預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,594

已納入模型估值的 39 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

真能閣

分區

九龍塘

小一校網

41

發展商

恒隆

入伙日期

1975年8月18日

單位數目

72

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 9 分鐘 · 673米

教育

40

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

42

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 40 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 42 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

38 米 美輪閣

83 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,117

45 米 雅芳園

96 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,734

48 米 雅華閣

87 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,931

54 米 嘉翠園

85 宗已登記成交

62 米 金翠苑 C座

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,286

70 米 信達閣

100 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,010

79 米 嘉栢園

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,396

81 米 光輝園

119 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,222

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$10,044

成交紀錄 (72)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月15日	8樓	2E室	HK$6.88M	685	HK$10,044	—
2025年11月12日	1樓	2E室	HK$7.12M	685	HK$10,394	▲ 78.0%
2025年5月8日	7樓	2E室	HK$7.68M	685	HK$11,212	▲ 174.3%
2024年12月5日	3樓	2H室	HK$7.62M	685	HK$11,131	—
2023年8月23日	7樓	2D室	HK$9.70M	685	HK$14,161	—
2023年5月9日	4樓	2E室	HK$9.45M	685	HK$13,796	▲ 174.7%
2023年4月19日	5樓	2G室	HK$9.55M	679	HK$14,065	—
2022年9月28日	地下	2E室	HK$9.68M	685	HK$14,131	▲ 420.4%
2019年7月19日	4/F	FLAT 2G	HK$12.50M	679	HK$18,409	▲ 250.3%
2019年6月28日	3樓	2C室	HK$8.00M	679	HK$11,782	▲ 166.7%
2019年6月13日	2樓	2D室	HK$12.48M	685	HK$18,219	▲ 36.4%
2019年5月8日	3樓	2F室	HK$10.85M	679	HK$15,979	▲ 121.4%
2018年9月19日	8樓	2D室	HK$10.90M	685	HK$15,912	▲ 167.2%
2018年1月19日	3樓	2A室	HK$11.20M	685	HK$16,350	▲ 226.7%
2016年10月31日	5樓	2F室	HK$8.54M	679	HK$12,574	—
2016年9月28日	地下	2F室	HK$7.90M	679	HK$11,635	—
2016年8月1日	7樓	2C室	HK$8.58M	679	HK$12,636	▲ 329.0%
2015年8月11日	5/F	FLAT 2E	HK$9.30M	685	HK$13,577	—
2015年8月11日	2/F	FLAT 2B	HK$9.43M	679	HK$13,888	—
2015年6月16日	6/F	FLAT 2F	HK$9.18M	679	HK$13,520	—
2015年4月13日	2樓	2D室	HK$9.15M	685	HK$13,358	—
2015年4月10日	5/F	FLAT 2H	HK$8.65M	685	HK$12,628	—
2014年11月24日	G/F	FLAT 2C	HK$7.65M	679	HK$11,267	—
2011年2月9日	8/F	FLAT 2B	HK$5.28M	630	HK$8,381	—
2007年2月13日	2/F	FLAT 2E	HK$3.66M	—	—	—
2006年10月20日	4樓	2G室	HK$3.57M	679	HK$5,258	—
2006年5月8日	G/F	FLAT 2C	HK$3.00M	679	HK$4,418	—
2006年4月26日	G/F	FLAT 2B	HK$3.38M	679	HK$4,978	—
2006年3月29日	4樓	2G室	HK$3.23M	679	HK$4,757	—
2006年2月27日	5/F	FLAT 2E	HK$3.15M	685	HK$4,598	—
2005年10月14日	1/F	FLAT 2H	HK$3.15M	685	HK$4,598	—
2005年9月2日	3/F	FLAT 2G	HK$3.46M	679	HK$5,096	—
2005年5月24日	3/F	FLAT 2B	HK$3.30M	679	HK$4,860	—
2005年5月9日	G/F	FLAT 2B	HK$2.70M	679	HK$3,976	—
2005年3月18日	3樓	2A室	HK$3.43M	685	HK$5,007	—
2005年2月4日	3樓	2C室	HK$3.00M	679	HK$4,418	—
2005年2月1日	7樓	2E室	HK$2.80M	685	HK$4,088	—
2004年11月20日	5樓	1H室	HK$2.12M	547	HK$3,870	▲ 0.8%
2004年11月10日	2/F	FLAT 2B	HK$2.97M	679	HK$4,374	—
2004年6月24日	2/F	FLAT 2B	HK$2.62M	679	HK$3,859	—
2004年6月3日	6/F	FLAT 2G	HK$2.45M	679	HK$3,608	—
2004年5月6日	地下	2E室	HK$1.86M	685	HK$2,715	—
2004年3月12日	7/F	FLAT 2G	HK$2.58M	679	HK$3,800	—
2003年10月3日	8/F	FLAT 2B	HK$1.38M	630	HK$2,190	—
2003年2月7日	2/F	FLAT 2H	HK$2.09M	685	HK$3,051	—
2002年12月3日	3樓	2A室	HK$2.38M	685	HK$3,474	—
2002年9月26日	7樓	2C室	HK$2.00M	679	HK$2,946	—
2002年7月23日	7/F	FLAT 2F	HK$2.36M	—	—	—
2001年10月18日	5/F	FLAT 2C	HK$2.27M	679	HK$3,343	—
2001年9月21日	6/F	FLAT 2G	HK$2.18M	679	HK$3,211	—
2001年1月23日	1/F	FLAT 2B	HK$2.60M	679	—	—
1999年1月16日	8/F	FLAT 2G	HK$2.60M	674	HK$3,858	—
1998年11月13日	5樓	1H室	HK$2.10M	547	HK$3,839	▲ 0.0%
1997年11月19日	4/F	FLAT 2D	HK$3.80M	685	—	—
1997年11月1日	2/F	FLAT 2E	HK$5.28M	—	—	—
1997年7月16日	1樓	2E室	HK$4.00M	685	HK$5,839	—
1997年6月13日	7/F	FLAT 2A	HK$5.30M	685	HK$7,737	—
1997年5月29日	3/F	FLAT 2G	HK$4.62M	679	HK$6,804	—
1997年5月21日	5/F	FLAT 2E	HK$4.77M	685	HK$6,964	—
1997年4月21日	3樓	2F室	HK$4.90M	679	—	—
1997年1月24日	3/F	FLAT 2B	HK$3.98M	679	HK$5,862	—
1997年1月21日	8樓	2D室	HK$4.08M	685	HK$5,956	—
1996年11月14日	G/F	FLAT 2D	HK$3.35M	685	HK$4,890	—
1996年11月9日	G/F	FLAT 2A	HK$3.00M	685	HK$4,380	—
1996年7月11日	5/F	FLAT 2C	HK$3.20M	679	HK$4,713	—
1996年7月9日	4樓	2E室	HK$3.44M	685	HK$5,022	▲ 0.0%
1996年6月13日	G/F	FLAT 2H	HK$2.55M	685	HK$3,723	—
1996年5月29日	3樓	2A室	HK$3.43M	685	HK$5,007	—
1996年4月26日	2/F	FLAT 2G	HK$3.36M	679	—	—
1996年4月3日	6/F	FLAT 2G	HK$2.85M	679	HK$4,197	—
1996年1月31日	3/F	FLAT 2E	HK$3.00M	—	—	—
1995年11月15日	7/F	FLAT 2G	HK$3.58M	679	HK$5,272	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年5月29日	高層	2E室	HK$6.88M	685	HK$10,044

