預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,158

已納入模型估值的 43 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

碧殿閣

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1974年10月3日

單位數目

72

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 5 分鐘 · 374米

教育

85

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

14

醫院／診所 · 1公里內

康樂

55

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 85 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 14 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 55 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

43 米 文德苑 2座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,947

47 米 康麗花園 康麗花園

112 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,381

50 米 雅緻園

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,079

57 米 碧佳閣

80 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,556

66 米 嘉華閣

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,883

70 米 太子道西362號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,670

70 米 太子道西362A號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,281

74 米 蘭苑

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,662

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$10,821

成交紀錄 (82)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月14日	四樓	D室	HK$12.00M	1,109	HK$10,821	▼ 14.3%
2026年6月24日	二樓	C室	HK$12.00M	1,098	HK$10,929	▲ 50.2%
2026年6月18日	八樓	G室	HK$11.50M	1,098	HK$10,474	—
2026年5月15日	一樓	F室	HK$11.00M	1,098	HK$10,018	—
2026年2月10日	二樓	H室	HK$9.20M	1,109	HK$8,296	—
2026年1月13日	1/F	FLAT F	HK$11.00M	1,098	HK$10,018	—
2025年3月10日	九樓	A室	HK$8.00M	1,109	HK$7,214	▲ 0.0%
2024年12月6日	二樓	D室	HK$12.90M	1,109	HK$11,632	▲ 143.4%
2024年5月3日	地下	88號	HK$638K	—	—	—
2024年1月15日	一樓	H室	HK$12.00M	1,109	HK$10,821	—
2023年7月25日	九樓	E室	HK$13.10M	1,109	HK$11,812	—
2023年5月12日	五樓	F室	HK$12.88M	1,098	HK$11,730	—
2023年4月13日	地下	46號	HK$600K	—	—	—
2023年3月13日	二樓	E室	HK$12.80M	1,109	HK$11,542	▲ 103.2%
2022年6月13日	四樓	D室	HK$14.00M	1,109	HK$12,624	▲ 3.7%
2021年12月6日	三樓	G室	HK$15.50M	1,098	HK$14,117	▲ 14.8%
2021年4月12日	七樓	C室	HK$15.50M	1,098	HK$14,117	▲ 14.8%
2021年1月27日	三樓	F室	HK$14.50M	1,098	HK$13,206	▲ 163.6%
2021年1月26日	八樓	A室	HK$14.50M	1,109	HK$13,075	▲ 3.6%
2018年10月24日	六樓	F室	HK$15.00M	1,098	HK$13,661	▲ 374.2%
2018年1月22日	三樓	G室	HK$13.50M	1,098	HK$12,295	—
2017年9月21日	九樓	G室	HK$8.80M	1,098	HK$8,015	—
2017年9月1日	三樓	C室	HK$13.28M	1,098	HK$12,095	▲ 266.0%
2017年7月21日	五樓	D室	HK$13.83M	1,109	HK$12,469	—
2017年5月4日	四樓	D室	HK$13.50M	1,109	HK$12,173	▲ 117.7%
2016年10月13日	六樓	H室	HK$13.36M	1,109	HK$12,047	—
2016年9月26日	八樓	D室	HK$12.60M	1,109	HK$11,362	—
2015年6月15日	八樓	A室	HK$14.00M	1,109	HK$12,624	—
2015年2月24日	七樓	C室	HK$13.50M	1,098	HK$12,295	—
2015年2月16日	6/F	FLAT E	HK$13.80M	1,109	HK$12,444	—
2012年10月24日	8/F	FLAT E	HK$11.80M	1,109	HK$10,640	—
2012年4月10日	七樓	C室	HK$8.50M	1,098	HK$7,741	—
2011年4月7日	二樓	C室	HK$7.99M	1,098	HK$7,277	—
2009年8月11日	二樓	E室	HK$6.30M	1,109	HK$5,681	▲ 56.0%
2009年5月7日	1/F	FLAT G	HK$5.15M	1,098	HK$4,690	—
2007年5月17日	2/F	FLAT F	HK$5.10M	1,098	HK$4,645	—
2006年4月29日	七樓	C室	HK$4.90M	1,098	HK$4,463	—
2005年5月18日	6/F	FLAT C	HK$4.80M	1,098	HK$4,372	—
2004年12月24日	6/F	FLAT D	HK$4.40M	1,109	HK$3,968	—
2004年11月16日	4/F	FLAT E	HK$3.70M	1,109	HK$3,336	—
2004年10月18日	4/F	FLAT E	HK$3.70M	1,109	HK$3,336	—
2004年9月25日	5/F	FLAT A	HK$3.45M	1,109	HK$3,111	—
2004年5月22日	5/F	FLAT A	HK$3.02M	1,109	HK$2,723	—
2004年5月8日	1/F	FLAT D	HK$2.98M	1,109	HK$2,687	—
2004年4月30日	二樓	E室	HK$3.30M	1,109	HK$2,976	—
2002年11月14日	8/F	FLAT F	HK$2.90M	1,098	HK$2,641	—
2002年5月25日	4/F	FLAT E	HK$3.20M	1,109	HK$2,886	—
2002年5月9日	六樓	F室	HK$3.16M	1,098	—	—
2002年2月21日	7/F	FLAT D	HK$3.25M	1,109	HK$2,931	—
2001年8月14日	8/F	FLAT C	HK$2.81M	1,098	HK$2,559	—
2000年11月21日	1/F	FLAT G	HK$3.80M	1,098	HK$3,461	—
2000年7月22日	4/F	FLAT H	HK$3.80M	1,109	HK$3,426	—
2000年7月22日	5/F	FLAT C	HK$3.80M	1,098	—	—
2000年7月18日	1/F	FLAT B	HK$3.57M	1,098	HK$3,251	—
2000年3月22日	二樓	C室	HK$3.65M	1,098	HK$3,324	—
1999年11月10日	二樓	E室	HK$4.04M	1,109	HK$3,641	▼ 30.4%
1999年11月10日	二樓	E室	HK$4.04M	1,109	HK$3,643	—
1999年10月12日	2/F	FLAT A	HK$4.00M	1,109	HK$3,607	—
1999年9月6日	1/F	FLAT E	HK$4.47M	1,109	HK$4,031	—
1999年6月26日	二樓	E室	HK$5.80M	1,109	HK$5,230	▲ 0.0%
1999年4月30日	3/F	FLAT H	HK$4.48M	—	—	—
1999年1月14日	三樓	C室	HK$3.63M	1,098	HK$3,306	—
1998年10月15日	八樓	A室	HK$4.38M	1,109	HK$3,950	—
1998年3月2日	三樓	F室	HK$5.50M	1,098	HK$5,009	—
1998年2月28日	二樓	E室	HK$5.80M	1,109	HK$5,230	▲ 0.0%
1997年10月14日	1/F	FLAT E	HK$7.50M	1,109	HK$6,763	—
1997年7月28日	四樓	D室	HK$6.20M	1,109	HK$5,591	—
1997年7月23日	8/F	FLAT H	HK$8.75M	1,109	HK$7,890	—
1997年5月1日	1/F	FLAT E	HK$6.07M	1,109	HK$5,473	—
1997年4月24日	5/F	FLAT G	HK$6.90M	1,098	—	—
1997年4月8日	1/F	FLAT A	HK$5.85M	1,109	HK$5,275	—
1997年3月21日	8/F	FLAT F	HK$6.98M	1,098	HK$6,357	—
1997年3月11日	1/F	FLAT E	HK$5.33M	1,109	HK$4,806	—
1997年1月3日	5/F	FLAT G	HK$5.78M	1,098	—	—
1996年12月20日	1/F	FLAT B	HK$5.38M	1,098	HK$4,900	—
1996年6月5日	9/F	FLAT F	HK$5.48M	1,098	HK$4,991	—
1996年5月31日	8/F	FLAT H	HK$5.33M	1,109	HK$4,806	—
1996年5月23日	8/F	FLAT E	HK$5.18M	1,109	HK$4,671	—
1996年3月19日	八樓	A室	HK$5.30M	1,109	HK$4,779	—
1996年2月29日	3/F	FLAT H	HK$4.20M	—	—	—
1995年11月13日	1/F	FLAT C	HK$4.80M	1,098	HK$4,372	—
1995年9月27日	二樓	D室	HK$5.30M	1,109	HK$4,779	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 3.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年6月1日	低層	A室	HK$32,000	1,109	HK$29

