預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,373

已納入模型估值的 114 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

欣明苑

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1990年6月29日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 3 分鐘 · 212米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

26

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 26 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

136 米 新都城 2期 4座

587 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,025

221 米 英明苑 明安閣 (E座)

227 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,806

305 米 浩明苑

349 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,255

341 米 魷魚灣村 88號

1 宗已登記成交

384 米 茵怡花園 6座

567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754

386 米 景林邨 景松樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,648

424 米 叠翠軒 疊翠軒 叠翠軒 4座

492 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,454

449 米 寶林邨 寶林村 寶林邨 寶仁樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,871

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,673

成交紀錄 (100 共 210)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月3日	26樓	4室	HK$4.28M	554	HK$7,726	—
2026年8月24日	19樓	3室	HK$4.28M	401	HK$10,673	—
2026年6月8日	9樓	1室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2026年5月14日	13樓	6室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2026年2月24日	20樓	7室	HK$4.90M	645	HK$7,597	—
2025年10月27日	16樓	9室	HK$3.99M	554	HK$7,202	—
2025年4月15日	31樓	8室	HK$2.95M	401	HK$7,357	—
2025年3月10日	18樓	5室	HK$4.63M	554	HK$8,357	—
2025年2月18日	20樓	7室	HK$4.19M	645	HK$6,496	—
2025年2月10日	17樓	10室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2025年1月23日	2樓	2室	HK$5.00M	645	HK$7,752	—
2024年12月6日	14樓	5室	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2024年12月6日	35樓	5室	HK$5.67M	554	HK$10,235	—
2024年10月23日	16樓	10室	HK$4.79M	554	HK$8,646	—
2024年9月9日	8樓	5室	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2024年8月5日	9樓	5室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2024年6月6日	24樓	8室	HK$3.98M	401	HK$9,925	—
2023年9月29日	19樓	9室	HK$5.20M	554	HK$9,386	—
2023年6月9日	5樓	3室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2023年5月16日	26樓	8室	HK$5.08M	401	HK$12,668	—
2023年5月8日	14樓	3室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2023年3月10日	31樓	5室	HK$5.66M	554	HK$10,217	—
2023年1月12日	2樓	6室	HK$3.20M	401	HK$7,980	▲ 0.0%
2022年9月20日	12樓	6室	HK$4.90M	401	HK$12,220	—
2022年7月27日	12樓	5室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2022年6月10日	32樓	1室	HK$5.65M	401	HK$14,090	—
2022年4月14日	6樓	6室	HK$5.45M	401	HK$13,591	—
2022年4月11日	19樓	7室	HK$7.60M	645	HK$11,783	—
2021年8月2日	7樓	7室	HK$5.45M	645	HK$8,450	—
2021年4月12日	34樓	7室	HK$7.50M	645	HK$11,628	—
2021年3月29日	35樓	1室	HK$5.50M	401	HK$13,716	—
2021年2月9日	25樓	6室	HK$5.70M	401	HK$14,214	—
2020年9月22日	8樓	8室	HK$5.78M	401	HK$14,414	—
2020年7月16日	15/F	FLAT 3	HK$5.59M	401	HK$13,940	—
2020年5月12日	35樓	6室	HK$5.88M	401	HK$14,663	—
2020年5月5日	23樓	6室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2020年3月26日	5樓	5室	HK$6.20M	554	HK$11,191	—
2020年2月13日	17樓	9室	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2019年10月2日	33樓	3室	HK$5.90M	401	HK$14,713	—
2019年7月10日	3/F	FLAT 9	HK$6.90M	554	HK$12,455	—
2019年5月30日	16樓	9室	HK$5.30M	554	HK$9,567	—
2018年8月16日	22樓	5室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2017年11月27日	12樓	3室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2017年8月30日	22樓	10室	HK$5.98M	554	HK$10,794	—
2017年3月21日	8樓	9室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2017年3月20日	31樓	8室	HK$3.03M	401	HK$7,556	—
2017年1月24日	19樓	5室	HK$5.13M	554	HK$9,260	—
2016年11月30日	17/F	FLAT 10	HK$5.30M	554	HK$9,567	—
2016年11月7日	6/F	FLAT 6	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2016年11月2日	19/F	FLAT 7	HK$5.48M	645	HK$8,496	—
2016年9月9日	15樓	3室	HK$3.63M	401	HK$9,052	—
2016年8月19日	1樓	6室	HK$3.62M	401	HK$9,027	—
2016年7月22日	33樓	1室	HK$3.98M	401	HK$9,925	—
2016年4月25日	34樓	6室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2015年7月22日	9/F	FLAT 3	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2015年7月21日	32/F	FLAT 10	HK$5.05M	554	HK$9,116	—
2015年5月28日	5樓	5室	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2015年1月9日	4/F	FLAT 7	HK$5.28M	645	HK$8,186	—
2014年12月29日	23/F	FLAT 5	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2014年12月18日	4/F	FLAT 4	HK$4.55M	554	HK$8,213	—
2014年12月16日	2樓	2室	HK$4.90M	645	HK$7,597	—
2014年12月4日	35樓	6室	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2014年10月30日	22/F	FLAT 6	HK$3.76M	401	HK$9,377	—
2014年9月29日	33樓	3室	HK$3.63M	401	HK$9,052	—
2014年8月1日	5樓	3室	HK$3.23M	401	HK$8,055	▲ 0.0%
2014年7月16日	29/F	FLAT 8	HK$3.33M	401	HK$8,304	—
2013年11月21日	19樓	3室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2013年7月25日	33樓	1室	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2013年7月3日	16/F	FLAT 8	HK$3.42M	401	HK$8,529	—
2013年5月20日	35/F	FLAT 3	HK$3.06M	401	HK$7,631	—
2013年1月18日	1樓	6室	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2012年11月21日	4/F	FLAT 6	HK$2.86M	401	HK$7,132	—
2012年9月27日	35樓	6室	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2012年9月25日	29/F	FLAT 10	HK$3.85M	554	HK$6,950	—
2012年8月14日	23/F	FLAT 5	HK$2.60M	554	HK$4,693	—
2012年7月11日	17/F	FLAT 6	HK$2.46M	401	HK$6,135	—
2012年5月16日	12樓	6室	HK$2.56M	401	HK$6,384	—
2012年4月27日	3樓	9室	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2012年3月20日	34樓	6室	HK$2.40M	401	HK$5,985	—
2012年1月10日	8樓	8室	HK$2.15M	401	HK$5,362	—
2011年12月23日	35樓	5室	HK$2.90M	554	HK$5,235	—
2011年9月15日	8樓	8室	HK$2.19M	401	HK$5,461	—
2011年4月29日	15/F	FLAT 4	HK$2.92M	554	HK$5,271	—
2011年2月21日	32樓	1室	HK$2.11M	401	HK$5,262	—
2010年12月28日	1樓	6室	HK$1.88M	401	HK$4,688	—
2010年12月6日	16/F	FLAT 4	HK$2.60M	554	HK$4,693	—
2010年12月1日	2/F	FLAT 8	HK$1.83M	401	HK$4,564	—
2010年10月26日	2樓	2室	HK$2.85M	645	HK$4,419	—
2010年9月29日	29/F	FLAT 6	HK$1.84M	401	HK$4,588	—
2010年8月9日	17/F	FLAT 6	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2010年6月1日	11/F	FLAT 9	HK$2.36M	554	HK$4,260	—
2010年4月12日	4/F	FLAT 8	HK$1.74M	401	HK$4,339	—
2010年3月1日	11/F	FLAT 9	HK$2.08M	554	HK$3,754	—
2009年9月25日	24樓	8室	HK$1.67M	401	HK$4,165	—
2009年9月18日	12樓	6室	HK$1.56M	401	HK$3,890	—
2009年8月18日	27/F	FLAT 8	HK$1.54M	401	HK$3,840	—
2009年7月28日	5樓	5室	HK$1.85M	554	HK$3,339	—
2009年7月8日	12樓	6室	HK$1.34M	401	HK$3,342	—
2009年7月7日	23/F	FLAT 8	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2009年1月6日	19/F	FLAT 2	HK$1.95M	645	HK$3,023	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月3日	低層	8室	HK$3.99M	401	HK$9,950

