預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,387

已納入模型估值的 104 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

欣明苑

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1990年6月22日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 3 分鐘 · 212米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

26

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 26 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

136 米 新都城 2期 4座

587 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,025

221 米 英明苑 明安閣 (E座)

227 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,806

305 米 浩明苑

349 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,255

341 米 魷魚灣村 88號

1 宗已登記成交

384 米 茵怡花園 6座

567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754

386 米 景林邨 景松樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,648

424 米 叠翠軒 疊翠軒 叠翠軒 4座

492 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,454

449 米 寶林邨 寶林村 寶林邨 寶仁樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,871

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$12,095

成交紀錄 (100 共 197)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月7日	32樓	6室	HK$4.85M	401	HK$12,095	—
2026年4月28日	21樓	3室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2026年3月26日	28樓	3室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2026年2月11日	10樓	8室	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2026年2月3日	33樓	4室	HK$5.18M	554	HK$9,350	—
2026年1月19日	4樓	7室	HK$4.38M	645	HK$6,791	—
2025年12月11日	3樓	6室	HK$3.88M	401	HK$9,676	—
2025年2月5日	2樓	3室	HK$4.15M	401	HK$10,349	—
2024年11月6日	28樓	10室	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2024年5月30日	9樓	9室	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2024年5月28日	16樓	10室	HK$3.65M	554	HK$6,588	—
2024年3月21日	4樓	1室	HK$3.98M	401	HK$9,925	—
2024年2月27日	9樓	2室	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2024年2月9日	8樓	8室	HK$4.18M	401	HK$10,424	—
2023年9月12日	1樓	3室	HK$4.85M	401	HK$12,095	—
2023年7月13日	20樓	1室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2023年5月4日	3樓	6室	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2023年2月9日	35樓	4室	HK$5.60M	554	HK$10,108	—
2022年12月19日	24樓	5室	HK$4.88M	554	HK$8,809	—
2022年9月30日	18樓	1室	HK$5.28M	401	HK$13,167	—
2022年6月1日	18樓	6室	HK$5.30M	401	HK$13,217	—
2021年12月1日	19樓	9室	HK$6.60M	554	HK$11,913	—
2021年8月17日	27樓	3室	HK$5.80M	401	HK$14,464	—
2021年6月3日	3樓	10室	HK$6.48M	554	HK$11,697	—
2021年4月29日	6樓	2室	HK$7.72M	645	HK$11,969	—
2021年4月26日	29樓	3室	HK$5.68M	401	HK$14,165	—
2021年3月11日	7樓	3室	HK$5.24M	401	HK$13,062	—
2021年3月11日	9樓	1室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2021年3月2日	15樓	6室	HK$5.38M	401	HK$13,416	—
2020年12月29日	4樓	1室	HK$5.10M	401	HK$12,718	—
2020年10月14日	12樓	8室	HK$5.40M	401	HK$13,466	—
2020年10月5日	14樓	7室	HK$5.05M	645	HK$7,830	—
2020年8月28日	33/F	FLAT 1	HK$5.80M	401	HK$14,464	—
2020年7月21日	9/F	FLAT 10	HK$6.50M	554	HK$11,733	—
2020年6月26日	7樓	6室	HK$5.60M	401	HK$13,965	—
2020年6月15日	1樓	2室	HK$6.30M	645	HK$9,767	—
2020年4月24日	3/F	FLAT 6	HK$5.05M	401	HK$12,594	—
2020年4月1日	19/F	FLAT 1	HK$5.36M	401	HK$13,367	—
2020年3月26日	21樓	1室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2020年3月10日	25樓	2室	HK$7.70M	645	HK$11,938	—
