預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,898

已納入模型估值的 131 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

美松苑

分區

大圍

小一校網

88

發展商

房委會

入伙日期

1996年4月26日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 13 分鐘 · 1,017米

教育

16

學校 · 1公里內（500米內 6）

日常便利

14

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 16 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 14 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

241 米 美柏苑

323 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,917

242 米 美城苑 暉城閣 (C座)

618 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,122

281 米 翠景花園 2座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,881

379 米 恒峰花園 恆峰花園 恒峰花園 3座

460 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,156

446 米 美盈苑

237 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,798

461 米 隴西山房

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,246

553 米 壹號雲頂 3期 頂峰別墅 洋房8

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,737

650 米 啟源樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,720

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,604

成交紀錄 (100 共 170)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月26日	9樓	3室	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2026年6月10日	30樓	2室	HK$4.47M	554	—	—
2026年5月8日	27樓	10室	HK$3.83M	401	HK$9,551	—
2026年5月8日	26樓	1室	HK$4.53M	554	HK$8,177	—
2026年4月22日	28樓	3室	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2025年11月26日	35樓	5室	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2025年11月26日	12樓	4室	HK$4.80M	645	HK$7,442	—
2025年11月7日	11樓	7室	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2025年9月12日	12樓	8室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2025年6月10日	34樓	4室	HK$4.90M	645	HK$7,597	—
2025年6月4日	11樓	5室	HK$4.23M	401	HK$10,549	—
2025年5月29日	5樓	6室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2025年3月21日	29樓	7室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2025年1月13日	18樓	6室	HK$4.32M	554	HK$7,798	—
2024年7月2日	28樓	5室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2024年5月24日	8樓	6室	HK$4.20M	554	HK$7,581	—
2024年3月21日	1樓	10室	HK$950K	401	HK$2,369	▲ 0.0%
2023年6月14日	3樓	1室	HK$3.88M	554	HK$7,004	—
2023年5月16日	9樓	1室	HK$4.38M	554	HK$7,906	—
2023年5月3日	6樓	7室	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2023年3月24日	33樓	3室	HK$2.98M	401	HK$7,431	—
2023年2月24日	18樓	5室	HK$4.78M	401	HK$11,920	—
2023年1月13日	35樓	2室	HK$3.65M	554	HK$6,588	—
2023年1月5日	11樓	6室	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2023年1月4日	9樓	8室	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2022年11月28日	1樓	7室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2022年9月14日	13樓	7室	HK$7.03M	554	HK$12,690	—
2022年5月17日	4樓	10室	HK$4.76M	401	HK$11,870	—
2022年1月13日	10樓	2室	HK$4.28M	554	HK$7,726	—
2021年12月30日	8樓	5室	HK$4.95M	401	HK$12,344	—
2021年10月26日	7樓	5室	HK$5.10M	401	HK$12,718	—
2021年6月15日	2樓	10室	HK$5.10M	401	HK$12,718	—
2021年4月20日	8樓	7室	HK$5.40M	554	HK$9,747	—
2020年6月5日	2樓	6室	HK$4.57M	554	HK$8,246	—
2020年1月23日	5樓	7室	HK$4.74M	554	HK$8,552	—
2019年6月28日	1/F	FLAT 3	HK$3.47M	401	HK$8,653	—