租務成交 (24)

預估毛租金回報: 3.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年6月11日	中層	4室	HK$16,800	554	HK$30
2025年12月31日	低層	5室	HK$16,300	554	HK$29
2025年8月1日	低層	7室	HK$20,000	645	HK$31
2025年4月1日	中層	10室	HK$15,500	554	HK$28
2025年3月20日	低層	8室	HK$14,000	401	HK$35
2025年1月7日	中層	8室	HK$14,300	401	HK$36
2024年11月23日	中層	6室	HK$14,000	401	HK$35
2024年9月1日	中層	3室	HK$14,500	401	HK$36
2024年7月19日	中層	4室	HK$17,000	554	HK$31
2023年8月26日	高層	1室	HK$13,000	401	HK$32
2023年7月20日	中層	3室	HK$12,500	401	HK$31
2023年6月11日	高層	6室	HK$12,200	401	HK$30
2023年5月17日	中層	6室	HK$12,800	401	HK$32
2022年7月22日	中層	9室	HK$15,500	554	HK$28
2022年7月15日	低層	1室	HK$12,300	401	HK$31
2022年7月11日	中層	6室	HK$12,500	401	HK$31
2022年7月1日	低層	6室	HK$12,500	401	HK$31
2022年7月1日	中層	3室	HK$11,500	401	HK$29
2022年6月27日	低層	8室	HK$11,500	401	HK$29
2022年5月1日	高層	6室	HK$12,000	401	HK$30
2022年1月20日	中層	4室	HK$15,500	554	HK$28
2022年1月15日	中層	6室	HK$13,000	401	HK$32
2021年7月29日	中層	10室	HK$16,300	554	HK$29
2021年4月1日	低層	1室	HK$11,800	401	HK$29

