	26樓	6室	HK$5.17M	443	HK$11,670	—
2018年1月17日	34樓	9室	HK$5.28M	485	HK$10,887	—
2018年1月11日	8樓	1室	HK$5.14M	485	HK$10,594	—
2018年1月9日	27樓	1室	HK$5.38M	485	HK$11,093	—
2017年10月24日	4樓	13室	HK$4.83M	489	HK$9,877	—
2017年10月23日	34樓	7室	HK$2.90M	443	HK$6,546	—
2017年9月27日	26樓	3室	HK$4.70M	443	HK$10,610	—
2017年8月2日	1樓	16室	HK$3.85M	379	HK$10,158	—
2017年7月24日	15樓	17室	HK$4.30M	381	HK$11,286	—
2017年7月7日	10樓	14室	HK$4.50M	443	HK$10,158	—
2017年6月23日	27樓	11室	HK$3.30M	443	HK$7,449	—
2017年5月22日	28樓	14室	HK$4.60M	443	HK$10,384	—
2017年2月13日	2樓	2室	HK$3.80M	443	HK$8,578	—
2017年1月6日	20樓	19室	HK$4.41M	443	HK$9,955	—
2016年9月13日	6樓	19室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2016年9月12日	26樓	14室	HK$3.98M	443	HK$8,984	—
2016年7月22日	25樓	1室	HK$4.00M	485	HK$8,247	—
2016年6月3日	16樓	16室	HK$1.60M	381	HK$4,200	—
2016年6月1日	5樓	13室	HK$3.98M	489	HK$8,139	—
2016年5月30日	16樓	8室	HK$4.25M	485	HK$8,763	—
2016年3月24日	16樓	20室	HK$2.14M	489	HK$4,372	—
2016年1月29日	7樓	24室	HK$4.00M	485	HK$8,247	—
2015年7月2日	19/F	FLAT 1	HK$2.47M	485	HK$5,093	—
2015年3月10日	6/F	FLAT 6	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2015年3月2日	31/F	FLAT 18	HK$4.02M	443	HK$9,074	—
2015年2月13日	10/F	FLAT 10	HK$3.96M	443	HK$8,939	—
2014年12月16日	13/F	FLAT 15	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2014年11月13日	15/F	FLAT 10	HK$2.23M	443	HK$5,034	—
2014年10月23日	34樓	17室	HK$3.15M	381	HK$8,268	—
2014年10月8日	3/F	FLAT 14	HK$3.40M	443	HK$7,675	—
2014年10月6日	34/F	FLAT 24	HK$2.74M	485	HK$5,650	—
2014年9月11日	31/F	FLAT 19	HK$3.60M	443	HK$8,126	—
2014年9月3日	5樓	18室	HK$3.45M	443	HK$7,788	—
2014年8月29日	27樓	1室	HK$3.98M	485	HK$8,206	—
2014年8月22日	34樓	2室	HK$3.50M	443	HK$7,901	—

租務成交 (8)

預估毛租金回報: 3.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月1日	低層	10室	HK$15,000	443	HK$34
2024年10月27日	中層	4室	HK$13,800	447	HK$31
2023年5月15日	高層	16室	HK$11,500	381	HK$30
2023年1月1日	低層	15室	HK$11,800	443	HK$27
2022年10月1日	中層	17室	HK$12,000	381	HK$32
2022年4月10日	中層	22室	HK$13,000	443	HK$29
2021年4月1日	高層	4室	HK$13,000	447	HK$29
2021年3月15日	中層	4室	HK$12,800	447	HK$29

單位表 (201)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
34樓	—	2 $4.5M 2025年7月	—	4 $870K 2002年5月	—	—	7 $3.5M 2026年4月	—	9 $5.3M 2018年1月	10 $1.6M 2009年10月	—	—	13 $2.1M 2010年6月	—	—	16 $1.6M 2010年9月	17 $5.5M 2018年8月	18 $3M 2024年7月	19 $1.5M 2009年10月	—	—	22 $1M 2001年6月	—	24 $2.7M 2014年10月
33樓	1 $2M 2010年10月	—	3 $5.3M 2018年4月	4 $1.1M 2000年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.6M 2008年10月	—	15 $3.4M 2025年12月	16 $1.1M 2000年5月	—	—	—	—	21 $2M 2010年8月	—	—	—
