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主頁 觀塘區 觀塘 萬福大廈

萬福大廈

Man Fuk Building

月華街40號

實用呎價中位數
HK$8,780
最近成交
HK$3.60M
2026年8月12日
已登記成交
438
自 1995
地區12個月走勢
▲ 9.6%
觀塘區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,652

已納入模型估值的 218 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
觀塘區 · 九龍
屋苑
萬福大廈
分區
觀塘
小一校網
48
入伙日期
1972年3月27日
單位數目
382
樓層數目
14

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
觀塘
步行約 4 分鐘 · 266米
教育
62
學校 · 1公里內（500米內 18）
日常便利
54
日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）
醫療
16
醫院／診所 · 1公里內
康樂
64
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 4 分鐘至觀塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 62 間學校。

生活便利 — 鄰近 54 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 16 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

30 米 華苑大廈
4 宗已登記成交
53 米 萬和花園大廈
262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,353
69 米 月威大廈
171 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984
89 米 永泰大廈
43 宗已登記成交
90 米 集景樓
220 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,824
97 米 月華大廈
82 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,907
113 米 永寧樓
48 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,731
116 米 天香花園大廈
69 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,882

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,780
HK$13,387HK$7,360HK$1,333199520012007201420202026

成交紀錄 (100 共 438)