2020年2月3日	17樓	8室	HK$5.30M	401	HK$13,217	—
2020年1月7日	22樓	10室	HK$6.28M	554	HK$11,336	—
2019年9月20日	19樓	9室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2019年5月14日	2樓	3室	HK$5.30M	401	HK$13,217	—
2019年5月3日	9樓	10室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2019年4月15日	25樓	1室	HK$5.85M	401	HK$14,588	—
2018年11月8日	30樓	10室	HK$6.59M	554	HK$11,895	—
2018年10月5日	28樓	3室	HK$5.88M	401	HK$14,663	—
2018年8月30日	29樓	5室	HK$6.83M	554	HK$12,328	—
2018年6月15日	33樓	5室	HK$6.57M	554	HK$11,856	—
2018年5月18日	7樓	8室	HK$5.09M	401	HK$12,688	—
2018年5月17日	1樓	3室	HK$5.15M	401	HK$12,843	—
2018年4月30日	20樓	6室	HK$4.96M	401	HK$12,369	—
2017年10月16日	14樓	1室	HK$4.78M	401	HK$11,920	—
2017年2月3日	33樓	1室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2016年7月19日	1樓	10室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2015年8月20日	35樓	4室	HK$5.20M	554	HK$9,386	—
2015年6月1日	2/F	FLAT 2	HK$5.06M	645	HK$7,845	—
2014年11月20日	29/F	FLAT 7	HK$5.25M	645	HK$8,140	—
2014年10月27日	34/F	FLAT 8	HK$3.97M	401	HK$9,900	—
2014年9月4日	1樓	3室	HK$3.50M	401	HK$8,728	▲ 62.8%
2014年8月27日	28樓	3室	HK$3.52M	401	HK$8,778	—
2013年11月21日	29樓	3室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2013年11月18日	3/F	FLAT 7	HK$4.38M	645	HK$6,791	—
2013年6月17日	19樓	1室	HK$3.35M	401	HK$8,354	—
2013年6月13日	8/F	FLAT 1	HK$3.11M	401	HK$7,756	—
2012年7月9日	18樓	1室	HK$2.48M	401	HK$6,184	—
2012年6月22日	10/F	FLAT 3	HK$2.63M	401	HK$6,559	—
2012年4月3日	14/F	FLAT 4	HK$3.20M	554	HK$5,776	—
2012年3月29日	35/F	FLAT 10	HK$3.18M	554	HK$5,740	—
2012年3月12日	9樓	10室	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2011年12月21日	19樓	9室	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2011年11月21日	10/F	FLAT 10	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2011年7月11日	1樓	3室	HK$2.15M	401	HK$5,362	▲ 21.5%
2011年3月8日	14/F	FLAT 8	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2011年3月8日	6/F	FLAT 5	HK$2.85M	554	HK$5,144	—
2010年12月21日	29樓	5室	HK$2.68M	554	HK$4,838	—
2010年11月29日	32樓	6室	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2010年11月8日	1樓	3室	HK$1.77M	401	HK$4,414	▲ 43.9%
2010年10月29日	14/F	FLAT 8	HK$1.74M	401	HK$4,339	—
2010年10月15日	6/F	FLAT 5	HK$2.28M	554	HK$4,116	—
2010年8月31日	21/F	FLAT 8	HK$1.87M	401	HK$4,663	—
2010年6月10日	1樓	10室	HK$2.00M	554	HK$3,610	—
2010年5月25日	4/F	FLAT 3	HK$1.78M	401	HK$4,439	—
2010年5月20日	10/F	FLAT 3	HK$1.74M	401	HK$4,339	—
2010年4月28日	35/F	FLAT 6	HK$1.77M	401	HK$4,414	—
2010年4月20日	15/F	FLAT 8	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2010年3月26日	26/F	FLAT 5	HK$2.25M	554	HK$4,061	—
2010年1月7日	20/F	FLAT 9	HK$2.06M	554	HK$3,718	—
2009年11月18日	21樓	3室	HK$1.64M	401	HK$4,090	—
2009年10月13日	33/F	FLAT 9	HK$1.98M	554	HK$3,574	—
2009年9月17日	7樓	3室	HK$1.62M	401	HK$4,040	—
2009年8月5日	21樓	3室	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2009年7月16日	16/F	FLAT 8	HK$1.55M	401	HK$3,865	—
2009年6月15日	14/F	FLAT 4	HK$1.72M	554	HK$3,105	—
2009年3月31日	1樓	3室	HK$1.23M	401	HK$3,067	▲ 4.4%
2009年3月9日	35/F	FLAT 1	HK$1.38M	401	HK$3,441	—
2009年1月29日	19樓	1室	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2008年7月16日	29樓	5室	HK$2.13M	554	HK$3,845	—
2008年6月30日	27/F	FLAT 6	HK$1.65M	401	HK$4,115	—

