預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,014

已納入模型估值的 101 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

美松苑

分區

大圍

小一校網

88

發展商

房委會

入伙日期

1996年4月15日

單位數目

270

樓層數目

27

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 13 分鐘 · 1,017米

教育

16

學校 · 1公里內（500米內 6）

日常便利

14

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 16 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 14 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

241 米 美柏苑

323 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,917

242 米 美城苑 暉城閣 (C座)

618 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,122

281 米 翠景花園 2座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,881

379 米 恒峰花園 恆峰花園 恒峰花園 3座

460 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,156

446 米 美盈苑

237 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,798

461 米 隴西山房

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,246

553 米 壹號雲頂 3期 頂峰別墅 洋房8

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,737

650 米 啟源樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,720

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,496

成交紀錄 (100 共 159)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月26日	11樓	9室	HK$5.48M	645	HK$8,496	—
2026年4月29日	23樓	10室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2026年4月10日	21樓	3室	HK$4.56M	401	HK$11,372	—
2026年3月6日	1樓	6室	HK$4.52M	554	HK$8,155	—
2025年7月9日	5樓	8室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2025年5月29日	4樓	5室	HK$3.73M	401	HK$9,294	—
2025年5月6日	5樓	2室	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2025年3月25日	9樓	8室	HK$4.05M	401	HK$10,100	—
2024年12月27日	23樓	1室	HK$5.82M	554	HK$10,505	—
2024年12月9日	3樓	7室	HK$5.39M	554	HK$9,729	—
2024年10月10日	5樓	10室	HK$2.78M	401	HK$6,933	—
2024年9月20日	9樓	6室	HK$5.58M	554	HK$10,072	—
2024年8月2日	14樓	1室	HK$4.36M	554	HK$7,870	—
2024年6月27日	17樓	3室	HK$3.06M	401	HK$7,626	—
2023年5月29日	17樓	4室	HK$5.00M	645	HK$7,752	—
2023年5月15日	10樓	9室	HK$5.68M	645	HK$8,806	—
2023年5月2日	2樓	5室	HK$2.98M	401	HK$7,431	—
2023年2月9日	18樓	7室	HK$3.98M	554	HK$7,184	—
2022年12月22日	14樓	1室	HK$4.07M	554	HK$7,343	—
2022年9月21日	20樓	9室	HK$4.60M	645	HK$7,132	—
2022年7月29日	16樓	8室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2022年5月30日	19樓	6室	HK$6.95M	554	HK$12,545	—
2022年5月18日	17樓	5室	HK$4.54M	401	HK$11,322	—
2022年4月1日	4樓	10室	HK$4.89M	401	HK$12,190	—
2022年2月15日	22樓	10室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2022年2月10日	19樓	1室	HK$4.45M	554	HK$8,032	—
2022年1月12日	15樓	5室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2022年1月6日	18樓	6室	HK$7.78M	554	HK$14,043	—
2020年10月28日	22樓	8室	HK$4.08M	401	HK$10,175	—
2020年8月27日	21/F	FLAT 9	HK$4.63M	645	HK$7,178	—
2020年2月7日	24樓	1室	HK$5.40M	554	HK$9,747	—
2019年12月19日	22樓	4室	HK$6.26M	645	HK$9,705	—
2019年12月17日	1樓	6室	HK$4.03M	554	HK$7,272	—
2018年12月17日	11樓	8室	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2018年12月13日	20樓	1室	HK$4.26M	554	HK$7,690	—
2018年4月17日	23樓	1室	HK$6.30M	554	HK$11,372	—
2018年1月22日	21樓	3室	HK$4.78M	401	HK$11,920	—
2017年12月8日	12樓	5室	HK$4.28M	401	HK$10,673	—
2017年11月27日	9樓	8室	HK$4.47M	401	HK$11,147	—
2017年10月6日	12樓	3室	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2017年9月20日	14樓	1室	HK$4.28M	554	HK$7,726	—
2017年9月7日	17樓	5室	HK$4.48M	401	HK$11,172	—
2017年9月4日	18樓	2室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2017年6月8日	22樓	5室	HK$4.59M	401	HK$11,441	—
