預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,332

已納入模型估值的 85 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

欣明苑

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1990年4月30日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 3 分鐘 · 212米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

26

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 26 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

136 米 新都城 2期 4座

587 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,025

221 米 英明苑 明安閣 (E座)

227 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,806

305 米 浩明苑

349 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,255

341 米 魷魚灣村 88號

1 宗已登記成交

384 米 茵怡花園 6座

567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754

386 米 景林邨 景松樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,648

424 米 叠翠軒 疊翠軒 叠翠軒 4座

492 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,454

449 米 寶林邨 寶林村 寶林邨 寶仁樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,871

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$7,545

成交紀錄 (100 共 157)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月20日	4樓	4室	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2025年11月20日	7樓	8室	HK$3.87M	401	HK$9,651	—
2025年8月1日	31樓	3室	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2025年7月16日	1樓	3室	HK$3.82M	401	HK$9,526	—
2025年6月2日	7樓	10室	HK$3.68M	554	HK$6,643	—
2025年4月16日	4樓	10室	HK$3.35M	554	HK$6,047	—
2024年12月30日	5樓	3室	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2024年12月13日	18樓	5室	HK$3.68M	554	HK$6,643	—
2024年7月30日	6樓	2室	HK$4.15M	644	—	—
2024年2月22日	23樓	10室	HK$3.73M	554	HK$6,729	—
2023年8月22日	13樓	8室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2023年6月2日	23樓	8室	HK$2.70M	401	HK$6,733	▲ 0.0%
2023年5月31日	30樓	3室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2023年2月14日	3樓	10室	HK$5.12M	554	HK$9,242	—
2023年1月27日	18樓	2室	HK$3.80M	645	HK$5,892	▲ 0.0%
2022年12月13日	17樓	6室	HK$4.47M	401	HK$11,142	—
2022年10月11日	25樓	5室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2022年5月6日	29樓	5室	HK$6.68M	554	HK$12,058	—
2021年12月6日	25樓	6室	HK$5.70M	401	HK$14,214	—
2021年11月24日	6樓	4室	HK$6.54M	554	HK$11,801	—
2021年11月1日	4樓	9室	HK$6.45M	554	HK$11,643	—
2021年9月1日	14樓	9室	HK$4.35M	554	HK$7,852	—
2021年7月6日	23樓	7室	HK$5.80M	645	HK$8,992	—
2021年5月17日	26樓	9室	HK$6.55M	554	HK$11,823	—
2021年5月14日	30樓	2室	HK$7.63M	645	HK$11,830	—
2021年4月28日	34樓	8室	HK$5.60M	401	HK$13,965	—
2021年3月31日	1樓	10室	HK$6.03M	554	HK$10,884	—
2021年2月22日	11樓	4室	HK$6.58M	554	HK$11,877	—
2020年8月12日	31/F	FLAT 9	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2020年7月30日	8/F	FLAT 6	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2020年6月23日	11樓	1室	HK$5.60M	401	HK$13,965	—
2020年6月8日	3樓	8室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2019年6月21日	5樓	1室	HK$5.85M	401	HK$14,588	—
2018年8月7日	17樓	6室	HK$6.00M	401	HK$14,963	—
2018年8月7日	4樓	6室	HK$5.88M	401	HK$14,663	—
2018年7月24日	6樓	4室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2018年6月4日	13樓	3室	HK$5.50M	401	HK$13,716	—
2018年2月27日	23樓	9室	HK$4.25M	554	HK$7,672	—
