預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,697

已納入模型估值的 23 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

利發大樓

分區

元朗市中心

小一校網

74

入伙日期

1980年1月2日

單位數目

44

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

康樂路（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 130米

教育

58

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

52

日常生活設施 · 1公里內（500米內 31）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

46

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵康樂路站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 58 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 52 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 46 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

22 米 順發大樓

163 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,863

26 米 兆明樓

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,625

28 米 德榮樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,908

29 米 康樂廣場

193 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,695

52 米 英暢大廈

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,160

53 米 新基樓

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,654

66 米 兆豐樓 C座

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,180

70 米 南天大廈

153 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,725

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$7,680

成交紀錄 (37)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月13日	十樓	D室	HK$2.41M	362	HK$6,652	▼ 38.3%
2026年1月9日	二樓	D室	HK$2.78M	362	HK$7,680	▲ 341.3%
2025年1月3日	八樓	A室	HK$2.50M	385	HK$6,494	—
2019年7月3日	7/F	FLAT C	HK$4.20M	362	HK$11,602	▲ 513.1%
2019年3月22日	9/F	FLAT C	HK$4.07M	362	HK$11,243	—
2018年7月9日	十一樓	C室	HK$4.38M	362	HK$12,099	▲ 325.2%
2017年12月18日	十樓	D室	HK$3.90M	362	HK$10,774	▲ 387.5%
2015年9月4日	6/F	FLAT C	HK$3.00M	362	HK$8,287	—
2015年8月5日	11/F	FLAT B	HK$3.52M	385	HK$9,143	—
2015年1月20日	2/F	FLAT C	HK$2.88M	362	HK$7,956	—
2014年6月18日	1/F	FLAT A	HK$2.80M	385	HK$7,273	—
2011年7月5日	2/F	FLAT C	HK$1.45M	362	HK$4,006	—
2010年11月11日	2/F	FLAT B	HK$1.45M	385	HK$3,766	—
2010年8月24日	3/F	FLAT D	HK$1.33M	362	HK$3,674	—
2010年1月27日	3/F	FLAT D	HK$1.03M	362	HK$2,845	—
2009年5月12日	十一樓	C室	HK$1.03M	362	HK$2,845	—
2008年4月15日	十一樓	C室	HK$730K	362	HK$2,017	—
2008年2月14日	11/F	FLAT D	HK$980K	362	HK$2,707	—
2007年3月28日	十樓	D室	HK$800K	362	HK$2,210	—
2006年10月31日	3/F	FLAT D	HK$680K	362	HK$1,878	—
2006年1月12日	5/F	FLAT B	HK$730K	385	—	—
2005年8月2日	1/F	FLAT B	HK$680K	385	—	—
2005年7月13日	八樓	C室	HK$690K	362	—	—
2005年4月23日	二樓	D室	HK$630K	362	—	—
2005年3月5日	八樓	C室	HK$500K	362	—	—
2002年3月21日	11/F	FLAT C	HK$580K	362	HK$1,602	—
2002年2月5日	3/F	FLAT B	HK$510K	385	—	—
2000年9月2日	二樓	D室	HK$750K	362	—	—
1999年1月7日	10/F	FLAT A	HK$440K	385	—	—
1997年11月4日	10/F	FLAT D	HK$1.47M	363	—	—
1997年10月8日	4/F	FLAT D	HK$1.40M	362	HK$3,867	—
1997年8月25日	4/F	FLAT A	HK$980K	385	—	—
1997年8月7日	5/F	FLAT B	HK$1.54M	385	—	—
1997年5月13日	5/F	FLAT B	HK$1.20M	385	—	—
1997年3月26日	10/F	FLAT D	HK$1.00M	363	—	—
1996年9月14日	5/F	FLAT C	HK$950K	362	—	—
1996年4月22日	5/F	FLAT A	HK$770K	385	—	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	高層	D室	HK$10,500	362	HK$29

單位表 (23)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
11樓	—	B $3.5M 2015年8月	C $4.4M 2018年7月 C $580K 2002年3月	D $980K 2008年2月
10樓	A $440K 1999年1月	—	C $4.1M 2019年3月	D $2.4M 2026年1月 D $1.5M 1997年11月
8樓	A $2.5M 2025年1月	—	C $4.2M 2019年7月	—
6樓	—	—	C $3M 2015年9月	—
5樓	A $770K 1996年4月	B $730K 2006年1月	C $950K 1996年9月	—
4樓	A $980K 1997年8月	—	—	D $1.4M 1997年10月
3樓	—	B $510K 2002年2月	—	D $1.3M 2010年8月
2樓	—	B $1.4M 2010年11月	C $2.9M 2015年1月	D $2.8M 2026年1月
1樓	A $2.8M 2014年6月	B $680K 2005年8月	—	—