日期 成交價 呎價
2026年8月12日 HK$3.60M HK$8,780
2026年7月24日 HK$3.25M HK$8,667
2026年7月24日 HK$3.60M HK$8,780
2026年7月23日 HK$3.96M HK$9,000
2026年6月29日 HK$3.46M HK$8,439
2026年6月25日 HK$3.72M HK$8,454
2026年6月17日 HK$2.93M HK$7,813
2026年5月28日 HK$3.50M HK$8,537
2026年5月20日 HK$3.08M HK$8,213
2026年5月6日 HK$3.00M HK$8,000
2026年4月16日 HK$3.45M HK$9,400
2026年4月10日 HK$3.00M HK$8,000
2026年3月26日 HK$3.50M HK$8,537
2025年10月17日 HK$3.08M HK$7,512
2025年9月30日 HK$3.12M HK$7,610
2025年8月29日 HK$3.40M HK$9,067
2025年8月27日 HK$3.30M HK$8,049
2025年8月13日 HK$3.35M HK$7,737
2025年7月24日 HK$3.10M HK$8,267
2025年7月23日 HK$2.80M HK$7,467
2025年7月23日 HK$3.25M HK$7,927
2025年6月6日 HK$3.18M HK$7,756
2025年4月2日 HK$2.75M HK$7,333
2025年1月23日 HK$3.00M HK$8,000
2025年1月14日 HK$3.20M HK$7,805
2025年1月13日 HK$3.27M HK$7,971
2025年1月9日 HK$2.50M HK$6,667
2024年11月4日 HK$3.51M HK$4,278
2024年10月24日 HK$3.05M HK$8,133
2024年10月18日 HK$3.00M HK$8,000
2024年9月25日 HK$800K —
2024年9月10日 HK$3.55M HK$8,658
2024年8月26日 HK$3.00M HK$8,174
2024年7月11日 HK$3.20M HK$7,805
2024年5月21日 HK$3.80M HK$9,268
2024年5月6日 HK$3.00M HK$8,000
2024年3月25日 HK$3.00M HK$8,000
2023年12月21日 HK$2.00M HK$3,992
2023年11月23日 HK$3.52M HK$9,387
2023年9月5日 HK$4.05M HK$9,353
2023年8月8日 HK$4.05M HK$8,084
2023年4月27日 HK$4.85M HK$11,829
2023年3月2日 HK$3.83M HK$9,342
2023年3月1日 HK$3.80M HK$9,268
2023年2月27日 HK$3.70M HK$9,867
2023年2月6日 HK$4.00M HK$10,667
2022年12月29日 HK$3.96M HK$9,148
2022年12月12日 HK$3.80M HK$9,268
2022年12月7日 HK$3.56M HK$8,683
2022年11月8日 HK$3.50M HK$9,333
2022年10月28日 HK$4.20M HK$10,244
2022年10月14日 HK$3.50M HK$9,333
2022年8月29日 HK$3.96M HK$10,560
2022年3月16日 HK$5.19M HK$12,658
2022年2月11日 HK$3.80M HK$10,133
2021年9月10日 HK$4.85M HK$11,829
2021年8月27日 HK$4.80M HK$11,707
2021年8月10日 HK$4.65M HK$12,400
2021年8月6日 HK$4.98M HK$11,501
2021年7月7日 HK$4.00M HK$10,667
2021年6月7日 HK$4.78M HK$11,658
2021年5月24日 HK$4.85M HK$11,824
2021年4月29日 HK$4.70M HK$11,463
2021年4月20日 HK$4.75M HK$11,585
2021年4月12日 HK$4.82M HK$11,756
2021年3月25日 HK$4.72M HK$12,587
2021年3月22日 HK$4.70M HK$12,533
2021年2月24日 HK$4.00M HK$9,756
2021年1月14日 HK$4.70M HK$12,533
2020年9月4日 HK$4.00M HK$9,756
2020年8月25日 HK$5.65M HK$12,021
2020年7月6日 HK$4.00M HK$9,756
2020年6月19日 HK$4.92M HK$12,000
2020年6月10日 HK$4.00M HK$9,756
2020年3月20日 HK$3.86M HK$10,293
2019年8月26日 HK$5.18M HK$12,634
2019年8月1日 HK$5.38M HK$13,122
2019年5月22日 HK$4.70M HK$12,533
2019年3月1日 HK$5.10M HK$12,439
2019年2月4日 HK$4.20M HK$10,244
2019年1月7日 HK$4.00M HK$10,667
2018年9月18日 HK$5.02M HK$13,387
2018年8月28日 HK$5.38M HK$12,227
2018年7月23日 HK$3.96M HK$10,560
2018年7月5日 HK$4.28M HK$11,413
2018年7月4日 HK$5.30M HK$14,133
2018年4月30日 HK$4.60M HK$12,267
2018年2月15日 HK$4.00M HK$7,984
2018年2月6日 HK$4.52M HK$12,053
2018年2月1日 HK$4.62M HK$11,268
2017年12月22日 HK$4.30M HK$10,488
2017年12月21日 HK$4.29M HK$11,440
2017年12月15日 HK$4.15M HK$11,067
2017年10月16日 HK$4.32M HK$10,537
2017年8月25日 HK$3.77M HK$10,053
2017年8月17日 HK$3.88M HK$9,463
2017年8月2日 HK$3.85M HK$10,267
2017年7月4日 HK$3.00M HK$8,000
2017年7月4日 HK$3.80M HK$10,133
2017年6月19日 HK$3.00M HK$7,317

租務成交 (5)

預估毛租金回報: 4.7%
日期 月租 實用呎租
2026年3月15日 HK$13,880 HK$37
2025年1月1日 HK$13,800 HK$37
2024年10月1日 HK$13,800 HK$37
2023年8月15日 HK$12,300 HK$33
2022年6月20日 HK$12,800 HK$29

