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主頁 沙田區 大圍 美城苑

美城苑 暉城閣 (C座)

May Shing Court Fai Shing House (Block C)

美田路36號

實用呎價中位數
HK$8,122
最近成交
HK$3.98M
2026年6月11日
已登記成交
618
自 1995
地區12個月走勢
▲ 10.8%
沙田區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,993

已納入模型估值的 319 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
沙田區 · 新界東
屋苑
美城苑
分區
大圍
小一校網
88
發展商
房委會
入伙日期
1985年1月1日
單位數目
816
樓層數目
34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
大圍
步行約 10 分鐘 · 788米
教育
22
學校 · 1公里內（500米內 11）
日常便利
16
日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）
醫療
4
醫院／診所 · 1公里內
康樂
20
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 22 間學校。

生活便利 — 鄰近 16 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 20 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

175 米 美柏苑
323 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,917
242 米 美松苑 興松閣 (C座)
119 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,845
278 米 翠景花園 2座
333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,881
333 米 隴西山房
1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,246
389 米 壹號雲頂 3期 頂峰別墅 洋房8
1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,737
409 米 啟源樓
3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,720
411 米 美盈苑
237 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,798
415 米 兆苑
4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,522

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,122
HK$14,121HK$7,677HK$1,234199520012007201420202026

成交紀錄 (100 共 618)

日期 成交價 呎價
2026年6月11日 HK$3.98M HK$8,122
2026年6月9日 HK$4.10M HK$10,761
2026年6月8日 HK$3.85M HK$7,857
2026年5月18日 HK$3.88M HK$7,918
2026年4月30日 HK$4.30M HK$11,286
2026年4月13日 HK$3.65M HK$9,580
2026年4月9日 HK$3.84M HK$10,074
2026年4月9日 HK$3.78M HK$9,921
2026年3月24日 HK$2.73M HK$7,165
2026年2月27日 HK$3.70M HK$9,711
2026年2月24日 HK$4.18M HK$10,971
2026年2月24日 HK$3.35M HK$8,793
2026年1月13日 HK$1.96M HK$5,144
2025年12月17日 HK$3.80M HK$7,755
2025年12月12日 HK$2.70M HK$7,087
2025年12月1日 HK$2.95M HK$7,743
2025年11月4日 HK$3.60M HK$9,449
2025年9月18日 HK$3.70M HK$7,551
2025年7月25日 HK$3.65M HK$9,580
2025年4月11日 HK$3.68M HK$9,659
2025年4月7日 HK$4.00M HK$8,163
2025年3月11日 HK$2.10M HK$5,512
2025年2月21日 HK$4.30M HK$8,776
2025年1月23日 HK$1.98M HK$5,197
2025年1月10日 HK$3.30M HK$8,661
2024年12月16日 HK$3.39M HK$8,898
2024年12月16日 HK$3.30M HK$8,661
2024年11月19日 HK$2.70M HK$7,087
2024年10月18日 HK$3.18M —
2024年10月7日 HK$4.68M HK$9,551
2024年9月17日 HK$3.50M —
2024年9月9日 HK$3.50M HK$9,186
2024年6月26日 HK$3.30M HK$8,661
2024年4月23日 HK$3.20M HK$8,399
2024年4月22日 HK$3.30M HK$8,661
2024年4月8日 HK$3.30M HK$8,661
2024年3月27日 HK$4.30M HK$8,776
2024年1月30日 HK$3.38M HK$8,871
2024年1月12日 HK$3.80M HK$9,974
2023年11月2日 HK$3.75M HK$9,842
2023年9月29日 HK$3.55M HK$7,245
2023年9月11日 HK$2.25M HK$5,906
2023年7月13日 HK$4.00M HK$10,499
2023年7月7日 HK$4.00M HK$10,499
2023年5月11日 HK$5.50M HK$11,224
2023年5月8日 HK$3.80M HK$9,974
2023年4月14日 HK$5.20M HK$10,612
2023年3月24日 HK$4.10M HK$10,761
2023年3月2日 HK$5.38M HK$10,980
2023年2月27日 HK$4.85M HK$9,898
2023年2月24日 HK$3.96M HK$10,394
2023年2月16日 HK$4.17M HK$10,940
2023年2月10日 HK$4.00M HK$10,499
2022年12月16日 HK$5.30M HK$10,816
2022年11月17日 HK$4.20M HK$11,024
2022年11月15日 HK$3.85M HK$10,105
2022年11月11日 HK$3.56M HK$9,344
2022年11月8日 HK$4.00M HK$10,499
2022年9月29日 HK$4.20M HK$11,024
2022年9月14日 HK$4.00M HK$10,499
2022年8月18日 HK$4.00M —
2022年8月5日 HK$5.60M HK$11,429
2022年7月18日 HK$5.03M HK$10,261
2022年4月6日 HK$5.80M HK$11,837
2022年1月21日 HK$4.50M HK$11,811
2022年1月4日 HK$3.20M HK$8,399
2021年12月23日 HK$6.66M HK$13,592
2021年9月21日 HK$5.33M HK$13,990
2021年8月19日 HK$6.35M HK$12,959
2021年8月17日 HK$4.95M HK$12,992
2021年8月17日 HK$5.25M HK$13,780
2021年7月29日 HK$5.00M HK$13,123
2021年7月19日 HK$5.38M HK$14,121
2021年7月16日 HK$5.50M HK$14,436
2021年7月7日 HK$5.29M HK$13,871
2021年6月24日 HK$5.78M HK$11,796
2021年6月2日 HK$4.95M HK$12,992
2021年6月2日 HK$4.80M HK$12,598
2021年5月26日 HK$5.15M HK$13,517
2021年4月30日 HK$5.10M HK$13,386
2021年4月27日 HK$4.80M HK$12,598
2021年4月23日 HK$4.00M HK$8,163
2021年3月29日 HK$5.20M HK$13,648
2021年3月19日 HK$3.80M HK$9,974
2021年3月18日 HK$4.63M HK$12,147
2021年3月2日 HK$5.10M HK$13,386
2021年2月11日 HK$5.15M HK$13,517
2021年2月10日 HK$5.50M HK$11,224
2021年1月6日 HK$4.98M HK$13,071
2021年1月4日 HK$4.70M HK$12,336
2020年12月21日 HK$4.20M HK$11,024
2020年11月26日 HK$5.50M HK$11,224
2020年10月16日 HK$5.06M HK$13,281
2020年10月8日 HK$4.75M HK$12,467
2020年9月18日 HK$5.25M HK$13,780
2020年6月18日 HK$5.00M HK$13,123
2020年6月12日 HK$6.00M HK$12,245
2020年6月10日 HK$4.97M HK$13,045
2020年6月3日 HK$4.84M HK$12,703
2020年5月29日 HK$4.46M HK$11,706

