預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,872

已納入模型估值的 128 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

欣明苑

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1990年4月30日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 3 分鐘 · 212米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

26

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 26 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

136 米 新都城 2期 4座

587 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,025

221 米 英明苑 明安閣 (E座)

227 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,806

305 米 浩明苑

349 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,255

341 米 魷魚灣村 88號

1 宗已登記成交

384 米 茵怡花園 6座

567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754

386 米 景林邨 景松樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,648

424 米 叠翠軒 疊翠軒 叠翠軒 4座

492 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,454

449 米 寶林邨 寶林村 寶林邨 寶仁樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,871

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$11,222

成交紀錄 (100 共 242)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月11日	29樓	3室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2026年3月11日	25樓	10室	HK$4.27M	554	HK$7,704	—
2025年12月9日	9樓	8室	HK$2.95M	401	HK$7,357	—
2025年11月25日	10樓	8室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2025年9月12日	2樓	8室	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2025年8月20日	35樓	4室	HK$3.91M	554	HK$7,058	—
2025年5月6日	34樓	1室	HK$4.35M	401	HK$10,848	—
2025年2月7日	6樓	4室	HK$3.30M	554	HK$5,957	—
2025年1月28日	26樓	3室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2024年10月23日	11樓	2室	HK$4.45M	645	HK$6,899	—
2024年8月28日	25樓	4室	HK$4.98M	554	HK$8,989	—
2024年6月18日	2樓	8室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2024年5月13日	15樓	9室	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2024年5月13日	5樓	4室	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2024年5月10日	32樓	5室	HK$4.02M	554	HK$7,256	—
2024年4月11日	6樓	7室	HK$4.38M	645	HK$6,791	—
2024年4月10日	28樓	9室	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2024年1月25日	9樓	6室	HK$2.40M	401	HK$5,985	—
2023年6月7日	24樓	6室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2023年6月2日	13樓	5室	HK$5.70M	554	HK$10,289	—
2022年10月10日	27樓	3室	HK$4.95M	401	HK$12,344	—
2022年9月23日	14樓	6室	HK$4.42M	401	—	—
2022年7月19日	10樓	6室	HK$5.03M	401	HK$12,544	—
2022年7月7日	22樓	6室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2022年6月29日	5樓	10室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2022年5月3日	1樓	6室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2021年12月31日	31樓	4室	HK$6.72M	554	HK$12,130	—
2021年6月3日	13樓	2室	HK$7.55M	645	HK$11,705	—
2021年5月7日	12樓	8室	HK$5.75M	401	HK$14,339	—
2021年5月4日	2樓	8室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2021年2月3日	23樓	10室	HK$7.28M	554	HK$13,141	—
2021年1月19日	34樓	10室	HK$6.88M	554	HK$12,419	—
2020年5月20日	30樓	4室	HK$4.33M	554	HK$7,816	—
2020年3月24日	7樓	3室	HK$5.39M	401	HK$13,436	—
2019年11月11日	16樓	1室	HK$5.45M	401	HK$13,591	—
2019年5月22日	6樓	1室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2018年11月2日	19樓	6室	HK$5.90M	401	HK$14,713	—
2018年10月15日	22樓	10室	HK$6.30M	554	HK$11,372	—
2018年5月15日	12樓	8室	HK$6.00M	401	HK$14,963	—
2018年4月20日	33樓	7室	HK$7.18M	645	HK$11,132	—
