預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,164

已納入模型估值的 122 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

美松苑

分區

大圍

小一校網

88

發展商

房委會

入伙日期

1996年4月26日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 13 分鐘 · 1,017米

教育

16

學校 · 1公里內（500米內 6）

日常便利

14

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 16 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 14 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

241 米 美柏苑

323 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,917

242 米 美城苑 暉城閣 (C座)

618 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,122

281 米 翠景花園 2座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,881

379 米 恒峰花園 恆峰花園 恒峰花園 3座

460 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,156

446 米 美盈苑

237 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,798

461 米 隴西山房

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,246

553 米 壹號雲頂 3期 頂峰別墅 洋房8

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,737

650 米 啟源樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,720

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$7,640

成交紀錄 (100 共 164)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月6日	26樓	4室	HK$4.93M	645	HK$7,640	—
2026年1月23日	23樓	9室	HK$5.28M	645	HK$8,186	—
2026年1月16日	17樓	10室	HK$4.22M	401	HK$10,524	—
2025年11月19日	9樓	3室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2025年8月18日	22樓	3室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2025年7月25日	22樓	6室	HK$4.40M	554	HK$7,942	—
2025年6月12日	9樓	6室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2025年4月24日	34樓	7室	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2025年1月24日	11樓	1室	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2024年9月30日	8樓	3室	HK$3.88M	401	HK$9,676	—
2024年5月31日	2樓	7室	HK$3.85M	554	HK$6,946	—
2024年5月22日	28樓	2室	HK$4.62M	554	HK$8,330	—
2024年5月8日	23樓	2室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2024年3月1日	16樓	4室	HK$5.50M	645	HK$8,527	—
2024年2月21日	25樓	2室	HK$4.33M	554	HK$7,816	—
2023年5月5日	20樓	5室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2023年3月24日	19樓	1室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2023年2月21日	20樓	10室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2022年8月10日	33樓	9室	HK$4.98M	645	HK$7,721	—
2022年6月28日	19樓	3室	HK$3.36M	401	HK$8,379	—
2022年5月5日	14樓	5室	HK$4.97M	401	HK$12,394	—
2022年5月4日	34樓	3室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2021年9月13日	6樓	1室	HK$4.48M	554	HK$8,087	—
2021年8月12日	26樓	10室	HK$6.00M	401	HK$14,963	—
2021年8月2日	27樓	10室	HK$5.83M	401	HK$14,539	—
2021年4月21日	17樓	10室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2020年7月8日	28/F	FLAT 10	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2020年2月11日	16樓	8室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2019年5月23日	25樓	7室	HK$5.80M	554	HK$10,469	—
2019年1月4日	4樓	7室	HK$4.15M	554	HK$7,491	—
2018年12月13日	28樓	1室	HK$4.35M	554	HK$7,848	—
2018年11月8日	24樓	8室	HK$5.10M	401	HK$12,718	—
2018年1月29日	24樓	5室	HK$3.18M	401	HK$7,930	—
2017年12月15日	20樓	10室	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2017年11月10日	21樓	9室	HK$5.35M	645	HK$8,295	—
2017年11月9日	28樓	2室	HK$4.62M	554	HK$8,336	—
