預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,997

已納入模型估值的 128 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

美松苑

分區

大圍

小一校網

88

發展商

房委會

入伙日期

1996年4月26日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 13 分鐘 · 1,017米

教育

16

學校 · 1公里內（500米內 6）

日常便利

14

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 16 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 14 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

241 米 美柏苑

323 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,917

242 米 美城苑 暉城閣 (C座)

618 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,122

281 米 翠景花園 2座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,881

379 米 恒峰花園 恆峰花園 恒峰花園 3座

460 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,156

446 米 美盈苑

237 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,798

461 米 隴西山房

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,246

553 米 壹號雲頂 3期 頂峰別墅 洋房8

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,737

650 米 啟源樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,720

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$9,027

成交紀錄 (100 共 184)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月21日	1樓	9室	HK$4.68M	645	HK$7,256	—
2026年5月15日	16樓	3室	HK$3.62M	401	HK$9,027	—
2026年2月9日	1樓	5室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2026年2月4日	12樓	10室	HK$3.15M	401	HK$7,855	—
2025年12月30日	12樓	1室	HK$4.78M	554	HK$8,628	—
2025年8月12日	26樓	6室	HK$4.40M	554	HK$7,942	—
2025年7月25日	24樓	5室	HK$3.15M	401	HK$7,855	—
2025年4月16日	12樓	6室	HK$4.39M	554	HK$7,924	—
2025年1月13日	26樓	1室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2024年12月19日	30樓	2室	HK$4.45M	554	HK$8,032	—
2024年12月10日	16樓	10室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2024年10月18日	20樓	9室	HK$4.98M	645	HK$7,721	—
2024年9月5日	31樓	4室	HK$5.26M	645	HK$8,155	—
2024年6月14日	10樓	8室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2024年5月27日	30樓	7室	HK$4.75M	554	HK$8,570	—
2024年5月3日	15樓	9室	HK$5.06M	645	HK$7,845	—
2024年1月9日	13樓	2室	HK$4.40M	554	HK$7,942	—
2023年12月28日	25樓	8室	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2023年5月5日	9樓	5室	HK$2.95M	401	HK$7,357	—
2023年4月25日	7樓	6室	HK$3.98M	554	HK$7,184	—
2023年3月13日	1樓	6室	HK$6.40M	554	HK$11,552	—
2023年3月9日	29樓	1室	HK$7.13M	554	HK$12,870	—
2023年2月2日	24樓	1室	HK$4.28M	554	HK$7,726	—
2022年11月29日	24樓	6室	HK$3.93M	554	HK$7,094	—
2022年8月3日	33樓	10室	HK$3.36M	401	HK$8,379	—
2022年6月17日	28樓	3室	HK$5.10M	401	HK$12,718	—
2022年6月9日	19樓	8室	HK$5.60M	401	HK$13,965	—
2022年5月5日	23樓	3室	HK$5.27M	401	HK$13,137	—
2022年2月11日	1樓	5室	HK$4.68M	401	HK$11,671	—
2021年5月11日	7樓	4室	HK$5.83M	645	HK$9,039	—
2020年10月19日	2樓	3室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2020年4月14日	3/F	FLAT 8	HK$5.35M	401	HK$13,342	—
2020年3月13日	12樓	5室	HK$4.35M	401	HK$10,848	—
2019年7月30日	20/F	FLAT 8	HK$5.80M	401	HK$14,464	—
2019年6月12日	13/F	FLAT 1	HK$6.50M	554	HK$11,733	—
2019年1月28日	31樓	10室	HK$3.78M	401	HK$9,426	—
2018年10月10日	12樓	6室	HK$4.08M	554	HK$7,365	—
2018年2月6日	7樓	9室	HK$5.15M	645	HK$7,984	—
2017年12月20日	1樓	6室	HK$5.08M	554	HK$9,170	—
2017年10月25日	5樓	6室	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2017年10月13日	30樓	2室	HK$4.55M	554	HK$8,213	—