2018年1月2日	2樓	8室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2017年9月12日	18樓	9室	HK$5.60M	554	HK$10,108	—
2017年8月29日	14樓	1室	HK$4.47M	401	HK$11,147	—
2017年5月19日	17樓	2室	HK$6.48M	645	HK$10,046	—
2017年3月29日	4樓	1室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2016年12月23日	8/F	FLAT 2	HK$5.10M	645	HK$7,907	—
2016年8月24日	7樓	9室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2016年5月27日	25樓	10室	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2016年3月9日	13樓	5室	HK$3.37M	554	HK$6,079	—
2016年2月3日	7/F	FLAT 3	HK$3.65M	401	HK$9,102	—
2015年12月10日	35/F	FLAT 3	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2015年11月16日	13/F	FLAT 7	HK$4.30M	645	HK$6,667	—
2015年8月5日	23/F	FLAT 9	HK$5.10M	554	HK$9,206	—
2015年1月30日	29/F	FLAT 8	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2015年1月9日	34樓	10室	HK$4.75M	554	HK$8,574	—
2014年12月24日	23/F	FLAT 5	HK$4.40M	554	HK$7,942	—
2014年11月11日	27/F	FLAT 1	HK$3.98M	401	HK$9,925	—
2014年10月28日	34樓	1室	HK$3.68M	401	HK$9,177	—
2014年8月19日	14/F	FLAT 10	HK$4.45M	554	HK$8,032	—
2014年8月11日	12樓	8室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2014年7月17日	22樓	6室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2014年6月5日	17/F	FLAT 3	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2014年5月26日	23樓	10室	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2014年5月14日	32/F	FLAT 4	HK$3.98M	554	HK$7,184	—
2013年9月4日	7樓	9室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2013年2月20日	22樓	10室	HK$4.23M	554	HK$7,635	—
2012年11月14日	18樓	9室	HK$3.47M	554	HK$6,264	—
2012年10月15日	33/F	FLAT 10	HK$3.45M	554	HK$6,227	—
2012年9月20日	7/F	FLAT 2	HK$4.13M	645	HK$6,403	—
2012年8月14日	17/F	FLAT 8	HK$2.58M	401	HK$6,434	—
2012年8月6日	28/F	FLAT 6	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2012年6月11日	25樓	4室	HK$3.42M	554	HK$6,173	—
2012年5月25日	4/F	FLAT 10	HK$2.98M	554	HK$5,379	—
2012年4月27日	5/F	FLAT 6	HK$2.58M	401	HK$6,434	—
2012年4月16日	19樓	6室	HK$2.32M	401	HK$5,786	—
2012年3月28日	21/F	FLAT 9	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2011年12月30日	2/F	FLAT 1	HK$2.15M	401	HK$5,362	—
2011年11月16日	2樓	8室	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2011年7月6日	16/F	FLAT 5	HK$3.06M	554	HK$5,524	—
2011年4月20日	6/F	FLAT 6	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2011年4月7日	15/F	FLAT 8	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2011年2月1日	4/F	FLAT 2	HK$3.00M	645	HK$4,651	—
2010年10月29日	22/F	FLAT 9	HK$2.38M	554	HK$4,296	—
2010年9月7日	5/F	FLAT 6	HK$1.77M	401	HK$4,414	—
2010年8月23日	5樓	10室	HK$2.47M	554	HK$4,458	—
2010年7月19日	10樓	8室	HK$1.77M	401	HK$4,414	—
2010年6月30日	21/F	FLAT 10	HK$2.38M	554	HK$4,296	—
2010年6月7日	25/F	FLAT 5	HK$2.40M	554	HK$4,332	—
2010年5月3日	5樓	10室	HK$2.28M	554	HK$4,116	—
2010年3月23日	5/F	FLAT 6	HK$1.62M	401	HK$4,040	—
2010年2月18日	19樓	6室	HK$1.68M	401	HK$4,190	—
2010年1月27日	3/F	FLAT 1	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2009年12月16日	26/F	FLAT 1	HK$1.70M	401	HK$4,239	—
2009年12月3日	5/F	FLAT 6	HK$1.35M	401	HK$3,367	—
2009年10月20日	29樓	3室	HK$1.56M	401	HK$3,890	—
2009年10月20日	2/F	FLAT 10	HK$1.93M	554	HK$3,484	—
2009年9月28日	4樓	1室	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2009年8月13日	15/F	FLAT 8	HK$1.62M	401	HK$4,040	—
2009年4月28日	27/F	FLAT 10	HK$1.88M	554	HK$3,394	—
2009年4月20日	27/F	FLAT 5	HK$1.75M	554	HK$3,159	—