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026年6月18日 HK$2.90M HK$8,580

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 5.1%
日期 月租 實用呎租
2026年8月20日 HK$14,500 HK$38
2026年6月20日 HK$14,000 HK$37
2026年6月1日 HK$14,000 HK$37
2026年5月25日 HK$14,800 HK$30
2026年5月15日 HK$14,500 HK$33
2026年5月8日 HK$13,000 HK$34
2026年5月1日 HK$18,200 HK$37
2026年4月1日 HK$13,500 HK$38
2026年4月1日 HK$14,000 HK$37
2026年2月1日 HK$14,000 HK$37
2026年1月1日 HK$13,500 HK$35
2026年1月1日 HK$14,000 HK$37
2025年11月1日 HK$13,000 HK$26
2025年10月11日 HK$15,000 HK$39
2025年9月1日 HK$13,800 HK$36
2025年7月22日 HK$14,800 HK$39
2024年10月1日 HK$12,000 HK$32
2024年8月1日 HK$13,800 HK$36
2024年6月27日 HK$15,500 HK$35
2024年5月6日 HK$13,500 HK$40
2024年4月1日 HK$11,000 HK$29
2024年3月20日 HK$13,000 HK$34
2024年3月6日 HK$14,000 HK$32
2023年11月26日 HK$12,800 HK$34
2023年9月20日 HK$14,000 HK$37
2023年9月1日 HK$13,500 HK$35
2023年8月1日 HK$11,500 HK$30
2023年7月18日 HK$12,800 HK$34
2023年7月17日 HK$11,500 HK$32
2023年2月25日 HK$13,000 HK$30