2016年12月7日	3/F	FLAT 8	HK$4.15M	401	HK$10,349	—
2016年10月17日	7樓	5室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2016年9月21日	23樓	3室	HK$3.95M	401	HK$9,850	—
2016年9月7日	12樓	5室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2016年2月16日	23/F	FLAT 6	HK$5.04M	554	HK$9,094	—
2014年12月23日	10/F	FLAT 6	HK$3.13M	554	HK$5,650	—
2014年9月17日	31樓	4室	HK$4.28M	645	HK$6,636	—
2014年8月7日	3樓	8室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2014年8月6日	29/F	FLAT 7	HK$3.39M	554	HK$6,119	—
2014年5月28日	28/F	FLAT 4	HK$3.83M	645	HK$5,938	—
2013年9月12日	7樓	4室	HK$3.94M	645	HK$6,108	—
2013年7月22日	32/F	FLAT 5	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2013年6月27日	23樓	3室	HK$3.28M	401	HK$8,180	—
2013年3月6日	9/F	FLAT 4	HK$3.68M	645	HK$5,705	—
2012年6月4日	15/F	FLAT 7	HK$2.39M	554	HK$4,314	—
2012年5月2日	3樓	8室	HK$2.28M	401	HK$5,686	—
2012年4月17日	20樓	8室	HK$2.52M	401	HK$6,284	—
2012年2月29日	2樓	3室	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2011年12月21日	28/F	FLAT 10	HK$2.55M	401	HK$6,359	—
2011年10月13日	31樓	4室	HK$2.56M	645	HK$3,969	—
2011年9月15日	10/F	FLAT 10	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2011年8月24日	30/F	FLAT 3	HK$2.27M	401	HK$5,661	—
2011年6月30日	33/F	FLAT 1	HK$3.38M	554	HK$6,101	—
2010年12月3日	35/F	FLAT 10	HK$2.05M	401	HK$5,112	—
2010年9月14日	12樓	10室	HK$1.20M	401	HK$2,992	—
2010年8月18日	35/F	FLAT 10	HK$1.78M	401	HK$4,439	—
2010年6月10日	31/F	FLAT 5	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2010年3月16日	29/F	FLAT 6	HK$1.65M	554	HK$2,978	—
2010年2月25日	1/F	FLAT 1	HK$1.30M	554	HK$2,347	—
2010年1月28日	10/F	FLAT 10	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2009年11月17日	20/F	FLAT 1	HK$1.28M	554	HK$2,310	—
2009年10月22日	3/F	FLAT 10	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2009年9月30日	26/F	FLAT 10	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2009年9月25日	30/F	FLAT 6	HK$1.69M	554	HK$3,050	—
2009年9月14日	11/F	FLAT 8	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2009年9月4日	13樓	1室	HK$2.47M	554	HK$4,458	—
2009年8月25日	23樓	3室	HK$1.15M	401	HK$2,868	—
2009年8月25日	31/F	FLAT 8	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2009年7月13日	10/F	FLAT 10	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2009年6月26日	12/F	FLAT 3	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2009年6月15日	17/F	FLAT 1	HK$1.28M	554	HK$2,310	—
2009年2月25日	13/F	FLAT 5	HK$810K	401	HK$2,020	—
2008年6月5日	30/F	FLAT 6	HK$1.46M	554	HK$2,635	—
2008年5月20日	33/F	FLAT 6	HK$2.44M	554	HK$4,404	—
2008年5月16日	3/F	FLAT 6	HK$1.30M	554	HK$2,347	—
2008年3月10日	19/F	FLAT 9	HK$2.05M	645	HK$3,178	—
2008年2月29日	2/F	FLAT 10	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2008年2月15日	29樓	1室	HK$2.28M	554	HK$4,116	▲ 23.2%
2008年1月14日	2樓	3室	HK$850K	401	HK$2,120	—
2007年12月27日	8/F	FLAT 5	HK$1.38M	401	—	—
2007年12月4日	5/F	FLAT 9	HK$2.38M	644	—	—
2007年8月27日	15樓	9室	HK$1.51M	645	—	—
2007年8月20日	28/F	FLAT 10	HK$1.28M	401	HK$3,192	—
2007年8月16日	2/F	FLAT 10	HK$1.06M	401	HK$2,643	—
2007年8月8日	19樓	8室	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2007年6月28日	1/F	FLAT 7	HK$1.61M	554	HK$2,906	—
2007年6月16日	31/F	FLAT 1	HK$1.28M	554	—	—
2007年5月15日	33/F	FLAT 5	HK$940K	401	—	—
2007年5月8日	17/F	FLAT 5	HK$860K	401	—	—