單位表 (46)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H
9樓	A $8M 2025年3月	—	—	—	E $13.1M 2023年7月	F $5.5M 1996年6月	G $8.8M 2017年9月	—
8樓	A $14.5M 2021年1月	—	C $2.8M 2001年8月	D $12.6M 2016年9月	E $11.8M 2012年10月	F $2.9M 2002年11月	G $11.5M 2026年6月	H $8.8M 1997年7月
7樓	—	—	C $15.5M 2021年4月	D $3.2M 2002年2月	—	—	—	—
6樓	—	—	C $4.8M 2005年5月	D $4.4M 2004年12月	E $13.8M 2015年2月	F $15M 2018年10月	—	H $13.4M 2016年10月
5樓	A $3.5M 2004年9月	—	C $3.8M 2000年7月	D $13.8M 2017年7月	—	F $12.9M 2023年5月	G $6.9M 1997年4月	—
4樓	—	—	—	D $12M 2026年7月	E $3.7M 2004年11月	—	—	H $3.8M 2000年7月
3樓	—	—	C $13.3M 2017年9月	—	—	F $14.5M 2021年1月	G $15.5M 2021年12月	H $4.5M 1999年4月
2樓	A $4M 1999年10月	—	C $12M 2026年6月	D $12.9M 2024年12月	E $12.8M 2023年3月	F $5.1M 2007年5月	—	H $9.2M 2026年2月
1樓	A $5.8M 1997年4月	B $3.6M 2000年7月	C $4.8M 1995年11月	D $3M 2004年5月	E $4.5M 1999年9月	F $11M 2026年5月	G $5.2M 2009年5月	H $12M 2024年1月

未能顯示於表內的單位 (2)

• 地下 46號 $600K
• 地下 88號 $638K