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益發大廈

Yik Fat Building

鳳攸北街11-15號

實用呎價中位數
HK$9,325
最近成交
HK$2.35M
2026年7月17日
已登記成交
322
自 1995
地區12個月走勢
▲ 11.2%
元朗區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,548

已納入模型估值的 92 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
元朗區 · 新界西
屋苑
益發大廈
分區
元朗市中心
小一校網
74
發展商
恒基兆業
入伙日期
1983年8月26日
單位數目
115
樓層數目
19

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
元朗（輕鐵）
步行約 4 分鐘 · 276米
教育
34
學校 · 1公里內（500米內 16）
日常便利
46
日常生活設施 · 1公里內（500米內 30）
醫療
7
醫院／診所 · 1公里內
康樂
36
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 4 分鐘至輕鐵元朗站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 36 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

37 米 偉發大廈
198 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,157
73 米 鳳庭苑 華庭閣 (B座)
30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,073
91 米 保安樓
34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,689
109 米 昌威大廈
294 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,635
112 米 恆發樓
49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,531
116 米 順豐大廈
384 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,286
130 米 金龍樓 2座
175 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,850
133 米 珍珠樓 C座
17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,856

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,325
HK$17,082HK$9,096HK$1,111199520012007201420202026

成交紀錄 (100 共 322)

日期 成交價 呎價
2026年7月17日 HK$2.35M HK$9,325
2026年5月20日 HK$2.64M HK$11,330
2026年3月4日 HK$2.60M HK$11,159
2025年8月25日 HK$2.50M HK$8,929
2025年5月27日 HK$2.00M HK$7,143
2024年10月15日 HK$2.70M HK$10,714
2024年8月8日 HK$2.80M HK$10,000
2024年6月28日 HK$2.68M HK$11,502
2024年5月2日 HK$2.83M —
2024年1月5日 HK$2.48M HK$9,841
2023年12月5日 HK$2.43M HK$10,429
2023年6月16日 HK$3.40M HK$14,592
2022年7月11日 HK$3.64M HK$14,444
2022年1月25日 HK$3.48M HK$14,936
2021年9月7日 HK$4.25M HK$15,179
2021年8月24日 HK$3.55M HK$14,087
2021年7月7日 HK$3.80M HK$16,309
2021年6月11日 HK$3.60M HK$12,857
2021年3月30日 HK$3.98M HK$17,082
2021年3月30日 HK$3.96M —
2021年3月18日 HK$4.00M HK$17,167
2021年3月17日 HK$3.98M HK$14,214
2020年10月28日 HK$3.75M HK$14,881
2020年7月27日 HK$3.65M HK$15,657
2020年4月9日 HK$3.28M HK$13,016
2020年4月9日 HK$3.77M HK$13,464
2020年3月30日 HK$3.15M HK$12,500
2020年2月21日 HK$3.00M HK$12,876
2019年6月5日 HK$4.30M HK$15,357
2019年6月5日 HK$3.67M HK$15,751
2019年5月2日 HK$3.83M HK$15,198
2019年2月25日 HK$3.68M HK$14,603
2019年2月20日 HK$3.39M HK$14,549
2018年8月20日 HK$3.56M HK$14,127
2018年6月19日 HK$3.36M HK$14,421
2018年5月14日 HK$3.82M HK$13,643
2018年5月10日 HK$3.55M HK$14,087
2018年4月6日 HK$3.55M —
2018年2月26日 HK$3.45M HK$12,321
2018年1月16日 HK$3.05M HK$13,090
2018年1月8日 HK$3.10M HK$13,296
2017年12月11日 HK$3.53M HK$12,607
2017年8月7日 HK$3.35M HK$13,294
2017年7月18日 HK$3.13M HK$12,421
2017年6月7日 HK$2.95M HK$11,706
2017年5月15日 HK$2.98M HK$12,790
2017年5月4日 HK$3.16M HK$11,286
2017年3月15日 HK$2.71M HK$10,754
2017年3月2日 HK$2.78M HK$9,929
2016年10月31日 HK$2.99M HK$11,865
2016年9月22日 HK$2.80M HK$10,000
2016年8月24日 HK$2.52M HK$10,000
2016年7月26日 HK$2.80M HK$10,000
2016年6月20日 HK$2.54M HK$9,089
2016年5月26日 HK$2.88M HK$10,279
2016年4月14日 HK$2.50M HK$8,929
2015年11月17日 HK$3.00M HK$10,714
2015年9月25日 HK$2.98M HK$11,825
2015年8月26日 HK$2.78M HK$11,931
2015年3月10日 HK$2.49M HK$10,687
2015年3月5日 HK$2.48M HK$9,841
2015年2月6日 HK$2.48M —
2015年1月6日 HK$2.48M HK$9,841
2014年12月4日 HK$2.23M HK$9,571
2014年12月3日 HK$2.47M HK$10,601
2014年10月16日 HK$2.54M HK$9,071
2014年9月10日 HK$2.08M HK$8,927
2014年8月11日 HK$2.18M HK$8,651
2014年7月18日 HK$2.03M HK$8,056
2014年7月11日 HK$2.00M HK$7,936
2014年6月18日 HK$1.98M HK$7,857
2014年4月29日 HK$2.00M HK$7,936
2014年4月23日 HK$1.90M HK$8,154
2014年4月4日 HK$2.10M HK$7,500
2014年2月26日 HK$2.00M HK$7,936
2013年12月11日 HK$2.10M HK$7,500
2013年10月29日 HK$1.97M HK$8,459
2013年10月29日 HK$1.97M HK$8,455
2013年9月16日 HK$2.06M HK$7,357
2013年8月30日 HK$2.08M HK$8,254
2013年7月31日 HK$2.00M HK$8,584
2013年7月12日 HK$2.00M HK$8,584
2013年3月26日 HK$2.06M HK$8,841
2013年3月8日 HK$1.92M HK$7,619
2013年3月8日 HK$2.03M HK$8,712
2013年2月28日 HK$2.20M HK$7,857
2012年11月12日 HK$1.92M HK$8,240
2012年9月14日 HK$1.60M HK$6,349
2012年7月26日 HK$1.44M HK$5,714
2012年7月13日 HK$1.55M —
2012年7月10日 HK$1.41M HK$6,052
2012年6月26日 HK$1.48M HK$6,352
2012年5月30日 HK$1.51M HK$5,992
2012年4月30日 HK$1.40M HK$5,556
2012年4月25日 HK$1.45M HK$5,754
2012年3月30日 HK$1.33M HK$5,708
2012年3月28日 HK$1.25M HK$4,960
2012年2月24日 HK$1.33M HK$5,708
2011年12月7日 HK$1.23M HK$4,881
2011年9月21日 HK$1.36M HK$5,397

