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主頁 觀塘區 觀塘 鴻發大樓

鴻發大樓

Hung Fat Building

通明街21-33號

實用呎價中位數
HK$7,941
最近成交
HK$2.39M
2026年4月15日
已登記成交
173
自 1995
地區12個月走勢
▲ 8.4%
觀塘區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,096

已納入模型估值的 84 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
觀塘區 · 九龍
屋苑
鴻發大樓
分區
觀塘
小一校網
48
發展商
新鴻基
入伙日期
1970年12月4日
單位數目
137
樓層數目
18

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
牛頭角
步行約 5 分鐘 · 379米
教育
47
學校 · 1公里內（500米內 18）
日常便利
46
日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）
醫療
10
醫院／診所 · 1公里內
康樂
67
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 5 分鐘至牛頭角站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 47 間學校。

生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 67 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

31 米 樂明樓
17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,000
39 米 明泰大廈
34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,022
45 米 華發大樓
154 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,000
53 米 通明大樓
134 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,079
53 米 康寧大樓
110 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,951
71 米 美安樓
71 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,769
80 米 明輝大樓
66 宗已登記成交
83 米 觀塘戲院大廈 A座
45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,077

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$7,941
HK$12,762HK$6,381HK$0199620032009201420202026

成交紀錄 (100 共 173)

日期 成交價 呎價
2026年4月15日 HK$2.39M HK$7,024
2026年4月10日 HK$2.70M HK$7,941
2026年3月27日 HK$2.28M HK$7,600
2025年12月19日 HK$2.48M HK$7,294
2025年11月17日 HK$2.96M HK$8,706
2025年11月13日 HK$2.50M HK$7,353
2025年10月31日 HK$2.18M HK$7,622
2025年4月3日 HK$2.22M HK$7,762
2025年3月25日 HK$2.10M HK$6,176
2024年11月12日 HK$2.80M HK$8,235
2024年4月24日 HK$2.55M HK$8,916
2024年3月19日 HK$2.35M HK$8,217
2024年2月16日 HK$2.80M HK$8,235
2023年1月6日 HK$2.55M HK$8,916
2022年3月3日 HK$3.50M HK$11,667
2021年12月3日 HK$3.53M HK$12,343
2021年3月1日 HK$3.80M HK$12,667
2021年2月23日 HK$3.65M HK$12,415
2021年2月18日 HK$3.00M HK$10,000
2021年2月8日 HK$4.00M HK$11,765
2021年2月4日 HK$3.85M HK$12,833
2020年9月17日 HK$3.60M HK$10,588
2020年5月29日 HK$3.68M —
2020年3月30日 HK$4.22M HK$12,406
2019年3月18日 HK$4.18M HK$12,294
2019年2月27日 HK$3.65M HK$12,762
2018年11月27日 HK$3.50M HK$11,667
2018年10月29日 HK$3.80M HK$12,667
2017年8月11日 HK$3.20M HK$9,412
2017年7月3日 HK$3.00M HK$8,824
2017年6月23日 HK$3.16M HK$10,533
2017年3月24日 HK$3.14M HK$9,229
2017年3月14日 HK$3.29M HK$9,676
2017年2月21日 HK$2.50M HK$7,353
2016年5月11日 HK$2.80M HK$8,235
2016年1月27日 HK$2.87M HK$8,426
2015年9月30日 HK$3.00M HK$8,824
2015年9月11日 HK$2.38M HK$7,933
2015年8月14日 HK$2.45M HK$8,566
2015年6月10日 HK$2.59M HK$9,056
2015年1月7日 HK$2.70M HK$9,060
2014年9月1日 HK$2.78M HK$9,267
2013年1月24日 HK$2.18M HK$7,267
2012年9月24日 HK$1.95M HK$6,500
2012年8月28日 HK$2.60M HK$7,647
2012年8月10日 HK$1.95M HK$5,735
2012年7月18日 HK$1.00M HK$2,941
2012年4月17日 HK$1.00M HK$3,333
2012年2月21日 HK$1.57M HK$5,490
2011年12月5日 HK$1.62M HK$5,664
2011年8月4日 HK$1.52M HK$4,471
2011年6月20日 HK$1.80M HK$5,294
2011年5月24日 HK$1.53M HK$5,100
2011年5月9日 HK$1.60M HK$4,706
2011年4月26日 HK$1.78M HK$6,224
2011年2月21日 HK$1.53M HK$4,500
2010年10月26日 HK$1.24M HK$4,336
2010年6月15日 HK$1.34M —
2010年5月13日 HK$1.18M HK$4,126
2010年1月13日 HK$1.39M HK$4,088
2010年1月12日 HK$1.15M HK$4,021
2010年1月4日 HK$1.36M HK$4,000
2009年12月22日 HK$1.34M HK$4,467
2009年9月21日 HK$1.16M HK$4,056
2009年7月24日 HK$1.38M HK$4,059
2009年7月23日 HK$900K HK$3,061
2009年7月13日 HK$1.10M HK$3,691
2009年7月7日 HK$1.09M HK$3,633
2009年5月21日 HK$1.00M HK$3,496
2009年4月23日 HK$900K HK$3,147
2009年3月23日 HK$1.19M HK$3,967
2009年3月10日 HK$1.13M HK$3,767
2009年1月21日 HK$980K HK$2,882
2008年11月17日 HK$800K HK$2,353
2008年11月17日 HK$800K HK$2,797
2008年8月20日 HK$1.23M HK$3,618
2008年6月5日 HK$1.12M HK$3,916
2008年4月21日 HK$1.03M HK$3,029
2008年2月12日 HK$980K HK$3,427
2008年1月10日 HK$670K HK$2,233
2007年11月26日 HK$830K —
2007年11月20日 HK$1.09M HK$3,206
2007年10月8日 HK$1.09M —
2007年9月24日 HK$1.03M —
2007年7月24日 HK$880K —
2007年7月3日 HK$900K HK$3,000
2007年6月22日 HK$770K HK$2,692
2007年6月20日 HK$1.06M —
2007年3月26日 HK$730K —
2007年2月22日 HK$780K —
2006年12月9日 HK$640K HK$2,238
2006年12月8日 HK$780K HK$2,727
2006年11月4日 HK$930K HK$2,735
2006年7月10日 HK$690K HK$2,413
2006年7月6日 HK$840K HK$2,800
2006年6月15日 HK$680K —
2006年6月7日 HK$860K —
2006年5月26日 HK$840K —
2006年5月12日 HK$920K —
2006年3月27日 HK$670K —

