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美城苑 逸城閣 (B座)

May Shing Court Yat Shing House (Block B)

美田路34號

實用呎價中位數
HK$7,690
最近成交
HK$2.93M
2026年8月28日
已登記成交
640
自 1995
地區12個月走勢
▲ 11.3%
沙田區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,384

已納入模型估值的 326 個單位(並非全幢單位總數)之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
沙田區 · 新界東
屋苑
美城苑
分區
大圍
小一校網
88
發展商
房委會
入伙日期
1984年12月21日
單位數目
816
樓層數目
35

位置

周邊環境

最近港鐵站
大圍
步行約 10 分鐘 · 788米
教育
22
學校 · 1公里內(500米內 11)
日常便利
16
日常生活設施 · 1公里內(500米內 5)
醫療
4
醫院/診所 · 1公里內
康樂
20
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 22 間學校。

生活便利 — 鄰近 16 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院/診所。

康樂設施充足 — 鄰近 20 個公園、圖書館及運動場地。

1.0 公里範圍內,由近至遠。

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,690
HK$14,042HK$7,651HK$1,260199520012007201420202026

成交紀錄 (100 共 640)

日期 成交價 呎價
2026年8月28日 HK$2.93M HK$7,690
2026年7月20日 HK$3.95M HK$10,368
2026年6月12日 HK$4.03M HK$10,572
2026年6月11日 HK$4.50M HK$9,184
2026年5月22日 HK$2.70M HK$7,087
2026年4月30日 HK$3.63M HK$7,408
2026年4月20日 HK$3.78M HK$9,921
2026年3月3日 HK$3.38M HK$8,871
2026年1月13日 HK$3.50M HK$9,186
2025年11月17日 HK$2.05M HK$5,381
2025年3月18日 HK$3.00M HK$7,874
2024年11月14日 HK$3.43M HK$9,000
2024年9月25日 HK$4.00M HK$10,499
2024年7月31日 HK$3.73M
2024年5月22日 HK$3.35M HK$8,793
2024年5月8日 HK$3.02M HK$7,921
2024年4月23日 HK$3.70M HK$9,711
2024年3月27日 HK$5.00M HK$10,204
2024年3月19日 HK$2.98M HK$7,822
2024年1月10日 HK$3.08M HK$8,084
2023年12月27日 HK$3.88M HK$10,184
2023年11月7日 HK$3.66M HK$9,606
2023年11月1日 HK$3.33M HK$8,740
2023年10月20日 HK$3.65M HK$9,580
2023年8月31日 HK$5.03M
2023年7月25日 HK$2.00M HK$5,249
2023年6月28日 HK$3.40M HK$6,939
2023年6月2日 HK$4.14M HK$10,866
2023年5月17日 HK$5.30M HK$10,816
2023年4月24日 HK$5.12M HK$10,449
2023年4月6日 HK$3.72M HK$9,764
2023年4月3日 HK$4.07M HK$10,677
2023年3月16日 HK$4.30M HK$11,286
2023年3月14日 HK$4.25M HK$11,155
2023年3月13日 HK$4.00M HK$10,499
2023年3月10日 HK$2.35M HK$6,168
2023年3月8日 HK$3.10M HK$6,326
2023年2月21日 HK$3.50M HK$9,186
2023年2月9日 HK$3.80M HK$9,974
2023年2月3日 HK$2.30M HK$6,037
2022年12月29日 HK$3.10M HK$8,136
2022年12月28日 HK$3.90M HK$10,236
2022年11月25日 HK$5.00M HK$10,204
2022年11月15日 HK$4.10M HK$10,761
2022年11月2日 HK$3.95M HK$10,368
2022年10月7日 HK$5.00M HK$10,204
2022年8月26日 HK$4.08M HK$10,709
2022年5月25日 HK$4.60M HK$12,074
2022年5月12日 HK$4.78M HK$12,546
2022年4月25日 HK$4.30M HK$11,286
2022年4月22日 HK$4.56M HK$11,968
2022年3月18日 HK$6.10M HK$12,449
2022年1月31日 HK$4.85M HK$12,730
2021年12月3日 HK$4.90M HK$12,861
2021年10月11日 HK$4.20M HK$11,024
2021年10月5日 HK$4.03M HK$8,224
2021年9月29日 HK$6.35M HK$12,959
2021年7月9日 HK$6.42M HK$13,102
2021年6月30日 HK$6.10M HK$12,449
2021年5月28日 HK$5.15M HK$13,517
2021年5月6日 HK$4.99M HK$13,097
2021年4月21日 HK$6.28M HK$12,816
2021年3月29日 HK$6.25M HK$12,755
2021年3月26日 HK$4.80M HK$12,598
2021年2月11日 HK$4.75M HK$12,467
2021年2月10日 HK$4.90M HK$12,861
2021年2月4日 HK$4.80M HK$12,598
2020年10月21日 HK$6.05M HK$12,347
2020年6月16日 HK$5.13M HK$13,465
2020年6月11日 HK$5.22M HK$13,696
2020年6月2日 HK$4.33M HK$11,362
2020年5月15日 HK$4.54M HK$11,916
2020年5月11日 HK$6.68M HK$13,633
2020年4月23日 HK$4.50M HK$11,811
2020年3月31日 HK$5.88M HK$12,000
2020年3月19日 HK$4.90M HK$12,861
2020年3月17日 HK$4.75M HK$12,467
2020年2月7日 HK$4.95M HK$12,992
2020年2月5日 HK$5.93M HK$12,102
2020年2月5日 HK$4.57M HK$11,995
2019年10月24日 HK$5.03M HK$13,202
2019年6月20日 HK$6.00M HK$12,245
2019年5月20日 HK$5.35M HK$14,042
2019年5月2日 HK$4.75M HK$12,467
2019年4月29日 HK$3.83M HK$7,816
2019年4月24日 HK$3.95M HK$8,061
2019年3月25日 HK$4.30M HK$11,286
2019年3月13日 HK$4.58M HK$12,021
2019年2月27日 HK$4.58M HK$12,008
2019年1月22日 HK$4.65M HK$12,205
2018年12月21日 HK$4.48M HK$11,758
2018年7月25日 HK$5.14M HK$13,491
2018年5月31日 HK$6.48M HK$13,224
2018年5月24日 HK$5.18M HK$10,571
2018年5月10日 HK$5.10M HK$13,386
2018年4月17日 HK$4.76M HK$12,493
2018年4月16日 HK$5.85M HK$11,939
2018年3月13日 HK$5.75M HK$11,735
2018年2月12日 HK$4.53M HK$11,890
2018年1月15日 HK$4.22M HK$11,076