租務成交 (13)

預估毛租金回報: 4.5%
日期 月租 實用呎租
2026年9月1日 HK$9,500 HK$38
2026年2月28日 HK$11,000 HK$39
2025年5月30日 HK$8,500 HK$34
2025年1月25日 HK$9,000 HK$36
2024年3月10日 HK$7,800 HK$31
2023年10月1日 HK$7,500 HK$30
2023年7月1日 HK$9,000 HK$32
2023年4月24日 HK$7,800 HK$34
2023年2月25日 HK$9,500 HK$41
2022年8月15日 HK$9,800 —
2021年9月20日 HK$8,500 HK$36
2021年9月1日 HK$9,000 HK$39
2021年2月1日 HK$8,800 HK$35

單位表 (92)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEF
20樓 A $4M 2021年3月 B $530K 2007年4月 C $3M 2015年11月 — E $3.3M 2020年4月 F $600K 2007年3月
19樓 A $1.1M 2010年9月 B $3.4M 2018年6月 C $600K 2000年7月 D $1.6M 2012年9月 E $3.5M 2018年5月 F $600K 2005年5月
18樓 A $2.6M 2026年3月 B $4M 2021年3月 C $530K 2001年11月 D $3.8M 2020年10月 E $2.7M 2017年3月 F $2.8M 2024年5月
17樓 A $530K 2007年9月 B $3.7M 2019年6月 — D $570K 2007年12月 — —
16樓 A $1.1M 2011年1月 B $2.5M 2015年3月 C $630K 1996年6月 D $360K 2003年5月 E $2M 2014年4月 F $1.3M 2011年2月
15樓 A $2.7M 2024年6月 B $3M 2020年2月 C $950K 1998年4月 D $3.1M 2020年3月 — F $4.2M 2021年9月
14樓 A $3.4M 2023年6月 B $620K 1999年8月 C $720K 2008年12月 D $2.4M 2026年7月 E $1.6M 1997年11月 F $880K 1999年4月
13樓 A $1.2M 2011年1月 B $480K 2008年12月 C $4.3M 2019年6月 D $3M 2016年10月 E $3M 2015年9月 F $3.5M 2017年12月
12樓 A $520K 2007年8月 B $1.9M 2012年11月 C $2M 2025年5月 D $590K 1995年11月 E $210K 2002年2月 F $2.8M 2016年9月
11樓 A $1.9M 2014年4月 B $680K 1999年2月 C $1.1M 2010年9月 D $3.1M 2017年7月 E $3.7M 2019年2月 —
10樓 A $3.4M 2019年2月 — C $560K 2004年8月 D $880K 2010年6月 — —
9樓 A $2.4M 2023年12月 B $2.1M 2014年9月 C $1.4M 2011年3月 — — —
8樓 — B $2.6M 2026年5月 — D $2.7M 2024年10月 E $3.8M 2019年5月 F $1.1M 2010年8月
7樓 A $3.5M 2022年1月 B $570K 2008年1月 C $2.5M 2014年10月 D $760K 1999年5月 — F $2.5M 2016年6月
6樓 A $3.6M 2020年7月 — C $3.6M 2021年6月 D $3.6M 2022年7月 E $1.9M 2013年3月 F $2.5M 2016年4月
5樓 A $550K 1996年9月 B $3.8M 2021年7月 C $3.8M 2020年4月 D $2.5M 2024年1月 E $500K 1995年8月 F $500K 2004年2月
4樓 A $1.1M 2011年2月 — C $2.5M 2025年8月 D $3M 2017年6月 E $3.5M 2021年8月 F $3.2M 2017年5月
3樓 — — C $3.5M 2018年2月 D $1.4M 2012年4月 E $400K 2000年7月 F $2.8M 2024年8月
2樓 A $1.4M 2012年7月 — — D $1.2M 2011年12月 E $2.5M 2015年3月 —

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資料來源： Renavon.com