32樓	—	—	3 $1.1M 2006年7月	4 $5.8M 2018年8月	5 $1.9M 2023年6月	—	—	8 $3.9M 2020年5月	—	—	—	—	13 $2.6M 2012年3月	—	15 $1M 2005年6月	—	17 $1.4M 2009年9月	18 $2.2M 2011年3月	19 $840K 2004年9月	—	—	—	—	—
31樓	—	2 $4.4M 2022年11月	—	4 $1.2M 2001年1月	5 $1.4M 2000年6月	—	7 $530K 2003年5月	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.2M 2006年8月	—	17 $880K 2004年10月	18 $4M 2015年3月	19 $3.6M 2014年9月	—	21 $2M 2010年6月	—	23 $1.3M 2009年1月	—
30樓	—	—	—	4 $1.6M 2009年12月	—	—	—	—	—	10 $1.1M 2005年5月	—	—	13 $3.6M 2013年9月	14 $4.1M 2025年4月	—	16 $5.4M 2022年11月	—	18 $3.5M 2019年5月	—	20 $3.7M 2014年3月	21 $1.2M 2007年5月	—	—	—
29樓	—	—	—	4 $4.1M 2023年10月	—	—	—	—	—	—	11 $1.6M 2009年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	2 $900K 2004年11月	3 $970K 2004年8月	4 $890K 2002年5月	5 $1.2M 1997年10月	—	—	8 $5.6M 2021年2月	—	—	—	—	13 $4.3M 2025年2月	14 $4.6M 2017年5月	—	16 $2M 2010年12月	—	18 $1.1M 2007年4月	—	—	—	—	—	—
27樓	1 $5.4M 2018年1月	—	—	—	—	6 $2.6M 2025年1月	—	8 $4M 2014年4月	—	—	11 $3.3M 2017年6月	—	—	—	15 $4.5M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $3.8M 2019年8月
26樓	—	—	3 $4.7M 2017年9月	—	5 $2M 2010年3月	6 $5.2M 2018年3月	—	—	—	10 $3.9M 2026年5月	—	—	—	14 $5M 2020年1月	15 $1.9M 2011年2月	—	—	—	—	—	—	—	23 $1.2M 2000年3月	—
25樓	1 $4M 2016年7月	—	—	—	—	—	7 $3M 2024年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $500K 2003年10月	—	—	21 $1.8M 2012年11月	—	—	24 $810K 2000年9月
24樓	1 $900K 2002年8月	2 $3.7M 2026年2月	—	—	—	—	—	—	9 $4.5M 2024年1月	—	—	—	13 $3.9M 2026年5月	—	—	16 $3.8M 2025年3月	—	—	—	20 $6M 2021年3月	—	22 $950K 2005年5月	—	—
23樓	1 $1.2M 2006年3月	—	—	—	—	—	—	8 $1.2M 2007年7月	—	—	—	—	—	—	15 $5.2M 2019年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $1.5M 2009年6月
22樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $5.5M 2022年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $1.6M 2008年10月	—
21樓	—	2 $5.7M 2020年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.3M 2020年3月	—	—	—	—	—	21 $790K 2003年10月	—	23 $1.1M 2007年10月	—
20樓	—	—	—	—	—	—	7 $3M 2014年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $4.4M 2017年1月	—	—	22 $4M 2024年5月	—	—
19樓	1 $2.5M 2015年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.9M 2010年9月	15 $850K 2004年7月	—	—	18 $800K 2002年5月	—	20 $4.9M 2024年5月	—	—	—	—
18樓	1 $3.9M 2020年7月	—	—	—	5 $750K 2001年6月	—	—	8 $1.1M 2001年3月	—	10 $850K 2003年4月	—	—	13 $3.5M 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $5.2M 2020年2月	—	—
17樓	—	—	3 $700K 2004年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $950K 2000年4月	—	—	—	—	—	—