單位表 (128)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	3 $4M 2015年12月	4 $3.9M 2025年8月	—	6 $930K 1999年7月	—	—	—	—
34樓	1 $4.3M 2025年5月	2 $1.1M 2003年7月	—	—	—	—	—	—	—	10 $6.9M 2021年1月
33樓	—	—	—	—	—	—	7 $7.2M 2018年4月	—	—	10 $3.5M 2012年10月
32樓	—	—	—	4 $4M 2014年5月	5 $4M 2024年5月	6 $990K 2002年12月	—	—	9 $1.5M 2005年8月	—
31樓	—	—	—	4 $6.7M 2021年12月	—	—	—	—	—	10 $860K 2003年6月
30樓	—	2 $1.5M 1999年6月	3 $630K 2003年11月	4 $4.3M 2020年5月	—	—	—	8 $1.4M 2008年11月	9 $1.4M 1998年2月	10 $880K 2003年12月
29樓	—	2 $1.6M 1999年1月	3 $4.5M 2026年8月	—	—	—	—	8 $4M 2015年1月	—	—
28樓	—	2 $1.2M 2002年7月	3 $1.1M 2001年5月	—	—	6 $2.6M 2012年8月	7 $1.9M 2007年4月	—	9 $4.6M 2024年4月	—
27樓	1 $4M 2014年11月	—	3 $5M 2022年10月	4 $1.3M 1999年1月	5 $1.8M 2009年4月	—	—	—	—	10 $1.9M 2009年4月
26樓	1 $1.7M 2009年12月	2 $1.1M 2003年1月	3 $4.1M 2025年1月	—	—	6 $1.4M 2008年1月	—	—	9 $1.1M 2000年7月	—
25樓	1 $800K 1999年6月	—	—	4 $5M 2024年8月	5 $2.4M 2010年6月	6 $1.3M 1999年8月	—	—	—	10 $4.3M 2026年3月
24樓	—	2 $1.6M 2008年8月	—	—	—	6 $4.8M 2023年6月	—	—	9 $1.3M 1999年1月	—
23樓	—	—	—	4 $2.1M 2008年6月	5 $4.4M 2014年12月	—	—	—	9 $5.1M 2015年8月	10 $7.3M 2021年2月
22樓	—	2 $1.2M 2004年7月	—	—	—	6 $5.2M 2022年7月	—	—	9 $2.4M 2010年10月	10 $6.3M 2018年10月
21樓	—	—	—	—	—	6 $800K 2003年5月	7 $1.3M 2000年6月	—	9 $3.1M 2012年3月	10 $2.4M 2010年6月
20樓	—	—	—	—	—	6 $1.1M 2006年10月	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	6 $5.9M 2018年11月	—	—	—	—
18樓	1 $1M 2002年4月	—	—	—	—	—	—	8 $1M 2001年6月	9 $5.6M 2017年9月	—
17樓	—	2 $6.5M 2017年5月	3 $3.1M 2014年6月	—	—	—	—	8 $2.6M 2012年8月	—	10 $1.2M 2004年1月
16樓	1 $5.5M 2019年11月	—	—	4 $1.6M 2007年10月	5 $3.1M 2011年7月	—	7 $1.1M 2004年10月	—	—	10 $1.1M 2000年11月
15樓	1 $1.4M 2008年3月	2 $1.5M 2000年6月	—	4 $1.4M 2001年7月	—	—	7 $1.4M 2001年2月	8 $2.5M 2011年4月	9 $5.5M 2024年5月	—
14樓	1 $4.5M 2017年8月	—	3 $940K 2004年4月	—	—	6 $4.4M 2022年9月	—	—	9 $1.2M 2000年2月	10 $4.5M 2014年8月
13樓	—	2 $7.5M 2021年6月	—	—	5 $5.7M 2023年6月	—	7 $4.3M 2015年11月	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $5.8M 2021年5月	—	—
11樓	1 $1.1M 2001年11月	2 $4.5M 2024年10月	—	4 $2.1M 2008年3月	—	—	7 $2.2M 2007年12月	—	—	—
10樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2002年10月	6 $5M 2022年7月	—	8 $4M 2025年11月	—	—
9樓	—	2 $1.6M 2001年5月	—	—	—	6 $2.4M 2024年1月	—	8 $3M 2025年12月	—	—
8樓	1 $1.4M 2009年4月	2 $5.1M 2016年12月	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2000年1月	—
7樓	1 $950K 2003年3月	2 $4.1M 2012年9月	3 $5.4M 2020年3月	—	—	—	—	—	9 $4.7M 2016年8月	—
6樓	1 $5.2M 2019年5月	—	—	4 $3.3M 2025年2月	5 $1.5M 2006年10月	6 $2.1M 2011年4月	7 $4.4M 2024年4月	—	9 $1.4M 2004年6月	—
5樓	—	—	—	4 $3.6M 2024年5月	—	6 $2.6M 2012年4月	—	—	9 $1.6M 1999年12月	10 $6M 2022年6月
4樓	1 $4M 2017年3月	2 $3M 2011年2月	—	4 $900K 2002年2月	—	—	—	—	—	10 $3M 2012年5月
3樓	1 $1.6M 2010年1月	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2001年1月	—	—	10 $1.1M 2001年10月
2樓	1 $2.1M 2011年12月	—	—	—	5 $1.5M 2005年4月	—	7 $1.4M 2007年9月	8 $3.7M 2025年9月	—	10 $1.9M 2009年10月
1樓	—	—	—	—	—	6 $5M 2022年5月	7 $940K 2003年3月	—	—	—