2019年4月23日	8樓	6室	HK$4.62M	554	HK$8,339	—
2019年2月18日	25樓	10室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2018年10月3日	4樓	4室	HK$4.98M	645	HK$7,721	—
2018年4月12日	1樓	2室	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2017年11月28日	7樓	5室	HK$4.35M	401	HK$10,848	—
2017年5月2日	26樓	10室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2017年2月27日	11樓	6室	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2017年1月12日	3樓	1室	HK$3.98M	554	HK$7,184	—
2016年9月6日	35樓	5室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2016年7月15日	11樓	9室	HK$3.75M	645	HK$5,814	—
2016年6月24日	27樓	10室	HK$2.69M	401	HK$6,703	—
2016年6月22日	31樓	2室	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2016年6月17日	19樓	7室	HK$3.34M	554	HK$6,025	—
2016年3月21日	2樓	5室	HK$3.36M	401	HK$8,379	—
2015年11月30日	28/F	FLAT 8	HK$4.26M	401	HK$10,623	—
2015年10月22日	2/F	FLAT 7	HK$3.78M	554	HK$6,823	—
2015年6月10日	5/F	FLAT 1	HK$3.43M	554	HK$6,191	—
2015年3月20日	23/F	FLAT 10	HK$2.95M	401	HK$7,357	—
2015年1月8日	20/F	FLAT 2	HK$5.19M	554	HK$9,368	—
2014年5月13日	29/F	FLAT 8	HK$2.53M	401	HK$6,309	—
2014年3月21日	8樓	7室	HK$2.70M	554	HK$4,874	—
2013年10月17日	20/F	FLAT 4	HK$5.10M	645	HK$7,907	—
2013年5月7日	5/F	FLAT 9	HK$3.40M	645	HK$5,271	—
2013年1月17日	26樓	10室	HK$3.26M	401	HK$8,130	—
2012年11月20日	17/F	FLAT 6	HK$2.83M	554	HK$5,108	—
2012年11月1日	35樓	5室	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2012年10月29日	22/F	FLAT 2	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2012年7月30日	25/F	FLAT 7	HK$3.85M	554	HK$6,950	—
2012年7月3日	30/F	FLAT 7	HK$3.95M	554	HK$7,130	—
2012年4月27日	4/F	FLAT 9	HK$2.78M	645	HK$4,310	—
2011年7月18日	20/F	FLAT 2	HK$3.04M	554	HK$5,487	—
2011年6月30日	29/F	FLAT 10	HK$1.67M	401	HK$4,165	—
2010年12月7日	33/F	FLAT 4	HK$2.35M	645	HK$3,643	—
2010年8月13日	12/F	FLAT 5	HK$1.15M	401	HK$2,868	—
2010年6月15日	35樓	5室	HK$1.14M	401	HK$2,843	—
2010年4月9日	18樓	5室	HK$1.74M	401	HK$4,334	▲ 0.0%
2010年4月9日	18樓	5室	HK$1.74M	401	HK$4,339	—
2010年2月11日	2樓	5室	HK$1.56M	401	HK$3,890	—
2009年9月29日	9/F	FLAT 10	HK$1.52M	401	HK$3,790	—
2009年4月30日	27/F	FLAT 4	HK$1.77M	645	HK$2,744	—
2008年12月24日	24/F	FLAT 2	HK$1.35M	554	HK$2,437	—
2008年11月4日	1/F	FLAT 4	HK$1.37M	645	HK$2,124	—
2008年10月24日	5/F	FLAT 9	HK$1.72M	645	HK$2,667	—
2008年2月18日	23/F	FLAT 1	HK$2.21M	554	HK$3,989	—
2008年1月16日	19/F	FLAT 4	HK$1.65M	645	HK$2,558	—
2008年1月4日	20/F	FLAT 4	HK$2.60M	645	HK$4,031	—
2007年11月2日	26/F	FLAT 3	HK$920K	401	—	—
2007年8月1日	8/F	FLAT 4	HK$1.41M	645	HK$2,186	—
2007年7月10日	28/F	FLAT 4	HK$1.52M	644	—	—
2007年3月28日	17/F	FLAT 8	HK$830K	401	—	—
2007年3月23日	8樓	6室	HK$1.03M	554	—	—
2006年10月6日	11樓	5室	HK$1.18M	401	—	—
2006年9月8日	7樓	5室	HK$1.26M	401	HK$3,142	—
2006年8月9日	33/F	FLAT 10	HK$1.30M	401	—	—
2006年6月28日	33/F	FLAT 1	HK$1.24M	554	—	—
2006年5月13日	31樓	2室	HK$1.07M	554	HK$1,931	—
2006年5月9日	24/F	FLAT 4	HK$1.53M	644	—	—
2006年3月4日	26/F	FLAT 7	HK$1.14M	554	—	—
2006年2月25日	23/F	FLAT 9	HK$1.43M	644	—	—
2005年11月24日	33/F	FLAT 6	HK$1.18M	554	—	—
2005年11月2日	1樓	7室	HK$1.59M	554	—	—
2005年8月23日	23/F	FLAT 7	HK$1.28M	554	—	—
2005年6月7日	34/F	FLAT 9	HK$1.48M	644	—	—
2005年1月25日	35/F	FLAT 3	HK$710K	401	HK$1,771	—