2017年10月4日	11樓	6室	HK$3.15M	401	HK$7,855	—
2016年2月18日	22樓	9室	HK$4.25M	554	HK$7,672	—
2015年8月31日	22/F	FLAT 1	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2015年5月22日	4樓	6室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2015年2月23日	25樓	5室	HK$4.78M	554	HK$8,628	—
2015年1月28日	18/F	FLAT 10	HK$4.91M	554	HK$8,863	—
2014年11月21日	22/F	FLAT 10	HK$4.44M	554	HK$8,014	—
2014年11月5日	22/F	FLAT 3	HK$3.68M	401	HK$9,177	—
2014年8月13日	30樓	2室	HK$4.98M	645	HK$7,721	—
2014年5月16日	15/F	FLAT 1	HK$3.18M	401	HK$7,930	—
2014年3月28日	4樓	9室	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2014年2月21日	24/F	FLAT 5	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2013年6月6日	6樓	4室	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2013年2月28日	12/F	FLAT 7	HK$4.70M	645	HK$7,287	—
2013年2月4日	17樓	6室	HK$2.98M	401	HK$7,431	—
2013年1月14日	8樓	6室	HK$2.97M	401	HK$7,406	—
2013年1月8日	18/F	FLAT 9	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2012年11月20日	22/F	FLAT 1	HK$3.03M	401	HK$7,556	—
2012年10月30日	18/F	FLAT 10	HK$3.93M	554	HK$7,094	—
2012年6月29日	18樓	2室	HK$2.96M	645	HK$4,589	—
2012年5月11日	22/F	FLAT 3	HK$2.58M	401	HK$6,434	—
2011年3月17日	3/F	FLAT 7	HK$3.26M	645	HK$5,054	—
2011年3月4日	24/F	FLAT 5	HK$2.72M	554	HK$4,910	—
2010年8月16日	6樓	4室	HK$2.44M	554	HK$4,404	—
2010年5月31日	35/F	FLAT 8	HK$1.59M	401	HK$3,965	—
2010年5月24日	11樓	1室	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2010年3月30日	13樓	8室	HK$1.73M	401	HK$4,309	▲ 66.5%
2010年3月30日	13樓	8室	HK$1.73M	401	HK$4,314	—
2010年1月13日	4/F	FLAT 5	HK$2.09M	554	HK$3,773	—
2009年11月6日	3/F	FLAT 2	HK$2.35M	645	HK$3,643	—
2009年9月21日	8/F	FLAT 7	HK$2.38M	645	HK$3,690	—
2009年7月16日	16/F	FLAT 9	HK$2.10M	554	HK$3,791	—
2009年7月9日	8/F	FLAT 7	HK$2.10M	645	HK$3,256	—
2009年6月1日	30樓	2室	HK$2.35M	645	HK$3,643	—
2009年1月2日	11樓	4室	HK$1.81M	554	HK$3,267	—
2008年12月11日	16/F	FLAT 9	HK$1.48M	554	HK$2,672	—
2008年8月29日	4樓	6室	HK$1.53M	401	HK$3,816	—
2008年8月1日	1樓	3室	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2008年5月23日	33/F	FLAT 10	HK$2.16M	554	HK$3,899	—
2008年5月8日	22/F	FLAT 1	HK$1.62M	401	HK$4,040	—
2008年3月25日	13樓	3室	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2008年1月28日	34樓	8室	HK$1.45M	401	HK$3,616	—
2008年1月14日	22/F	FLAT 1	HK$1.34M	401	HK$3,342	—
2007年9月24日	5/F	FLAT 7	HK$1.72M	645	HK$2,667	—
2007年4月30日	4樓	9室	HK$1.60M	554	HK$2,888	—
2007年3月21日	7/F	FLAT 9	HK$1.62M	554	—	—
2007年1月26日	4樓	9室	HK$1.36M	554	HK$2,455	—
2006年9月11日	7/F	FLAT 9	HK$1.38M	554	—	—
2006年8月18日	10/F	FLAT 5	HK$1.45M	554	HK$2,617	—
2006年7月31日	33/F	FLAT 7	HK$1.37M	645	—	—
2006年3月27日	34/F	FLAT 10	HK$1.65M	554	—	—
2006年1月24日	11樓	4室	HK$1.53M	554	HK$2,762	—
2005年11月2日	15/F	FLAT 10	HK$1.59M	554	HK$2,870	—
2005年9月15日	9/F	FLAT 7	HK$1.77M	644	—	—
2005年8月30日	10/F	FLAT 10	HK$1.48M	554	HK$2,672	—
2005年8月30日	22/F	FLAT 3	HK$1.25M	401	HK$3,117	—
2005年8月16日	18/F	FLAT 10	HK$1.61M	554	HK$2,906	—
2005年7月23日	4樓	9室	HK$1.00M	554	HK$1,805	—
2005年7月21日	13樓	3室	HK$1.07M	401	HK$2,668	—
2005年5月17日	18/F	FLAT 10	HK$1.49M	554	HK$2,690	—
2005年4月15日	34/F	FLAT 10	HK$1.52M	554	—	—
2005年4月8日	2/F	FLAT 3	HK$1.03M	401	HK$2,569	—