2017年5月16日	14樓	8室	HK$4.40M	401	HK$10,973	—
2017年3月9日	2樓	5室	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2016年6月22日	9樓	3室	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2016年6月20日	18樓	6室	HK$3.88M	554	HK$7,004	—
2016年5月23日	26樓	10室	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2016年5月4日	4樓	9室	HK$3.67M	645	HK$5,690	—
2016年4月12日	17樓	10室	HK$2.33M	401	HK$5,810	—
2015年7月7日	9樓	6室	HK$5.30M	554	HK$9,567	—
2015年7月2日	17樓	4室	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2015年1月8日	10/F	FLAT 8	HK$2.40M	401	HK$5,985	—
2014年7月31日	12/F	FLAT 6	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2014年5月30日	16/F	FLAT 3	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2014年3月28日	23/F	FLAT 3	HK$2.97M	401	HK$7,406	—
2013年12月16日	8/F	FLAT 10	HK$2.52M	401	HK$6,284	—
2013年12月9日	26樓	10室	HK$2.98M	401	HK$7,431	—
2013年12月2日	11/F	FLAT 4	HK$3.35M	645	HK$5,194	—
2013年10月8日	23/F	FLAT 9	HK$3.96M	645	HK$6,140	—
2013年7月25日	27/F	FLAT 5	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2013年7月24日	10/F	FLAT 10	HK$3.18M	401	HK$7,930	—
2013年7月23日	3樓	7室	HK$4.35M	554	HK$7,852	—
2013年7月22日	15樓	5室	HK$2.40M	401	HK$5,985	—
2012年11月26日	5樓	8室	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2012年7月23日	23/F	FLAT 3	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2012年5月15日	11/F	FLAT 3	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2012年5月3日	22樓	5室	HK$2.65M	401	HK$6,608	—
2012年3月30日	6/F	FLAT 5	HK$2.36M	401	HK$5,885	—
2012年2月16日	20/F	FLAT 5	HK$2.35M	401	HK$5,860	—
2011年8月12日	3樓	7室	HK$3.12M	554	HK$5,632	—
2011年4月19日	12樓	5室	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2011年2月23日	2/F	FLAT 2	HK$2.90M	554	HK$5,235	—
2011年2月16日	21樓	3室	HK$2.19M	401	HK$5,461	—
2010年12月14日	3樓	7室	HK$2.20M	554	HK$3,971	—
2010年9月20日	14/F	FLAT 7	HK$1.85M	554	HK$3,339	—
2010年8月19日	23/F	FLAT 2	HK$1.68M	554	HK$3,032	—
2010年6月3日	4/F	FLAT 2	HK$1.65M	554	HK$2,978	—
2010年3月31日	23/F	FLAT 8	HK$1.07M	401	HK$2,668	—
2009年9月14日	20/F	FLAT 5	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2009年7月3日	6/F	FLAT 5	HK$1.39M	401	HK$3,466	—
2009年3月20日	16/F	FLAT 7	HK$1.26M	554	HK$2,274	—
2009年3月11日	27/F	FLAT 3	HK$1.47M	401	HK$3,666	—
2009年2月18日	3/F	FLAT 10	HK$780K	401	HK$1,945	—
2009年1月20日	5樓	8室	HK$1.34M	401	HK$3,342	—
2008年7月14日	18/F	FLAT 4	HK$1.78M	645	HK$2,760	—
2008年7月9日	4/F	FLAT 2	HK$1.30M	554	HK$2,347	—
2008年5月14日	18/F	FLAT 9	HK$1.66M	645	HK$2,574	—
2008年4月16日	23樓	1室	HK$2.00M	554	HK$3,610	—
2007年12月12日	26/F	FLAT 8	HK$830K	401	—	—
2007年12月7日	7/F	FLAT 5	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2007年9月27日	10/F	FLAT 8	HK$840K	401	HK$2,095	—
2007年9月21日	4樓	5室	HK$800K	401	—	—
2007年9月11日	19/F	FLAT 9	HK$1.58M	644	—	—
2007年8月23日	21樓	3室	HK$1.29M	401	HK$3,217	—
2007年5月16日	11/F	FLAT 4	HK$1.31M	645	HK$2,031	—
2007年5月9日	9樓	8室	HK$1.20M	401	HK$2,992	—
2007年4月4日	25/F	FLAT 9	HK$1.55M	645	—	—
2007年3月2日	9/F	FLAT 1	HK$1.80M	554	—	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年6月8日	低層	3室	HK$3.45M	401	HK$8,604

租務成交 (7)

預估毛租金回報: 4.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年8月15日	高層	10室	HK$13,500	401	HK$34
2024年11月1日	低層	10室	HK$13,600	401	HK$34
2023年12月12日	高層	7室	HK$10,000	554	HK$18
2023年9月1日	中層	2室	HK$20,000	554	HK$36
2022年2月1日	中層	1室	HK$15,500	554	HK$28
2021年8月20日	低層	3室	HK$11,500	401	HK$29
2021年4月1日	中層	10室	HK$13,000	401	HK$32