單位表 (104)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $1.4M 2009年3月	—	3 $1.2M 1999年8月	4 $5.6M 2023年2月	—	6 $1.8M 2010年4月	7 $1.3M 2005年8月	—	—	10 $3.2M 2012年3月
34樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4M 2014年10月	—	—
33樓	1 $5.8M 2020年8月	—	—	4 $5.2M 2026年2月	5 $6.6M 2018年6月	—	—	—	9 $2M 2009年10月	—
32樓	—	2 $1.7M 1998年7月	—	—	—	6 $4.8M 2026年8月	7 $1M 2003年1月	—	—	—
31樓	—	—	—	—	5 $1.6M 2000年12月	—	—	8 $1.2M 1999年12月	—	10 $1M 2001年7月
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $6.6M 2018年11月
29樓	—	—	3 $5.7M 2021年4月	—	5 $6.8M 2018年8月	—	7 $5.2M 2014年11月	—	—	—
28樓	—	—	3 $4.8M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	10 $5.5M 2024年11月
27樓	—	—	3 $5.8M 2021年8月	—	—	6 $1.6M 2008年6月	7 $1.4M 2000年1月	—	—	—
26樓	—	—	—	—	5 $2.2M 2010年3月	—	—	—	—	10 $1.1M 2002年5月
25樓	1 $5.8M 2019年4月	2 $7.7M 2020年3月	—	4 $1.3M 2000年5月	5 $1.1M 2007年2月	—	—	—	—	10 $800K 2003年6月
24樓	—	—	—	—	5 $4.9M 2022年12月	—	7 $1.9M 2007年1月	—	—	—
23樓	—	—	—	—	5 $780K 2004年2月	—	—	—	—	—
22樓	—	2 $1M 2000年1月	—	—	5 $1.3M 2002年1月	6 $1.2M 2007年9月	—	—	—	10 $6.3M 2020年1月
21樓	1 $4M 2020年3月	—	3 $3M 2026年4月	4 $850K 2004年4月	—	—	7 $1.4M 2001年7月	8 $1.9M 2010年8月	—	—
20樓	1 $4.8M 2023年7月	—	—	—	—	6 $5M 2018年4月	—	—	9 $2.1M 2010年1月	—
19樓	1 $5.4M 2020年4月	2 $1.7M 1999年5月	—	—	—	—	—	8 $710K 1998年12月	9 $6.6M 2021年12月	—
18樓	1 $5.3M 2022年9月	—	3 $900K 2000年3月	—	—	6 $5.3M 2022年6月	—	—	—	—
17樓	1 $1.3M 2007年4月	—	—	—	—	—	—	8 $5.3M 2020年2月	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.6M 2009年7月	—	10 $3.6M 2024年5月
15樓	—	—	3 $990K 2001年10月	—	—	6 $5.4M 2021年3月	—	8 $1.6M 2010年4月	—	—
14樓	1 $4.8M 2017年10月	—	—	4 $3.2M 2012年4月	—	—	7 $5M 2020年10月	8 $2M 2011年3月	—	—
13樓	—	2 $1M 2000年11月	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	2 $1.4M 2002年1月	—	—	—	—	7 $1.6M 1999年8月	8 $5.4M 2020年10月	—	—
11樓	—	—	—	—	—	6 $1.1M 2006年11月	—	—	—	—
10樓	—	—	3 $2.6M 2012年6月	—	—	—	7 $1.9M 2006年6月	8 $3.3M 2026年2月	—	10 $3.1M 2011年11月
9樓	1 $5.2M 2021年3月	2 $4M 2024年2月	—	—	5 $1.4M 2007年2月	—	—	—	9 $3.5M 2024年5月	10 $6.5M 2020年7月
8樓	1 $3.1M 2013年6月	—	—	4 $2M 2008年5月	—	—	7 $1.1M 2002年6月	8 $4.2M 2024年2月	—	—
7樓	—	—	3 $5.2M 2021年3月	—	—	6 $5.6M 2020年6月	—	8 $5.1M 2018年5月	—	—
6樓	—	2 $7.7M 2021年4月	—	—	5 $2.9M 2011年3月	—	—	—	—	—
5樓	1 $930K 2001年10月	—	—	—	—	6 $1.2M 2007年11月	—	—	—	—
4樓	1 $4M 2024年3月	—	3 $1.8M 2010年5月	—	—	—	7 $4.4M 2026年1月	—	9 $1.5M 2007年2月	—
3樓	—	—	—	—	—	6 $3.9M 2025年12月	7 $4.4M 2013年11月	—	—	10 $6.5M 2021年6月
2樓	—	2 $5.1M 2015年6月	3 $4.2M 2025年2月	—	5 $850K 2003年2月	—	—	—	—	—
1樓	—	2 $6.3M 2020年6月	3 $4.8M 2023年9月	—	—	—	—	—	—	10 $4M 2016年7月