單位表 (85)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	—	4 $1.1M 2003年6月	—	—	—	8 $1.6M 2010年5月	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $5.6M 2021年4月	—	10 $1.6M 2006年3月
33樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2006年7月	—	—	10 $2.2M 2008年5月
32樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $860K 2003年10月	—	—
31樓	—	—	3 $3.9M 2025年8月	—	—	6 $800K 1998年3月	—	—	9 $4.3M 2020年8月	—
30樓	—	2 $7.6M 2021年5月	3 $5M 2023年5月	4 $1.1M 1998年12月	—	—	—	—	—	—
29樓	1 $940K 1999年7月	—	3 $840K 2000年11月	—	5 $6.7M 2022年5月	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	5 $1.4M 1999年7月	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $6.5M 2021年5月	—
25樓	—	—	—	—	5 $6M 2022年10月	6 $5.7M 2021年12月	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	5 $3.4M 2014年2月	—	7 $1.5M 2000年6月	—	—	—
23樓	1 $840K 1998年9月	—	—	—	—	—	7 $5.8M 2021年7月	8 $2.7M 2023年6月	9 $4.2M 2018年2月	10 $3.7M 2024年2月
22樓	1 $4.2M 2015年8月	—	3 $3.7M 2014年11月	—	—	—	—	—	9 $4.2M 2016年2月	10 $4.4M 2014年11月
19樓	1 $840K 1998年8月	—	—	—	—	6 $1.1M 2004年7月	—	—	—	—
18樓	—	2 $3.8M 2023年1月	—	—	5 $3.7M 2024年12月	—	—	—	9 $3.8M 2013年1月	10 $4.9M 2015年1月
17樓	—	—	—	—	—	6 $4.5M 2022年12月	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.1M 2009年7月	—
15樓	1 $3.2M 2014年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.6M 2005年11月
14樓	—	2 $1.2M 2002年5月	—	—	—	—	7 $2M 2000年11月	—	9 $4.3M 2021年9月	—
13樓	—	—	3 $5.5M 2018年6月	—	—	—	—	8 $4.3M 2023年8月	9 $1M 2003年6月	—
12樓	—	—	—	—	—	6 $800K 2004年4月	7 $4.7M 2013年2月	—	—	—
11樓	1 $5.6M 2020年6月	—	3 $940K 2004年5月	4 $6.6M 2021年2月	—	6 $3.1M 2017年10月	—	—	—	—
10樓	—	—	—	4 $1.2M 1999年12月	5 $1.4M 2006年8月	—	7 $1.7M 1999年8月	—	—	10 $1.5M 2005年8月
9樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.8M 2005年9月	—	—	—
8樓	—	—	—	4 $1.2M 1999年2月	—	6 $5.2M 2020年7月	7 $2.4M 2009年9月	—	—	—
7樓	—	2 $1M 2002年3月	—	—	—	—	—	8 $3.9M 2025年11月	9 $1.6M 2007年3月	10 $3.7M 2025年6月
6樓	—	2 $4.2M 2024年7月	—	4 $6.5M 2021年11月	—	—	—	—	—	—
5樓	1 $5.8M 2019年6月	2 $2.2M 1997年10月	3 $2.7M 2024年12月	—	—	—	7 $1.7M 2007年9月	—	—	—
4樓	—	—	—	4 $4.2M 2026年1月	5 $2.1M 2010年1月	6 $5.9M 2018年8月	—	—	9 $6.5M 2021年11月	10 $3.4M 2025年4月
3樓	—	2 $2.4M 2009年11月	—	—	—	—	7 $3.3M 2011年3月	8 $5.2M 2020年6月	—	10 $5.1M 2023年2月
2樓	1 $800K 2001年2月	—	3 $1M 2005年4月	—	—	—	—	—	9 $1.3M 2002年2月	—
1樓	—	—	3 $3.8M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	10 $6M 2021年3月