單位表 (128)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2M 2010年12月
34樓	1 $1.7M 1999年11月	—	3 $1.1M 1999年11月	4 $2M 1999年9月	—	—	—	—	—	—
33樓	1 $3.4M 2011年6月	—	—	—	5 $940K 2007年5月	6 $2.4M 2008年5月	—	—	—	10 $3.4M 2022年8月
32樓	—	—	—	—	5 $2.6M 2013年7月	—	—	—	—	10 $890K 2001年12月
31樓	1 $1.3M 2007年6月	—	3 $850K 2001年9月	4 $5.3M 2024年9月	5 $2M 2010年6月	—	—	8 $1.6M 2009年8月	—	10 $3.8M 2019年1月
30樓	—	2 $4.5M 2024年12月	3 $2.3M 2011年8月	—	—	6 $1.7M 2009年9月	7 $4.7M 2024年5月	—	—	10 $1.1M 2000年1月
29樓	1 $7.1M 2023年3月	2 $1.4M 2001年6月	—	—	—	6 $1.6M 2010年3月	7 $3.4M 2014年8月	—	—	—
28樓	—	2 $1.6M 2000年1月	3 $5.1M 2022年6月	4 $3.8M 2014年5月	—	6 $1.3M 2006年12月	—	8 $1.1M 2000年5月	—	10 $2.5M 2011年12月
27樓	—	—	—	4 $1.5M 2007年4月	5 $940K 2001年9月	6 $1.3M 2002年7月	—	8 $810K 2002年12月	—	10 $1M 2000年5月
26樓	1 $4.3M 2025年1月	—	—	—	5 $830K 2004年6月	6 $4.4M 2025年8月	—	—	—	10 $1.6M 2009年9月
25樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.6M 1999年6月	8 $2.7M 2023年12月	—	—
24樓	1 $4.3M 2023年2月	—	—	—	5 $3.1M 2025年7月	6 $3.9M 2022年11月	—	—	—	—
23樓	—	—	3 $5.3M 2022年5月	—	—	6 $5M 2016年2月	—	8 $1M 2003年5月	—	—
22樓	—	2 $1.2M 2002年12月	—	—	5 $900K 2000年9月	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $880K 2002年1月	—	—
20樓	1 $1.3M 2009年11月	—	—	—	—	6 $1.7M 1999年7月	7 $1M 2003年6月	8 $5.8M 2019年7月	9 $5M 2024年10月	—
19樓	—	2 $1.7M 1999年9月	—	4 $1.9M 1999年11月	—	—	—	8 $5.6M 2022年6月	9 $2M 2008年3月	—
18樓	—	—	—	4 $1.9M 1999年8月	5 $850K 2006年7月	6 $1.7M 1999年7月	—	—	—	—
17樓	1 $1.3M 2009年6月	—	3 $900K 2003年10月	—	5 $860K 2007年5月	6 $1.9M 2005年4月	—	—	9 $1.5M 2004年6月	—
16樓	—	—	3 $3.6M 2026年5月	—	—	6 $1.7M 2005年3月	—	—	—	10 $4M 2024年12月
15樓	—	—	—	4 $1.9M 1999年8月	—	—	7 $2.4M 2012年6月	—	9 $5.1M 2024年5月	—
14樓	—	—	3 $1.2M 2004年10月	—	5 $950K 1999年8月	—	—	8 $1.1M 1999年12月	—	—
13樓	1 $6.5M 2019年6月	2 $4.4M 2024年1月	—	—	5 $810K 2009年2月	—	—	—	—	—
12樓	1 $4.8M 2025年12月	2 $900K 2001年8月	3 $1.5M 2009年6月	—	5 $4.3M 2020年3月	6 $4.4M 2025年4月	—	—	—	10 $3.1M 2026年2月
11樓	—	—	—	—	—	6 $1.1M 2002年1月	—	8 $1.6M 2009年9月	—	—
10樓	—	2 $1M 2003年9月	3 $950K 2000年1月	—	—	6 $3.1M 2014年12月	7 $1.3M 2002年5月	8 $4.3M 2024年6月	9 $1.4M 2006年8月	10 $2.5M 2011年9月
9樓	—	2 $1.1M 2005年5月	—	4 $3.7M 2013年3月	5 $3M 2023年5月	—	7 $1.4M 2002年1月	8 $1.2M 2007年4月	—	—
8樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2007年12月	—	—	—	—	10 $1.2M 1999年7月
7樓	1 $1.6M 2000年5月	—	—	4 $5.8M 2021年5月	5 $3.1M 2016年10月	6 $4M 2023年4月	—	—	9 $5.2M 2018年2月	—
6樓	—	—	—	—	5 $700K 2001年7月	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	5 $750K 2004年6月	6 $4.2M 2017年10月	—	—	9 $2.4M 2007年12月	—
4樓	—	2 $1.5M 2000年5月	—	4 $1.2M 2006年9月	5 $720K 2004年1月	—	—	—	—	—
3樓	—	2 $980K 2007年4月	—	—	—	6 $1.3M 2008年5月	—	8 $5.3M 2020年4月	—	10 $1.6M 2009年10月
2樓	—	—	3 $4.2M 2020年10月	4 $1.3M 2004年10月	—	—	—	—	—	10 $1.6M 2008年2月
1樓	1 $1.3M 2010年2月	2 $1M 2001年12月	—	4 $1.5M 2000年9月	5 $3.8M 2026年2月	6 $6.4M 2023年3月	7 $1.6M 2007年6月	—	9 $4.7M 2026年5月	—