預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,956

已納入模型估值的 127 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

美松苑

分區

大圍

小一校網

88

發展商

房委會

入伙日期

1996年4月15日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 13 分鐘 · 1,017米

教育

16

學校 · 1公里內（500米內 6）

日常便利

14

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 16 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 14 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

241 米 美柏苑

323 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,917

242 米 美城苑 暉城閣 (C座)

618 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,122

281 米 翠景花園 2座

333 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,881

379 米 恒峰花園 恆峰花園 恒峰花園 3座

460 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,156

446 米 美盈苑

237 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,798

461 米 隴西山房

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,246

553 米 壹號雲頂 3期 頂峰別墅 洋房8

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,737

650 米 啟源樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,720

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,496

成交紀錄 (100 共 173)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月25日	4樓	9室	HK$5.48M	645	HK$8,496	—
2026年7月10日	25樓	5室	HK$4.60M	401	HK$11,471	—
2026年3月26日	2樓	7室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2026年1月26日	30樓	7室	HK$4.35M	554	HK$7,852	—
2025年1月23日	28樓	5室	HK$4.60M	401	HK$11,471	—
2024年11月1日	14樓	9室	HK$4.78M	645	HK$7,411	—
2024年10月2日	31樓	8室	HK$2.78M	401	HK$6,933	—
2024年8月16日	4樓	5室	HK$4.18M	401	HK$10,424	—
2024年8月8日	1樓	4室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2024年7月4日	3樓	7室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2024年6月4日	17樓	10室	HK$2.82M	401	HK$7,032	—
2024年5月23日	16樓	1室	HK$4.36M	554	HK$7,870	—
2024年4月25日	9樓	5室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2024年3月4日	29樓	8室	HK$3.01M	401	HK$7,506	—
2023年7月24日	12樓	7室	HK$4.45M	554	HK$8,032	—
2023年5月19日	27樓	5室	HK$5.33M	401	HK$13,292	—
2023年5月16日	8樓	3室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2023年4月18日	13樓	2室	HK$3.65M	554	HK$6,585	—
2023年4月18日	7樓	6室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2023年3月17日	19樓	6室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2023年3月13日	22樓	1室	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2022年11月22日	14樓	3室	HK$4.68M	401	HK$11,671	—
2022年10月6日	26樓	1室	HK$6.33M	554	HK$11,426	—
2022年5月25日	8樓	8室	HK$2.98M	401	HK$7,431	—
2022年2月24日	28樓	5室	HK$5.95M	401	HK$14,838	—
2021年8月23日	35樓	9室	HK$4.80M	645	HK$7,442	—
2021年5月24日	28樓	3室	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2020年12月28日	18樓	4室	HK$5.07M	645	HK$7,857	—
2020年10月15日	10樓	1室	HK$7.00M	554	HK$12,635	—
2020年6月23日	8樓	2室	HK$5.22M	554	HK$9,422	—
2020年3月16日	28樓	5室	HK$5.43M	401	HK$13,541	—
2019年12月24日	19樓	3室	HK$5.56M	401	HK$13,865	—
2019年5月15日	33樓	3室	HK$3.98M	401	HK$9,925	—
2019年4月26日	25樓	5室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2019年3月15日	35/F	FLAT 8	HK$3.95M	401	HK$9,850	—
2018年3月2日	11樓	10室	HK$3.33M	401	HK$8,304	—
2017年6月14日	7樓	6室	HK$4.12M	554	HK$7,437	—
