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主頁 觀塘區 觀塘 晨光大廈

晨光大廈

Morning Light Building

康寧道9號

實用呎價中位數
HK$7,808
最近成交
HK$2.63M
2026年2月16日
已登記成交
62
自 1996
地區12個月走勢
▲ 8.4%
觀塘區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,023

已納入模型估值的 30 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
觀塘區 · 九龍
屋苑
晨光大廈
分區
觀塘
小一校網
48
入伙日期
1973年7月13日
單位數目
47
樓層數目
12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
觀塘
步行約 6 分鐘 · 401米
教育
49
學校 · 1公里內（500米內 12）
日常便利
39
日常生活設施 · 1公里內（500米內 22）
醫療
15
醫院／診所 · 1公里內
康樂
64
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 6 分鐘至觀塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

生活便利 — 鄰近 39 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 15 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

19 米 冠天閣
99 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,127
34 米 裕民大廈
16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,003
44 米 康寧道4號/裕民坊2號
8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,000
52 米 裕民坊4號
11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,041
58 米 裕民坊6號
14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,911
65 米 裕民坊8號
17 宗已登記成交
65 米 裕民中心 2座
272 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,054
71 米 裕民坊10號
12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,094

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$7,808
HK$14,247HK$7,657HK$1,067199620042009201520202026

成交紀錄 (62)

日期 成交價 呎價
2026年2月16日 HK$2.63M HK$7,781
2026年2月16日 HK$2.85M HK$7,808
2025年9月4日 HK$3.50M HK$9,589
2025年8月1日 HK$2.80M —
2025年6月5日 HK$2.60M HK$3,698
2024年1月2日 HK$3.20M HK$9,468
2022年10月12日 HK$3.89M HK$11,509
2022年5月12日 HK$4.30M HK$12,722
2021年3月11日 HK$5.20M HK$14,247
2021年2月24日 HK$5.20M HK$14,247
2020年7月20日 HK$4.00M HK$11,834
2020年3月12日 HK$4.48M HK$12,274
2020年3月9日 HK$4.48M HK$12,274
2019年1月11日 HK$4.90M HK$13,425
2017年12月8日 HK$4.18M HK$12,367
2017年3月13日 HK$4.79M HK$14,172
2016年9月15日 HK$3.43M HK$9,397
2015年11月25日 HK$3.55M HK$9,726
2014年12月11日 HK$2.20M HK$6,509
2014年4月16日 HK$2.64M HK$7,811
2012年6月27日 HK$2.22M HK$6,568
2012年4月11日 HK$2.28M HK$6,746
2011年9月5日 HK$2.10M HK$5,753
2011年1月21日 HK$1.85M HK$5,068
2010年11月16日 HK$1.81M HK$4,959
2010年10月22日 HK$1.83M HK$5,014
2009年7月21日 HK$990K HK$2,929
2009年5月29日 HK$1.30M HK$3,562
2008年10月9日 HK$1.25M HK$3,698
2008年10月9日 HK$1.25M HK$3,425
2008年2月19日 HK$1.25M HK$1,778
2006年11月3日 HK$990K —
2006年6月10日 HK$990K HK$2,929
2005年11月23日 HK$850K HK$2,515
2005年11月3日 HK$860K —
2005年4月16日 HK$640K HK$910
2005年4月16日 HK$750K HK$1,067
2005年3月5日 HK$730K —
2005年1月12日 HK$740K —
2004年12月3日 HK$680K HK$1,863
2004年11月19日 HK$620K —
2004年9月21日 HK$610K HK$1,805
2004年4月3日 HK$790K —
2003年11月8日 HK$510K HK$1,509
2003年9月26日 HK$540K HK$1,598
2002年5月22日 HK$640K HK$1,753
2002年1月18日 HK$700K HK$2,071
2001年10月18日 HK$700K HK$1,918
2001年5月11日 HK$840K —
2000年10月14日 HK$680K —
1999年12月11日 HK$500K —
1999年2月26日 HK$700K —
1997年10月14日 HK$1.68M HK$4,603
1997年9月2日 HK$1.58M HK$4,329
1997年6月23日 HK$1.54M HK$4,556
1996年12月24日 HK$1.38M HK$4,083
1996年11月13日 HK$1.22M —
1996年9月4日 HK$1.13M HK$3,343
1996年8月29日 HK$1.10M —
1996年7月9日 HK$1.23M —
1996年5月24日 HK$1.16M HK$3,178
1996年2月29日 HK$1.16M —

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 6.1%
日期 月租 實用呎租
2026年5月8日 HK$13,500 HK$40
2026年5月1日 HK$13,500 HK$40
2025年3月12日 HK$13,000 HK$38

單位表 (32)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCD
21樓 — B $680K 2000年10月 — D $5.2M 2021年3月
20樓 — B $3.9M 2022年10月 C $4.3M 2022年5月 D $4.9M 2019年1月
19樓 — — C $2.2M 2012年6月 —
18樓 A $1.2M 1996年11月 B $840K 2001年5月 — D $1.8M 2010年11月
17樓 A $1.2M 2008年2月 — C $860K 2005年11月 D $3.5M 2025年9月
16樓 A $790K 2004年4月 B $990K 2006年11月 C $2.6M 2014年4月 —
15樓 A $1.3M 2009年5月 — C $500K 1999年12月 —
14樓 A $4.5M 2020年3月 — C $2.6M 2025年6月 D $2.8M 2025年8月
13樓 A $1.9M 2011年1月 B $610K 2004年9月 C $4M 2020年7月 D $2.1M 2011年9月
12樓 A $3.4M 2016年9月 B $700K 1999年2月 C $2.2M 2014年12月 —
11樓 A $2.9M 2026年2月 B $2.6M 2026年2月 C $3.2M 2024年1月 —
10樓 A $680K 2004年12月 B $4.8M 2017年3月 — —

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資料來源： Renavon.com