預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,055

已納入模型估值的 39 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

美利大廈

分區

大埔市中心

小一校網

84

入伙日期

1981年12月9日

單位數目

87

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太和

步行約 8 分鐘 · 570米

教育

45

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

44

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

52

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至太和站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 44 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 52 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

38 米 榮麗苑

48 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,038

43 米 富萊花園 2期 玉桂閣 (3座)

125 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,485

55 米 順景樓

123 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,416

81 米 榮明花園

77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,842

87 米 美新大廈

205 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,502

111 米 榮暉花園

255 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,274

118 米 粵發大廈

111 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,725

122 米 美豐花園 B座

416 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,655

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$11,046

成交紀錄 (89)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月13日	二樓	H室	HK$3.80M	344	HK$11,046	▲ 111.1%
2025年11月4日	十樓	D室	HK$3.75M	464	HK$8,082	▼ 29.2%
2025年7月24日	八樓	C室	HK$3.68M	437	HK$8,421	▲ 20.7%
2025年5月29日	三樓	C室	HK$3.10M	437	HK$7,094	—
2025年2月19日	八樓	E室	HK$3.30M	464	HK$7,112	—
2024年10月25日	六樓	H室	HK$3.00M	344	HK$8,721	▲ 20.0%
2023年7月24日	十一樓	A室	HK$3.89M	335	HK$11,612	▲ 19.7%
2021年10月20日	十二樓	B室	HK$4.55M	405	HK$11,235	▲ 82.0%
2021年8月6日	九樓	B室	HK$4.60M	405	HK$11,358	—
2021年4月27日	二樓	A室	HK$4.00M	335	HK$11,940	—
2020年8月25日	7/F	FLAT A	HK$4.00M	335	HK$11,940	▲ 5.3%
2020年6月18日	六樓	B室	HK$4.30M	405	HK$10,617	—
2019年11月11日	六樓	C室	HK$5.00M	437	HK$11,442	▲ 354.5%
2019年7月5日	7/F	FLAT F	HK$5.35M	437	HK$12,243	▲ 66.3%
2019年1月8日	十樓	D室	HK$5.30M	464	HK$11,422	▲ 328.1%
2018年3月21日	八樓	A室	HK$3.80M	335	HK$11,343	▲ 8.6%
2017年11月30日	八樓	A室	HK$3.50M	335	HK$10,448	▲ 37.9%
2016年11月24日	6/F	FLAT F	HK$3.20M	437	HK$7,323	—
2016年10月11日	七樓	D室	HK$3.93M	464	HK$8,470	—
2016年8月12日	六樓	A室	HK$2.60M	335	HK$7,761	▲ 8.9%
2015年11月10日	4/F	FLAT E	HK$3.30M	464	HK$7,112	—
2015年9月9日	十一樓	A室	HK$3.25M	335	HK$9,702	▲ 52.0%
2015年3月4日	6/F	FLAT E	HK$3.00M	464	HK$6,466	—
2015年2月11日	八樓	F室	HK$3.22M	437	HK$7,368	—
2015年1月22日	六樓	H室	HK$2.50M	344	HK$7,267	—
2014年9月23日	9/F	FLAT G	HK$2.78M	404	HK$6,881	—
2014年6月18日	8/F	FLAT G	HK$3.15M	404	HK$7,797	—
2014年6月3日	八樓	C室	HK$3.05M	437	HK$6,979	—
2013年9月19日	八樓	A室	HK$2.54M	335	HK$7,582	—
2012年12月13日	六樓	A室	HK$2.39M	335	HK$7,134	—
2012年11月8日	6/F	FLAT E	HK$2.48M	464	HK$5,345	—
2012年9月6日	十二樓	B室	HK$2.50M	405	HK$6,173	—
2012年8月3日	7/F	FLAT H	HK$1.98M	344	HK$5,756	—
2012年6月7日	6/F	FLAT A	HK$2.33M	335	HK$6,955	—
2012年5月17日	十一樓	A室	HK$2.14M	335	HK$6,382	▲ 44.5%
2012年5月17日	十一樓	A室	HK$2.14M	335	HK$6,388	—
2011年11月17日	4/F	FLAT H	HK$1.70M	344	HK$4,942	—
2011年10月21日	二樓	H室	HK$1.80M	344	HK$5,233	—
2011年6月28日	八樓	A室	HK$1.71M	335	HK$5,104	—
2011年5月30日	十二樓	B室	HK$2.15M	405	HK$5,309	—
2011年5月20日	8/F	FLAT G	HK$1.65M	404	HK$4,084	—
2011年2月22日	4/F	FLAT C	HK$1.88M	437	HK$4,302	—
2010年11月18日	十一樓	A室	HK$1.48M	335	HK$4,418	▲ 36.0%
2010年11月5日	6/F	FLAT E	HK$1.78M	464	HK$3,836	—
2010年8月17日	10/F	FLAT G	HK$1.55M	404	HK$3,837	—
2010年7月21日	10/F	FLAT G	HK$1.44M	404	HK$3,564	—
2010年6月28日	10/F	FLAT H	HK$1.35M	344	HK$3,924	—
2010年5月31日	9/F	FLAT H	HK$1.30M	344	HK$3,779	—
2010年4月27日	十一樓	A室	HK$1.32M	335	HK$3,940	▲ 21.3%
2010年4月23日	10/F	FLAT H	HK$1.25M	344	HK$3,634	—
2010年4月16日	十二樓	B室	HK$1.47M	405	HK$3,630	—
2010年4月14日	3/F	FLAT D	HK$1.60M	464	HK$3,448	—
2010年4月12日	6/F	FLAT A	HK$1.13M	335	HK$3,373	—
2010年3月2日	八樓	F室	HK$1.52M	437	HK$3,478	—
2009年12月14日	十一樓	A室	HK$1.09M	335	HK$3,248	▲ 9.9%
2009年12月14日	十一樓	A室	HK$1.09M	335	HK$3,254	—
2009年12月3日	8/F	FLAT E	HK$1.53M	464	HK$3,297	—
2009年9月30日	3/F	FLAT D	HK$1.12M	464	HK$2,414	—
2008年9月23日	十一樓	A室	HK$990K	335	HK$2,955	▲ 0.0%
2008年4月8日	8/F	FLAT E	HK$1.35M	464	HK$2,910	—
2007年11月29日	八樓	A室	HK$930K	335	HK$2,776	—
2007年10月12日	2/F	FLAT G	HK$780K	396	—	—
2007年9月3日	六樓	A室	HK$800K	335	HK$2,388	—
2007年7月31日	八樓	A室	HK$780K	335	HK$2,328	—
2007年7月27日	十樓	D室	HK$1.24M	464	—	—
2007年7月27日	10/F	FLAT H	HK$920K	344	HK$2,674	—
2007年5月29日	8/F	FLAT C	HK$930K	437	HK$2,128	—
2007年5月15日	六樓	C室	HK$1.10M	437	HK$2,517	—
2007年3月7日	11/F	FLAT G	HK$1.05M	404	HK$2,599	—
2006年12月9日	六樓	C室	HK$990K	437	HK$2,265	—
2006年9月14日	9/F	FLAT H	HK$750K	344	HK$2,180	—
2006年3月16日	9/F	FLAT G	HK$880K	404	HK$2,178	—
2004年11月24日	11/F	FLAT H	HK$730K	344	HK$2,122	—
2004年11月23日	9/F	FLAT C	HK$880K	433	—	—
2004年9月1日	10/F	FLAT D	HK$1.06M	464	HK$2,284	—
2004年8月26日	11/F	FLAT H	HK$530K	344	HK$1,541	—
2004年8月10日	8/F	FLAT C	HK$720K	437	HK$1,648	—
2004年7月15日	二樓	H室	HK$780K	344	HK$2,267	—
2004年3月8日	10/F	FLAT D	HK$700K	464	HK$1,509	—
2004年2月24日	二樓	H室	HK$600K	344	HK$1,744	—
2003年10月16日	10/F	FLAT H	HK$500K	344	HK$1,454	—
2003年4月22日	9/F	FLAT B	HK$640K	396	—	—
2003年4月11日	9/F	FLAT B	HK$640K	396	—	—
2002年6月8日	二樓	H室	HK$680K	344	HK$1,977	—
1996年10月31日	十樓	D室	HK$1.49M	464	—	—
1996年10月24日	9/F	FLAT F	HK$1.48M	433	—	—
1996年7月16日	7/F	FLAT B	HK$1.37M	405	—	—
1996年4月26日	十二樓	B室	HK$1.29M	405	HK$3,185	—
1996年1月19日	9/F	FLAT H	HK$970K	344	HK$2,820	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 3.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年8月15日	高層	G室	HK$11,500	404	HK$28
2022年8月25日	高層	H室	HK$9,500	344	HK$28

