預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,535

已納入模型估值的 17 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

滿華樓

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1984年6月15日

單位數目

20

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 3 分鐘 · 214米

教育

43

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 43 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

16 米 麗星樓

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,910

22 米 永富樓

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,929

31 米 好時洋樓

44 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,762

36 米 祥興樓

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,742

37 米 金輝樓

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,513

41 米 金昌樓

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,646

65 米 康樂樓

81 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,392

72 米 泰安樓

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,906

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$9,305

成交紀錄 (41)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月7日	五樓	C室	HK$2.44M	262	HK$9,305	▼ 22.3%
2024年1月16日	六樓	D室	HK$2.44M	262	HK$9,305	▲ 43.4%
2018年9月26日	四樓	C室	HK$3.70M	262	HK$14,122	▲ 252.4%
2018年8月6日	六樓	C室	HK$3.38M	262	HK$12,901	▲ 304.8%
2017年11月20日	五樓	C室	HK$3.14M	262	HK$11,977	▲ 129.4%
2017年9月18日	三樓	D室	HK$3.00M	262	HK$11,450	▲ 240.9%
2017年4月28日	二樓	D室	HK$2.50M	262	HK$9,542	—
2014年10月23日	2/F	FLAT B	HK$1.60M	234	HK$6,838	—
2011年7月28日	5/F	FLAT B	HK$1.70M	234	HK$7,265	—
2011年7月6日	六樓	D室	HK$1.70M	262	HK$6,488	▲ 45.5%
2011年6月15日	4/F	FLAT B	HK$1.57M	234	HK$6,709	—
2011年6月15日	3/F	FLAT D	HK$1.78M	262	HK$6,794	—
2010年11月12日	3/F	FLAT B	HK$1.46M	234	HK$6,239	—
2010年10月19日	3/F	FLAT A	HK$1.43M	234	HK$6,111	—
2010年5月4日	3/F	FLAT A	HK$1.30M	234	HK$5,556	—
2009年10月23日	4/F	FLAT A	HK$1.14M	234	HK$4,872	—
2009年8月12日	4/F	FLAT A	HK$1.00M	234	HK$4,274	—
2009年6月18日	4/F	FLAT A	HK$860K	234	HK$3,675	—
2009年5月7日	4/F	FLAT B	HK$840K	234	HK$3,590	—
2009年1月23日	六樓	C室	HK$840K	262	HK$3,206	—
2008年1月11日	三樓	D室	HK$880K	262	HK$3,359	—
2007年7月10日	1/F	FLAT C	HK$930K	262	—	—
2007年4月3日	3/F	FLAT A	HK$700K	234	HK$2,992	—
2007年1月26日	六樓	C室	HK$730K	262	HK$2,786	—
2006年8月31日	3/F	FLAT B	HK$720K	234	HK$3,077	—
2005年3月1日	三樓	D室	HK$630K	262	HK$2,405	—
2004年3月4日	1/F	FLAT C	HK$500K	262	—	—
2003年3月14日	2/F	FLAT A	HK$470K	234	—	—
2002年10月18日	1/F	FLAT B	HK$580K	234	—	—
2001年10月31日	5/F	FLAT B	HK$540K	234	HK$2,308	—
1997年9月2日	三樓	D室	HK$1.65M	262	HK$6,298	—
1997年8月28日	5/F	FLAT B	HK$1.33M	234	HK$5,684	—
1997年4月9日	五樓	C室	HK$1.37M	262	HK$5,229	—
1997年2月26日	1/F	FLAT C	HK$1.26M	262	—	—
1997年2月21日	三樓	D室	HK$1.20M	262	HK$4,580	—
1997年1月22日	五樓	C室	HK$1.17M	262	HK$4,466	—
1996年11月16日	六樓	D室	HK$1.17M	262	HK$4,466	—
1996年11月16日	六樓	D室	HK$1.17M	262	HK$4,458	▲ 0.0%
1996年10月4日	1/F	FLAT A	HK$1.30M	308	—	—
1996年9月5日	3/F	FLAT B	HK$1.16M	234	HK$4,957	—
1996年6月13日	四樓	C室	HK$1.05M	262	HK$4,008	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 5.1%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年9月10日	—	A室	HK$10,600	234	HK$45
2021年3月1日	—	C室	HK$9,000	262	HK$34

單位表 (17)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
6樓	—	—	C $3.4M 2018年8月	D $2.4M 2024年1月
5樓	—	B $1.7M 2011年7月	C $2.4M 2026年8月	—
4樓	A $1.1M 2009年10月	B $1.6M 2011年6月	C $3.7M 2018年9月	—
3樓	A $1.4M 2010年10月	B $1.5M 2010年11月	—	D $1.8M 2011年6月 D $3M 2017年9月
2樓	A $470K 2003年3月	B $1.6M 2014年10月	—	D $2.5M 2017年4月
1樓	A $1.3M 1996年10月	B $580K 2002年10月	C $930K 2007年7月	—