單位表 (131)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	2 $3.6M 2023年1月	3 $710K 2005年1月	—	5 $4.2M 2025年11月	—	7 $1.6M 1999年7月	8 $1.2M 1999年10月	9 $1.7M 2000年8月	—
34樓	—	—	—	4 $4.9M 2025年6月	—	—	—	—	9 $1.5M 2005年6月	—
33樓	1 $1.2M 2006年6月	—	3 $3M 2023年3月	4 $2.4M 2010年12月	—	6 $1.2M 2005年11月	7 $1.5M 2001年5月	—	—	10 $1.3M 2006年8月
32樓	—	—	3 $700K 2004年3月	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	2 $3.5M 2016年6月	—	4 $1.4M 2003年12月	—	—	7 $1.1M 2003年6月	—	—	10 $810K 2002年8月
30樓	—	2 $4.5M 2026年6月	—	4 $1.6M 2002年7月	5 $800K 2004年10月	—	7 $4M 2012年7月	—	—	—
29樓	—	—	—	—	5 $990K 2000年10月	6 $1.3M 2001年7月	7 $4.7M 2025年3月	8 $2.5M 2014年5月	9 $1.3M 2003年10月	10 $1.7M 2011年6月
28樓	—	—	3 $3.5M 2026年4月	4 $1.5M 2007年7月	5 $3.1M 2024年7月	—	—	8 $4.3M 2015年11月	9 $1.6M 2002年7月	—
27樓	—	2 $1.5M 1999年9月	—	4 $1.8M 2009年4月	—	—	—	—	—	10 $3.8M 2026年5月
26樓	1 $4.5M 2026年5月	—	3 $920K 2007年11月	—	—	—	7 $1.1M 2006年3月	—	—	10 $4.5M 2017年5月
25樓	1 $1.4M 2000年10月	—	—	4 $1.9M 1999年7月	—	—	7 $3.9M 2012年7月	—	—	10 $3.4M 2019年2月
24樓	—	2 $1.4M 2008年12月	—	4 $1.5M 2006年5月	—	—	—	—	—	—
23樓	1 $2.2M 2008年2月	—	3 $750K 2004年7月	4 $1.6M 2001年7月	—	—	7 $1.3M 2005年8月	—	9 $1.4M 2006年2月	10 $3M 2015年3月
22樓	—	2 $2.8M 2012年10月	3 $580K 2003年10月	—	—	—	7 $1.1M 2004年1月	—	9 $1.5M 2002年4月	—
21樓	—	—	—	—	5 $810K 2002年7月	—	—	—	—	—
20樓	1 $1.5M 1999年7月	2 $5.2M 2015年1月	3 $800K 2002年4月	4 $5.1M 2013年10月	5 $1M 2000年10月	—	—	8 $1.1M 2000年4月	—	—
19樓	—	—	—	4 $1.6M 2008年1月	—	—	7 $3.3M 2016年6月	8 $1.1M 2000年1月	—	—
18樓	—	—	—	4 $1.6M 2001年3月	5 $4.8M 2023年2月	6 $4.3M 2025年1月	7 $1.6M 2000年6月	8 $790K 2004年4月	—	—
17樓	—	—	—	—	—	6 $2.8M 2012年11月	—	8 $830K 2007年3月	—	—
16樓	—	—	—	—	—	6 $1.6M 2000年11月	—	—	9 $1.9M 1999年10月	—
13樓	—	—	3 $920K 2001年5月	—	—	—	7 $7M 2022年9月	—	—	—
12樓	—	2 $1.3M 2001年8月	—	4 $4.8M 2025年11月	5 $1.1M 2010年8月	6 $1.6M 2000年5月	—	8 $4.5M 2025年9月	—	10 $780K 2001年6月
11樓	—	—	—	—	5 $4.2M 2025年6月	6 $3.6M 2023年1月	7 $3.5M 2025年11月	—	9 $3.8M 2016年7月	—
10樓	—	2 $4.3M 2022年1月	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	1 $4.4M 2023年5月	—	3 $3.5M 2026年6月	—	5 $850K 2002年7月	—	—	8 $2.7M 2023年1月	—	10 $1.5M 2009年9月
8樓	1 $1.4M 2001年11月	2 $1.6M 1999年10月	—	4 $1.4M 2007年8月	5 $5M 2021年12月	6 $4.2M 2024年5月	7 $5.4M 2021年4月	—	—	—
7樓	1 $1.6M 1999年8月	—	—	—	5 $5.1M 2021年10月	6 $1.4M 2000年10月	7 $1.6M 2000年3月	8 $650K 2003年10月	9 $2M 2000年1月	—
6樓	—	—	—	4 $1.6M 2001年6月	—	—	7 $3.9M 2023年5月	8 $880K 2001年7月	9 $1.6M 2002年5月	—
5樓	1 $3.4M 2015年6月	—	—	4 $1.7M 2000年11月	—	6 $4M 2025年5月	7 $4.7M 2020年1月	—	9 $3.4M 2013年5月	—
4樓	—	—	—	4 $5M 2018年10月	—	—	—	8 $630K 2003年9月	9 $2.8M 2012年4月	10 $4.8M 2022年5月
3樓	1 $3.9M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	4 $1.7M 1999年12月	5 $3.4M 2016年3月	6 $4.6M 2020年6月	7 $3.8M 2015年10月	—	—	10 $5.1M 2021年6月
1樓	1 $1.4M 2004年10月	2 $3.9M 2018年4月	3 $3.5M 2019年6月	4 $1.4M 2008年11月	—	—	7 $4M 2022年11月	—	—	10 $950K 2024年3月