租務成交 (7)

預估毛租金回報: 4.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月1日	中層	2F室	HK$26,000	679	HK$38
2026年1月1日	低層	2A室	HK$27,250	685	HK$40
2023年8月1日	高層	1E室	HK$19,000	517	HK$37
2023年5月16日	高層	2F室	HK$24,500	679	HK$36
2023年3月2日	高層	2H室	HK$17,500	545	HK$32
2022年10月1日	低層	1F室	HK$29,000	645	HK$45
2022年5月1日	中層	2F室	HK$23,000	679	HK$34

單位表 (42)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	2A	2B	2C	2D	2E	2F	2G	2H
8樓	—	2B $5.3M 2011年2月	—	2D $10.9M 2018年9月	2E $6.9M 2026年6月	—	2G $2.6M 1999年1月	—
7樓	2A $5.3M 1997年6月	—	2C $8.6M 2016年8月	2D $9.7M 2023年8月	2E $7.7M 2025年5月	2F $2.4M 2002年7月	2G $2.6M 2004年3月	—
6樓	—	—	—	—	—	2F $9.2M 2015年6月	2G $2.5M 2004年6月	—
5樓	—	—	2C $2.3M 2001年10月	—	2E $9.3M 2015年8月	2F $8.5M 2016年10月	2G $9.6M 2023年4月	2H $8.7M 2015年4月
4樓	—	—	—	2D $3.8M 1997年11月	2E $9.4M 2023年5月	—	2G $12.5M 2019年7月	—
3樓	2A $11.2M 2018年1月	2B $3.3M 2005年5月	2C $8M 2019年6月	—	2E $3M 1996年1月	2F $10.8M 2019年5月	2G $3.5M 2005年9月	2H $7.6M 2024年12月
2樓	—	2B $9.4M 2015年8月	—	2D $12.5M 2019年6月	2E $3.7M 2007年2月	—	2G $3.4M 1996年4月	2H $2.1M 2003年2月
1樓	—	2B $2.6M 2001年1月	—	—	2E $7.1M 2025年11月	—	—	2H $3.1M 2005年10月
地下	2A $3M 1996年11月	2B $3.4M 2006年4月	2C $7.7M 2014年11月	2D $3.4M 1996年11月	2E $9.7M 2022年9月	2F $7.9M 2016年9月	—	2H $2.5M 1996年6月