單位表 (319)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 123456789101112131415161718192021222324
35樓 — — — — 5 $6.7M 2021年12月 6 $3.6M 2025年7月 — — 9 $4.2M 2023年2月 — 11 $3.8M 2016年10月 — — — — 16 $4M 2023年2月 — — 19 $4.8M 2021年6月 20 $5.8M 2022年4月 — — — —
34樓 1 $4M 2017年5月 — — — — — — 8 $2.2M 2012年3月 — — — 12 $1.2M 2005年4月 — 14 $2.1M 1997年9月 — — — — — — — 22 $5.1M 2019年5月 — 24 $5.1M 2019年3月 24 $1.3M 1997年1月
33樓 — — 3 $3.5M 2015年6月 — 5 $1.4M 2005年4月 6 $5.4M 2021年7月 — — — — 11 $4.2M 2020年12月 — 13 $4M 2026年6月 — — 16 $2.7M 2025年12月 17 $1.2M 1999年8月 18 $5.1M 2021年3月 — 20 $4.3M 2024年3月 — — 23 $4.9M 2019年10月 —
32樓 1 $1.2M 1996年5月 2 $650K 2003年10月 3 $1.1M 2007年9月 — — — — 8 $1M 1999年5月 — — — 12 $1.6M 1996年1月 — — 15 $900K 2006年9月 — — — 19 $3.3M 2016年7月 — 21 $4M 2014年12月 22 $5.2M 2021年2月 23 $2.7M 2026年3月 24 $1.3M 1996年6月
31樓 — 2 $4M 2017年2月 — 4 $1.8M 1999年9月 — — — — — 10 $3.9M 2015年11月 — — 13 $1.7M 2008年7月 14 $2.6M 2012年11月 15 $4M 2022年9月 16 $3.6M 2025年11月 17 $1.3M 1996年10月 18 $3.8M 2015年10月 — — — — 23 $4.7M 2018年3月 —
30樓 — — — — — — — — 9 $5.2M 2020年9月 9 $3.6M 2014年10月 — 11 $880K 2004年12月 12 $4.3M 2015年4月 — — — — 17 $880K 2001年3月 18 $900K 2000年7月 — — — — — 24 $790K 2002年8月
29樓 — 2 $5.1M 2020年4月 2 $1.3M 1996年11月 — — 5 $1.4M 2007年1月 5 $5.5M 2023年5月 — — — — — — — — — — — — — — — 21 $2.3M 2014年3月 21 $6M 2018年11月 — — —
28樓 — — — 4 $1.9M 1996年10月 — 6 $700K 2004年12月 7 $5M 2021年6月 — — 10 $1.1M 2008年11月 — — 13 $3.9M 2026年5月 13 $1.7M 2009年7月 14 $1.4M 1996年10月 — 16 $3.7M 2026年2月 — 18 $1.2M 1996年1月 — — — — 23 $2.6M 2013年6月 24 $3.8M 2024年1月 24 $620K 2003年9月
27樓 — — — — — 6 $900K 2002年5月 — — 9 $1.2M 1998年8月 — — — — — 15 $1.4M 1996年12月 — 17 $740K 2000年5月 — — — — 22 $5.3M 2021年9月 — —
26樓 1 $1.1M 1998年11月 — — — — 6 $3.1M 2014年9月 7 $5.2M 2021年3月 — — — — — 13 $6M 2019年10月 13 $1.1M 2000年1月 — — 16 $5.1M 2021年4月 16 $1.3M 2008年3月 17 $1.9M 2014年4月 18 $2.7M 2014年5月 — 20 $3.5M 2013年1月 — — 23 $1M 2000年10月 24 $3.5M 2015年5月
25樓 — 2 $5.2M 2021年8月 3 $1.2M 1995年10月 — — 6 $890K 2005年1月 — 8 $930K 2001年5月 — — — 12 $5.3M 2018年1月 — — — 16 $3.8M 2023年11月 17 $3.9M 2017年2月 18 $3.1M 2014年9月 19 $890K 2005年1月 — 21 $6.3M 2021年8月 22 $4.3M 2017年11月 — —
