預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,680

已納入模型估值的 42 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

利東邨

分區

鴨脷洲

小一校網

18

發展商

HONG KONG HOUSING AUTHORITY

入伙日期

1987年1月1日

單位數目

792

樓層數目

33

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

利東

步行約 3 分鐘 · 238米

教育

25

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

35

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至利東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 35 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

195 米 僑民大廈

100 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,673

195 米 利豐大廈

195 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,995

202 米 高寶閣

312 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,823

219 米 鴨脷洲大街119-121號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,021

221 米 鴨脷洲大街115-117號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,146

225 米 文麗大樓

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,288

225 米 怡安大廈

87 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,531

229 米 怡慶大廈

121 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,905

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$5,669

成交紀錄 (44)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月3日 一手	13樓	2室	HK$706K	—	—	—
2026年7月15日	6樓	9室	HK$2.16M	381	HK$5,669	—
2026年3月17日	29樓	21室	HK$4.08M	490	HK$8,326	—
2026年3月11日	16樓	20室	HK$3.68M	490	HK$7,510	—
2026年1月7日	32樓	14室	HK$2.43M	381	HK$6,378	—
2025年12月12日	17樓	7室	HK$2.15M	381	HK$5,643	—
2025年6月5日	18樓	5室	HK$3.50M	490	HK$7,143	—
2024年9月16日	13樓	11室	HK$2.60M	381	HK$6,824	—
2024年7月17日	24樓	23室	HK$2.54M	381	HK$6,661	—
2024年1月4日	30樓	24室	HK$2.46M	381	HK$6,451	—
2023年8月31日	16樓	22室	HK$3.00M	381	HK$7,874	—
2023年6月29日	30樓	4室	HK$4.08M	490	HK$8,326	—
2022年12月20日	7樓	11室	HK$2.50M	381	HK$6,562	—
2022年3月17日	35樓	18室	HK$3.20M	381	HK$8,399	—
2022年1月18日	22樓	16室	HK$3.45M	381	HK$9,055	—
2021年9月24日	29樓	4室	HK$4.52M	490	HK$9,224	—
2021年9月10日	22樓	7室	HK$3.20M	381	HK$8,399	—
2021年8月27日	4樓	5室	HK$3.70M	490	HK$7,551	—
2021年7月19日	11樓	2室	HK$3.10M	381	HK$8,136	—
2020年12月23日	23樓	7室	HK$2.90M	381	HK$7,612	—
2020年10月27日	25樓	4室	HK$4.34M	490	HK$8,853	—
2020年10月6日	7樓	4室	HK$3.96M	490	HK$8,082	—
2020年5月14日	8樓	7室	HK$2.95M	381	HK$7,743	—
2019年11月13日	17樓	24室	HK$3.25M	381	HK$8,530	—
2019年5月23日	17樓	8室	HK$3.25M	381	HK$8,530	—
2019年5月21日	23樓	22室	HK$3.26M	381	HK$8,556	—
2019年5月16日	11樓	14室	HK$2.98M	381	HK$7,831	—
2019年4月29日	5樓	9室	HK$2.89M	381	HK$7,585	—
2019年1月2日	24樓	14室	HK$2.65M	381	HK$6,955	—
2018年9月28日	7樓	18室	HK$2.65M	381	HK$6,955	—
2018年2月8日	17樓	1室	HK$3.10M	381	HK$8,136	—
2017年12月7日	23樓	4室	HK$3.70M	490	HK$7,551	—
2017年11月7日	34樓	9室	HK$2.90M	381	HK$7,606	—
2017年4月13日	17樓	15室	HK$1.05M	—	—	—
2016年5月6日	25樓	21室	HK$2.76M	490	HK$5,633	—
2016年2月23日	26樓	4室	HK$2.88M	490	HK$5,878	—
2016年1月6日	22樓	19室	HK$2.20M	381	HK$5,774	—
2015年7月21日	18/F	FLAT 16	HK$2.40M	381	HK$6,299	—
2014年4月9日	35/F	FLAT 10	HK$2.05M	381	HK$5,381	—
2013年9月4日	22/F	FLAT 18	HK$1.90M	381	HK$4,987	—
2013年8月5日	31/F	FLAT 15	HK$2.00M	381	HK$5,249	—
2012年7月3日	34/F	FLAT 1	HK$1.50M	381	HK$3,937	—
2011年10月13日	26/F	FLAT 2	HK$1.42M	381	HK$3,727	—
2010年1月13日	21/F	FLAT 3	HK$820K	381	HK$2,152	—