租務成交 (18)

預估毛租金回報: 5.2%
日期 月租 實用呎租
2026年8月20日 HK$14,500 HK$38
2026年6月20日 HK$14,000 HK$37
2026年5月1日 HK$18,200 HK$37
2026年4月1日 HK$14,000 HK$37
2025年10月11日 HK$15,000 HK$39
2024年8月1日 HK$13,800 HK$36
2024年4月1日 HK$11,000 HK$29
2023年9月1日 HK$13,500 HK$35
2023年8月1日 HK$11,500 HK$30
2022年10月26日 HK$13,800 HK$28
2022年10月1日 HK$11,000 HK$29
2022年8月28日 HK$12,000 HK$32
2022年8月8日 HK$13,300 HK$35
2022年5月8日 HK$12,000 HK$32
2022年1月1日 HK$11,000 HK$29
2021年9月1日 HK$15,500 HK$32
2021年5月1日 HK$15,300 HK$31
2021年3月15日 HK$16,800 HK$34

單位表 (326)

每格連結至該單位頁面,並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列;每格顯示最後成交
樓層 123456789101112131415161718192021222324
35樓 3 $2.9M 2014年10月 6 $1.4M 1996年11月 7 $4M 2026年6月 12 $3.2M 2012年8月 14 $2.9M 2013年1月 15 $1.5M 2009年8月 16 $1.3M 1995年7月 20 $2.1M 1997年4月 24 $1.6M 2012年1月
34樓 3 $4.8M 2022年5月 5 $1.3M 2004年7月 15 $3.9M 2023年12月 21 $1.4M 2006年10月 22 $910K 2006年3月
33樓 1 $1.2M 2008年8月 2 $2.7M 2026年5月 6 $5.2M 2020年6月 7 $1.1M 2006年12月 10 $3.4M 2016年6月 15 $4M 2024年9月 17 $980K 2001年10月 19 $1.3M 1996年2月 20 $6.1M 2022年3月 21 $5M 2022年10月 23 $4.1M 2017年9月 24 $910K 2000年9月
32樓 6 $1.7M 2010年12月 7 $1.1M 1999年11月 9 $700K 2001年3月 12 $1.6M 2009年7月 13 $2.4M 1997年5月 15 $2.5M 2012年5月 16 $5M 2019年10月 18 $1.3M 2009年2月 20 $1.6M 1996年3月 23 $3.4M 2016年8月 24 $2.7M 2013年8月
31樓 1 $2.1M 2012年2月 2 $4.5M 2018年2月 3 $5.2M 2021年5月 6 $1.1M 2007年10月 8 $4M 2023年3月 9 $1.7M 2010年10月 11 $1.1M 2000年6月 14 $938K 2005年11月 21 $5.9M 2020年2月 23 $5.3M 2019年5月
30樓 1 $1.5M 2009年11月 4 $4.5M 2026年6月 5 $5.1M 2023年4月 6 $3.7M 2023年11月 9 $2.3M 2023年2月 13 $1.9M 1996年10月 14 $4.7M 2019年1月 16 $388K 2003年3月 17 $3.5M 2016年11月 18 $1.8M 2015年7月 19 $3.7M 2024年7月 21 $5.8M 2018年4月 22 $1.4M 1996年10月
29樓 2 $1.4M 2009年11月 4 $3.6M 2026年4月 5 $5M 2017年1月 6 $1.1M 2006年7月 7 $1.5M 1998年5月 8 $1.2M 2008年1月 9 $1.7M 2010年8月 10 $3.6M 2023年10月 11 $1.9M 1997年9月 12 $1.6M 1999年1月 13 $1.2M 1999年5月 15 $830K 1995年9月 16 $5M 2021年5月 17 $900K 2004年8月 18 $3.5M 2015年3月 23 $990K 2005年4月
28樓 7 $3.2M 2015年1月 9 $2.5M 2012年9月 10 $3M 2016年5月 11 $3.8M 2023年2月 12 $2.1M 2010年7月 13 $6.7M 2020年5月 14 $1M 2006年10月 15 $1.5M 2009年11月 19 $4.1M 2023年4月 20 $5M 2024年3月 23 $720K 2003年10月