2016年11月15日	31/F	FLAT 10	HK$2.93M	401	HK$7,307	—
2016年10月20日	32樓	6室	HK$3.75M	554	HK$6,769	—
2016年9月30日	12樓	7室	HK$3.70M	554	HK$6,679	—
2015年10月26日	26/F	FLAT 9	HK$4.32M	645	HK$6,698	—
2015年8月21日	6/F	FLAT 5	HK$2.93M	401	HK$7,307	—
2015年6月15日	6/F	FLAT 3	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2015年6月12日	9/F	FLAT 9	HK$4.28M	645	HK$6,636	—
2015年6月9日	24/F	FLAT 4	HK$5.99M	645	HK$9,287	—
2015年6月3日	19/F	FLAT 4	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2015年5月8日	27/F	FLAT 10	HK$3.02M	401	HK$7,531	—
2015年4月9日	29/F	FLAT 1	HK$3.53M	554	HK$6,372	—
2015年4月1日	14樓	3室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2014年10月24日	7/F	FLAT 10	HK$2.73M	401	HK$6,808	—
2014年9月5日	10/F	FLAT 10	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2014年4月22日	19樓	3室	HK$2.84M	401	HK$7,082	—
2014年3月14日	25/F	FLAT 8	HK$2.48M	401	HK$6,184	—
2014年1月30日	17/F	FLAT 4	HK$3.80M	645	HK$5,892	—
2013年9月17日	7/F	FLAT 9	HK$3.50M	645	HK$5,426	—
2013年6月17日	4/F	FLAT 1	HK$2.89M	554	HK$5,217	—
2013年3月15日	14/F	FLAT 5	HK$3.28M	401	HK$8,180	—
2012年12月20日	15/F	FLAT 6	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2012年10月17日	2/F	FLAT 10	HK$2.67M	401	HK$6,658	—
2012年7月5日	19/F	FLAT 7	HK$2.65M	554	HK$4,783	—
2012年4月13日	14/F	FLAT 1	HK$2.25M	554	HK$4,061	—
2011年5月6日	34/F	FLAT 10	HK$1.62M	401	HK$4,040	—
2011年2月1日	28樓	5室	HK$2.12M	401	HK$5,287	—
2011年1月14日	10樓	1室	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2010年12月22日	1/F	FLAT 6	HK$2.35M	554	HK$4,242	—
2010年9月22日	8樓	2室	HK$1.85M	554	HK$3,339	—
2010年6月25日	27樓	5室	HK$1.95M	401	HK$4,863	▲ 0.0%
2010年6月22日	17/F	FLAT 2	HK$2.61M	554	HK$4,711	—
2010年5月24日	25樓	5室	HK$1.78M	401	HK$4,439	—
2010年3月29日	22/F	FLAT 2	HK$1.53M	554	HK$2,762	—
2010年2月9日	2/F	FLAT 10	HK$1.67M	401	HK$4,165	—
2009年9月21日	4樓	9室	HK$1.67M	645	HK$2,589	—
2009年6月5日	14/F	FLAT 5	HK$1.49M	401	HK$3,716	—
2009年5月20日	16/F	FLAT 8	HK$1.43M	401	HK$3,566	—
2009年2月23日	1/F	FLAT 5	HK$720K	401	HK$1,796	—
2009年2月3日	18/F	FLAT 9	HK$1.68M	645	HK$2,605	—
2008年9月17日	18/F	FLAT 6	HK$1.43M	554	HK$2,581	—
2008年8月11日	6/F	FLAT 5	HK$870K	401	HK$2,170	—
2008年7月9日	24/F	FLAT 4	HK$2.70M	645	HK$4,186	—
2008年7月4日	4樓	5室	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2008年7月2日	13/F	FLAT 8	HK$1.43M	401	HK$3,566	—
2008年6月13日	3/F	FLAT 9	HK$2.60M	645	HK$4,031	—
2008年2月15日	6/F	FLAT 7	HK$1.25M	554	HK$2,256	—
2007年12月28日	26樓	1室	HK$2.03M	554	HK$3,664	—
2007年10月3日	26/F	FLAT 7	HK$1.23M	554	—	—
2007年9月3日	29/F	FLAT 5	HK$880K	401	—	—
2007年8月2日	30/F	FLAT 4	HK$1.60M	645	HK$2,481	—
2007年6月20日	13/F	FLAT 10	HK$1.28M	401	—	—
2007年6月8日	27/F	FLAT 3	HK$1.36M	401	—	—
2007年5月14日	6/F	FLAT 3	HK$1.11M	401	HK$2,768	—
2007年3月22日	25/F	FLAT 7	HK$1.08M	554	—	—
2007年3月2日	27/F	FLAT 1	HK$1.18M	554	HK$2,130	—
2007年3月1日	3/F	FLAT 9	HK$1.85M	645	HK$2,868	—
2007年2月15日	12/F	FLAT 10	HK$1.23M	401	—	—
2006年12月29日	28/F	FLAT 6	HK$1.15M	554	HK$2,076	—
2006年11月25日	25樓	5室	HK$1.20M	401	HK$2,992	—
2006年6月19日	34/F	FLAT 10	HK$920K	401	HK$2,294	—
2006年4月3日	31/F	FLAT 4	HK$1.55M	644	—	—
2006年4月3日	21/F	FLAT 8	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2005年12月15日	20/F	FLAT 3	HK$780K	401	—	—