24樓 1 $3.2M 2022年1月 2 $5M 2019年4月 — — 5 $4M 2025年4月 6 $3.8M 2026年4月 7 $3.7M 2025年4月 7 $700K 2000年10月 8 $4.7M 2019年3月 9 $1.2M 2008年10月 10 $1.2M 1999年10月 11 $750K 2003年4月 — 13 $1.1M 2000年3月 14 $5.3M 2021年7月 — — — — 19 $2.5M 2013年2月 — — 22 $4.3M 2026年4月 23 $4.2M 2022年11月 23 $1.2M 1995年12月 24 $550K 2003年2月
23樓 — — — — 5 $4M 2021年4月 — — — 9 $1.2M 2000年5月 9 $5M 2021年1月 — — 12 $1.6M 1995年7月 — — 15 $2.2M 2023年9月 — — — — — — 22 $3.4M 2024年12月 23 $3.8M 2023年5月 —
22樓 — 2 $1.4M 1996年6月 — — — — — 8 $650K 2007年6月 8 $5M 2020年4月 — — — — — 14 $1.8M 2010年8月 — 16 $5.2M 2021年5月 16 $1M 2005年8月 17 $600K 2004年10月 18 $1.1M 2000年1月 19 $4M 2023年7月 — — — — —
21樓 — 2 $960K 2006年12月 — 4 $6M 2020年6月 — 6 $3.8M 2026年4月 — — — 10 $1.3M 2008年6月 11 $700K 2004年3月 12 $1.6M 2007年12月 13 $2.6M 2011年4月 13 $5.4M 2023年3月 — — — 17 $1.2M 1995年7月 — — — — 22 $3.6M 2015年2月 — —
20樓 1 $3.2M 2014年11月 2 $4M 2023年7月 3 $4.2M 2022年9月 3 $1.1M 2008年1月 — — — — 8 $1.2M 1998年7月 9 $3.2M 2024年10月 — — 12 $3.1M 2012年8月 — 14 $3.8M 2015年8月 15 $4M 2023年2月 — — — — 20 $5.6M 2022年8月 20 $2.2M 2010年11月 21 $890K 2002年7月 22 $3.3M 2025年1月 — 24 $4.2M 2026年2月
19樓 — 2 $3.8M 2016年12月 — — — — — — — — — — — 14 $1.2M 2008年9月 — — — — 19 $660K 2004年1月 20 $3.5M 2023年9月 21 $1.4M 2005年5月 — — —
18樓 1 $2M 2011年7月 — 3 $5.5M 2021年7月 — — — — — 9 $3.2M 2016年5月 — — — — — — — 17 $600K 2003年4月 — 19 $2.4M 2012年8月 — 21 $1.4M 2006年7月 — — 24 $2.7M 2013年4月
17樓 1 $1.4M 1995年7月 — — — — — — — — — 11 $3.4M 2024年1月 — 13 $1.4M 2001年3月 14 $4.1M 2023年3月 — — 17 $830K 2002年4月 18 $2M 2025年1月 19 $1.3M 1995年12月 — 21 $2.3M 2010年12月 — 23 $750K 1999年7月 —
16樓 1 $2.9M 2014年7月 2 $2.5M 2012年8月 — 4 $1.7M 1996年7月 — — — — — 10 $5M 2020年6月 — — — — 15 $1.2M 2007年12月 16 $1.3M 1995年9月 — — 19 $2.5M 2012年12月 20 $6.3M 2018年8月 20 $1.1M 2004年3月 — — — 24 $3M 2014年9月
15樓 1 $4.8M 2020年3月 2 $1.3M 2009年9月 — 4 $5.3M 2022年12月 — — 7 $3.5M 2015年5月 8 $3.9M 2022年11月 9 $2.8M 2013年10月 — 11 $4.6M 2021年3月 12 $650K 2003年3月 — 14 $1.5M 2010年5月 14 $4.8M 2021年4月 15 $1.9M 1997年5月 — — 18 $3.5M 2024年9月 19 $5.1M 2020年10月 — — — — —
14樓 — — — — — — — — — 10 $1.2M 1996年5月 10 $4.8M 2020年5月 — 12 $2.1M 1996年12月 13 $1.2M 2004年8月 — — — — — — 20 $4.7M 2024年10月 — — — 24 $2.5M 2012年12月
13樓 1 $1.3M 1996年9月 — — — — — 7 $760K 2002年2月 — — — — — 13 $6M 2018年5月 — — — — 18 $1.1M 1998年12月 19 $850K 2001年9月 — — — — —