27樓 2 $1M 2007年9月 3 $1.1M 2006年4月 5 $4M 2019年4月 7 $4.3M 2017年9月 8 $1.8M 1997年12月 13 $1.9M 1996年6月 14 $833K 2002年6月 17 $2M 2023年7月 21 $650K 2003年3月
26樓 9 $1.2M 2008年6月 10 $1.4M 1996年7月 13 $4M 2021年10月 14 $1.2M 2008年10月 16 $890K 2001年6月 21 $3.4M 2023年6月 23 $1.1M 2000年4月
25樓 1 $888K 2001年7月 3 $4.8M 2022年1月 10 $1.2M 1999年6月 14 $950K 2006年11月 20 $1.6M 1996年1月 23 $590K 2003年6月
24樓 1 $1.3M 2009年7月 3 $1.1M 2005年6月 4 $3.1M 2012年8月 6 $3.3M 2015年6月 7 $1M 2007年6月 9 $3.8M 2015年9月 12 $1.3M 2004年10月 13 $1.7M 1999年5月 16 $700K 2003年9月 18 $1.2M 1995年11月 20 $1.3M 2007年4月 21 $660K 2003年1月 23 $1.4M 2009年7月 24 $2.4M 2023年3月
23樓 3 $3M 2024年5月 7 $1M 2008年2月 9 $4.8M 2021年2月 10 $2.3M 2013年1月 13 $6.5M 2018年5月 15 $2M 2011年5月 17 $1.4M 2009年11月 19 $3.9M 2015年7月
22樓 3 $1.1M 2007年10月 5 $5M 2023年8月 6 $3.4M 2024年11月 7 $5.1M 2020年6月 8 $3.4M 2016年7月 10 $3.6M 2015年8月 11 $4.3M 2023年3月 13 $6.3M 2021年4月 14 $1.2M 2009年3月 21 $3.2M 2017年6月 22 $4.8M 2021年2月 23 $4.9M 2021年12月
21樓 3 $1.8M 1997年5月 4 $3.6M 2014年7月 5 $1.7M 2009年1月 6 $1.9M 2010年11月 11 $1.6M 2012年1月 12 $1.2M 2001年7月 13 $2.4M 2010年9月 14 $3.1M 2016年3月 19 $1.4M 1995年7月 21 $6M 2019年6月 24 $1.9M 1997年5月
20樓 3 $4.8M 2021年3月 7 $1.4M 1996年6月 9 $1.7M 2010年11月 10 $854K 2005年5月 18 $950K 2004年6月 23 $1.4M 2008年7月 24 $1.3M 1995年7月
19樓 17 $2M 2025年11月 19 $955K 2006年8月 20 $3.9M 2015年12月 23 $3.9M 2017年1月 24 $3.7M 2023年4月
18樓 2 $3.2M 2015年2月 3 $1.1M 2008年2月 4 $2.5M 1997年5月 6 $4.1M 2022年8月 11 $3.6M 2015年8月 16 $1M 2000年9月 17 $750K 2000年7月 20 $5.3M 2023年5月 22 $2.1M 2014年3月 23 $855K 2001年8月 24 $1.3M 1999年6月
17樓 1 $650K 2004年5月 12 $1.3M 2006年5月 15 $950K 2000年11月 16 $4.6M 2019年3月 17 $780K 2002年8月 19 $3.4M 2024年5月 21 $3.8M 2019年4月 22 $1.4M 1998年4月 24 $1.3M 1996年7月
16樓 2 $4.9M 2021年2月 5 $3.5M 2016年4月 14 $4.1M 2023年6月 15 $1.6M 1998年2月 17 $4.1M 2022年11月 18 $1.2M 1999年3月 21 $6.4M 2021年7月
15樓 2 $4.6M 2022年5月 6 $1.5M 1997年2月 8 $2.7M 2014年7月 11 $1.4M 2009年11月 13 $5M 2022年11月 14 $2M 2012年3月 16 $3.5M 2026年1月 17 $660K 2002年11月 18 $4.5M 2018年12月 20 $6.1M 2021年6月 21 $6.3M 2021年9月 23 $950K 2001年6月 24 $2M 2011年8月