單位表 (39)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H
12樓	—	B $4.5M 2021年10月	—	—	—	—	—	—
11樓	A $3.9M 2023年7月	—	—	—	—	—	G $1.1M 2007年3月	H $730K 2004年11月
10樓	—	—	—	D $3.8M 2025年11月 D $1.1M 2004年9月	—	—	G $1.6M 2010年8月	H $1.4M 2010年6月
9樓	—	B $640K 2003年4月 B $4.6M 2021年8月	C $880K 2004年11月	—	—	F $1.5M 1996年10月	G $2.8M 2014年9月	H $1.3M 2010年5月
8樓	A $4M 2020年8月	—	C $930K 2007年5月 C $3.7M 2025年7月	—	E $1.5M 2009年12月 E $3.3M 2025年2月	F $5.3M 2019年7月	G $3.1M 2014年6月	—
7樓	—	B $1.4M 1996年7月	—	D $3.9M 2016年10月	—	F $3.2M 2016年11月	—	H $2M 2012年8月
6樓	A $2.3M 2012年6月 A $2.6M 2016年8月	B $4.3M 2020年6月	C $5M 2019年11月	—	E $3M 2015年3月	—	—	H $3M 2024年10月
4樓	—	—	C $1.9M 2011年2月	—	E $3.3M 2015年11月	—	—	H $1.7M 2011年11月
3樓	—	—	C $3.1M 2025年5月	D $1.6M 2010年4月	—	—	—	—
2樓	A $4M 2021年4月	—	—	—	—	—	G $780K 2007年10月	H $3.8M 2026年1月