12樓 1 $630K 2003年6月 — 3 $3.5M 2015年5月 4 $3.7M 2025年9月 4 $1.3M 2002年5月 — — — 8 $3.8M 2017年1月 — — 11 $1M 2005年10月 — 13 $3.9M 2026年6月 — — — — — — — 21 $1.4M 1998年10月 — — —
11樓 1 $3.1M 2016年6月 2 $1M 2007年3月 3 $930K 2000年6月 — — 6 $3.8M 2021年3月 7 $2.9M 2014年7月 — — — — — — — 15 $5M 2018年5月 — — — 19 $3.2M 2024年4月 20 $1.6M 1999年3月 21 $5.2M 2023年4月 — 23 $4.5M 2022年1月 —
10樓 — 2 $5M 2021年8月 — — 5 $2.5M 2016年3月 5 $1.3M 2000年12月 — 7 $1.2M 2008年7月 — — 10 $5M 2020年6月 — — 13 $800K 2003年11月 — — — 17 $800K 2004年4月 — — 20 $3.8M 2025年12月 20 $1.7M 1996年6月 — — — —
9樓 — 2 $5M 2021年7月 3 $940K 2000年9月 4 $3M 2012年9月 4 $3.6M 2016年3月 — — 7 $700K 2000年9月 — — 10 $3.3M 2024年4月 11 $4.5M 2019年2月 11 $460K 2002年12月 12 $5.9M 2018年1月 12 $1.3M 2005年5月 — — — — — — 19 $570K 2003年9月 — — — 23 $730K 2003年12月 —
8樓 — — — — — — 7 $2.1M 2025年3月 — — — — — — — — 16 $2M 2012年3月 — 18 $3M 2016年4月 — — — — 23 $1.2M 1998年7月 24 $950K 2006年9月
7樓 — — — — 5 $4.5M 2017年1月 — — — — — — 12 $2M 2010年7月 — — — 16 $2.7M 2013年7月 — — — — — — — —
6樓 — — 3 $750K 2002年7月 — — — — 8 $4.1M 2026年6月 — 10 $1.2M 2007年12月 — — — 14 $1.5M 1998年5月 — 16 $690K 2003年12月 — 18 $3M 2014年10月 — — 21 $1.3M 2000年12月 — — —
5樓 1 $4.8M 2020年6月 — 3 $3.3M 2024年6月 — — 6 $1.1M 1999年4月 — — 9 $3.3M 2016年9月 9 $800K 2001年1月 10 $2.9M 2014年1月 — 12 $1.2M 2005年4月 13 $1.7M 1996年2月 14 $2.1M 2012年6月 — 16 $750K 2001年4月 17 $4.5M 2019年1月 — 19 $1M 2009年3月 19 $3.3M 2024年4月 20 $2.2M 1997年2月 21 $3.3M 2014年6月 21 $4.8M 2023年2月 — — 24 $3.3M 2024年12月
4樓 — 2 $2.8M 2019年8月 2 $1.6M 2010年10月 3 $4.2M 2018年1月 — 5 $5.8M 2021年6月 6 $3.5M 2016年10月 — 8 $2.7M 2024年11月 — 10 $2.5M 2014年1月 11 $2.6M 2013年7月 12 $5.5M 2021年2月 13 $5.5M 2020年11月 13 $2M 2010年6月 14 $4.7M 2019年3月 — — — 18 $2.5M 2019年1月 19 $4.7M 2021年1月 — — — 23 $3.6M 2022年11月 —
3樓 — — — — 5 $5M 2022年7月 — 7 $3.7M 2017年1月 8 $4.5M 2020年5月 — 10 $2.6M 2013年8月 — — — — 15 $4.8M 2020年10月 16 $2M 2026年1月 — — — 20 $5.4M 2020年2月 21 $2.5M 1997年11月 — — —
2樓 1 $4M 2019年1月 1 $770K 2005年9月 — — — — 6 $1.7M 1997年4月 7 $3.6M 2026年4月 — — — 11 $1M 2000年3月 — 13 $4.3M 2025年2月 13 $860K 2004年11月 — — — 17 $800K 2007年10月 18 $2.2M 2012年8月 — — — 22 $3.4M 2026年2月 — —
1樓 — — — — — 6 $830K 2005年10月 — — 9 $1.2M 1998年6月 — 11 $470K 2003年6月 12 $700K 2002年9月 — — — — — — — — 21 $2.3M 1997年4月 — — —

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