單位表 (224)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 1234567891011121415161718192021222324252627282930313233
12樓 — — 3 $4M 2020年6月 4 $1.2M 2008年12月 — 6 $5.1M 2019年3月 — — 9 $740K 2004年8月 — 11 $3.2M 2025年1月 — — 15 $3.2M 2025年7月 — 17 $5M 2021年8月 — — — — — — — — — — — — — — — —
11樓 1 $5.7M 2020年8月 — 3 $3.6M 2014年11月 — 5 $1.2M 1996年6月 6 $3.8M 2023年3月 7 $1.3M 1996年11月 8 $3.8M 2023年3月 — 10 $4M 2020年7月 11 $3.8M 2024年5月 — — 15 $1M 1998年10月 16 $4.8M 2023年4月 — — — — — — — — — — — — — — — — —
10樓 — 2 $4M 2023年8月 3 $870K 2004年12月 — — — 7 $4.8M 2021年5月 8 $1.9M 1997年8月 9 $900K 2005年11月 — 11 $750K 1997年5月 — 14 $600K 2003年1月 15 $2.1M 2011年5月 16 $4.3M 2017年12月 — 18 $3.8M 2014年11月 19 $730K 2002年2月 — — 22 $1.2M 2009年2月 — 24 $4.7M 2021年3月 25 $2.1M 2012年4月 26 $3.7M 2023年2月 27 $4.7M 2021年1月 — 29 $3M 2025年1月 — — — 33 $1.5M 1997年1月
9樓 — 2 $2M 2023年12月 — — — 6 $5.4M 2019年8月 7 $700K 2004年1月 — — — — 12 $1.2M 2007年8月 — — — — 18 $1.2M 2000年1月 — 20 $1M 1999年3月 — 22 $1.2M 1996年9月 — 24 $500K 1999年3月 25 $3.8M 2017年7月 26 $800K 1998年8月 — 28 $1.8M 2011年1月 29 $3M 2024年5月 30 $3.3M 2016年4月 — 32 $830K 2001年4月 —
8樓 — — — 4 $3.5M 2026年5月 5 $4.8M 2021年9月 6 $3.5M 2026年3月 7 $1.3M 1995年10月 — — — — — 14 $3.1M 2025年10月 — — — 18 $5.4M 2018年8月 — 20 $660K 2004年3月 — 22 $2M 2011年5月 23 $1.4M 2009年5月 — — 26 $3.1M 2025年7月 27 $3.4M 2025年8月 28 $3M 2024年8月 29 $2M 2014年1月 — — 32 $2.2M 2012年3月 —
7樓 — — — — 5 $1.5M 2014年2月 6 $900K 1999年4月 7 $790K 2002年2月 8 $900K 1999年4月 9 $1.6M 2014年11月 10 $1.2M 1996年7月 — — 14 $1.5M 2009年8月 15 $3.3M 2025年1月 16 $2.8M 2013年4月 17 $3.4M 2025年8月 18 $4M 2026年7月 19 $1.2M 2007年10月 20 $4.7M 2021年8月 21 $4.6M 2018年4月 22 $1.5M 2010年4月 23 $3M 2024年10月 24 $1M 2006年7月 25 $1.5M 2009年12月 26 $1.1M 1996年7月 27 $1.9M 2011年6月 — 29 $1.4M 2009年10月 30 $3M 2015年1月 31 $950K 2006年12月 — —
6樓 — — — 4 $2M 1997年12月 5 $3M 2017年6月 — 7 $3.5M 2024年11月 — 9 $3.5M 2024年9月 10 $3.2M 2025年6月 11 $1.1M 2008年8月 12 $4.6M 2018年2月 14 $3.3M 2025年8月 — 16 $970K 1996年1月 17 $1.3M 1996年5月 — — 20 $4M 2022年8月 21 $3.4M 2016年8月 22 $1.4M 2008年5月 23 $3M 2014年9月 — 25 $3M 2024年3月 — — — 29 $4.5M 2018年2月 30 $1.1M 1996年4月 31 $2.2M 2012年7月 — —