單位表 (114)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $5.5M 2021年3月	2 $1M 1998年6月	3 $3.1M 2013年5月	—	5 $5.7M 2024年12月	6 $5.9M 2020年5月	—	—	—	—
34樓	1 $870K 1999年1月	—	3 $1.2M 2000年2月	—	—	6 $4M 2016年4月	7 $7.5M 2021年4月	—	—	—
33樓	1 $4M 2016年7月	2 $1.4M 2007年6月	3 $5.9M 2019年10月	—	—	—	—	—	—	—
32樓	1 $5.7M 2022年6月	—	—	4 $1.5M 1999年8月	—	—	—	—	—	10 $5M 2015年7月
31樓	—	—	—	—	5 $5.7M 2023年3月	—	—	8 $3M 2025年4月	—	—
30樓	—	2 $1.4M 2005年1月	3 $860K 1999年1月	—	—	—	—	—	—	10 $1.1M 2002年3月
29樓	—	—	—	—	—	6 $1.8M 2010年9月	—	8 $3.3M 2014年7月	—	10 $3.9M 2012年9月
28樓	—	2 $1.3M 2004年10月	—	—	5 $1.6M 2005年11月	6 $920K 2004年5月	—	—	—	—
27樓	1 $1.1M 2002年1月	—	—	4 $1.7M 1999年11月	—	—	7 $1.4M 2005年12月	8 $1.5M 2009年8月	9 $1.2M 1999年7月	—
26樓	—	—	—	4 $4.3M 2026年9月	—	—	—	8 $5.1M 2023年5月	—	—
25樓	—	—	—	—	—	6 $5.7M 2021年2月	—	—	—	—
24樓	—	2 $1.3M 2004年10月	—	—	—	—	7 $1.4M 2001年9月	8 $4M 2024年6月	—	—
23樓	—	—	—	—	5 $4.7M 2014年12月	6 $5.2M 2020年5月	—	8 $1.6M 2009年7月	—	—
22樓	1 $700K 2002年3月	—	—	—	5 $6M 2018年8月	6 $3.8M 2014年10月	—	—	9 $2M 2008年1月	10 $6M 2017年8月
21樓	1 $950K 2006年7月	—	—	4 $1.3M 2004年3月	5 $1M 2005年10月	—	—	8 $770K 2000年11月	—	—
20樓	—	—	3 $1.5M 2008年5月	—	—	—	7 $4.9M 2026年2月	—	9 $1.8M 2008年2月	—
19樓	—	2 $1.9M 2009年1月	3 $4.3M 2026年8月	—	5 $5.1M 2017年1月	—	7 $7.6M 2022年4月	—	9 $5.2M 2023年9月	10 $1.5M 2004年7月
18樓	—	—	—	—	5 $4.6M 2025年3月	6 $1.1M 2006年4月	—	—	9 $1.3M 2004年3月	—
17樓	—	2 $1.9M 2007年1月	—	—	5 $1.4M 2004年8月	6 $2.5M 2012年7月	—	—	9 $4.6M 2020年2月	10 $4.5M 2025年2月
16樓	—	—	—	4 $2.6M 2010年12月	5 $1.1M 2005年9月	—	—	8 $3.4M 2013年7月	9 $4M 2025年10月	10 $4.8M 2024年10月
15樓	—	2 $1.5M 2000年6月	3 $5.6M 2020年7月	4 $2.9M 2011年4月	—	—	—	—	—	—
14樓	—	2 $1.6M 2002年4月	3 $4.2M 2023年5月	—	5 $3.6M 2024年12月	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	4 $940K 2001年7月	—	6 $3.8M 2026年5月	—	8 $1M 1997年10月	—	—
12樓	—	—	3 $4.5M 2017年11月	—	5 $5M 2022年7月	6 $4.9M 2022年9月	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.4M 2010年6月	—
10樓	1 $1.6M 2008年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.5M 2005年5月
9樓	1 $3.8M 2026年6月	—	3 $4.2M 2015年7月	4 $1.1M 2000年12月	5 $4.8M 2024年8月	6 $1.2M 2007年7月	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	5 $3.5M 2024年9月	—	—	8 $5.8M 2020年9月	9 $4.8M 2017年3月	—
7樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.5M 2021年8月	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	6 $5.5M 2022年4月	—	8 $1.3M 2007年11月	—	—
5樓	1 $680K 1999年3月	—	3 $4M 2023年6月	—	5 $6.2M 2020年3月	—	—	—	—	—
4樓	—	2 $850K 2003年12月	—	4 $4.5M 2014年12月	—	6 $2.9M 2012年11月	7 $5.3M 2015年1月	8 $1.7M 2010年4月	—	—
3樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2004年9月	—	—	8 $1.1M 2006年6月	9 $6.9M 2019年7月	10 $980K 2000年10月
2樓	—	2 $5M 2025年1月	—	—	—	6 $3.2M 2023年1月	7 $1.2M 2001年2月	8 $1.8M 2010年12月	—	—
1樓	—	—	—	—	—	6 $3.6M 2016年8月	—	—	—	—