2017年10月3日	6樓	4室	HK$5.26M	645	HK$8,155	—
2017年8月14日	9樓	3室	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2017年6月7日	20樓	5室	HK$4.40M	401	HK$10,973	—
2017年2月16日	29樓	1室	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2016年10月13日	30樓	9室	HK$4.10M	645	HK$6,357	—
2016年9月30日	29樓	9室	HK$4.03M	645	HK$6,248	—
2016年9月5日	2樓	3室	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2016年6月29日	16樓	8室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2016年3月1日	10樓	2室	HK$3.69M	554	HK$6,652	—
2015年7月16日	18/F	FLAT 3	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2015年7月8日	25/F	FLAT 4	HK$4.46M	645	HK$6,915	—
2015年3月13日	18/F	FLAT 9	HK$4.29M	645	HK$6,651	—
2015年1月23日	22/F	FLAT 7	HK$3.35M	554	HK$6,047	—
2014年11月11日	17樓	10室	HK$3.87M	401	HK$9,651	—
2014年8月8日	33/F	FLAT 7	HK$3.38M	554	HK$6,101	—
2014年6月25日	33樓	9室	HK$3.85M	645	HK$5,969	—
2013年7月24日	33/F	FLAT 8	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2013年7月9日	7/F	FLAT 5	HK$3.14M	401	HK$7,830	—
2013年1月25日	4樓	7室	HK$2.65M	554	HK$4,783	—
2013年1月22日	22樓	3室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年9月28日	15/F	FLAT 6	HK$2.70M	554	HK$4,874	—
2012年9月27日	6/F	FLAT 6	HK$3.65M	554	HK$6,588	—
2012年8月20日	3/F	FLAT 5	HK$2.67M	401	HK$6,658	—
2012年3月15日	27樓	10室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2011年8月15日	11/F	FLAT 4	HK$2.73M	645	HK$4,233	—
2011年8月1日	17樓	10室	HK$2.20M	401	HK$5,486	—
2011年7月13日	8樓	3室	HK$2.35M	401	HK$5,860	—
2011年6月24日	28/F	FLAT 3	HK$1.47M	401	HK$3,666	—
2011年6月17日	7/F	FLAT 5	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2011年5月20日	29/F	FLAT 10	HK$1.55M	401	HK$3,865	—
2011年4月20日	11/F	FLAT 8	HK$2.34M	401	HK$5,835	—
2010年11月17日	26樓	10室	HK$1.32M	401	HK$3,292	—
2010年10月14日	8/F	FLAT 2	HK$2.30M	554	HK$4,152	—
2010年5月24日	13/F	FLAT 3	HK$1.81M	401	HK$4,514	—
2010年3月29日	2樓	3室	HK$1.78M	401	HK$4,439	—
2009年11月17日	17/F	FLAT 6	HK$2.58M	554	HK$4,657	—
2009年10月13日	35/F	FLAT 5	HK$1.00M	401	HK$2,494	—
2009年10月12日	18/F	FLAT 9	HK$1.80M	645	HK$2,791	—
2009年8月26日	20樓	5室	HK$1.40M	401	HK$3,491	▲ 0.0%
2009年6月4日	1/F	FLAT 5	HK$760K	401	HK$1,895	—
2009年5月12日	5/F	FLAT 8	HK$900K	401	HK$2,244	—
2009年3月17日	22/F	FLAT 7	HK$1.20M	554	HK$2,166	—
2008年9月3日	21樓	9室	HK$1.80M	645	HK$2,791	—
2008年8月11日	33/F	FLAT 3	HK$1.69M	401	HK$4,214	—
2008年7月18日	11/F	FLAT 8	HK$1.66M	401	HK$4,140	—
2008年6月18日	6/F	FLAT 6	HK$2.18M	554	HK$3,935	—
2008年6月17日	9/F	FLAT 9	HK$1.75M	645	HK$2,713	—
2008年4月16日	28/F	FLAT 9	HK$1.77M	645	HK$2,744	—
2008年2月20日	11/F	FLAT 7	HK$1.38M	554	HK$2,491	—
2008年1月23日	7/F	FLAT 5	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2007年11月6日	14/F	FLAT 6	HK$1.88M	554	—	—
2007年10月12日	2樓	3室	HK$1.31M	401	HK$3,267	—
2007年9月19日	19/F	FLAT 2	HK$1.98M	554	—	—
2007年8月1日	27樓	10室	HK$1.36M	401	HK$3,392	—
2007年7月11日	13/F	FLAT 3	HK$1.29M	401	HK$3,217	—
2007年6月25日	35/F	FLAT 1	HK$1.17M	554	HK$2,112	—
2007年6月6日	5/F	FLAT 5	HK$1.23M	401	—	—
2007年6月2日	2樓	3室	HK$1.07M	401	HK$2,668	—
2007年5月28日	17/F	FLAT 9	HK$1.55M	644	—	—
2007年5月19日	3/F	FLAT 1	HK$1.07M	554	—	—
2007年4月14日	28/F	FLAT 5	HK$1.23M	401	—	—
2007年1月18日	8樓	3室	HK$1.13M	401	HK$2,818	—
2007年1月12日	22/F	FLAT 5	HK$1.18M	401	HK$2,943	—
2006年1月25日	11/F	FLAT 7	HK$1.23M	554	HK$2,220	—