5樓 1 $900K 2004年9月 2 $4M 2018年2月 — 4 $1.6M 1997年6月 5 $4.9M 2020年6月 — — 8 $4M 2020年9月 — 10 $3.8M 2022年12月 — 12 $980K 2007年3月 14 $840K 2000年2月 15 $4.8M 2021年6月 — 17 $4M 2022年12月 — — 20 $980K 2006年3月 21 $1.5M 2010年2月 22 $1.6M 1997年4月 23 $1.2M 2007年10月 — 25 $1.2M 2007年10月 — — — 29 $3.9M 2017年8月 — — — 33 $1.5M 2008年4月
4樓 — — — — 5 $1.2M 1996年9月 — 7 $850K 2001年3月 8 $1.2M 1996年11月 — 10 $4.8M 2021年4月 11 $4.2M 2019年2月 12 $5.2M 2022年3月 14 $1.3M 2007年10月 15 $1.2M 2009年2月 — 17 $1.2M 1996年5月 18 $1M 2006年5月 19 $1.6M 2010年3月 20 $2.9M 2014年11月 21 $1.7M 2010年9月 — — 24 $4M 2023年2月 25 $730K 2000年11月 26 $3M 2013年5月 27 $500K 2002年8月 28 $3.4M 2015年2月 — 30 $1.9M 2015年11月 — — 33 $700K 2003年11月
3樓 — 2 $3.7M 2013年11月 — — 5 $4.8M 2021年8月 — 7 $1.5M 2014年8月 8 $350K 2006年12月 9 $3.6M 2026年8月 10 $1.2M 2008年12月 — 12 $3.6M 2026年7月 14 $3.6M 2015年12月 15 $5.2M 2019年8月 16 $4.8M 2021年4月 17 $1.9M 1997年8月 18 $1.5M 2008年4月 19 $2.2M 2012年5月 20 $760K 2005年2月 21 $3M 2024年10月 22 $3.5M 2014年12月 — 24 $4M 2021年7月 25 $5.3M 2018年7月 26 $800K 2005年10月 27 $1.5M 1997年3月 28 $3.5M 2026年4月 — 30 $1.3M 1997年1月 31 $1.6M 2010年5月 — —
2樓 — — — — 5 $3.5M 2026年6月 6 $3.6M 2022年12月 — — 9 $890K 2000年9月 10 $800K 2006年6月 11 $4M 2021年2月 12 $1.8M 2014年9月 14 $730K 2005年2月 15 $900K 1999年12月 — 17 $4M 2023年9月 — 19 $1.1M 1998年9月 20 $4.2M 2017年12月 21 $3M 2016年4月 — 23 $3M 2017年7月 24 $4.7M 2021年3月 — — — 28 $1M 1999年7月 — — 31 $4M 2019年1月 32 $2.8M 2025年4月 —
1樓 — 2 $680K 2001年10月 3 $690K 2004年3月 — 5 $3.5M 2016年8月 6 $1.6M 2010年5月 — 8 $1.4M 1997年2月 9 $4.2M 2022年10月 — — 12 $930K 2007年1月 14 $3.1M 2025年9月 — 16 $4.7M 2021年4月 17 $1.7M 2011年1月 18 $3.7M 2026年6月 — 20 $1.4M 1997年1月 — 22 $2.9M 2026年6月 23 $4.3M 2017年12月 24 $830K 2006年3月 — — 27 $850K 2005年11月 28 $1.7M 1997年5月 29 $3.5M 2023年11月 30 $1M 2006年3月 31 $3.2M 2026年7月 32 $3M 2016年7月 —
地下 — — — — — — — — — — — — — — 16 $1M 2007年5月 — 18 $1.1M 2008年2月 — 20 $3.5M 2022年10月 20 $2.8M 2025年7月 21 $3.5M 2022年11月 21 $680K 2001年4月 22 $2.1M 2014年4月 23 $2.5M 2025年1月 23 $710K 2000年9月 24 $3M 2026年5月 25 $1M 1996年8月 25 $1.6M 1997年9月 26 $980K 1998年7月 27 $810K 2005年12月 27 $3.9M 2020年3月 28 $3.8M 2022年2月 28 $2.7M 2013年4月 29 $3.4M 2015年7月 30 $870K 2005年9月 31 $3.1M 2026年5月 32 $4.3M 2018年7月 —

未能顯示於表內的單位 (1)

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資料來源： Renavon.com