待登記成交 (6)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月7日	高層	F室	HK$8.68M	483	HK$17,971
2026年9月7日	高層	F室	HK$8.68M	483	HK$17,971
2026年8月20日	高層	D室	HK$8.70M	475	HK$18,316
2026年8月13日	中層	E室	HK$8.60M	488	HK$17,623
2026年7月17日	中層	D室	HK$8.42M	474	HK$17,764
2026年6月19日	高層	A室	HK$9.65M	483	HK$19,979

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 9.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	低層	E室	HK$22,500	484	HK$46
2026年9月1日	中層	G室	HK$23,800	482	HK$49
2026年8月10日	高層	E室	HK$23,000	515	HK$45
2026年8月10日	中層	E室	HK$23,300	488	HK$48
2026年8月8日	中層	B室	HK$23,300	483	HK$48
2026年8月1日	中層	C室	HK$23,500	517	HK$46
2026年8月1日	低層	A室	HK$22,800	480	HK$48
2026年7月18日	低層	G室	HK$24,000	475	HK$50
2026年7月16日	高層	E室	HK$23,000	483	HK$48
2026年7月12日	低層	C室	HK$23,000	511	HK$45
2026年7月4日	中層	E室	HK$22,000	483	HK$46
2026年6月18日	中層	E室	HK$24,000	515	HK$47
2026年6月17日	低層	D室	HK$21,500	475	HK$45
2026年5月28日	中層	G室	HK$26,300	581	HK$45
2026年5月15日	中層	B室	HK$23,500	508	HK$46
2026年5月8日	高層	H室	HK$20,750	—	—
2026年4月6日	高層	E室	HK$21,000	488	HK$43
2026年4月1日	中層	E室	HK$22,000	483	HK$46
2026年3月1日	高層	F室	HK$21,800	511	HK$43
2026年2月19日	中層	E室	HK$20,800	483	HK$43
2026年2月9日	低層	D室	HK$21,500	469	HK$46
2026年2月1日	低層	D室	HK$20,500	469	HK$44
2026年2月1日	高層	D室	HK$21,500	499	HK$43
2025年11月25日	中層	A室	HK$22,000	483	HK$46
2025年11月15日	中層	F室	HK$21,500	483	HK$44
2025年11月2日	中層	D室	HK$22,000	474	HK$46
2025年9月1日	低層	B室	HK$22,000	483	HK$46
2025年9月1日	中層	B室	HK$23,000	511	HK$45
2025年9月1日	高層	B室	HK$21,000	483	HK$44
2025年8月23日	高層	H室	HK$34,000	743	HK$46

單位表 (44)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	7	8	9	10	11	14	15	16	18	19	20	21	22	23	24
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2M 2014年4月	—	—	—	—	18 $3.2M 2022年3月	—	—	—	—	—	—
34樓	1 $1.5M 2012年7月	—	—	—	—	—	—	9 $2.9M 2017年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.4M 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2M 2013年8月	—	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	—	4 $4.1M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.5M 2024年1月
29樓	—	—	—	4 $4.5M 2021年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $4.1M 2026年3月	—	—	—
26樓	—	2 $1.4M 2011年10月	—	4 $2.9M 2016年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	4 $4.3M 2020年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $2.8M 2016年5月	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.6M 2019年1月	—	—	—	—	—	—	—	23 $2.5M 2024年7月	—
23樓	—	—	—	4 $3.7M 2017年12月	—	7 $2.9M 2020年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $3.3M 2019年5月	—	—
22樓	—	—	—	—	—	7 $3.2M 2021年9月	—	—	—	—	—	—	16 $3.5M 2022年1月	18 $1.9M 2013年9月	19 $2.2M 2016年1月	—	—	—	—	—
21樓	—	—	3 $820K 2010年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	5 $3.5M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.4M 2015年7月	—	—	—	—	—	—	—
17樓	1 $3.1M 2018年2月	—	—	—	—	7 $2.1M 2025年12月	8 $3.2M 2019年5月	—	—	—	—	15 $1M 2017年4月	—	—	—	—	—	—	—	24 $3.2M 2019年11月
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $3.7M 2026年3月	—	22 $3M 2023年8月	—	—
13樓	—	2 $706K 2026年9月	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.6M 2024年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	2 $3.1M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3M 2019年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	7 $3M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	4 $4M 2020年10月	—	—	—	—	—	11 $2.5M 2022年12月	—	—	—	18 $2.6M 2018年9月	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.2M 2026年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.9M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	5 $3.7M 2021年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—