單位表 (101)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
27樓	1 $1.7M 1999年9月	—	3 $1.5M 2009年3月	—	5 $2.4M 2013年7月	—	7 $1.1M 2004年1月	—	—	—
26樓	—	2 $1.3M 2001年7月	—	—	—	—	—	8 $830K 2007年12月	—	10 $3.9M 2016年5月
25樓	—	—	—	4 $1.6M 2001年10月	—	—	—	—	9 $1.6M 2007年4月	—
24樓	1 $5.4M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	1 $5.8M 2024年12月	2 $1.7M 2010年8月	3 $3M 2014年3月	—	—	—	—	8 $1.1M 2010年3月	9 $4M 2013年10月	10 $3.4M 2026年4月
22樓	—	—	—	4 $6.3M 2019年12月	5 $4.6M 2017年6月	—	—	8 $4.1M 2020年10月	—	10 $3.5M 2022年2月
21樓	—	—	3 $4.6M 2026年4月	—	—	—	—	8 $790K 2004年4月	9 $4.6M 2020年8月	—
20樓	1 $4.3M 2018年12月	—	—	4 $1.3M 2003年7月	5 $2.4M 2012年2月	6 $1.6M 1999年6月	—	8 $880K 2001年8月	9 $4.6M 2022年9月	—
19樓	1 $4.5M 2022年2月	—	—	4 $1.6M 2002年2月	5 $800K 2002年10月	6 $7M 2022年5月	—	—	9 $1.6M 2007年9月	—
18樓	1 $1.5M 2001年5月	2 $6M 2017年9月	—	4 $1.8M 2008年7月	—	6 $7.8M 2022年1月	7 $4M 2023年2月	—	9 $1.7M 2008年5月	—
17樓	—	—	3 $3.1M 2024年6月	4 $5M 2023年5月	5 $4.5M 2022年5月	—	—	—	—	10 $2.3M 2016年4月
16樓	—	—	3 $2M 2014年5月	—	—	—	7 $1.3M 2009年3月	8 $3.4M 2022年7月	9 $1.5M 2004年6月	—
15樓	—	—	3 $1.2M 2002年2月	—	5 $5.2M 2022年1月	—	—	—	—	—
14樓	1 $4.4M 2024年8月	—	—	—	—	6 $1.2M 1996年5月	7 $1.9M 2010年9月	8 $4.4M 2017年5月	—	—
12樓	1 $1.5M 2000年2月	—	3 $3.1M 2017年10月	—	5 $4.3M 2017年12月	6 $3.1M 2014年7月	—	—	—	—
11樓	—	—	3 $1.6M 2012年5月	4 $3.4M 2013年12月	—	—	—	8 $3.5M 2018年12月	9 $5.5M 2026年6月	—
10樓	—	2 $1.1M 1996年5月	—	—	—	—	7 $1.3M 1999年6月	8 $2.4M 2015年1月	9 $5.7M 2023年5月	10 $3.2M 2013年7月
9樓	1 $1.8M 2007年3月	—	3 $3.7M 2016年6月	—	5 $750K 2002年5月	6 $5.6M 2024年9月	—	8 $4M 2025年3月	—	10 $950K 2001年8月
8樓	—	—	—	—	—	6 $1.5M 1999年7月	—	8 $770K 2007年2月	9 $1.9M 1999年8月	10 $2.5M 2013年12月
7樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2007年12月	6 $1.5M 2000年8月	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	5 $2.4M 2012年3月	—	7 $1.1M 2007年1月	—	—	10 $830K 2007年2月
5樓	—	2 $3.9M 2025年5月	—	—	—	—	—	8 $3.8M 2025年7月	—	10 $2.8M 2024年10月
4樓	—	2 $1.6M 2010年6月	—	—	5 $3.7M 2025年5月	—	7 $1.2M 2004年11月	—	9 $3.7M 2016年5月	10 $4.9M 2022年4月
3樓	—	2 $1.4M 2000年12月	3 $750K 2001年11月	—	—	—	7 $5.4M 2024年12月	—	9 $1.7M 2000年9月	10 $780K 2009年2月
2樓	—	2 $2.9M 2011年2月	—	—	5 $3M 2023年5月	—	—	—	—	—
1樓	—	2 $1M 2002年10月	3 $810K 1999年11月	4 $1.8M 2007年1月	—	6 $4.5M 2026年3月	—	—	—	—