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主頁 大埔區 大埔市中心 粵發大廈

粵發大廈

Yuet Fat Mansion

舊墟直街9號

實用呎價中位數
HK$8,725
最近成交
HK$3.90M
2026年1月29日
已登記成交
111
自 1995
地區12個月走勢
▲ 9.9%
大埔區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,945

已納入模型估值的 48 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
大埔區 · 新界東
屋苑
粵發大廈
分區
大埔市中心
小一校網
84
入伙日期
1988年5月16日
單位數目
72
樓層數目
24

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
太和
步行約 6 分鐘 · 460米
教育
43
學校 · 1公里內（500米內 16）
日常便利
42
日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）
醫療
8
醫院／診所 · 1公里內
康樂
53
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 6 分鐘至太和站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 43 間學校。

生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 53 個公園、圖書館及運動場地。

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查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

32 米 美新大廈
205 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,502
45 米 大南樓
15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,407
45 米 美菱居
156 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,267
57 米 榮明花園
77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,842
58 米 富萊花園 1期 銀菊閣 (1座)
175 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,736
64 米 順景樓
123 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,416
67 米 榮暉花園
255 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,274
67 米 華安樓
30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,005

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$8,725
HK$12,483HK$7,036HK$1,588199620012007201220212026

成交紀錄 (100 共 111)

日期 成交價 呎價
2026年1月29日 HK$3.90M HK$8,725
2025年12月30日 HK$4.00M HK$8,948
2025年4月7日 HK$4.00M HK$9,195
2024年10月21日 HK$3.55M HK$8,161
2024年7月19日 HK$4.08M HK$9,379
2023年9月14日 HK$5.10M HK$8,458
2022年12月7日 HK$4.83M HK$10,805
2021年6月22日 HK$5.08M HK$11,365
2021年4月7日 HK$5.05M HK$11,609
2019年7月23日 HK$4.98M HK$11,448
2018年10月18日 HK$5.58M HK$12,483
2018年6月22日 HK$4.95M HK$11,074
2018年2月23日 HK$4.20M HK$9,655
2018年2月20日 HK$4.99M HK$11,163
2018年1月16日 HK$5.17M HK$11,566
2017年12月6日 HK$6.60M HK$10,945
2017年8月8日 HK$7.10M HK$11,794
2014年9月17日 HK$2.90M HK$6,488
2014年7月31日 HK$4.18M HK$9,858
2014年5月15日 HK$3.24M HK$7,248
2013年11月6日 HK$3.80M HK$8,736
2012年6月7日 HK$2.50M HK$5,896
2012年4月25日 HK$2.27M HK$5,218
2012年3月19日 HK$2.18M HK$5,012
2012年2月22日 HK$2.25M HK$5,034
2011年4月12日 HK$1.99M HK$4,452
2011年3月11日 HK$2.00M HK$4,474
2011年2月23日 HK$1.60M HK$3,678
2011年1月24日 HK$2.00M HK$4,474
2010年11月16日 HK$2.09M HK$4,805
2010年11月4日 HK$2.00M HK$4,474
2010年7月5日 HK$1.80M HK$4,138
2010年5月4日 HK$1.70M HK$3,908
2010年4月30日 HK$2.70M HK$4,478
2010年4月23日 HK$1.53M HK$3,423
2009年11月11日 HK$1.50M HK$3,356
2009年11月11日 HK$1.65M HK$3,793
2009年9月3日 HK$1.40M HK$3,218
2009年8月21日 HK$1.49M HK$3,333
2009年7月27日 HK$1.55M HK$3,563
2009年6月8日 HK$1.39M HK$3,195
2009年4月2日 HK$1.20M HK$2,685
2008年8月12日 HK$1.99M HK$3,300
2008年7月10日 HK$1.38M HK$3,172
2008年3月28日 HK$1.27M HK$2,920
2008年3月13日 HK$2.25M HK$3,731
2007年11月2日 HK$1.25M HK$2,796
2007年10月31日 HK$1.02M HK$2,345
2007年9月10日 HK$1.05M HK$2,349
2007年8月14日 HK$1.20M HK$2,685
2007年4月16日 HK$1.14M —
2006年11月25日 HK$980K —
2006年11月2日 HK$1.08M —
2006年8月23日 HK$1.12M —
2006年7月7日 HK$900K —
2006年5月30日 HK$1.15M —
2006年3月4日 HK$1.03M HK$2,368
2005年11月15日 HK$950K HK$2,184
2005年7月8日 HK$1.00M HK$2,237
2005年4月26日 HK$1.57M —
2004年11月4日 HK$950K —
2004年10月19日 HK$1.55M —
2004年7月31日 HK$1.00M —
2004年5月5日 HK$940K —
2004年4月7日 HK$970K HK$2,170
2004年3月27日 HK$930K HK$2,080
2004年2月28日 HK$940K HK$2,161
2003年11月3日 HK$710K HK$1,588
2003年9月5日 HK$1.40M —
2003年8月28日 HK$780K HK$1,793
2003年7月11日 HK$1.33M —
2003年5月15日 HK$830K —
2003年5月3日 HK$1.08M —
2003年3月29日 HK$820K HK$1,885
2002年12月5日 HK$820K HK$1,885
2002年10月30日 HK$720K HK$1,655
2001年11月29日 HK$980K —
2001年10月10日 HK$800K —
2001年9月6日 HK$1.29M —
2001年4月21日 HK$1.56M HK$2,587
2001年3月19日 HK$1.08M HK$2,483
2000年5月27日 HK$1.25M HK$2,796
2000年4月25日 HK$1.93M —
1999年12月11日 HK$1.35M HK$3,103
1999年3月22日 HK$1.43M HK$3,199
1999年3月3日 HK$1.65M HK$3,793
1998年12月23日 HK$1.45M HK$3,244
1998年3月25日 HK$1.80M HK$4,138
1998年1月19日 HK$1.74M HK$4,000
1997年11月4日 HK$1.88M HK$4,322
1997年6月4日 HK$1.98M HK$4,552
1997年5月8日 HK$2.17M HK$4,988
1997年5月1日 HK$1.87M HK$4,299
1997年4月7日 HK$1.72M —
1997年3月6日 HK$1.89M HK$4,228
1997年2月18日 HK$2.85M —
1997年2月15日 HK$1.70M HK$3,803
1996年10月24日 HK$1.53M HK$3,423
1996年10月8日 HK$2.32M —
1996年10月5日 HK$1.38M —