單位表 (127)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	—	4 $1.6M 2000年8月	—	—	—	8 $4M 2019年3月	9 $4.8M 2021年8月	—
34樓	—	—	—	—	5 $970K 1999年12月	—	—	8 $1.3M 1999年9月	—	10 $1.6M 2011年5月
33樓	—	—	3 $4M 2019年5月	—	—	6 $1.1M 2003年10月	—	—	—	—
32樓	—	—	3 $690K 2003年4月	—	—	6 $3.8M 2016年10月	—	8 $1M 2000年11月	—	—
31樓	—	2 $1.6M 1999年6月	3 $1.1M 2000年5月	4 $1.6M 2006年4月	—	—	—	8 $2.8M 2024年10月	—	10 $2.9M 2016年11月
30樓	1 $1.6M 2001年8月	2 $900K 2003年9月	3 $910K 2002年4月	4 $1.6M 2007年8月	—	6 $1.5M 2000年7月	7 $4.3M 2026年1月	—	—	—
29樓	1 $3.5M 2015年4月	—	—	4 $2M 2000年4月	5 $880K 2007年9月	—	—	8 $3M 2024年3月	—	—
28樓	—	—	3 $3.9M 2021年5月	—	5 $4.6M 2025年1月	6 $1.1M 2006年12月	—	—	—	—
27樓	1 $1.2M 2007年3月	—	3 $1.4M 2007年6月	4 $1.6M 2002年4月	5 $5.3M 2023年5月	—	—	8 $890K 2001年8月	—	10 $3M 2015年5月
26樓	1 $6.3M 2022年10月	—	—	—	—	6 $1.1M 2003年1月	7 $1.2M 2007年10月	—	9 $4.3M 2015年10月	—
25樓	—	—	—	4 $1.7M 2002年4月	5 $4.6M 2026年7月	—	7 $1.1M 2007年3月	8 $2.5M 2014年3月	—	—
24樓	—	—	—	4 $6M 2015年6月	—	—	7 $1.6M 2000年10月	—	9 $2M 1999年11月	—
23樓	—	—	—	—	5 $890K 2001年6月	—	—	—	9 $1.5M 2002年4月	10 $920K 2001年8月
22樓	1 $4.1M 2023年3月	2 $1.5M 2010年3月	3 $960K 2000年3月	—	5 $790K 2002年8月	—	—	—	—	—
21樓	—	—	3 $930K 2003年12月	—	—	—	—	8 $1.3M 2006年4月	—	—
20樓	—	2 $1.5M 1999年8月	3 $780K 2005年12月	—	—	—	—	—	—	10 $1.2M 1999年9月
19樓	—	2 $1.5M 2000年3月	3 $5.6M 2019年12月	4 $4M 2015年6月	—	6 $3.8M 2023年3月	7 $2.6M 2012年7月	—	—	10 $980K 1999年12月
18樓	—	—	—	4 $5.1M 2020年12月	—	6 $1.4M 2008年9月	—	—	9 $1.7M 2009年2月	—
17樓	—	2 $2.6M 2010年6月	—	4 $3.8M 2014年1月	—	6 $1.2M 2002年12月	—	—	9 $1.4M 2004年1月	10 $2.8M 2024年6月
16樓	1 $4.4M 2024年5月	—	—	—	5 $1.1M 1999年11月	—	—	8 $1.4M 2009年5月	—	10 $830K 2001年3月
15樓	—	—	—	4 $1.9M 2000年1月	—	6 $2.8M 2012年12月	—	—	—	—
14樓	1 $2.2M 2012年4月	—	3 $4.7M 2022年11月	—	5 $3.3M 2013年3月	—	—	—	9 $4.8M 2024年11月	—
13樓	1 $1.4M 2001年6月	2 $3.6M 2023年4月	—	—	—	6 $970K 2003年12月	7 $1.1M 2002年8月	8 $1.4M 2008年7月	—	10 $1.3M 2007年6月
12樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.5M 2023年7月	—	—	10 $1.2M 2007年2月
11樓	1 $1.3M 2002年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.3M 2018年3月
10樓	1 $7M 2020年10月	—	3 $870K 1999年6月	—	—	—	—	—	—	10 $3M 2014年9月
9樓	1 $1.1M 2005年8月	—	—	—	5 $2.5M 2024年4月	6 $1.3M 2002年5月	—	—	9 $4.3M 2015年6月	—
8樓	—	2 $5.2M 2020年6月	3 $4.5M 2023年5月	—	5 $990K 2000年4月	—	—	8 $3M 2022年5月	9 $1.5M 2004年9月	—
7樓	—	—	3 $910K 2000年9月	—	—	6 $3.8M 2023年4月	7 $1.4M 2001年8月	—	9 $3.5M 2013年9月	10 $2.7M 2014年10月
6樓	—	—	3 $4.3M 2015年6月	4 $1.6M 2002年6月	5 $2.9M 2015年8月	—	7 $1.2M 2008年2月	—	—	—
5樓	—	—	—	—	5 $900K 2000年7月	—	—	—	—	—
4樓	1 $2.9M 2013年6月	—	—	—	5 $4.2M 2024年8月	—	—	—	9 $5.5M 2026年8月	10 $900K 2000年9月
3樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.3M 2024年7月	—	9 $2.6M 2008年6月	—
2樓	—	—	—	—	—	6 $1.2M 2000年10月	7 $4M 2026年3月	—	—	10 $2.7M 2012年10月
1樓	—	—	—	4 $4.5M 2024年8月	5 $720K 2009年2月	6 $2.4M 2010年12月	—	8 $470K 2003年6月	—	—