單位表 (122)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $1.2M 2007年6月	—	—	4 $1.9M 2000年7月	5 $1M 2009年10月	—	—	—	9 $1.8M 2000年9月	—
34樓	—	2 $1.2M 2004年5月	3 $5.2M 2022年5月	4 $1.8M 2001年3月	5 $880K 2002年4月	—	7 $4.2M 2025年4月	—	—	—
33樓	—	—	3 $1.7M 2008年8月	4 $1.6M 2001年3月	—	—	7 $3.4M 2014年8月	8 $2.3M 2013年7月	9 $5M 2022年8月	—
32樓	1 $1.2M 2002年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $890K 2001年6月
30樓	1 $950K 2003年12月	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2002年7月	—	9 $4.1M 2016年10月	10 $1M 2000年8月
29樓	1 $4.2M 2017年2月	—	3 $900K 2001年7月	—	—	—	7 $1.3M 2002年5月	—	9 $4M 2016年9月	10 $1.6M 2011年5月
28樓	1 $4.3M 2018年12月	2 $4.6M 2024年5月	3 $1.5M 2011年6月	4 $1.8M 2000年11月	5 $1.2M 2007年4月	—	7 $1.4M 2001年6月	—	9 $1.8M 2008年4月	10 $3.7M 2020年7月
27樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $5.8M 2021年8月
26樓	—	—	—	4 $4.9M 2026年5月	—	—	—	8 $850K 2001年10月	—	10 $6M 2021年8月
25樓	—	2 $4.3M 2024年2月	—	4 $4.5M 2015年7月	—	—	7 $5.8M 2019年5月	8 $630K 2003年7月	—	10 $680K 2003年5月
24樓	—	2 $1.3M 2004年7月	—	—	5 $3.2M 2018年1月	—	—	8 $5.1M 2018年11月	—	10 $1M 2000年2月
23樓	—	2 $4.3M 2024年5月	3 $1.2M 2006年1月	—	5 $650K 2004年6月	—	—	—	9 $5.3M 2026年1月	—
22樓	—	—	3 $3M 2025年8月	—	5 $1.2M 2007年1月	6 $4.4M 2025年7月	7 $3.4M 2015年1月	—	—	—
21樓	1 $1.5M 2000年9月	—	—	—	5 $1.1M 2000年5月	—	—	8 $1M 2000年9月	9 $5.3M 2017年11月	—
20樓	—	—	—	4 $1.8M 1999年7月	5 $5.2M 2023年5月	—	—	—	—	10 $2.8M 2023年2月
19樓	1 $3.8M 2023年3月	2 $2M 2007年9月	3 $3.4M 2022年6月	4 $1.8M 2000年11月	—	6 $1.7M 2005年1月	—	—	—	—
18樓	—	—	3 $3.1M 2015年7月	—	—	—	—	8 $860K 2001年7月	9 $4.3M 2015年3月	—
17樓	—	—	3 $1.2M 1999年9月	—	—	6 $2.6M 2009年11月	—	—	9 $1.6M 2007年5月	10 $4.2M 2026年1月
16樓	—	2 $1.1M 1997年10月	—	4 $5.5M 2024年3月	5 $760K 2001年10月	6 $1.6M 1999年10月	—	8 $4.1M 2020年2月	—	—
15樓	—	—	—	—	—	6 $2.7M 2012年9月	—	—	—	—
14樓	—	2 $1.3M 2001年6月	—	—	5 $5M 2022年5月	6 $1.9M 2007年11月	—	—	9 $1.3M 2003年5月	10 $770K 2004年12月
13樓	—	—	3 $1.8M 2010年5月	—	—	—	7 $1.2M 2004年8月	—	—	—
12樓	—	2 $1.6M 1999年8月	—	—	—	—	7 $1.1M 2004年2月	—	—	—
11樓	1 $4.1M 2025年1月	—	—	4 $2.7M 2011年8月	—	—	7 $1.4M 2008年2月	8 $2.3M 2011年4月	—	—
10樓	1 $1.6M 2000年6月	2 $3.7M 2016年3月	—	—	—	—	—	8 $1.1M 2000年4月	—	—
9樓	—	—	3 $3.2M 2025年11月	4 $1.2M 1999年7月	5 $780K 2002年2月	6 $4M 2025年6月	—	—	9 $1.8M 2008年6月	—
8樓	—	2 $2.3M 2010年10月	3 $3.9M 2024年9月	—	—	—	—	—	—	10 $690K 2003年11月
7樓	—	—	—	—	5 $3.1M 2013年7月	—	—	—	—	10 $880K 2001年2月
6樓	1 $4.5M 2021年9月	—	—	4 $5.3M 2017年10月	—	6 $3.6M 2012年9月	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	5 $1.2M 2007年6月	—	—	8 $900K 2009年5月	—	—
4樓	1 $1.1M 2001年5月	—	—	4 $1.4M 2002年8月	—	6 $1.2M 2001年9月	7 $4.2M 2019年1月	—	—	—
3樓	1 $1.1M 2007年5月	2 $1.1M 2004年5月	—	—	5 $2.7M 2012年8月	—	—	—	—	—
2樓	—	—	3 $3.7M 2016年9月	—	—	—	7 $3.8M 2024年5月	—	—	—
1樓	—	—	3 $810K 2004年3月	—	5 $760K 2009年6月	—	—	—	9 $1.4M 2001年8月	—