單位表 (88)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEFGH
19樓 — — C $3.6M 2021年2月 — — — — —
18樓 A $2.7M 2015年1月 B $900K 2009年7月 C $3M 2025年11月 D $4.2M 2019年3月 — — — H $3.9M 2021年2月
17樓 A $1.4M 2010年1月 B $670K 2004年4月 — — E $3.7M 2020年5月 — G $2.4M 2024年3月 —
16樓 A $3M 2017年7月 B $680K 2006年6月 C $2.5M 2025年12月 D $960K 1999年3月 — F $780K 2000年2月 — H $900K 2007年7月
15樓 — — — — E $1.3M 2010年6月 — — H $3.5M 2022年3月
14樓 A $1.1M 2007年6月 B $1.1M 1995年10月 — D $1.6M 2011年5月 E $820K 2005年11月 F $1 1999年3月 G $980K 1996年4月 H $3.8M 2018年10月
13樓 A $840K 2006年5月 — — D $700K 2006年2月 E $2.4M 2015年9月 — — —
12樓 — B $1.4M 2010年1月 — D $1.5M 2011年8月 D $3.1M 2017年3月 — F $1M 1998年6月 — H $3M 2021年2月
11樓 A $3.6M 2020年9月 — C $1.9M 2012年8月 C $2.7M 2026年4月 — — — G $800K 2008年11月 G $2.2M 2025年4月 —
10樓 — B $900K 1999年1月 — D $910K 1998年11月 E $1.1M 2007年10月 E $3.5M 2018年11月 — — —
9樓 A $4.2M 2020年3月 B $3.3M 2017年3月 C $600K 2002年1月 D $920K 2005年9月 — — G $2.5M 2015年8月 H $1.3M 2009年12月
8樓 — — C $1M 2012年7月 D $1M 2007年9月 E $1.2M 1997年1月 E $3.8M 2021年3月 F $1.2M 2009年9月 — H $850K 1998年12月
7樓 — — — D $980K 2000年4月 E $2.3M 2026年3月 F $1.6M 2012年2月 — H $1M 1996年7月
6樓 A $500K 2002年10月 — C $1.2M 2008年8月 C $2.9M 2016年1月 — — F $830K 2007年11月 F $3.6M 2019年2月 G $910K 1996年4月 —
5樓 A $710K 2001年3月 B $1.1M 1998年2月 B $2.5M 2017年2月 — D $1.5M 1998年2月 — — G $2.5M 2024年4月 H $910K 1995年7月
4樓 A $950K 1996年3月 A $2.8M 2024年2月 — C $990K 1995年7月 D $800K 2008年11月 — F $1.2M 1997年1月 G $3.5M 2021年12月 H $1M 2012年4月
3樓 — B $970K 1999年5月 B $3.2M 2017年8月 C $2.8M 2024年11月 D $2.5M 2025年11月 — F $2.2M 2025年10月 F $1.2M 2010年10月 — —
2樓 A $2.4M 2026年4月 A $590K 2002年6月 — — — — F $2.5M 2023年1月 G $670K 2006年3月 —
1樓 — B $3M 2015年9月 — — — — — —

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資料來源： Renavon.com