主頁南區美景臺 A1座(E-F座)

9/F FLAT F (NO. 12)

南區 · Hong Kong Island

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樓層

1/F FLAT F (NO. 12) 2,311 ft² 2/F FLAT E (NO. 10) 2,311 ft² 2/F FLAT F (NO. 12) 2,311 ft² 3/F FLAT E (NO. 10) 2,311 ft² 3/F FLAT F (NO. 12) 2,311 ft² 5/F FLAT E (NO. 10) 2,311 ft² 5/F FLAT F (NO. 12) 2,311 ft² 6/F FLAT F (NO. 12) 2,311 ft² 8/F FLAT F (NO. 12) 2,311 ft² 9/F FLAT E (NO. 10) 2,311 ft² 9/F FLAT F (NO. 12) 2,311 ft² 11/F FLAT F (NO. 12) 2,311 ft² 12/F FLAT E (NO. 10) 2,311 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$47.24M

≈ HK$20,441 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$14.17M，首五年每月供款約 HK$160,259。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$150,803

−HK$9,456／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$155,494

−HK$4,765／月

現時 · 4.125%

HK$160,259

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$170,011

+HK$9,752／月

首期 HK$14.17M · 貸款 HK$33.07M · 最低月入約 HK$320,518（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$16.18M（首期＋從價印花稅 HK$2,007,643 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

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位置

單位資料

樓層: 9/F
單位: FLAT F (NO. 12)
實用面積: 2,311 實用呎
建築面積: 2,517 ft²
實用率: 92%
地區: 南區 · Hong Kong Island
小一校網: 18

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2009-06-15	HK$25.00M	−16.1%	HK$10,818	HK$9,932
2008-07-11	HK$29.80M	+199.5%	HK$12,895	HK$11,840
2001-08-20	HK$9.95M	—	HK$4,306	HK$3,953

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資料來源： Renavon.com