14樓 2 $2M 2014年8月 4 $1.7M 1998年3月 6 $4.4M 2018年1月 7 $4.6M 2019年2月 8 $2.4M 2013年3月 13 $1.2M 2004年6月 14 $1.3M 2008年8月 15 $5M 2020年2月 19 $1.3M 2008年6月 20 $1.4M 2005年10月 21 $1.7M 2009年7月 23 $1.2M 1995年11月 24 $4.2M 2023年3月
13樓 3 $1.2M 1999年3月 6 $988K 2000年4月 10 $600K 2002年12月 11 $863K 2001年9月 13 $1.2M 2001年6月 14 $1.1M 2000年11月 15 $1.1M 2006年4月 18 $2.8M 2017年3月 23 $2.9M 2026年8月 24 $768K 2002年7月
12樓 1 $900K 2006年6月 3 $3.5M 2016年12月 8 $4.1M 2017年5月 12 $3.1M 2023年3月 14 $3.7M 2024年4月 15 $1.3M 1999年3月 18 $880K 2001年6月 20 $1.1M 2003年1月 21 $2.6M 1997年9月 24 $4.2M 2021年10月
11樓 1 $1.1M 1995年11月 6 $3.2M 2014年12月 12 $1.5M 1998年7月 15 $1.3M 1996年11月 22 $4.8M 2020年3月 24 $4.3M 2020年6月
10樓 8 $3M 2016年7月 9 $4.8M 2018年4月 10 $2.6M 2013年1月 18 $1.4M 2009年12月 21 $4.9M 2017年6月
9樓 2 $4M 2016年12月 6 $1.2M 1995年9月 10 $1.4M 2009年7月 13 $2.6M 1997年9月 14 $3.3M 2023年11月 19 $4M 2022年11月 23 $1.1M 1999年5月 24 $760K 2001年11月
8樓 3 $4.2M 2018年1月 7 $4.3M 2019年3月 8 $760K 2002年10月 10 $4.9M 2020年3月 13 $1.1M 2002年2月 14 $1M 1999年4月 17 $420K 2002年12月 18 $1.1M 2009年3月 20 $2.5M 2013年7月 23 $2.7M 2014年7月 24 $3.1M 2024年1月
7樓 2 $1.2M 2009年12月 3 $4.6M 2022年4月 5 $2.3M 2012年2月 6 $1.5M 1998年5月 7 $970K 2006年10月 10 $1M 2007年8月 12 $1.4M 1998年8月 14 $4.8M 2019年5月 15 $2.1M 2011年12月 24 $3.6M 2015年9月
6樓 1 $3.5M 2023年2月 3 $3.9M 2017年4月 6 $4M 2026年7月 8 $1.2M 1995年9月 9 $3.8M 2017年3月 12 $1.3M 2000年10月 15 $1.2M 1999年5月 22 $1.4M 2010年1月
5樓 4 $6M 2020年10月 6 $1.2M 1995年8月 9 $2.4M 2012年9月 13 $5.9M 2020年3月 16 $855K 2005年4月 18 $3M 2024年3月 19 $4.3M 2022年4月 20 $2.4M 2011年2月 22 $5.1M 2018年7月 24 $2M 2011年4月
4樓 1 $4.6M 2020年2月 3 $2.2M 1997年8月 4 $1.1M 2005年6月 8 $1M 2007年9月 9 $4.3M 2017年12月 11 $939K 2005年10月 14 $1M 1999年8月 15 $1.2M 2008年4月 17 $3.4M 2026年3月 19 $3.8M 2026年4月 23 $3.9M 2022年12月 24 $820K 2002年10月
3樓 2 $4.5M 2020年4月 6 $900K 2005年4月 8 $650K 2003年11月 13 $1.1M 2004年4月 14 $3M 2025年3月 17 $613K 2003年4月 18 $4.5M 2020年5月 22 $3.1M 2022年12月
2樓 1 $1.9M 2012年5月 3 $3.9M 2018年1月 4 $1.9M 2011年1月 5 $2.7M 2013年6月 6 $3.4M 2016年11月 7 $3M 2015年3月 10 $1.5M 2010年12月 12 $5.2M 2018年5月 16 $1.3M 1998年6月

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資料來源: Renavon.com