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 3.8%
日期 月租 實用呎租
2022年2月15日 HK$12,000 HK$28
2021年12月26日 HK$12,500 HK$28

單位表 (48)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABC
24樓 A $3.8M 2013年11月 B $1.6M 2004年10月 —
23樓 A $900K 2006年7月 — C $1M 2004年7月
22樓 A $1.6M 2009年7月 — —
21樓 — B $1.4M 2003年9月 C $4.8M 2022年12月
20樓 A $940K 2004年2月 — C $1.4M 1996年10月
19樓 — — C $1.2M 2000年5月
18樓 A $1.1M 2007年4月 — C $1.2M 2009年4月
17樓 A $4M 2025年4月 B $1.6M 2005年4月 C $1.2M 2007年11月
16樓 — — C $1.1M 2006年5月
15樓 A $1.2M 1995年9月 B $1.3M 2001年9月 —
14樓 A $820K 2002年12月 — C $4M 2025年12月
13樓 A $1.5M 1996年5月 — C $3.9M 2026年1月
12樓 A $1.7M 2010年5月 B $2.9M 1997年2月 C $2.9M 2014年9月
11樓 A $1.1M 2006年8月 — C $3.2M 2014年5月
10樓 A $780K 2003年8月 B $5.1M 2023年9月 —
9樓 A $940K 2004年5月 B $6.6M 2017年12月 C $2M 2011年3月
8樓 A $4.1M 2024年7月 — —
7樓 A $980K 2006年11月 — C $5M 2018年2月
6樓 — — C $5.1M 2021年6月
5樓 A $5M 2021年4月 B $2.7M 2010年4月 C $950K 2004年11月
4樓 A $3.5M 2024年10月 — C $5.2M 2018年1月
3樓 A $2.3M 2012年4月 B $2M 2008年8月 C $5M 2018年6月
2樓 A $1.4M 2009年6月 — C $970K 2004年4月
1樓 A $4.2M 2014年7月 B $7.1M 2017年8月 —

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資料來源： Renavon.com