預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,497

已納入模型估值的 52 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

利東邨

分區

鴨脷洲

小一校網

18

發展商

房委會

入伙日期

1988年7月1日

單位數目

824

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

利東

步行約 3 分鐘 · 238米

教育

25

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

35

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至利東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 35 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

195 米 僑民大廈

100 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,673

195 米 利豐大廈

195 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,995

202 米 高寶閣

312 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,823

219 米 鴨脷洲大街119-121號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,021

221 米 鴨脷洲大街115-117號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,146

225 米 文麗大樓

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,288

225 米 怡安大廈

87 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,531

229 米 怡慶大廈

121 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,905

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,102

成交紀錄 (56)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月4日	28樓	4室	HK$3.97M	490	HK$8,102	—
2026年3月9日	32樓	20室	HK$3.53M	490	HK$7,204	—
2026年3月5日	25樓	14室	HK$2.35M	381	HK$6,168	—
2026年2月10日	4樓	18室	HK$2.10M	381	HK$5,512	—
2025年12月19日	19樓	9室	HK$2.36M	381	HK$6,194	—
2025年11月13日	23樓	5室	HK$3.45M	490	HK$7,041	—
2025年8月29日	32樓	14室	HK$2.35M	381	HK$6,168	—
2025年7月23日	32樓	8室	HK$2.25M	381	HK$5,906	—
2025年5月9日	33樓	10室	HK$2.73M	381	HK$7,165	—
2025年5月6日	26樓	6室	HK$2.65M	381	HK$6,955	—
2024年12月3日	35樓	6室	HK$2.70M	381	HK$7,087	—
2024年11月13日	31樓	8室	HK$2.53M	381	HK$6,640	—
2024年10月25日	5樓	20室	HK$3.25M	490	HK$6,633	—
2024年9月17日	2樓	3室	HK$1.95M	381	HK$5,118	—
2024年7月5日	22樓	3室	HK$2.20M	381	HK$5,774	—
2024年6月26日	20樓	23室	HK$2.44M	381	HK$6,399	—
2024年5月13日	28樓	23室	HK$2.03M	381	HK$5,328	—
2024年4月26日	12樓	11室	HK$2.48M	381	HK$6,509	—
2023年12月20日	5樓	21室	HK$2.85M	490	HK$5,816	—
2023年8月25日	27樓	11室	HK$2.82M	381	HK$7,402	—
2023年8月2日	3樓	8室	HK$2.60M	381	HK$6,824	—
2023年4月28日	28樓	24室	HK$3.07M	381	HK$8,058	—
2023年3月3日	27樓	24室	HK$2.82M	381	HK$7,402	—
2023年1月3日	3樓	24室	HK$2.33M	381	HK$6,116	—
2022年8月2日	7樓	12室	HK$4.10M	490	HK$8,367	—
2021年10月20日	14樓	19室	HK$3.20M	381	HK$8,399	—
2021年8月6日	8樓	23室	HK$2.93M	381	HK$7,690	—
2021年7月30日	24樓	20室	HK$3.70M	490	HK$7,551	—
2021年7月2日	20樓	11室	HK$3.16M	381	HK$8,294	—
2021年6月25日	24樓	13室	HK$3.95M	490	HK$8,061	—
2021年3月9日	28樓	5室	HK$4.20M	490	HK$8,571	—
2021年2月16日	34樓	21室	HK$4.26M	490	HK$8,694	—
2020年12月22日	27樓	7室	HK$3.45M	381	HK$9,055	—
2020年4月14日	17/F	FLAT 5	HK$4.30M	490	HK$8,776	—
2020年2月25日	14樓	4室	HK$4.30M	490	HK$8,776	—
2019年6月10日	12樓	7室	HK$3.20M	381	HK$8,399	—
2019年4月17日	6樓	1室	HK$3.13M	381	HK$8,215	—
2019年3月29日	23/F	FLAT 5	HK$3.75M	490	HK$7,653	—
2019年2月8日	30樓	15室	HK$3.05M	381	HK$8,005	—
2019年1月8日	20樓	18室	HK$3.20M	381	HK$8,399	—
2018年3月15日	5樓	23室	HK$2.53M	381	HK$6,640	—
2017年11月16日	19樓	18室	HK$2.76M	381	HK$7,244	—
2016年11月11日	21/F	FLAT 19	HK$2.30M	381	HK$6,037	—
2016年10月6日	5樓	19室	HK$2.00M	381	HK$5,249	—
2016年6月1日	24樓	3室	HK$2.04M	381	HK$5,349	—
2016年2月18日	6樓	1室	HK$1.72M	381	HK$4,514	—
2015年7月8日	25/F	FLAT 7	HK$2.48M	381	HK$6,509	—
2015年1月28日	15/F	FLAT 6	HK$1.95M	381	HK$5,118	—
2014年10月3日	14/F	FLAT 1	HK$2.10M	381	HK$5,512	—
2014年1月27日	35樓	6室	HK$2.18M	381	HK$5,722	—
2013年10月2日	11/F	FLAT 9	HK$1.96M	381	HK$5,144	—
2013年7月18日	34樓	21室	HK$2.25M	490	HK$4,592	—
2013年6月18日	18/F	FLAT 15	HK$1.78M	381	HK$4,672	—
2013年6月11日	7/F	FLAT 14	HK$1.37M	381	HK$3,596	—
2011年4月1日	9/F	FLAT 20	HK$1.32M	490	HK$2,694	—
2010年11月22日	29/F	FLAT 3	HK$1.05M	381	HK$2,756	—

單位表 (52)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	18	19	20	21	23	24
35樓	—	—	—	—	6 $2.7M 2024年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $4.3M 2021年2月	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.7M 2025年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	8 $2.2M 2025年7月	—	—	—	—	—	14 $2.4M 2025年8月	—	—	—	20 $3.5M 2026年3月	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	8 $2.5M 2024年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3M 2019年2月	—	—	—	—	—	—
29樓	—	3 $1.1M 2010年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	4 $4M 2026年6月	5 $4.2M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2M 2024年5月	24 $3.1M 2023年4月
27樓	—	—	—	—	—	7 $3.5M 2020年12月	—	—	—	11 $2.8M 2023年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.8M 2023年3月
26樓	—	—	—	—	6 $2.6M 2025年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	7 $2.5M 2015年7月	—	—	—	—	—	—	14 $2.4M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	3 $2M 2016年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $4M 2021年6月	—	—	—	—	20 $3.7M 2021年7月	—	—	—
23樓	—	—	—	5 $3.5M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	3 $2.2M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.3M 2016年11月	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.2M 2021年7月	—	—	—	—	18 $3.2M 2019年1月	—	—	—	23 $2.4M 2024年6月	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.4M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	18 $2.8M 2017年11月	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.8M 2013年6月	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	5 $4.3M 2020年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	6 $1.9M 2015年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
14樓	1 $2.1M 2014年10月	—	4 $4.3M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $3.2M 2021年10月	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	7 $3.2M 2019年6月	—	—	—	11 $2.5M 2024年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2M 2013年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $1.3M 2011年4月	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2.9M 2021年8月	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $4.1M 2022年8月	—	14 $1.4M 2013年6月	—	—	—	—	—	—	—
6樓	1 $3.1M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2M 2016年10月	20 $3.2M 2024年10月	21 $2.9M 2023年12月	23 $2.5M 2018年3月	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.1M 2026年2月	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	8 $2.6M 2023年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.3M 2023年1月
2樓	—	3 $1.9M 2024年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—