預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,374

已納入模型估值的 2 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

兆苑

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1970年6月30日

單位數目

20

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 5 分鐘 · 391米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

35

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 35 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

12 米 龍景樓

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,025

12 米 滿堂樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,571

14 米 瑞豐大樓

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,026

22 米 啟源樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,720

25 米 年景樓

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,772

26 米 龍華樓

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,954

27 米 吉慶樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,365

38 米 祥豐大樓

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,363

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$8,522

成交紀錄 (4)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月29日	4樓	D室	HK$2.48M	291	HK$8,522	—
2025年8月19日	1樓	C室	HK$2.00M	—	—	—
2025年8月18日	1樓	A室	HK$2.30M	—	—	▲ 0.0%
2022年7月20日	5樓	D室	HK$3.00M	291	HK$10,309	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 5.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年8月26日	—	C室	HK$11,000	291	HK$38

單位表 (4)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	C	D
5樓	—	—	D $3M 2022年7月
4樓	—	—	D $2.5M 2026年1月
1樓	A $2.3M 2025年8月	C $2M 2025年8月	—