預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,742

已納入模型估值的 35 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

碧佳閣

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1985年7月19日

單位數目

52

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 4 分鐘 · 317米

教育

80

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

14

醫院／診所 · 1公里內

康樂

56

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 80 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 14 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 56 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

41 米 文德苑 2座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,947

41 米 蘭苑

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,662

47 米 康麗花園 康麗花園

112 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,381

53 米 芝蘭苑

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,284

57 米 碧殿閣

82 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,821

60 米 福龍花園

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,850

77 米 柏德豪廷

123 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,370

95 米 雅緻園

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,079

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$12,556

成交紀錄 (80)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月26日	三樓	A室	HK$6.78M	540	HK$12,556	▼ 17.8%
2025年12月10日	八樓	E室	HK$5.91M	552	HK$10,706	▲ 211.1%
2025年6月3日	二樓	A室	HK$6.40M	540	HK$11,852	—
2025年5月27日	五樓	F室	HK$6.85M	552	HK$12,409	▼ 27.4%
2025年3月21日	六樓	F室	HK$6.50M	552	HK$11,775	▲ 1.6%
2025年1月14日	七樓	B室	HK$6.80M	540	HK$12,593	▲ 17.2%
2023年10月31日	六樓	C室	HK$6.45M	490	HK$13,163	—
2023年3月15日	七樓	A室	HK$8.00M	540	HK$14,815	▲ 53.8%
2022年4月26日	八樓	C室	HK$6.96M	490	HK$14,204	▲ 159.7%
2021年7月26日	四樓	C室	HK$9.06M	490	HK$18,490	▲ 33.6%
2021年6月24日	一樓	B室	HK$9.28M	540	HK$17,185	▲ 27.1%
2020年11月12日	二樓	C室	HK$7.85M	490	HK$16,020	▲ 145.3%
2020年11月5日	地下	B室	HK$7.40M	503	HK$14,712	▲ 9.1%
2020年8月7日	6/F	FLAT A	HK$8.55M	540	HK$15,833	▲ 305.2%
2020年6月9日	五樓	F室	HK$9.43M	552	HK$17,083	—
2020年1月16日	三樓	A室	HK$8.25M	540	HK$15,278	▲ 70.1%
2019年12月3日	五樓	E室	HK$9.08M	552	HK$16,449	▲ 354.0%
2018年5月29日	四樓	E室	HK$7.80M	552	HK$14,130	▲ 119.1%
2016年11月17日	3/F	FLAT B	HK$7.90M	540	HK$14,630	▲ 109.0%
2015年8月17日	7/F	FLAT C	HK$7.20M	490	HK$14,694	—
2015年4月9日	地下	B室	HK$6.78M	503	HK$13,479	—
2015年2月16日	1/F	FLAT C	HK$6.86M	490	HK$14,000	—
2014年12月22日	一樓	B室	HK$7.30M	540	HK$13,518	—
2014年10月3日	六樓	F室	HK$6.40M	552	HK$11,594	—
2014年7月8日	3/F	FLAT C	HK$6.18M	490	HK$12,612	—
2012年11月22日	四樓	C室	HK$6.78M	490	HK$13,837	—
2012年3月14日	七樓	B室	HK$5.80M	540	HK$10,741	—
2011年10月4日	六樓	F室	HK$5.08M	552	HK$9,203	—
2011年9月19日	地下	B室	HK$4.88M	503	HK$9,702	—
2011年8月5日	地下	B室	HK$4.88M	503	HK$9,702	—
2011年2月17日	三樓	A室	HK$4.85M	540	HK$8,982	—
2011年2月9日	七樓	A室	HK$5.20M	540	HK$9,630	▲ 27.8%
2009年12月9日	3/F	FLAT E	HK$3.40M	552	HK$6,159	—
2009年9月7日	四樓	E室	HK$3.56M	552	HK$6,449	—
2009年8月18日	8/F	FLAT B	HK$3.48M	540	HK$6,444	—
2009年7月6日	八樓	C室	HK$2.68M	490	HK$5,469	—
2008年10月20日	四樓	E室	HK$3.18M	552	HK$5,761	—
2008年9月23日	二樓	C室	HK$3.20M	490	HK$6,531	—
2008年8月5日	三樓	A室	HK$3.60M	540	HK$6,667	—
2008年6月13日	三樓	B室	HK$3.78M	540	HK$7,000	—
2008年5月14日	七樓	A室	HK$4.07M	540	HK$7,533	▲ 7.6%
2008年5月14日	七樓	A室	HK$4.07M	540	HK$7,537	—
2008年3月20日	七樓	A室	HK$3.78M	540	HK$7,000	▲ 36.6%
2008年1月14日	8/F	FLAT A	HK$3.49M	540	HK$6,463	—
2007年5月18日	6/F	FLAT E	HK$3.44M	552	HK$6,232	—
2006年12月20日	5/F	FLAT B	HK$3.18M	540	HK$5,889	—
2006年11月17日	六樓	F室	HK$3.24M	552	HK$5,870	—
2006年10月28日	7/F	FLAT F	HK$3.13M	552	HK$5,670	—
2006年2月2日	六樓	F室	HK$3.03M	552	HK$5,489	—
2005年9月28日	4/F	FLAT B	HK$2.58M	540	HK$4,778	—
2005年4月21日	8/F	FLAT A	HK$2.44M	540	HK$4,518	—
2005年3月11日	1/F	FLAT C	HK$2.10M	490	HK$4,286	—
2005年3月9日	5/F	FLAT A	HK$2.61M	540	HK$4,833	—
2004年12月31日	七樓	A室	HK$2.77M	540	HK$5,126	▼ 15.1%
2004年12月31日	七樓	A室	HK$2.77M	540	HK$5,130	—
2004年12月29日	1/F	FLAT C	HK$1.76M	490	HK$3,592	—
2004年12月13日	5/F	FLAT A	HK$2.45M	540	HK$4,537	—
2004年12月9日	六樓	A室	HK$2.11M	540	HK$3,907	—
2004年6月10日	四樓	E室	HK$2.23M	552	HK$4,040	—
2004年3月9日	八樓	E室	HK$1.90M	552	HK$3,442	—
2003年9月5日	G/F	FLAT C	HK$1.20M	560	HK$2,143	—
2003年6月3日	6/F	FLAT D	HK$1.65M	490	HK$3,367	—
2002年6月17日	三樓	B室	HK$2.10M	540	HK$3,889	—
2001年8月18日	3/F	FLAT C	HK$1.80M	490	HK$3,674	—
2001年6月6日	五樓	E室	HK$2.00M	552	HK$3,623	—
2000年4月26日	2/F	FLAT B	HK$2.40M	540	HK$4,444	—
1999年7月6日	三樓	A室	HK$2.22M	540	HK$4,111	—
1998年1月24日	7/F	FLAT F	HK$4.75M	552	HK$8,605	—
1997年8月13日	七樓	B室	HK$4.98M	540	HK$9,222	—
1997年7月16日	六樓	F室	HK$5.20M	552	HK$9,420	—
1997年6月27日	八樓	C室	HK$4.34M	490	HK$8,857	—
1997年6月27日	四樓	E室	HK$4.69M	552	HK$8,496	—
1997年5月28日	六樓	A室	HK$4.18M	540	HK$7,741	—
1997年5月9日	5/F	FLAT B	HK$4.10M	540	HK$7,593	—
1997年5月5日	5/F	FLAT D	HK$4.60M	490	HK$9,388	—
1996年6月21日	4/F	FLAT F	HK$3.75M	552	HK$6,794	—
1996年3月21日	2/F	FLAT B	HK$2.73M	540	HK$5,056	—
1996年3月12日	5/F	FLAT C	HK$3.15M	490	HK$6,429	—
1996年3月7日	七樓	A室	HK$3.26M	540	HK$6,037	▲ 0.0%
1995年11月25日	7/F	FLAT D	HK$2.70M	490	HK$5,510	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2021年12月10日	中層	D室	HK$22,000	490	HK$45