16樓	1 $1.5M 2011年6月	2 $1.2M 2007年4月	—	—	—	6 $1.9M 2010年12月	7 $1.3M 2007年10月	8 $4M 2025年7月	—	—	11 $780K 2002年4月	—	—	14 $2.2M 2011年4月	—	16 $1.6M 2016年6月	—	—	—	20 $2.1M 2016年3月	21 $3.4M 2023年3月	22 $1.1M 2006年2月	—	—
15樓	—	—	3 $5.8M 2021年1月	—	5 $1.1M 2004年12月	—	—	—	9 $1.2M 2005年12月	10 $2.2M 2014年11月	—	—	13 $5.9M 2018年5月	14 $1.6M 2010年6月	—	—	17 $4.3M 2017年7月	—	—	20 $6.2M 2020年7月	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $490K 2003年11月	—	15 $830K 2002年4月	—	17 $5.1M 2022年1月	—	—	—	21 $5.8M 2018年4月	—	—	—
13樓	—	—	—	4 $5.3M 2018年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $4M 2014年12月	—	—	—	19 $3M 2026年1月	20 $3.4M 2023年3月	—	—	—	—
12樓	1 $550K 2003年9月	—	—	—	5 $3.9M 2014年8月	—	—	—	—	—	—	12 $890K 2007年6月	—	—	—	—	—	18 $730K 2003年6月	—	—	—	22 $1.3M 2000年6月	23 $480K 2003年2月	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.2M 2000年12月	—	—	16 $380K 2001年11月	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4M 2015年2月	—	—	—	14 $4.5M 2017年7月	15 $4.1M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	7 $990K 2006年1月	—	9 $1.1M 2007年10月	—	—	—	—	14 $820K 2004年4月	—	16 $2.5M 2012年8月	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	1 $5.1M 2018年1月	—	—	4 $800K 2002年3月	5 $6.8M 2019年5月	6 $1.4M 2009年3月	—	—	—	—	11 $610K 2001年11月	—	—	—	—	—	17 $900K 1997年12月	18 $2.2M 2012年2月	—	—	—	—	—	24 $3.2M 2024年8月
7樓	—	—	—	—	—	—	7 $600K 2002年9月	—	—	—	11 $1.8M 2011年1月	—	13 $980K 2004年1月	—	15 $900K 2004年12月	—	—	—	—	—	—	—	23 $490K 2003年9月	24 $4M 2016年1月
6樓	—	2 $3.3M 2013年3月	—	—	—	6 $4M 2015年3月	—	—	—	—	—	—	—	14 $3.2M 2013年1月	—	16 $940K 2007年4月	17 $2.1M 2011年9月	—	19 $2.5M 2016年9月	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	5 $3.3M 2024年4月	—	—	—	—	—	—	—	13 $4M 2016年6月	—	—	16 $1.4M 2010年7月	—	18 $3.8M 2025年5月	—	—	—	—	—	—
4樓	—	2 $5.2M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $4.8M 2017年10月	—	15 $660K 2007年5月	—	—	—	—	—	—	—	23 $2.7M 2013年3月	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3.4M 2014年10月	15 $950K 2006年1月	—	—	—	—	20 $4M 2024年3月	—	—	—	—
2樓	—	2 $3.8M 2017年2月	—	—	—	6 $2.7M 2013年1月	7 $1.1M 2007年7月	—	9 $1.2M 1999年11月	10 $3.7M 2024年10月	—	12 $5.3M 2018年7月	—	—	—	—	17 $1.9M 2011年10月	—	—	20 $1.4M 1999年10月	—	22 $3.8M 2023年7月	—	24 $5.4M 2020年3月
1樓	—	2 $1.6M 2010年5月	—	—	5 $3.1M 2013年6月	—	—	8 $4M 2023年5月	—	—	11 $3M 2020年2月	—	13 $380K 2003年11月	—	15 $830K 2007年2月	16 $3.9M 2017年8月	17 $2.9M 2014年8月	—	19 $3.1M 2014年7月	—	—	22 $1.1M 2009年11月	—	—