單位表 (35)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F
8樓	A $3.5M 2008年1月	B $3.5M 2009年8月	C $7M 2022年4月	—	E $5.9M 2025年12月	—
7樓	A $8M 2023年3月	B $6.8M 2025年1月	C $7.2M 2015年8月	D $2.7M 1995年11月	—	F $3.1M 2006年10月
6樓	A $8.6M 2020年8月	—	C $6.5M 2023年10月	D $1.6M 2003年6月	E $3.4M 2007年5月	F $6.5M 2025年3月
5樓	A $2.6M 2005年3月	B $3.2M 2006年12月	C $3.1M 1996年3月	D $4.6M 1997年5月	E $9.1M 2019年12月	F $6.8M 2025年5月
4樓	—	B $2.6M 2005年9月	C $9.1M 2021年7月	—	E $7.8M 2018年5月	F $3.8M 1996年6月
3樓	A $6.8M 2026年6月	B $7.9M 2016年11月	C $6.2M 2014年7月	—	E $3.4M 2009年12月	—
2樓	A $6.4M 2025年6月	B $2.4M 2000年4月	C $7.8M 2020年11月	—	—	—
1樓	—	B $9.3M 2021年6月	C $6.9M 2015年2月	—	—	—
地下	—	B $7.4M 2020年11月	C $1.2M 2003年9月	—	—	—